Al Furjan - Дубай
Основные моменты
ОБ АЛЬ ФУРДЖАН
Фурджан, оживленный и популярный жилой район в Дубае, находится под контролем Nakheel Properties. Его цель состоит в том, чтобы создать общительное сообщество вилл, и его можно найти между шоссе E11 и E311.
В этом районе есть как места для отдыха, так и жилые помещения, а также система пешеходных дорожек. Жители Discovery Gardens, Garden View Villas (расположенных в Джебель-Али) и Аль-Фурджан могут воспользоваться взаимосвязанными велосипедными маршрутами протяженностью 40 километров . Недвижимость, доступная для покупки или аренды, сильно различается в зависимости от вариантов, включая дома, отели, коммерческие помещения и более 4000 квартир .
В ДВУХ СЛОВАХ
Район
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Nakheel Properties создала безопасную и уединенную среду для семейного проживания в Al Furjan Dubai, недавно созданном жилом комплексе закрытого типа. Этот комплекс расположен за пределами оживленного центрального района. Жители могут воспользоваться двумя общественными центрами, а именно павильоном Аль-Фурджан и клубом Аль-Фурджан, которые предлагают различные удобства, такие как рестораны, бассейны, спортивные площадки, кафе и магазины. Неудивительно, что индийские эмигранты считают этот быстрорастущий регион одним из лучших мест для аренды недвижимости в Дубае.
Недвижимость в Эль-Фурджан
Регион Аль-Фурджан может похвастаться полностью интегрированным сообществом с резиденциями, такими как виллы, апартаменты и отели, построенными известными застройщиками Дубая. Городское планирование эстетично, но практично, чтобы удовлетворить все аспекты семейной жизни.
Инвесторы проявляют большой интерес к региону с момента запуска красной линии Дубайского метрополитена в 2020 году. Аль-Фурджан представляет прекрасную возможность для высокой окупаемости инвестиций, независимо от того, заинтересованы ли вы в покупке апартаментов или вилл, поскольку это одно из сообществ с самой высокой рентабельностью инвестиций рядом с местом проведения EXPO 2020.
Тенденции аренды в Аль-Фурджан
Al Furjan является предпочтительным вариантом как для арендаторов, так и для покупателей благодаря удобному расположению рядом с остановками общественного транспорта и многочисленными удобствами. Он выделяется как лучший выбор для квартир рядом со станциями метро Дубая, а популярные проекты, такие как Yasmina Residence, Orchid by Azizi и Masakin Al Furjan, расположены в пределах 10 км от станции.
Если вы ищете жилье для аренды в Фурджане, есть несколько вариантов, таких как квартиры-студии, квартиры с 1 спальней, квартиры с 2 спальнями и квартиры с 3 спальнями. Цены начинаются от 28 000 дирхамов ОАЭ в год за студии, а годовая арендная плата за апартаменты с 1 спальней варьируется от 43 000 до 84 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от местоположения. Для тех, кто ищет большие площади, годовая арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет от 58 до 110 тысяч дирхамов, в то время как аренда просторной трехкомнатной квартиры будет стоить от 78 до 135 тысяч дирхамов в год.
Лучшие постройки в этом районе состоят из двух многоквартирных домов с обслуживанием, а именно: Candace Acacia от Azizi Developments - среднеэтажное здание и жилой комплекс Masakin Al Furjan.
Кроме того, студии в Al Furjan могут быть сданы в аренду как гостиничные апартаменты за 45 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
В Фурджане, Дубай, у частных лиц, желающих арендовать жилье, есть различные варианты. Они могут выбирать из вилл с различными конфигурациями спален, такими как 3, 4, 5 или 6 спален. Кроме того, в этом районе также есть таунхаусы в аренду.
