Al Ghadeer - Абу-Даби
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ АЛЬ ГАДИР
ALDAR, известный застройщик в Абу-Даби, создал процветающее сообщество под названием Al Ghadeer. Расположенный на границе Дубая и Абу-Даби, этот район является домом как для малоэтажных жилых домов, так и для вилл. Это идеальное решение для тех, кто хочет проживать в Абу-Даби, работая в Дубае. Однако, если вы предпочитаете более короткие поездки, имейте в виду, что Аль-Гадир расположен на расстоянии от некоторых важных районов в обоих эмиратах.
Развитие жилых кварталов в городе привело к резкому увеличению потребности в недвижимости, особенно в новостройках. Согласно ежегодному отчету о рынке Абу-Даби за 2020 год, подготовленному Bayut и dubizzle, Аль-Гадир считается одним из излюбленных мест для тех, кто ищет недорогие квартиры в Абу-Даби.
Al Ghadeer от ALDAR является очень желанным сообществом в Абу-Даби из-за его ценных жилых и коммерческих объектов, несмотря на незначительное снижение цен на квартиры. Доказано, что этот район приносит значительную отдачу от инвестиций для инвесторов.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
В Аль-Гадире жители наслаждаются полным уединением среди ландшафтных садов и невысоких построек. Одну часть района занимают многоквартирные дома, а другую дополняют современные виллы. Комплекс включает в себя в общей сложности 14 408 жилых объектов, включая 11 785 мезонетов (также известных как квартиры), 449 вилл и 2 174 таунхауса.
Al Ghadeer — это сообщество, которое уделяет первостепенное внимание экологичности и может похвастаться пятью уникальными кварталами с непревзойденными удобствами. Среди этих предложений — «Поле», состоящее из мини-сельскохозяйственных участков, сдаваемых в аренду тем, кто любит выращивать собственные культуры. Кроме того, жители могут найти свежие органические продукты в торговом центре The Market. Между тем, The Shed служит торговым центром, где можно приобрести различные сельскохозяйственные инструменты и оборудование. Наконец, The Hub — это точка F&B, предлагающая посетителям вкусную еду и напитки.
Местные продукты питания доступны для покупки жителями. Студия, которая служит учебным центром, также входит в список, предлагающий семинары и программы повышения осведомленности об устойчивом развитии и личном фермерстве.
НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛЬ-ГАДИРЕ
Участок земли, который сочетает в себе различные типы недвижимости, является отличным вариантом как для аренды, так и для покупки. Те, кто ищет современные дома по выгодным ценам, найдут арендуемые квартиры в Аль-Гадире идеальным вариантом. Таунхаусы и виллы сгруппированы вместе, предлагая варианты от 2 до 3 просторных спален, спроектированных в соответствии с потребностями жителей. Каждая единица наполнена энергией благодаря нескольким этажам, построенным с использованием современной архитектуры. На первом уровне находится просторная гостиная, соединенная с оборудованной кухней.
Кроме того, в доме есть дополнительное помещение для прачечной, туалетная комната и жилые помещения для прислуги. Верхний уровень, как правило, может похвастаться свежим открытым пространством, таким как балкон или терраса с живописным видом на потрясающие общественные огни, озера и сады. Кроме того, просторные спальни имеют собственные ванные комнаты и встроенные шкафы.
Жилые единицы подразделяются на два типа - террасные и строительные единицы. Они предлагают широкий выбор квартир, таких как студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, которые были построены с использованием превосходной мебели, такой как высококачественная древесина для дверей, стеклопакеты для окон и мрамор для столешниц.
