Al Mowaihat - Аджман
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ АЛЬ МОВАИХАТ
Моваихат, Аджман — это жилой район, расположенный в южной части Аджмана, недалеко от границы Шарджи и Аджмана. Его часто называют просто Mowaihat.
Сообщество Аль-Мовайхат разделено на три сектора - Аль-Мовайхат 1, 2 и 3. Соседнее сообщество Аль-Таллах находится прямо к западу от этого сообщества и является примечательной особенностью.
Исключительной характеристикой этого района является его постоянное развитие, указывающее на то, что это незавершенная работа с несколькими новыми предприятиями. Кроме того, он пользуется спросом из-за одной из самых доступных арендных плат в Аджмане. К Аль-Моваихату примыкают промышленная зона Аджман 1, а также промышленная зона 2 на западе, а Аль-Равда расположена к северу от Мовайхата 1.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Al Mowaihat признан лучшим районом в Аджмане благодаря великолепному дизайну и роскошной обстановке его вилл. Кроме того, он известен своей спокойной атмосферой, которая еще больше усиливается наличием многочисленных продуктовых магазинов и ресторанов, разбросанных по всему району.
Al Mowaihat является идеальным местом для семей в Аджмане из-за его непосредственной близости от известных школ. Кроме того, из этого района жители могут легко добраться до важных мест, таких как торговый центр City Life Al Tallah, городской университетский колледж Аджмана и больница Саудовской Германии.
В целом местность спокойная, в ней нет шума городской жизни и многолюдных мест. В целом, это может быть идеальное сообщество для тех, кто ищет относительно изолированное место с доступными ценами на жилье.
Недвижимость в Аль Мовайхат
Al Mowaihat состоит из трех подсообществ, а именно Al Mowaihat 1, Al Mowaihat 2 и Al Mowaihat 3. Эти сектора предполагают множество вариантов аренды и продажи, от квартир до вилл.
, и просторная гостиная. Между тем, апартаменты с 2 спальнями имеют площадь от 828 кв. футов до 1500 кв. футов , предоставляя достаточно места для двух комфортабельных спален, трех ванных комнат и открытой кухни с современной техникой. Сдаваемые в аренду квартиры Al Mowaihat не только просторны, но и полностью обставлены всем, что нужно арендатору для комфортного проживания в новом доме.
Самой вместительной жилой площадью среди других квартир является 2-комнатная квартира площадью 1000 кв.м. Есть две главные спальни с двумя ванными комнатами, оборудованная кухня, гостиная, а также балкон.
Великолепная архитектура просторных и роскошных вилл в Al Mowaihat - это зрелище. С вариантами от 3 до 5 спален, доступные для аренды виллы имеют один или два этажа и могут похвастаться уникальными интерьерами. Жилые помещения занимают площадь от 3 200 до 5 000 кв. футов, демонстрируя главные спальни с гардеробными и примыкающими ванными комнатами, полностью оборудованные кухни с необходимой бытовой техникой, большой зал меджлиса, уютное жилое пространство вместе с балконами, которые обеспечивают потрясающий виды на окрестности. Кроме того, для дополнительного удобства предоставляется частная парковка.
ТЕНДЕНЦИИ АРЕНДЫ В AL MOWAIHAT
Квартиры-студии Al Mowaihat будут стоить от 11 до 14 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Арендаторы, ищущие квартиру в 1 BHK, могут рассчитывать на ставки от 14 000 до 21 000 дирхамов ОАЭ в год. Те, кто ищет большую жилую площадь, в частности, квартиру с двумя спальнями, могут рассчитывать на арендную плату в диапазоне от 21 000 до 25 000 дирхамов ОАЭ в год в Al Mowaihat.
В категории вилл вилла Al Mowaihat с тремя спальнями может быть арендована по средней цене 55 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Для тех, кто ищет немного больший вариант, в Аль-Моваихат есть дома с четырьмя спальнями, которые обычно требуют годовой арендной платы в размере от 55 до 65 тысяч дирхамов ОАЭ. Дома с пятью спальнями в этом районе стоят от 65 до 120 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Если вы ищете более просторный вариант размещения, в Al Mowaihat также есть виллы с восемью спальнями по годовой ставке около 70 тысяч дирхамов ОАЭ.
