Al Barsha South 3 - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ АРЖАНЕ
Расположенный на окраине Дубая, Арджан — это недавно построенный район в Дубайленде. Северная граница общины - Юг Аль-Барша, а южная граница - улица Шейха Мохаммеда бин Зайда. Направляясь дальше на юг, можно найти Дубай Мотор Сити, в котором находится знаменитый Дубайский автодром.
Ru: Развитие Dubailand включало запуск проекта в 2006 году. По состоянию на сентябрь 2020 года в сообществе в общей сложности было построено 48 зданий и еще 37 находятся в стадии строительства. Кроме того, дорожная сеть была полностью развита.
Arjan предлагает разнообразную недвижимость, включая жилье, бизнес-структуры и торговые центры. Этот район известен тем, что в Дубае расположены два очень посещаемых парка: Дубайский сад чудес и Дубайский сад бабочек.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Арьян - это сообщество, для которого характерны преимущественно малоэтажные и среднеэтажные многоквартирные дома. Несмотря на то, что он относительно новый и находится в стадии разработки, в сообществе царит безмятежная и спокойная атмосфера. Шум от транспорта минимален, так как здесь мало жителей. Arjan может стать отличным вариантом проживания для семей, которые ищут недорогие апартаменты рядом с ключевыми районами Дубая с более высокими арендными ставками.
НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЖАНЕ
В Arjan Dubailand существует ряд жилых микрорайонов, таких как Lincoln Park, Green Diamond, Vincitore Palacio, Siraj Tower и Platinum One. Эти сообщества предлагают широкий выбор современных квартир, доступных для аренды.
Arjan Dubailand предлагает различные варианты коммерческой недвижимости, в том числе офисы и магазины для тех, кто заинтересован.
ТЕНДЕНЦИИ АРЕНДЫ В АРЖАНЕ
Однокомнатная квартира в аренду в Арьяне обычно предлагает 500 квадратных футов площади и одну ванную комнату, а годовая стоимость аренды начинается от 19 тысяч дирхамов ОАЭ. Ежемесячные ставки на аренду студии могут варьироваться.
В Арджане стандартная сдаваемая в аренду квартира с 1 спальней обычно имеет площадь 750-1157 квадратных футов с одной ванной комнатой. Сумма годовой арендной платы может варьироваться от 29 000 до 75 000 дирхамов ОАЭ.
Годовая арендная плата за квартиру с 2 спальнями может варьироваться от 40 до 98 тысяч дирхамов ОАЭ. Для тех, кто ищет еще больше места, самым большим вариантом является квартира Arjan с 3 спальнями и тремя ванными комнатами, площадью от 1600 до 3224 кв. и может доходить до 175 тыс. дирхамов ОАЭ.
Офисы в Арджане можно арендовать по ставкам от 25 тысяч дирхамов ОАЭ в год до 189 тысяч дирхамов ОАЭ в год, с вариантами, предлагаемыми в бизнес-центре Diamond, Resortz by Danube и The Light Commercial Tower.
Стоимость аренды магазинов в Арджане может сильно различаться: от 38 тысяч дирхамов в год до 540 тысяч дирхамов в год.
ТЕНДЕНЦИИ ПРОДАЖ В ARJAN
Инвесторы в недвижимость Arjan обнаружат, что цены очень конкурентоспособны. Квартиры-студии, доступные для покупки, имеют ценовой диапазон от 285 до 592 тысяч дирхамов ОАЭ. Стоимость однокомнатных квартир в этом районе составляет от 350 тысяч до 1,43 миллиона дирхамов.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости с 2 спальнями в Арджане, цены могут варьироваться от 525 тысяч до 1,60 миллионов дирхамов. Для тех, кто хочет инвестировать в квартиру с 3 спальнями, стоимость будет варьироваться от 850 тысяч до 1,63 миллиона дирхамов. В качестве альтернативы, если вам нужен просторный дом с 4 спальнями, цена устанавливается в размере 5,8 млн дирхамов ОАЭ.
Стоимость покупки офисного помещения в Арджане колеблется от 320 до 495 тысяч дирхамов, в то время как магазин можно приобрести по цене от 1,27 до 6,7 млн дирхамов в том же районе.