Тенденции аренды в Эль-Гадире
Для семей с ограниченным бюджетом аренда в Аль-Гадире является жизнеспособным вариантом с различными доступными вариантами. Квартиры-студии можно найти менее чем за 20 тысяч дирхамов в год, а апартаменты с 1 спальней — всего за 28 тысяч дирхамов в год. Эти варианты идеально подходят для одиноких, профессионалов или пар и занимают площадь от 450 кв. футов до 700 кв. футов. до 65 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Исследование рынка Bayut определило Al Khaleej Village и Al Waha как лучшие районы для сдачи в аренду в Al Ghadeer. Если вы заинтересованы в аренде полностью оборудованного частного дома, в аренду доступны виллы с 2-4 спальнями. Виллу с 2 спальнями можно арендовать в год за 75 тысяч дирхамов ОАЭ. Стоимость аренды виллы с 3 спальнями варьируется от 90 000 до 105 000 дирхамов ОАЭ в год в Аль-Гадире.
Тем не менее, вы можете снять таунхаус с 2 спальнями в Аль-Гадир по доступной цене 48 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Тенденции распродаж в Эль-Гадире
Согласно исследованию рынка, проведенному Bayut, Al Ghadeer неизменно приносил наибольшую отдачу от инвестиций при покупке квартир в Абу-Даби. Это предполагает потенциально многообещающее будущее недвижимости в Аль-Гадире.
Al Ghadeer предлагает квартиры-студии с жилой площадью около 398 кв. футов по цене от 290 тыс. дирхамов ОАЭ, а квартиры с 1 спальней — от 380 тыс. до 750 тыс. дирхамов ОАЭ и площадью от 600 кв. футов до 700 кв. футов. Для тех, кто ищет больше места, цена продажи квартиры с террасой или без террасы для 2-комнатной квартиры в Аль-Гадире начинается от 600 тысяч дирхамов ОАЭ в зависимости от крытой площади. Между тем, цены на более крупные квартиры, такие как апартаменты с тремя спальнями, начинаются с 817 тысяч дирхамов и поднимаются до 915 тысяч дирхамов в жилых комплексах Al Ghadeer, которые варьируются в зависимости от размера и местоположения собственности в этом девелоперском проекте в зависимости от рыночных условий в любой момент времени!
За 1,06 млн дирхамов ОАЭ можно приобрести виллу с двумя спальнями. В Аль-Гадире стоимость недвижимости с тремя спальнями колеблется от 1,25 до 2,1 млн дирхамов ОАЭ при продаже. За 2,2 миллиона дирхамов ОАЭ можно приобрести виллу с четырьмя спальнями.
Al Ghadeer предлагает на продажу ряд таунхаусов по разным ценам, начиная с 534 тысяч дирхамов и заканчивая 2,1 миллиона дирхамов. Те, кто ищет более крупную недвижимость с независимостью, могут рассмотреть возможность инвестирования в таунхаусы с 2 спальнями, стоимость которых начинается от 800 тысяч дирхамов ОАЭ. В качестве альтернативы, диапазон цен на таунхаус с 3 спальнями составляет от 1,1 до 2 миллионов дирхамов ОАЭ.
В верхней части списка с самой высокой доходностью находятся квартиры-студии со ставкой 7,9%. За ними следуют квартиры с одной спальней (7,2%), а за ними следуют квартиры с двумя спальнями с рентабельностью инвестиций 6,9%.
Окупаемость инвестиций в Аль-Гадир
По данным Bayut, недвижимость с двумя спальнями может приносить впечатляющий доход от сдачи в аренду в размере 6,4%. В качестве альтернативы, выбор дома с тремя спальнями может потребовать немного более высоких первоначальных инвестиций, но он может принести столь же привлекательную прибыль в размере 5,3%.
Аль-Гадир в настоящее время находится в процессе строительства, и уже завершено несколько подсообществ, таких как деревня Аль-Халидж и Аль-Ваха. Когда дело доходит до выбора жилья, Al Khaleej Village предлагает самый широкий выбор: от жилых комплексов до вилл и таунхаусов. Между тем, в Аль-Ваха есть многоквартирные дома с коммерческими помещениями на первых этажах. Если вы подумываете о покупке недвижимости в Аль-Гадире, эти два варианта считаются одними из лучших из доступных.
