Al Jafiliya - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ АЛЬ ДЖАФИЛИЯ
Аль-Джафилия, считающийся одним из центральных районов Дубая, может похвастаться множеством удобств для своих жителей. Расположенный перед кольцевой развязкой Торгового центра, ведущей к шоссе шейха Зайда (E11), он примыкает к парку Забил и оживленному району Карама. Это делает популярные достопримечательности легко доступными в течение нескольких минут от этого места. Жилой район в основном состоит из сдаваемых в аренду квартир и вилл, но также включает в себя торговый центр Al Hanaa, магазины Max Fashion и Metro.
Станция, ранее известная как станция метро Al Jafiliya, расположена недалеко от нескольких консульств.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
более высококлассный жизненный опыт. В оживленном коммерческом районе на улице Аль-Манкхул-роуд жители могут легко получить доступ к широкому спектру повседневных удобств, таких как рестораны, розничные магазины и супермаркеты. В то время как некоторые районы по соседству заполнены торговыми точками, другие предлагают спокойную атмосферу для тех, кто ищет тишины и покоя. От роскошных комплексов вилл до уютных апартаментов-студий, Al Jafiliya удовлетворяет различные предпочтения и бюджеты, что делает его идеальным местом проживания для одиноких эмигрантов, профессионалов или пар, которые ищут доступные или элитные варианты размещения.
Жилые дома для семей.
В пределах 8 километров есть множество мест для отдыха, таких как знаменитый парк Забил и торговый центр Dubai Mall. Кроме того, в непосредственной близости от жителей находится множество ресторанов, предлагающих разнообразную кухню. Дополнительные удобства включают баскетбольные площадки, спортивные залы и салоны, удобно расположенные по всему сообществу.
НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛЬ ДЖАФИЛИЯ
В Al Jafiliya доступная недвижимость состоит из двух категорий: апартаменты и виллы. Жилые комплексы в этом регионе обычно предлагают такие удобства, как кладовые, зоны для барбекю и системы безопасности. Предлагая различные конфигурации, квартиры в сообществе, как правило, поддерживают высокий уровень содержания.
Напротив, виллы Al Jafiliya представляют собой роскошный образ жизни с их уединенными комплексами и экстравагантными чертами. К ним относятся зеленые лужайки, парковочные места, просторные подвалы и бассейны.
ТЕНДЕНЦИИ АРЕНДЫ В АЛЬ-ДЖАФИЛИЯ
Al Jafiliya предлагает в аренду различные объекты недвижимости, такие как апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также более крупные виллы с 3–6 спальнями. Кроме того, Hana Center предлагает несколько вариантов торговых площадей.
Квартиры с одной спальней в Джафилии можно арендовать по цене от 43 до 45 тысяч дирхамов, а квартиры с двумя спальнями стоят в среднем около 60 тысяч дирхамов. Для тех, кто ищет больше места, не разоряя банк, в Джафилии можно арендовать квартиру с тремя спальнями по запрашиваемой цене в среднем около 75 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Wilson Building предлагает одни из лучших предложений, а семейные апартаменты по цене от 55 тысяч дирхамов ОАЭ в год также доступны в этом районе. Кроме того, некоторые агенты по недвижимости предоставляют бесплатную аренду на один месяц в рамках своих предложений.
Al Jafiliya предлагает различные варианты аренды вилл. Арендная плата за виллы с 3 спальнями составляет примерно 122 000 дирхамов ОАЭ, а стоимость аренды виллы с 4 спальнями в Джафилии варьируется от 135 000 до 140 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от размера собственности. Те, у кого большие семьи, могут выбрать виллу с 5 или 6 спальнями, которая стоит около 203 тысяч дирхамов и 250 тысяч дирхамов в год соответственно.
Тенденции продаж в Аль-Джафилия
В настоящее время у инвесторов в Аль-Джафилии есть лишь несколько вариантов. Эти варианты охватывают участки земли под застройку и виллы от двух до пяти спален.