Стоимость аренды виллы с тремя спальнями в Фурджане начинается от 178 000 дирхамов ОАЭ и может доходить до 250 000 дирхамов ОАЭ в год, в зависимости от желаемых удобств. Кроме того, в Фурджане можно арендовать виллы с четырьмя спальнями, а в Аль-Фурджане можно арендовать виллы с пятью спальнями за 200 000 и 300 000 дирхамов ОАЭ в год соответственно. Те, кто заинтересован в аренде виллы с шестью спальнями, могут найти варианты от 349 тысяч дирхамов ОАЭ в год в Аль-Фурджане. Nakheel Properties предлагает популярные варианты независимых вилл с собственным уникальным архитектурным стилем, такие как виллы в стиле Дубая и Quortaj.
Кроме того, в Аль-Фурджане можно арендовать несколько коммерческих площадей с годовой стоимостью от 96 000 до 320 000 дирхамов ОАЭ.
Тенденции продаж в Аль-Фурджан
Al Furjan предлагает недорогие варианты вилл в Дубае, что делает его разумным выбором для инвесторов, ищущих доступные сообщества. Подсообщества в Al Furjan, такие как Quortaj и Dubai Style, включают виллы с 3-5 спальнями, которые подходят для людей с ограниченным бюджетом.
Фурджан Дубай — это район, где граждане других стран могут свободно покупать недвижимость из-за его статуса зоны безусловного права собственности.
Al Furjan предлагает множество вариантов для тех, кто хочет приобрести недвижимость. Студии можно приобрести по цене от 315 000 до 850 000 дирхамов ОАЭ. Если вас интересуют апартаменты с 1 спальней, рассчитывайте потратить от 485 000 до 1,1 млн дирхамов ОАЭ. Для тех, кто ищет немного больше места, есть также доступные варианты покупки квартиры с 2 спальнями, начиная с 680 000 дирхамов ОАЭ с самым дорогим вариантом в 3,1 млн дирхамов ОАЭ. Наконец, те, кому требуется еще больше места, могут выбрать одну из нескольких просторных квартир с тремя спальнями, стоимость которых варьируется от 1,3 млн дирхамов ОАЭ до примерно 2,8 млн дирхамов ОАЭ.
Если кто-то заинтересован в покупке пентхаусов в Аль-Фурджане, это будет стоить 7,5 млн дирхамов ОАЭ. Для тех, кто рассматривает возможность приобретения гостиничных апартаментов в том же районе, цены варьируются от 400 тысяч до 1,4 миллиона дирхамов.
Напротив, стоимость виллы с 3 спальнями в Al Furjan Dubai колеблется от 1,5 до 4,3 млн дирхамов ОАЭ, а виллу с 4 спальнями можно купить за 1,8–6,9 млн дирхамов ОАЭ. Точно так же виллу с 5 спальнями можно найти в ценовом диапазоне от 2,8 до 5,7 млн дирхамов ОАЭ, тогда как недорогой вариант доступен при покупке виллы с 6 спальнями в Аль-Фурджане всего за 4,2 млн дирхамов ОАЭ.
Таунхаусы в Аль-Фурджан также доступны для покупки инвесторами, среди популярных вариантов, включая Murooj Al Furjan, Al Furjan West и Quortaj.
У Аль-Фурджана есть несколько свободных жилых участков, доступных для покупки, по цене от 1,5 до 30 миллионов дирхамов ОАЭ. Кроме того, в том же районе продаются жилые дома за 45 миллионов дирхамов ОАЭ.
ROI в Аль-Фурджан
Al Furjan предлагает широкий выбор квартир, при этом самая высокая рентабельность инвестиций составляет 7,63% для студий и 7,15% для квартир с тремя спальнями. Квартиры с одной спальней также имеют хорошую рентабельность инвестиций на уровне 6,78%. Варианты с двумя и четырьмя спальнями имеют немного более низкую рентабельность инвестиций, составляющую 6,42% и 5,33% соответственно.