ТЕНДЕНЦИИ ПРОДАЖ В AL MOWAIHAT
1,46 миллиона дирхамов ОАЭ — типичная стоимость квартиры с пятью спальнями, когда речь идет о продаже.
Если вы ищете виллу в Аль-Моваихат, есть несколько вариантов по разным ценам. Дом с 3 спальнями можно приобрести за 1,1 млн дирхамов ОАЭ, а дом с 4 спальнями обойдется в сумму от 950 тыс. до 1,55 млн дирхамов ОАЭ. Для тех, кто ищет что-то большее, виллы с 5 спальнями в собственность стоят от 1,1 до 3,0 млн дирхамов ОАЭ. Самый большой вариант — это просторный дом с 6 спальнями в Аль-Моваихат по цене от 1,14 до 2,5 млн дирхамов ОАЭ — привлекательная перспектива для тех, кто хочет просторную жилую площадь!
Кроме того, сообщество предлагает коммерческий центр с доступными вариантами аренды как для офисов, так и для розничных магазинов.
Окупаемость инвестиций в Аль-Мовайхат
Потенциальные покупатели вилл должны принять к сведению, что виллы с 3 спальнями приносят самый высокий ROI в размере 5,7%, а виллы с 6 спальнями занимают второе место с доходностью 4,9%. Дома с 5 спальнями приносят доход 4,7%. С другой стороны, виллы с 4 или 7 спальнями имеют рентабельность инвестиций всего 3,9%, в то время как виллы с восемью спальнями следуют за ними с рентабельностью инвестиций примерно 3,8%.
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ МЕСТА В AL MOWAIHAT
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Данные Bayut показывают, что Al Mowaihat 2 является лучшим выбором как для аренды, так и для покупки недвижимости, предлагая жилые виллы с тремя-семью спальнями, а также ряд коммерческих единиц. За ним по популярности следует Al Mowaihat 1, в котором также есть множество доступных жилых вилл для аренды или продажи.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В Al MOWAIHAT
В Al Mowaihat наличие собственного транспорта имеет важное значение, особенно если вы собираетесь работать в Дубае, Шардже или Абу-Даби. К счастью, в этом районе не будет проблем с парковкой, так как он не густонаселен. Вы можете легко найти место для парковки прямо возле вашего многоквартирного дома или поблизости. Кроме того, жителям вилл в Al Muwaihat предоставляется не менее двух крытых парковочных мест.
Доступность общественного транспорта в Аль-Моваихат ограничена. Автобусные остановки, расположенные в промышленной зоне 1 и 2, являются ближайшими вариантами. Автобус AJ2 отправляется из этих мест, обеспечивая доступ к популярным районам Аджмана, а автобус SHJ2 предлагает транспорт для тех, кто хочет исследовать эмират Шарджа.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Супермаркеты в Аль-Моваихат
В Al Mowaihat есть несколько супермаркетов. Однако в некоторых соседних общинах также есть свои супермаркеты. Супермаркет Dar Al Madina находится на улице Гарнатах и является ближайшим общественным супермаркетом в этом районе. Это просторный продуктовый магазин, предлагающий широкий ассортимент товаров первой необходимости, включая фрукты, овощи и другие предметы первой необходимости для повседневной жизни.
В Аль-Мвайхате есть несколько популярных супермаркетов, таких как супермаркет Sharq Al Madina, супермаркет Bazaar Al Madina и супермаркет Firoza. Другим вариантом является супермаркет Sona, который можно найти к северу от Al Mowaihat 2. Гипермаркет Lulu расположен на площади Назир в районе Al Mowaihat 3, а гипермаркет Carrefour имеет филиал, расположенный всего в 8 минутах езды от торгового центра City Life Al Tallah.
Церкви, храмы и мечети в Аль-Моваихат
В Аль-Моваихате нет церквей, но в близлежащих Аджмане и Шардже есть несколько. Одним из них является Winners Chapel International Ajman, расположенный по адресу Al Rashidiya 1, примерно в 15 минутах езды от Al Mowaihat. Остальные церкви можно найти в общине Аль-Ярмук в Шардже, примерно в 20 минутах езды от Аль-Муайхат, где насчитывается от 10 до 15 различных церквей.