Самые популярные сообщества в Эль-Гадире
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Лица, которым нужны планы этажей Аль-Гадир, имеют доступ к ряду 2D- и 3D-планов для каждого здания или сообщества в Аль-Гадир на официальном сайте Bayut.
Планы этажей Аль-Гадир
Парковка не является проблемой для жителей Эль-Гадира и их гостей. Во многих многоквартирных домах предусмотрены специальные места, а жители вилл и таунхаусов также могут воспользоваться выделенными парковочными местами в закрытом гараже или на прилегающей территории. Местные жители, как правило, прогуливаются по благоустроенным тропинкам в пределах городка, а вождение больше подходит только для выезда за его пределы.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В АЛЬ-ГАДИРЕ
Транспортная система в сообществе в последнее время стала горячей темой после объявления о том, что Aldar и Hyperloop Transportation Technologies завершили сделку по доставке сверхзвукового транспорта в Аль-Гадир. Эта технология позволит пассажирам с легкостью путешествовать со скоростью 1200 км/ч, что сделает поездки между Дубаем и Абу-Даби доступным вариантом после того, как она будет полностью введена в эксплуатацию. До тех пор тем, кто путешествует из этого района, рекомендуется пользоваться такси или частным транспортом, поскольку Эль-Гадир находится далеко от крупных городов.
Общественный транспорт в городе Эль-Гадир
Расстояние от центра Дубая и Абу-Даби.
Жилой район пригорода Абу-Даби набирает популярность как среди местных жителей, так и среди экспатов. Aldar, один из застройщиков в регионе, предоставляет исключительные удобства для удовлетворения этого спроса. Компания также запустила несколько новых проектов, таких как школы, поликлиники и больницы, чтобы повысить качество жизни жителей.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Торговые точки на первых этажах жилых зон Al Waha и Sabil составляют большую часть коммерческих площадей в этом независимом жилом комплексе. Кроме того, в Аль-Гадире есть общественный супермаркет под названием «Аль-Гадир Бакала», где жители могут покупать предметы первой необходимости.
СУПЕРМАРКЕТЫ В АЛЬГАДИРЕ
Подобно другим жилым районам в Объединенных Арабских Эмиратах, Аль-Гадир Масджид служит общественной мечетью. Хотя в этом районе нет действующих церквей или индуистских храмов, при желании можно посетить католическую церковь Святого Франциска Ассизского и сикхскую гурдвару Гурунанак Дарбар в Джебель-Али , которые находятся примерно в 30 минутах езды.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В АЛЬ-ГАДИРЕ
В Аль-Гадире есть несколько школ, но вскоре для сообщества будет открыта новая школа под названием «Международная школа Аль-Гадир». Эта школа планирует следовать британской учебной программе и обучать около 1500 учеников. Кроме того, в здании Waha Building теперь открыт детский сад British Oak Montessori. К обоим этим образовательным пространствам можно безопасно добраться по ухоженным пешеходным дорожкам, как и к другим коммерческим районам поблизости.
ШКОЛЫ В АЛЬ-ГАДИРЕ
В прошлом жителям приходилось преодолевать значительные расстояния, чтобы попасть в больницы за пределами своего района. Однако недавно в этом районе открылась аптека «Медицина», предлагающая широкий ассортимент лекарственных средств и оборудования. Несмотря на эти достижения, поблизости по-прежнему не хватает клиник, а ближайшая больница находится примерно в 25 минутах езды в Королевской больнице NMC в Дубайском инвестиционном парке.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В АЛЬ-ГАДИРЕ
Сообщество Аль-Гадир извлекает выгоду из своей близости к соседним Эмиратам, поскольку оно находится на границе. Среди близлежащих районов, расположенных за границей Дубая, - центр города Джебель-Али и Дубай Уорлд Сентрал, которые служат центрами коммерческой деятельности. У сообщества Al Ghadeer также есть другие соседние соседи, такие как набережная Дубая и технологический парк. Кроме того, в непосредственной близости находится район Абу-Даби Гантут.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
В настоящее время в Аль-Гадире нет доступных торговых центров. Тем не менее, местные жители часто совершают поездку в торговый центр Ibn Battuta, до которого можно добраться примерно за 30 минут. Для тех, кто ищет более новый вариант, The Outlet Village находится в 20 минутах езды на машине. Кроме того, торговый центр Sapphire Mall в торговом центре Dubai Industrial City расположен всего в 10 минутах ходьбы и представляет собой удобную альтернативу, позволяющую избежать длительных поездок на работу.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ МАГАЗИНЫ В АЛЬ-ГАДИРЕ
Сцена питания в Аль-Гадире развивается: несколько уютных местных кафе уже зарекомендовали себя как популярные утренние места для жителей. Поблизости находятся рестораны New Creek, Metro Falcon, San Marco и Maruf Desert Cafeteria.