Инвестиции в виллу или таунхаус в Аль-Фурджане могут принести инвесторам прибыль, поскольку доступны различные варианты. Согласно собранным данным, виллы с 6 спальнями обеспечивают рентабельность инвестиций в размере 7,10%, а дома с 3 спальнями — 6,08%. Кроме того, более крупные варианты, такие как виллы с 4 и 5 спальнями, обеспечивают рентабельность инвестиций примерно 5,39% и 4,97% соответственно.
Самые популярные сообщества в Аль-Фурджан
С введением маршрута метро Expo 2020 и растущим портфолио Al Furjan теперь находится в центре внимания. Это район, который предлагает доступные цены на просторные дома, часто упускаемые из виду покупателями недвижимости. В Аль-Фурджане есть широкие возможности для инвестирования в сообщества. Чтобы облегчить вам поиск, мы перечислили ниже пять лучших подсообществ на основе поисковых запросов пользователей на портале недвижимости Bayut, если вы хотите арендовать или купить недвижимость в этом районе.
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Al Rakayez Building, вертикальное сообщество, разработанное Nakheel Properties, занимает позицию самого популярного сообщества в Аль-Фурджане. Эта жилая башня, также известная как Rakayez DB1, занимает выгодное положение на улице Аль-Ялайис (D57) и может похвастаться 8 этажами.
Dreamz by Danube, занявшее второе место в этом районе, является подсообществом, созданным Danube Properties. Здесь вы можете найти 171 таунхаус, каждый из которых занимает два этажа.
Далее идет Murano Residences 2, который принадлежит более крупному комплексу Murano Residences. Эта особая жилая башня может похвастаться в общей сложности 17 этажами и квартирами, доступными в планировках с одной, двумя и тремя спальнями. Стоит отметить, что за реализацию этого впечатляющего строительного проекта отвечает компания Ghreiwati Property Development.
Список популярных мест для аренды или покупки недвижимости в Фурджане завершается Tilal Al Furjan и Phase 1. Tilal Al Furjan — это проект на этапе подготовки к строительству, в котором представлены виллы с четырьмя или пятью спальнями. Застройщик, стоящий за этим предприятием, Nakheel Properties, заявил, что передача произойдет в 2024 году.
Ближайшие проекты в аль-фурджан
Al Furjan — это оживленное сообщество, которое продолжает расширяться. Различные застройщики объявили о многочисленных предстоящих застройках, причем жилые варианты в основном включают квартиры и виллы.
Те, кто ищет уединения, могут найти новые виллы в Аль-Фурджане, такие как Murooj Al Furjan, разработанные Nakheel Properties. Это роскошное сообщество будет состоять из отдельных вилл с четырьмя или пятью спальнями, расположенных в нетронутом и зеленом районе. Сдача недвижимости должна начаться во втором квартале 2024 года.
Те, кто любит жить в квартирах, могут выбирать между GEMZ by Danube и PEARLZ by Danube, оба из которых представляют собой вертикальные дома, разработанные Danube Properties. PEARLZ by Danube будет состоять из 14 этажей и включать в себя множество квартир, от студий до квартир с 1-3 спальнями. Ожидается, что объект будет сдан в четвертом квартале 2024 года. Желающие могут ознакомиться с поэтажными планами PEARLZ by Danube на сайте Bayut.
GEMZ by Danube предлагает широкий выбор роскошных квартир, включая студии, апартаменты с 1-3 спальнями и дуплексы с 2 или 3 спальнями. Разработчики включили несколько впечатляющих объектов, таких как Sky Deck на 13-м этаже, бассейн, высококлассный тренажерный зал и кинотеатр под открытым небом. Этот проект планируется завершить в первом квартале 2025 года.
Планы этажей Аль Фурджан
Потенциальные арендаторы имеют возможность ознакомиться с поэтажными планами Аль-Фурджана и соседних сообществ/зданий.