Окупаемость инвестиций в Арджане
Arjan предлагает наибольшую отдачу от инвестиций в студии на уровне 6,0%. Между тем, квартиры с 2 спальнями имеют более низкую рентабельность инвестиций 5,7%. Ниже приведены доходы от квартир с 3 и 1 спальней в размере 5,5% и 5,4% соответственно.
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ЗДАНИЯ В АРЖАНЕ
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Линкольн-парк, самый популярный жилой комплекс в Арьяне, предлагает малоэтажные здания, вдохновленные архитектурным стилем Чикаго. Разработанный DAMAC Properties, он предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями в аренду и на покупку по доступным ценам от 285 тысяч до 830 тысяч дирхамов.
Здание, известное как Meraki Genesis, представляет собой структуру средней этажности, которая выделяется среди самых популярных в списке. Он предлагает различные варианты проживания, в том числе студии и квартиры с одной или двумя спальнями, все с современным дизайном. Всего здание достигает 11 этажей.
В Арджане, Дубай, Green Diamond занимает третье место среди самых популярных заведений. Он был разработан Diamond Developers, чтобы предложить яркий и современный образ жизни. Этот комплекс с двумя башнями состоит из двух зданий, каждое из которых имеет восемь надземных этажей и в общей сложности 194 квартиры, доступные для проживания. На выбор предлагаются различные типы квартир, в том числе апартаменты с 2-3 спальнями, оснащенные многочисленными функциями и удобствами.
Platinum One, занявший четвертое место, может похвастаться роскошными резиденциями, вдохновленными нью-йоркской архитектурой и современным дизайном. С 283 управляемыми квартирами, доступными для аренды, жители могут пользоваться рядом удобств, включая бассейн на крыше, джакузи и фитнес-центр.
Лучшие здания в Arjan завершены с включением The Wings.
АРЖАН ЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ
Если вы ищете планы этажей Arjan, вы можете изучить доступные варианты для известных сообществ и зданий, расположенных в Arjan.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В АРЖАНЕ
К счастью, жителям Арьяна не нужно беспокоиться о парковке, так как свободных мест достаточно. У каждой единицы в зданиях есть специальное место для парковки, а те, у кого есть дополнительные автомобили, могут парковаться на улице. Учитывая его преимущественно жилой характер, высока вероятность того, что арендаторы найдут удобную парковку прямо возле своего жилого комплекса.
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ В АРЖАНЕ
Если вам интересно передвигаться по Арьяну, рекомендуется иметь собственное транспортное средство. Существующая сеть общественного транспорта в этом районе ограничена, но ожидается, что она изменится по мере роста и развития сообщества.
На автобус F36 можно сесть с различных остановок в районе, таких как Arjan, Damac Westside Buildings 1 и 2, Damac Northside Buildings 1 и 2, Geepas Tower 1 и Geepas Tower 2.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В АРЖАНЕ
В Арьяне есть несколько супермаркетов, расположенных в районе и его окрестностях. Один из них — супермаркет Lifco, расположенный в Platinum One Tower. Другие можно найти в Линкольн-парке, который включает в себя супермаркет Blue Mart Arjan, Loyal Minimart и супермаркет JMA. Эти магазины предлагают большой выбор повседневных предметов первой необходимости для тех, кто хочет запастись. Другим вариантом является Wintouch Supermarket Arjan, который также обеспечивает удобный доступ к продуктовым магазинам.
Для тех, кто любит большие магазины, есть рынок Carrefour , расположенный в My City Center Barsha, недалеко от района. Кроме того, в Motor City на юге есть два отделения Carrefour Market , а также супермаркет Spinney's .
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ РЯДОМ С АРЖАНОМ
Рядом с Арджаном находится пара церквей, поэтому жители могут с удобством посещать воскресные молебны без необходимости преодолевать большие расстояния. Всего за 15 минут вы доберетесь до Объединенной христианской церкви Дубая или католической церкви Святого Франциска Ассизского.
Что касается храмов в Арджане, последователи индуизма могут посетить храм Шивы. Он расположен в районе Аль-Сук-аль-Кабир, и до него можно добраться примерно за 32 минуты. Храм расположен на улице Аль-Фахиди, напротив Дубайского музея.
Район Джебель-Али в Дубае является домом для очень популярного Гуру Нанак Дарбар Гурдвара, до которого всего 15 минут езды. Эта массивная гурудвара привлекает большое количество сикхов в этом районе.