РЕСТОРАНЫ В АЛЬ-ГАДИРЕ
Аль-Гадир — это современный оазис, расположенный в пустыне, где вместо пляжей можно найти многочисленные парки. Любители пикников, желающие провести день у моря, могут посетить Банан Бич. Если вы предпочитаете проводить время с семьей в дальних поездках, пляжный клуб Saadiyat Beach Club на острове Саадият станет идеальным местом всего в 50 минутах езды на машине. Еще одним популярным местом для пикников и барбекю является общественный пляж Джумейры, на котором также есть игровая площадка.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С АЛЬ-ГАДИРОМ
Dubai и Motiongate Dubai, предлагающие широкий выбор развлечений для жителей Дубая и Абу-Даби. Аль-Гадир удобно расположен рядом с шоссе шейха Мохаммеда бин Зайда, что делает его легко доступным жилым районом. Популярные достопримечательности, такие как Last Exit, который предлагает тематические обеды в грузовиках с едой, а также Ghantoot Racing и Polo Club, находятся всего в нескольких минутах езды от отеля. Для тех, кто хочет узнать больше, знаменитая Большая мечеть шейха Зайда в Абу-Даби находится всего в 50 минутах езды, а до Бурдж-Халифа в Дубае можно добраться за 45 минут. Кроме того, в близлежащем комплексе Dubai Parks and Resorts есть три уникальных тематических парка — Legoland Dubai, Dubai Motiongate и Bollywood Parks, предлагающие бесконечные возможности для развлечений для всех жителей.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Motiongate и Bollywood Parks Dubai — два парка развлечений, расположенных в Дубае.
Аль-Гадир — это сообщество, которое никогда не испытывает недостатка в развлечениях благодаря обилию зеленых пешеходных дорожек и парков с беговыми дорожками, которые создают благоприятную для семьи среду в жилых районах. Кроме того, жители имеют доступ к исключительным удобствам, таким как бассейны, клубы, местные кафе и спортивные центры.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
В настоящее время в Аль-Гадире не проводятся общественные мероприятия из-за его неполной занятости. Однако, когда все жилые помещения будут заняты, ожидается, что район превратится в сплоченное сообщество, готовое с энтузиазмом отпраздновать любое особое событие.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
Al Ghadeer представляет собой выгодный выбор для инвесторов, ищущих многообещающие возможности в сфере недвижимости, предлагая множество вариантов. В связи с ожидаемым интересом к этому району после выставки EXPO 2020 существует потенциал для увеличения стоимости разработок Al Ghadeer. Следует отметить, что для проживания в Al Ghadeer Village может потребоваться наличие собственного автомобиля из-за удаленности от центра Дубая и Абу-Даби.
Вещи, которые следует учитывать
Для всех тех инвесторов, которые ищут хорошие возможности на рынке недвижимости, Al Ghadeer предлагает предпочтительный выбор из множества вариантов. Ожидается, что после EXPO 2020 к этому району будет большой интерес, что повысит ценность застройки в Аль-Гадире. Прежде чем принять решение о переезде в Аль-Гадир, следует учитывать одну вещь: этот район расположен далеко от центра Дубая и Абу-Даби. Наличие собственного автомобиля было бы предпочтительнее, если вы планируете жить в деревне Аль-Гадир.