Отели в Аль-Фурджан
The Manor Hotel by JA, расположенный в Аль-Фурджане, представляет собой 4-звездочный отель с 233 номерами. Спальни оборудованы просторными кроватями, гостиным уголком, рабочим местом и современными ванными комнатами в индустриальном стиле. Это идеальный выбор для тех, кто хочет остановиться рядом с аэропортом Аль-Мактум и деловым районом JAFZA. ECOS Dubai Hotel и Resivation — другие варианты, доступные в Al Furjan.
Транспорт и парковочные места в Аль-Фурджан
Аль-Фурджан, расположенный недалеко от шоссе 2020, является первоклассным жилым районом.
По всему микрорайону есть несколько специально отведенных парковочных мест, доступных для использования. Общественный центр Al Furjan Pavillion и клуб Al Furjan специально предлагают более 300 мест на своих выделенных участках. Кроме того, внутри зданий имеется подземная парковка, а посетители могут пользоваться уличной парковкой. Виллы также предоставляют специальный гараж для транспортных средств жителей.
Общественный транспорт в городе Эль-Фурджан
Аль-Фурджан — очень подходящий район для тех, кто не ездит в Дубае за рулем. На маршруте 2020 метро Дубая есть станция метро Al Furjan, расположенная в этом районе, с дополнительными станциями в непосредственной близости, такими как станция метро Discovery Gardens, станция метро Ibn Battuta и станция метро Jebel Ali.
Люди, предпочитающие пользоваться общественным транспортом в Дубае, могут сесть на автобус или взять такси на близлежащих станциях. Короткие интервалы между многими автобусными остановками можно найти в радиусе 10 минут от жилых микрорайонов.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Супермаркеты в Аль-Фурджан
Spinneys Al Furjan расположен в общественном торговом центре Al Furjan Pavillion и является филиалом супермаркетов Spinneys, расположенных в Дубае. Для большего удобства есть два небольших супермаркета, а именно W Fresh и West Zone, которые обслуживают жителей с доставкой на дом. Кроме того, рынок Carrefour находится на границе Discovery Gardens, а в торговом центре Ibn Battuta находится огромный гипермаркет Carrefour, где можно купить все основные продукты.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В ЭЛ-ФУРДЖАНЕ
Мечеть в Аль-Фурджан-Уэст расположена рядом с павильоном, а еще одна, называемая мечетью Аль-Якин или просто мечетью Аль-Фурджан, находится в центре района. Кроме того, стоит посетить Масджид Абдулла Али Аль-Чаафар в Discovery Gardens.
Район Аль-Фурджан находится в непосредственной близости от православной церкви Святого Григория, которая находится рядом с деревней Джебель-Али. Всего за 10 минут вы доберетесь до церковного комплекса Джебель-Али, где широко представлены различные христианские секты в таких церквях, как Коптская православная церковь Святой Мины, Церковь Завета Надежды и приходская церковь Мар Тома в Дубае.
У людей, которые ищут место поклонения в окрестностях Аль-Фурджан Дубай, есть варианты. Индуистский храм, расположенный недалеко от Джебель-Али, является идеальным выбором для тех, кто интересуется индуистской верой. Точно так же сикхи, проживающие в Аль-Фурджане, могут посетить Гуру Нанак Дарбар - сикхскую Гурудвару - одно из немногих подобных заведений в городе.
ШКОЛЫ И УНИВЕРСИТЕТЫ В ЭЛ-ФУРДЖАН
Школа Arbor в Аль-Фурджане — первая экологически чистая школа, основанная в ОАЭ. Он обеспечивает первоклассный образовательный опыт в соответствии с Национальной учебной программой Англии, а также прививает ценности, основанные на экологической осведомленности, устойчивости и этических принципах.