В окрестностях Арджана есть множество просторных мечетей, доступных для посещения мусульманами. Южный Аль-Барша, расположенный к северу от Арджана, имеет множество хорошо спроектированных мечетей, которые обслуживают посетителей пятничной молитвы. Две ближайшие крупные мечети - мечеть Абу Бакра Аль-Сиддика и мечеть Халфан бин Шаннаф, обе находятся всего в шести минутах ходьбы.
ШКОЛЫ И УНИВЕРСИТЕТЫ В АРЖАНЕ
В окрестностях есть несколько питомников для тех, кто ищет. Некоторые из наиболее популярных вариантов включают питомник Kids World, расположенный в JVC, питомник Raffles, расположенный на арабских ранчо, и британский питомник Emirates, расположенный в Motor City.
В Арьяне есть множество надежных учебных заведений для родителей детей-школьников. Nord Anglia International School Dubai – одно из таких учебных заведений, расположенное всего в 6 минутах езды на запад от Арьяна. Эта благоустроенная школа может похвастаться самыми современными удобствами, такими как научные лаборатории, аудитория, бассейны и библиотека, а также компетентным преподавательским составом. Он следует британской учебной программе.
Общественная школа Сафа, расположенная в двух минутах к западу от центра Арджана, предлагает всестороннюю образовательную программу по программе как британского, так и международного бакалавриата (IB). В школе есть спортивные сооружения, такие как бассейн, футбольное поле и беговая дорожка.
Кроме того, поблизости, в районе Аль-Барша, есть множество альтернативных школ, которые стоит рассмотреть. Некоторые из этих учебных заведений имеют выдающуюся репутацию.
Дубайский парк знаний, расположенный всего в 15 минутах езды, или Дубайский международный академический городок, расположенный всего в 20 минутах езды, являются хорошим выбором для университета.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В АРЖАНЕ
У Арьяна есть единственная клиника под названием «Медицинский центр 7 измерений», которая предоставляет не только общие медицинские услуги, но и специализированные, такие как спортивная медицина, физиотерапия, хиропрактика и логопедия.
Если вам нужно посетить клиники в этом районе, вы доберетесь туда за 8 минут до Dubai Motor City. Вы можете найти несколько вариантов медицинского обслуживания, включая клинику Medicentres, медицинский центр Prime, дневную хирургию и медицинский центр Emirates Hospital и HealthBay.
Ближайшее медицинское учреждение для неотложной помощи расположено в Арджане — больница Mediclinic Parkview. Больница соответствует международным стандартам и предлагает лечение на высшем уровне благодаря современному оборудованию. Что еще лучше, так это то, что до этой полностью оборудованной больницы в Аль-Барше можно добраться всего за три минуты на машине. Расположенный в восточной части поселка, недалеко от улицы Умм Сукейум (D63), он особенно удобен для жителей.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Арьян не является изолированным сообществом, так как он расположен между несколькими известными пригородами. На юге находится Dubai Motor City, а на западе — Jumeirah Village Circle. К востоку от Арджана не так много развития, но если вы рискнете пройти дальше, вы наткнетесь на город Аравия. Одним из преимуществ проживания в Арджане является удобный доступ к Dubai Miracle Garden – известному туристическому объекту.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Несмотря на то, что он расположен вдали от центральной части Дубая, Арджан предлагает множество возможностей для осмотра достопримечательностей и проведения досуга, которые могут вас удивить.
ТРЦ РЯДОМ С АРЖАНОМ
В районе Арджана нет крупных торговых центров, а My City Center Al Barsha является ближайшим вариантом, расположенным недалеко от него. Он может похвастаться широким спектром магазинов, ресторанов и развлекательных заведений, а также магазином Carrefour для нужд супермаркетов, а также аптеками, банками и обменными пунктами. Как и ожидалось, в торговом центре также присутствуют магазины модных брендов.
Торговый центр Circle расположен в JVC, всего в 10 минутах езды к западу от центра Арьяна. Ожидается, что торговый центр будет готов к концу 2019 года.
Еще один близлежащий торговый центр, который стоит посетить, — это City Centre Me’aisem, расположенный в Dubai Production City и всего в 10 минутах езды от него. В целом, Arjan Dubailand может похвастаться несколькими торговыми центрами поблизости.