Потенциальные покупатели недвижимости могут рассмотреть различные варианты, в том числе выбор вилл и возможность приобретения жилых участков площадью около 10 465 кв. Футов. Последний вариант доступен по стартовой цене 3,3 млн дирхамов ОАЭ. Кроме того, можно приобрести среднюю виллу с 5 спальнями в Джафилии примерно за 4,85 млн дирхамов ОАЭ.
Окупаемость инвестиций в Аль-Джафилия
Потенциальные инвесторы могут захотеть изучить вариант покупки вилл с 5 спальнями, расположенных в Аль-Джафилии, поскольку прогнозируется, что эта конкретная конфигурация кроватей обеспечит благоприятную норму возврата в размере 5%.
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ЗДАНИЯ В ЭЛ-ДЖАФИЛИИ
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Согласно поискам Баюта, в общине есть три известных здания: Wilson Building, Rove Trade Centre и Al Hana Centre.
Wilson Building является лучшим выбором для многих арендаторов из-за того, что он ориентирован на квартиры с 3 спальнями. Его выгодное расположение рядом со станцией метро Max Fashion и парком Zabeel может привести к несколько завышенным арендным ценам по сравнению с другими комплексами. Кроме того, жители могут удобно добраться до продуктового магазина в комплексе зданий.
На втором месте Rove Trade Centre, популярный отель с 3-звездочными номерами. Это заведение удобно расположено недалеко от Всемирного торгового центра Дубая и Бурдж-Халифа. Примечательными особенностями отеля являются большие окна от пола до потолка, комфортабельные номера с телевизором, небольшим холодильником и кофеваркой. Кроме того, гости могут воспользоваться открытым бассейном, фитнес-центром и необычным рестораном на территории.
На третьем месте в списке находится Al Hana Center — многофункциональный комплекс, в котором есть как торговые площади, так и жилые дома. Это здание высоко ценится среди жителей Аль-Джафилии.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В AL JAFILIYA
В Аль-Джафилии жители вилл имеют специальные парковочные места, а в некоторых многоквартирных домах есть подземная парковка или парковка у тротуара. Кроме того, общественный транспорт легко доступен благодаря станции метро и автобусным остановкам, расположенным поблизости, что позволяет без проблем добираться до работы.
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ В АЛЬ-ДЖАФИЛИИ
Станция метро Max Fashion, ранее известная как станция метро Al Jafiliya, расположена недалеко от парка Zabeel на улице Sheikh Khalifa Bin Zayed Street. Кроме того, несколько автобусов проходят через этот район и связывают его с различными частями Дубая. Среди них автобусы из Дубая в Аль-Айн, такие как E201, которые делают остановку на станции Аль-Джафилия.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В АЛЬ-ДЖАФИЛИЯ
Многочисленные магазины в Аль-Джафилии удовлетворяют ежедневные потребности в продуктах, начиная от мини-маркетов и заканчивая супермаркетами. Найти все необходимое легко, так как поблизости есть несколько вариантов, таких как супермаркет Baqer Mohebi на улице Аль-Манхул-роуд и кооперативное общество Эмирейтс рядом с центром Аль-Ханаа. Кроме того, супермаркет West Zone, супермаркет Sunrise City и супермаркет Miramar являются другими жизнеспособными вариантами.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В ЭЛ-ДЖАФИЛИИ
Найти мечеть в Аль-Джафилии несложно, так как в этом районе много мечетей, расположенных близко друг к другу. При таком рассредоточении жители обнаружат близлежащую мечеть, до которой можно добраться за считанные минуты. Среди многих доступных вариантов мечеть Аль-Джафилия, мечеть Шейха Латифа, мечеть Имама Хуссейна и мечеть Абу Убайда бин Джарра - все они приветствуют жителей и гостей города.
Кроме того, знаменитая мечеть Джумейра находится всего в 7-10 минутах ходьбы от района. Без сомнения, это одна из самых известных достопримечательностей Дубая, и она приветствует людей любого вероисповедания. Образец подлинного фатимидского дизайна, эта мечеть может одновременно вместить до 12 000 гостей . Он также выделяется среди других культовых сооружений тем, что предлагает экскурсии для немусульман.