Один из филиалов детского сада Chubby Cheeks, расположенный в Аль-Фурджане, обслуживает детей в возрасте от 18 месяцев до 4 лет. Кроме того, известный детский сад Jebel Ali Village также расположен на юге Аль-Фурджан и предлагает британскую учебную программу - этап начальной подготовки в раннем возрасте (EYFS) для детей младшего возраста. Являясь ведущей сетью детских садов в Дубае, родители могут быть уверены, что образование и развитие их ребенка будут проходить в любом месте.
Университет Баламанда в Дубае, расположенный в Дубайском инвестиционном парке, является ливанским институтом. Он предоставляет различные степени бакалавра, которые аккредитованы и соответствуют американской модели высшего образования.
Университет «Синергия», российский вуз, открыл свой кампус в Дубае в Jumeirah Lakes Towers в 2013 году. Университет пользуется большим уважением в Дубае и предлагает различные программы бакалавриата и магистратуры. Особого упоминания заслуживает программа MBA по женскому лидерству, первая в своем роде на Ближнем Востоке. Synergy University обслуживает профессионалов бизнеса, которые стремятся повысить свой потенциал. Все курсы одобрены KHDA – местным органом власти Дубая.
БОЛЬНИЦЫ И КЛИНИКИ В ЭЛ-ФУРДЖАН
Medicentres Al Furjan Pavilion — это клиника, предоставляющая услуги первичной медико-санитарной помощи, такие как семейная медицина, педиатрия, физиотерапия и стоматология. Он работает 7 дней в неделю с 8:00 до 20:00 в районе Аль-Фурджан. Для получения высококачественной специализированной помощи в онкологическом центре Advanced Care можно найти в Аль-Фурджан Юг. Ближайшим медицинским учреждением, где можно решить проблемы, связанные с больницами, является Королевская больница NMC, расположенная в Dubai Investments Park.
Близлежащие районы
Отель Al Furjan расположен в непосредственной близости от нескольких близлежащих районов, а именно от садов Дискавери и деревни Джебель-Али. Кроме того, он удобно расположен рядом с The Gardens, Green Community и Jumeirah Park. Для тех, кто проживает в Эль-Фурджане, добраться до Джебель-Али и Абу-Даби не составит труда. Другие районы, такие как Dubai Investments Park, Sports City и Jumeirah Golf Estates, находятся всего в нескольких минутах езды от района.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Аль-Фурджан: торговые центры
По обе стороны квартала есть два павильона Аль-Фурджан, в которых есть множество удобств, включая супермаркеты, 24 торговых точки и более 10 ресторанов.
В дополнение к этому огромный торговый центр Ibn Battuta Mall расположен в близлежащих садах Дискавери. Этот торговый центр, известный своей характерной архитектурой, представленной на различных площадках, носит звание крупнейшего тематического торгового центра в мире. Кроме того, в Ибн Баттуте есть множество достопримечательностей, в том числе более 420 магазинов, 50 ресторанов и кинотеатр с 21 залом — все это обязательно займет жителей Фурджана.
Рестораны в Аль-Фурджан
В центрах Al Furjan Pavilion Centres есть множество ресторанов, в том числе итальянский ресторан Oregano, где можно поужинать в непринужденной обстановке, изысканный китайский ресторан на вокзале Шанхая, а также ресторан The Garden, где на завтрак и обед подают блюда интернациональной кухни. Гурманы стекаются в Discovery Garden из-за широкого выбора ресторанов и кухонь, доступных по доступным ценам. Тем, кто ищет скрытые жемчужины, не нужно искать дальше, так как есть множество вариантов на выбор. Для тех, кто ищет лицензированные предприятия, Movenpick Ibn Battuta — отличный выбор.
Чтобы иметь доступ к полной панели, вашим лучшим выбором должны быть ворота. Это потому, что все их рестораны и салоны предоставляют эту услугу.