РЕСТОРАНЫ В АРЖАНЕ
В Арджане есть несколько ресторанов с непринужденной атмосферой, в том числе ресторан восточной кухни Noodle House, ресторан фьюжн и современной кухни, ресторан Papa Murphy's Pizza для любителей пиццы и ресторан Khanna Badosh, предлагающий блюда индийской и пакистанской кухни. Если вы жаждете сладкого, популярная пекарня Saj 2 Go находится всего в трех минутах ходьбы в Dubai Miracle Garden, где готовят свежие сладости и кондитерские изделия в ливанском стиле.
Фуд-корт в My City Center Al Barsha предлагает широкий выбор ресторанов, в том числе такие популярные заведения, как McDonald's, ресторан Hatam, Papa Murphy's, Tim Hortons и различные элитные кафе.
В непосредственной близости от отеля Arjan расположены многочисленные рестораны, расположенные в районах JVC, Motor City и Sports City. Среди заведений, высоко ценимых местными жителями, — ресторан Marmarita, ресторан Pinza и Saladicious Grillz, завоевавшие популярность в JVC.
Рядом с Motor City есть несколько ресторанов, в том числе Operational Falafel, Crumbs Elysee и Barbecue Delights. Между тем, лицензированные рестораны в Sports City включают Big Easy Bar & Grill, 261 и Kickers Sports Bar.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С АРЖАНОМ
Арьян, расположенный в южной части Дубая, предлагает ряд живописных пляжей в окрестностях. Ближайшим из них является пляж Аль-Суфух, до которого можно добраться за 18 минут по улице Умм-Сукейм. Названный «секретной жемчужиной Дубая», этот пляж привлекает множество посетителей благодаря потрясающим панорамным видам на Бурдж-аль-Араб и Пальму Джумейра. Помимо эстетического удовольствия, этот пляж также идеально подходит для купания из-за мелководья, что делает его идеальным местом даже для безопасности детей.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Arjan Dubailand предлагает множество развлечений, чтобы вы не скучали. Вариантов для развлечения и исследования множество. Примечательно, что две популярные достопримечательности, расположенные в Арджане, — это Дубайский сад чудес и Дубайский сад бабочек, признанные главными достопримечательностями ОАЭ.
Dubai Miracle Garden — это парк с разнообразными цветочными композициями, что делает его идеальным местом для фотографирования и изучения разнообразных цветов. Кроме того, Дубайский сад бабочек в Арджане позволяет посетителям близко пообщаться с тысячами видов бабочек.
Неподалеку находится Дубайский автодром Мотор-сити, где можно заняться различными видами автоспорта, включая картинг, гонки на супербайках и другие виды автоспорта.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Жителям доступно несколько зон отдыха на открытом воздухе, ближайшая из которых - Гаттон-парк в Мотор-Сити. Это отличное место для пикников с друзьями или семьей. Семьи с маленькими детьми часто посещают общественные парки, расположенные на территории JVC.
В большинстве зданий в Arjan Dubailand есть тренажерный зал, но если вам нужно выйти на улицу, есть несколько вариантов, таких как Sands Fitness/CrossFit Oasis, Snap Fitness и Beautfort Gym, расположенные в Motor City. Sands Fitness/CrossFit Oasis подходит для всех уровней подготовки и подходит для людей с ограниченными возможностями. Фитнес-центр создал сообщество увлеченных людей, которым нравится оставаться в форме, общаясь с другими.
В Арджане есть ряд салонов и спа-центров, в том числе салон красоты Karaz, салон I Ladies и спа-салон Senses of Asia.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
В дополнение к различным сезонным мероприятиям, проводимым в Dubai Miracle Garden, жители Арджана также могут присоединиться к нескольким группам сообщества Facebook. К ним относятся группа сообщества Арджан, Сирадж Тауэр Арджан и Арджан - сообщество жителей Линкольн-парка.
Вещи, которые следует учитывать
Крайне важно иметь собственное транспортное средство, чтобы перемещаться по этой местности.
Часто задаваемые вопросы об Арьяне
Где находится Аржан.
Участок расположен в более крупном комплексе Dubailand в Дубае.
Какие самые интересные развлечения есть в Арджане, Дубайленд?
Помимо посещения парка, вы можете посетить Дубайский сад чудес и Дубайский сад бабочек, чтобы получить незабываемые впечатления от отдыха.