Для тех, кто посещает церковь, есть несколько вариантов в близлежащем районе Уд Мета. В пределах 10 минут езды прихожане могут выбирать из различных церквей, таких как Коптская церковь, Церковь христианского братства, Церковь Святой Троицы и Церковь Иммануила Ассамблей Божьих. В качестве альтернативы, для членов сообщества, которые посещают индуистские храмы, в Бур-Дубай, всего в 10 минутах езды, есть несколько вариантов, включая храм Гурдвара, храм Баба Васл-роуд, буддийский храм Махамевнава и храм Шивы, до которых легко добраться.
ШКОЛЫ И УНИВЕРСИТЕТЫ В ЭЛ-ДЖАФИЛИИ
В Эль-Джафилии существует ограниченный выбор детских садов и школ. Однако жители имеют доступ к более широкому ассортименту из-за близости к близлежащим районам. Те, кто следует американской учебной программе, могут рассмотреть школу New Academy, так как она расположена в Аль-Раффа, и до нее можно добраться за 10 минут на машине. Для тех, кто интересуется индийской учебной программой, есть школа Ambassador. Расположенный в Аль-Манхуле, всего в 7 минутах ходьбы, он получил оценку «хорошо» от KHDA, что делает его подходящим выбором для детей, посещающих школу.
Что касается детских учреждений, существуют различные доступные варианты, такие как умный детский сад, детский сад «Маленькая звезда» и детский сад «Апельсиновое дерево».
В непосредственной близости есть несколько учебных заведений для тех, кто хочет получить высшее образование. До Европейского университетского колледжа, Американского колледжа Дубая, Канадского университета Дубая и Университета медицины и здравоохранения им. Мохаммада бин Рашида можно добраться за 10-15 минут. Академгородок и Деревня знаний, два крупных образовательных центра, также доступны в течение 20-30 минут.
БОЛЬНИЦЫ И КЛИНИКИ РЯДОМ С АЛЬ-ДЖАФИЛИЕЙ
легкий доступ к ряду больниц в непосредственной близости от Аль-Джафилии. Одной из таких больниц является европейская больница Белхул, до которой можно добраться за 6-8 минут в зависимости от местоположения. Эта больница предоставляет специализированную медицинскую помощь в таких областях, как радиология, кардиология, логопедия, психиатрия и ортопедия. Кроме того, другие больницы, такие как иранская больница, клиника Emirates Hospitals, больница Aster Mankhool и медицинский центр Al Badaa, расположены примерно в 10-12 минутах от поселка. Благодаря наличию этих близлежащих медицинских учреждений у жителей есть удобные возможности для получения медицинской помощи.
Они разместились в непосредственной близости от нескольких клиник, которые удобно расположены в соседних районах, таких как Аль-Худайба.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Отель Al Jafiliya расположен недалеко от Бур-Дубай, в непосредственной близости от таких жилых районов, как Аль-Манхул, Аль-Худайба и Заабил. Район может похвастаться легким доступом к культовой Дубайской раме, которую можно увидеть из большинства частей местности даже на расстоянии. Ближайшие районы включают Аль-Бадаа, Аль-Сатва и Аль-Раффа.
Благодаря своему превосходному расположению отель находится недалеко как от жилых, так и от коммерческих центров, таких как центр Дубая. Если вы едете на машине из Бизнес-Бей, дорога до отеля занимает около 16 минут. Точно так же основные достопримечательности Джумейры находятся всего в нескольких минутах езды от 15 до 18 минут в зависимости от условий движения.
Кроме того, этот район окружен важными достопримечательностями эмирата, такими как Всемирный торговый центр Дубая, Бурдж-Халифа, Сук Аль-Бахар, Дубай Молл и Рамка Дубая. В дополнение к этому, жители Аль-Джафилии имеют легкий доступ к шоссе шейха Зайда, которое удобно связывает их с различными регионами как внутри, так и за пределами эмирата.