Пляжи рядом с Аль-Фурджан
Поселок Аль-Фурджан находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле от ближайших пляжей в районе Дубай Марина. На этих пляжах есть несколько ресторанов на набережной и торговых точек, а также открытые фитнес-центры и игровые площадки. В качестве альтернативы путешественники могут посетить пляж Аль-Суфух, до которого можно доехать за пять минут.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Чтобы приятно провести вечер, загляните в недавно открывшийся лицензированный кинотеатр Reel Cinemas в клубе отдыха Jebel Ali, который находится всего в 10 минутах езды от отеля. В качестве альтернативы, Ibn Battuta’s Switch Bowling — это один из лучших боулинг-центров Дубая, который предлагает уникальную игру, светящуюся в темноте, с неоновыми огнями, разбросанными по всей территории, — идеальное место для семейного отдыха.
В случае, если жаркая погода летом становится невыносимой, подумайте о том, чтобы заняться греблей на доске с веслом в отеле JA Jebel Ali Beach, чтобы весело и эффективно потренироваться. Кроме того, они предлагают несколько других водных видов спорта, если гребля на байдарках не ваша чашка чая. Кроме того, вы также можете заняться стрельбой и верховой ездой возле их клубов.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
В дополнение к основному парку в Масакин Аль-Фурджан и различным ландшафтным игровым площадкам, расположенным по всему району, в этом районе строятся новые парки. Кроме того, вы можете легко добраться до многочисленных близлежащих парков, расположенных в районах Гарденс и Дискавери Гарденс.
Клуб Al Furjan доступен для местных жителей и предлагает различные удобства, включая 25-метровый бассейн с контролируемой температурой, детский бассейн, спортивную площадку и полностью оборудованный тренажерный зал с четырьмя фитнес-студиями.
Павильоны Al Furjan предлагают широкий спектр удобств для жизни, чтобы удовлетворить ваши потребности. К ним относятся различные салоны, аптеки, кафе и другие объекты, расположенные по обе стороны квартала. Известными заведениями, которые часто посещают жители, являются Tips and Toes Spa, New Era Bookshop и Life Pharmacy.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
Общественные центры Al Furjan Pavillion активно проводят различные мероприятия для местных жителей. Для детей до 10 лет они могут посетить The Ark UAE, безопасный и интересный центр общественной деятельности. Кроме того, следите за текущими общественными мероприятиями в торговом центре Al Barsha.
Вещи, которые следует учитывать
Прежде чем переехать в Аль-Фурджан, важно взвесить все преимущества и недостатки. В то время как район может похвастаться прекрасной доступностью к центру города по основным дорогам, владельцы личных автомобилей могут столкнуться с интенсивным движением в час пик.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О AL FURJAN DUBAI
Где находится Аль-Фурджан.
Аль-Фурджан находится между шоссе шейха Зайда (E11) и шоссе шейха Мохаммеда бин Заида (E311).
Почему вам стоит подумать об инвестировании в Al Furjan Dubai?
Экспо-Сити в Дубае находится в непосредственной близости от этого конкретного района, что делает его стратегически важным местом. По мере того, как город продолжает развиваться, прогнозируется стремительный рост цен на жилую недвижимость, особенно в этом престижном районе, который предлагает возможности для покупки земли в собственность.
Как доехать до Al Furjan Dubai на автобусе или метро?
У вас есть возможность сесть на автобус 85 или F43, оба из которых проходят недалеко от поселка. Кроме того, линия метро MRed предлагает станцию Al Furjan, расположенную на бульваре Gardens (D591).
Есть ли какие-либо предстоящие жилые проекты в Аль-Фурджане?
Процветающее население Аль-Фурджана охватывает различные незавершенные проекты, такие как PEARLZ и GEMZ на Дунае. Эти два будущих вертикальных подсообщества призваны улучшить ландшафт Аль-Фурджана.
Есть ли в Аль-Фурджане какие-либо внеплановые виллы?
Murooj Al Furjan от Nakheel Properties — это роскошный жилой комплекс, который скоро появится в Al Furjan, предлагая экстравагантные независимые виллы с четырьмя или пятью спальнями.