Дорога до храмов в Бур-Дубаи занимает около 40 минут. Неподалеку вы найдете сикхские гурдвары и Дубайский музей. Как и во многих общинах ОАЭ, в Аль-Мовайхат много мечетей — практически на каждом углу! Хотя есть несколько небольших общественных мечетей, Масджид Джамиа аль-Таухид является самой большой в этом районе.
Школы рядом с Al Mowaihat
Ближайшим выбором для маленьких детей являются детский сад Mom & Dad English в Al Mowaihat 3 и детский сад Al Ahlam Al Khadraa в Al Rawda 2.
Хотя в Аль-Моваихате не хватает школ, родителей может утешить тот факт, что поблизости в Аль-Таллахе расположено несколько учебных заведений.
Базирующееся в Аджмане учебное заведение, известное как Международная школа Choueifat, придерживается образовательного плана, предоставленного SABIS. Это учреждение славится тем, что выпускает выдающихся ученых, занявших места в известных учреждениях, например, в Лиге плюща. Напротив, Ajman Academy предоставляет своим ученикам образование, основанное на курсовой работе Международного бакалавриата (IB).
В Аль-Таллахе, Аджман, находятся школа Habitat и международная частная школа Frontline, которые предлагают учебные программы индийского CBSE и британского соответственно. Эти учебные заведения считаются лучшими школами в непосредственной близости от Аль-Моваихат, все они расположены на расстоянии от 5 до 10 минут друг от друга.
CUCA имеет кампус, расположенный в Аль-Таллахе, который предоставляет дополнительные возможности для соискателей высшего образования. Менее чем за 15 минут можно также рассмотреть Университет Аджмана и Медицинский университет Персидского залива, расположенный в Аль-Джурфе.
Клиники и больницы в Аль-Моваихат
Медицинский центр Royal Mediclinic и Медицинский центр Crystal расположены по адресу Al Mowaihat 3, а стоматологическая клиника Ban Dental Clinic расположена по адресу Mowaihat 1.
В Аль-Таллахе самой популярной больницей является саудовско-немецкая больница Аджман. Он предоставляет услуги первичной медико-санитарной помощи и имеет специализированные отделения, такие как акушерство, эндокринология, гастроэнтерология, ЛОР и офтальмология. Известный как один из лучших медицинских центров в Аджмане, он также имеет несколько филиалов, расположенных по всей территории ОАЭ.
Специализированная больница Аджмана и больница Тумбей удобно расположены в 8 минутах езды на автомобиле. Первый расположен напротив улицы Шейха Мактума бин Рашида, а до второго можно легко добраться из этого района.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Сообщество Аль-Таллах находится к югу от границы Аль-Мувайхат и включает в себя знаменитую верблюжью трассу Аль-Таллах. В этом районе также находится не менее 11 школ.
Если ехать на юг от Аль-Моваихат, то можно попасть в близлежащий эмират Шарджа, а на запад — в промышленную зону Аджман. Двигаясь к востоку, находится сообщество Аль-Ясмин, где жители могут насладиться парком Хелио, любимым местом среди местных жителей.
Стиль жизни
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Аль-Мовайхат: торговые центры
В районе Al Mowaihat 3 находится общественный торговый центр «Назир Плаза», расположенный на границе Шарджи и Аджмана. Хотя технически только одна треть торгового центра находится в Аль-Моваихате, доступ к нему возможен только со стороны Аджмана. На площади есть гипермаркет Grand Mart, мебельный магазин New Al Dhaid и множество других магазинов. Он также предлагает услуги автомойки для жителей, чтобы тщательно очистить свои автомобили.
В районе Аль-Талла находится просторный торговый центр City Life, расположенный недалеко от Аль-Моваихат, всего в семи минутах езды. Примечательно, что в торговом центре есть обширный филиал Carrefour и множество розничных магазинов и закусочных. Тем временем в Аджмане Shrooq Plaza славится своим выбором абайи — традиционной арабской одежды для женщин. На площади есть несколько торговых точек, торгующих этой одеждой, и даже предлагаются варианты индивидуальной настройки.