Стиль жизни
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТРЦ В ЭЛ-ДЖАФИЛИИ
Известный трехэтажный торговый центр Al Hanna Center, расположенный в районе Аль-Джафилия, был основан в 1995 году. Широко известный своей обширной коллекцией свадебных нарядов, этот центр также может похвастаться дополнительными удобствами, такими как туристическое агентство, мебельные магазины, магазины оптики, аптека и фитнес-центры. Другие близлежащие торговые центры включают торговый центр Al Ghazal, расположенный в Аль-Бадаа, всего в 10 минутах езды, и торговый центр Wafi, расположенный на улице Уд Мета, до которого можно добраться примерно за 8-10 минут на машине.
Кроме того, известный торговый центр Dubai Mall удобно расположен недалеко от Джафилии. Он предлагает широкий выбор модных магазинов, уличных брендов и других магазинов, которые обслуживают как местных жителей, так и посетителей. Кроме того, Fashion Avenue недавно был представлен как централизованное место, где все популярные бренды доступны в одном месте.
Очаровательный торговый центр Mercato, оформленный в итальянском стиле, находится примерно в 15 минутах ходьбы от отеля. Среди лучших магазинов в этом торговом центре — H&M, Diesel и C&K — места, которые обязательно нужно посетить во время следующей экскурсии по магазинам.
РЕСТОРАНЫ В АЛЬ-ДЖАФИЛИЯ
Жизнь в Аль-Джафилии, несомненно, доставит удовольствие любителям кулинарии, так как в этом районе есть множество ресторанов. От Red Dragon, предлагающего восхитительную китайскую кухню, до ливанского ресторана Bazerkan, где подают аутентичные блюда ливанской кухни, жители могут насладиться разнообразием кухонь, не заходя слишком далеко.
обычные закусочные на любой вкус. Для тех, кто ищет настоящую японскую кухню, Okku in The H Hotel — отличный выбор, расположенный всего в 10 минутах ходьбы. В отеле Al Jafiliya также есть множество популярных ресторанов, в том числе ресторан Ravi, ресторан Seleraku, ресторан Pars, ресторан Char Minar Darbar и ресторан-бистро Galvin. Еще одним местным фаворитом является ресторан Zam Zam Mandi, в котором подают вкусные манди в Дубае. Преимущество проживания в этом районе заключается в том, что вы имеете доступ как к высококлассным ресторанам, так и к обычным закусочным, которые предлагают различные меню на любой вкус.
Определите более рентабельные местоположения, расположенные ближе.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С АЛЬ-ДЖАФИЛИЯ
Пляжи Дубая предлагают восхитительный отдых как для семьи, так и для друзей. Одним из вариантов спокойного отдыха на берегу является общественный пляж Джумейра, который находится примерно в 18 минутах от поселка Аль-Джафилия.
Сансет-Бич и Кайт-Бич, расположенные примерно в 18-20 минутах от Аль-Джафилия, являются двумя другими популярными пляжами. Эти популярные места ежедневно собирают большие толпы людей из-за идеального сочетания отдыха и развлечений, а дополнительным бонусом является потрясающий фон Бурдж-аль-Араб.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Расположенный всего в 3,8 км от знаменитой Дубайской рамы, Джафилия также является домом для знаменитого дворца шейха Хамдана бин Рашида Аль Мактума. Кроме того, он находится в непосредственной близости от некоторых из самых популярных транспортных узлов в эмирате, что делает его легко доступным, независимо от того, путешествуете ли вы с севера или с юга.
Отель Al Jafiliya удобно расположен рядом с одними из самых популярных мест отдыха в эмирате. Его близость к Sheikh Zayed Road обеспечивает легкий доступ к нескольким роскошным 5-звездочным отелям, таким как The H Dubai, Emirates Grand Hotel, Sheraton Grand Hotel, Millennium Plaza Hotel и культовой достопримечательности Burj Khalifa всего за несколько минут. Кроме того, за 12-15 минут можно добраться до центра Дубая, где можно найти множество интересных мест. Примечательно, что развлекательные заведения для семейного отдыха, такие как Дубайский дельфинарий, рынок Souk Al Bahar и La Mer, остаются популярными местами отдыха как для посетителей, так и для местных жителей.
Было бы удобно посетить из-за их близости.
Dubai Garden Glow, расположенный примерно в 5-7 минутах от поселка, является привлекательным местом для жителей. Этот парк каждый год представляет новые темы с момента его основания в 2015 году и демонстрирует потрясающие произведения искусства, созданные талантливыми художниками со всего мира. Самым интригующим аспектом этого аттракциона является то, что он использует переработанные материалы для создания ярких экспонатов, которые имеют более глубокое значение. Вечера, проведенные среди сияющих скульптур, ценят не только туристы, сюда регулярно стекаются и местные жители.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Рядом с Аль-Джафилией находится парк Забил, который привлекает большое количество людей благодаря разнообразным возможностям для отдыха. Как один из лучших парков в Дубае, это идеальное место для семей, которые ищут места для пикника, спортивные сооружения и развлечения. Кроме того, посетители могут воспользоваться рядом удобств, таких как озеро для лодок, поле для крикета, поездки на поезде, игровые площадки для детей, а также такие услуги, как прокат лодок, точки доступа Wi-Fi и мобильные зарядные станции. Взимается номинальная плата за вход в размере 5 дирхамов ОАЭ с человека. На территории также имеются принадлежности для барбекю.
Несмотря на большое количество посетителей, посещающих парк ежедневно, парк завоевал популярность среди местных жителей и предоставляет бесплатный доступ для людей с ограниченными возможностями и маленьких детей в возрасте до двух лет.
В дополнение к расслабляющей атмосфере для отдыха, в парке Аль-Джафилия есть несколько баскетбольных площадок, которыми могут наслаждаться жители. Это отличное место для неспешных ночных прогулок и расслабления после долгого дня.
У людей, увлеченных фитнесом, живущих в Аль-Джафилии, есть несколько вариантов спортивных залов. Наряду с фитнес-центрами, расположенными в жилых районах, поблизости также есть независимые спортивные залы, такие как тренажерный зал Al Bawasel, тренажерный зал Burn Time, тренажерный зал Eagle и тренажерный зал Target. Примечательно, что эти объекты равномерно рассредоточены во всех направлениях по всему сообществу. Это гарантирует, что независимо от вашего местоположения в этом районе поблизости можно найти хотя бы один тренажерный зал.
В районе расположены многочисленные салоны для удобства жителей, стремящихся поддерживать свой внешний вид. Популярными заведениями среди местных жителей являются салон Hair Avenue, салон Donna Ricci, спа-салон и салон Bodyline Ladies, а также салон Diva Gents.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
Различные мероприятия проходят в разных местах внутри и за пределами сообщества в течение года. В парке Забил проходит ряд карнавалов и других мероприятий, на которых семьи могут развлечься и поесть вместе со своими детьми. В канун Нового года местные жители стекаются в Бурдж-Халифа, чтобы стать свидетелями волнующего фейерверка и иллюминации. К счастью, станция метро Max Fashion обеспечивает легкий доступ к месту, так как найти парковку в такую оживленную ночь может быть довольно сложно.
Вещи, которые следует учитывать
Расположенный в самом сердце Дубая, отель Al Jafiliya предлагает легкий доступ к нескольким крупным транспортным узлам по всему эмирату. Район представляет собой полный спектр удобств в непосредственной близости, но важно отметить, что в настоящее время нет недвижимости, доступной для покупки. Этот фактор следует учитывать, если вы хотите приобрести собственный дом в этом районе.
Аль-Джафилия: часто задаваемые вопросы
Где находится Аль-Джафилия.
Отель Al Jafiliya расположен в самом центре Дубая, прямо перед кольцевой развязкой Торгового центра. Отсюда удобно добираться до таких районов, как Бур-Дубай и Аль-Сатва, а также до улицы Шейха Зайда.