Рестораны в Аль-Моваихат
В непосредственной близости от поселка есть множество заведений общественного питания, где вы можете найти рестораны с непринужденной атмосферой или кафетерии, известные своими быстрыми и удобными перекусами. Некоторые популярные кафетерии в Аль-Моваихат включают кафетерий Аль-Марса, кафетерий Антар и кафетерий Донер Баша.
Улица шейха Аммара бин Хумайда разделяет улицы Мувайхат 1 и Мувайхат 2, известные как «улицы с едой» из-за множества ресторанов, расположенных вдоль ее длины. Среди известных ресторанов в Моваихате — ресторан Hiba, арабская закусочная On The Wood, суши-бар японской кухни и десертные заведения Ice Storm и Raspberry Shake.
В окрестностях Аль-Мвайхата на заправочных колонках можно найти несколько закусочных быстрого питания. Кроме того, всего в нескольких минутах езды находится торговый центр City Life Al Tallah с другими ресторанами.
ПЛЯЖИ РЯДОМ AL MOWAIHAT
Как и все эмираты, Аджман может похвастаться множеством пляжей. Среди них Корниш выделяется как одно из самых популярных направлений в Аджмане, до которого можно добраться за 20 минут. Посетители этого пляжа могут насладиться затененными дорожками, спокойным приливным бассейном и 4-километровой набережной. В этом районе также есть несколько роскошных 5-звездочных отелей, расположенных вдоль его берегов.
Al Zorah Beach — популярное место, которое находится в непосредственной близости от Al Mowaihat, всего в 25 минутах езды. Туристы стекаются сюда для различных мероприятий, таких как плавание, катание на лодках, рыбалка, каякинг, кемпинг и даже приготовление барбекю на берегу океана. Неважно, что их туда влечет; посещение пляжа Аль-Зора в Аджмане гарантирует бодрящие и вдохновляющие впечатления.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
В эмирате Аджман есть несколько интересных мест, до которых легко добраться. Одним из таких направлений является Аль-Зора, где можно найти множество первоклассных пляжных курортов, оздоровительный центр, пристань для яхт, набережную и даже первый гольф-клуб в Аджмане. Чтобы добраться до Al Zorah и насладиться его многочисленными предложениями, потребуется всего 25 минут на машине от Al Mowaihat.
Построенный в 18 веке, музей Аджмана был преобразован в музей в 1980-х годах. Имея 22 различных раздела, он считается самым обширным музеем наследия в ОАЭ. В музее представлены многочисленные реликвии традиционной культуры и археологические находки.
Природный заповедник Wasit Wetland расположен в Шардже, всего в 11 минутах езды от этого места. Здесь есть илистые отмели, соленые лагуны и пресноводные пруды, которые привлекают множество диких животных, таких как цапли, крачки и другие летающие птицы, которые любят водную среду. Кроме того, он привлекает более 60 видов перелетных птиц. Отныне он стал популярным местом для энтузиастов-орнитологов, стремящихся исследовать природную красоту этого района.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Жители Al Mowaihat могут добраться до парка Ум Фаннаин всего за 9 минут. Этот парк расположен недалеко от Ум-Фунайн в Шардже и предлагает различные виды активного отдыха.
Чтобы осмотреть самый большой и популярный парк поблизости, необходимо съездить в Шарджу. В парке Аль-Рамта есть множество открытых горок, тренажерные залы в стиле джунглей, а также специальные зоны для детских игр.
Ближайшим к Аджману парком является парк Рашидия, до которого всего 14 минут езды. Ранее предназначенный только для женщин, он недавно открыл свои двери и для семей. В парке есть просторная общественная зона со скамейками, крытые площадки для пикника и барбекю, а также детская игровая площадка.
Вещи, которые следует учитывать
При проживании в жилом массиве важно помнить, что для передвижения по городу необходимо транспортное средство, так как остановки общественного транспорта расположены довольно далеко.
Часто задаваемые вопросы о MOWAIHAT, АДЖМАН
Какой тип недвижимости доступен в Mowaihat, Аджман?
Район Mowaihat в Аджмане разделен на три части, каждая из которых предлагает ряд квартир и вилл для местных жителей.
Насколько далеко Mowaihat, Ajman от Дубая?
Примерное расстояние между Mowaihat в Аджмане и Дубаем составляет около 40 километров.