Al Nahyan - Абу-Даби
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ АЛЬ НАХЯНЕ
Аль Нахайян, названный в честь правящей семьи ОАЭ, стал видным игроком в секторе аренды недвижимости в Абу-Даби. Согласно ежегодному рыночному отчету Bayut, этот район считается одним из самых востребованных для аренды квартир в городе. Этот регион, расположенный в центре Абу-Даби, может похвастаться такими известными достопримечательностями, как стадион Аль-Нахайян, и соседствует с районами Аль-Карама и Аль-Мушриф.
Аль-Нахайян, расположенный на окраине знаменитого мангрового заповедника, обеспечивает удобную близость к центру города для пассажиров. Тем не менее, это спокойное место изобилует пышной зеленью, создающей идиллическую атмосферу для семейного отдыха. Кроме того, близлежащая набережная Корниш предлагает легкий доступ к нетронутым пляжам и спокойным местам для пикников или неторопливых прогулок. Благодаря сочетанию квартир и вилл, Аль-Нахайян подойдет как людям, ищущим уединения, так и семьям, ищущим гармоничную среду обитания.
Район
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Район Аль-Нахайян в центре города славится своей оживленной атмосферой. Его самое большое преимущество заключается в его стратегическом расположении, обеспечивающем спокойную и уединенную обстановку, но при этом удобно расположенном недалеко от городского центра. Жилая недвижимость в этом регионе имеет конкурентоспособные цены по сравнению с соседними районами. Кроме того, он предлагает удобный доступ к различным спортивным объектам, таким как стадион Аль-Нахайян, на котором часто проводятся футбольные матчи.
Недвижимость в Аль-Нахайяне
Будучи одним из наиболее авторитетных районов Абу-Даби, недвижимость в Аль-Нахайяне представляет собой сочетание старых и новых многоквартирных домов. Хотя более старые комплексы, как правило, имеют более доступные цены на аренду по сравнению с новыми, это приводит к широкому диапазону ценовых вариантов. Поэтому, если вы подумываете о переезде в этот район, желательно не торопиться и изучить различные доступные подразделения и сообщества. Район переживает быстрое развитие: в Аль-Нахайяне ведется несколько строительных проектов, а на продажу выставлено множество жилых домов. Кроме того, поблизости есть несколько офисов.
В Аль-Нахайяне сдается в аренду жилая недвижимость.
В этом районе вы можете найти различные типы квартир, такие как студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Достаточно редко можно встретить 4-комнатную квартиру. С другой стороны, в Аль-Нахайяне доступны исключительно виллы большего размера с вариантами только с 5 или 6 спальнями.
Тенденции аренды в г. Аль-Нахайян
Если вы ищете жилую площадь меньшего размера, Al Nahyan предлагает в аренду как квартиры-студии, так и квартиры с 1 спальней. Средняя годовая стоимость аренды для этих вариантов составляет 44 тыс. дирхамов и 53 тыс. дирхамов соответственно. Альтернативно, в Аль-Нахайяне доступны квартиры с 2 спальнями по цене от 50 до 125 тысяч дирхамов. Роскошная версия этих номеров включает в себя комнату для прислуги, доступ в оздоровительный клуб и выделенные парковочные места. Переходя к более крупным вариантам, ставки аренды квартир с 3 спальнями в Аль-Нахайяне колеблются от 75 до 155 тысяч дирхамов в год. Обычно они расположены на верхних этажах и предлагают те же удобства, что и роскошные номера с двумя спальнями, упомянутые ранее.
Все сдаваемые в аренду роскошные виллы в Аль-Нахайяне просторны и экстравагантны. Они демонстрируют традиционный дизайн Эмиратов с помещениями большого меджлиса, которые можно превратить в просторные обеденные или жилые помещения. Кроме того, эти резиденции могут похвастаться частными бассейнами и помещениями для прислуги. Стоимость аренды вилл с 5 спальнями варьируется от 170 до 260 тысяч дирхамов, а дома с 6 спальнями стоят примерно 180 тысяч дирхамов и предлагают удобства, сопоставимые с вариантами с 5 спальнями.
Тенденции продаж в г. Аль-Нахайян
В районе Аль-Нахайян для покупки доступно лишь несколько объектов недвижимости, в частности несколько вилл и жилых зданий. Однако важно отметить, что эти варианты доступны исключительно для граждан ОАЭ, поскольку Аль-Нахайян не классифицируется как территория без права собственности в Абу-Даби, что не позволяет эмигрантам получить право собственности на недвижимость. Стартовая цена виллы с 5 спальнями составляет 4,6 миллиона дирхамов ОАЭ.
Отели в городе Аль-Нахайян
В Аль-Нахайяне имеется широкий выбор отелей и курортов.
Среди людей, путешествующих как по делам, так и для удовольствия, эти два варианта являются наиболее предпочтительными.
Транспорт и парковочные места в Аль-Нахайяне
Парковка является проблемой в Аль-Нахайяне, как и в большей части Абу-Даби. В зданиях имеется частная парковка, хотя ее наличие зависит от размера вашей квартиры и здания, в котором вы проживаете. Потенциальные жители могут легко найти арендуемые квартиры с парковкой в Аль-Нахайяне. В то время как в старых зданиях предусмотрена платная уличная парковка, в новых есть подвалы для парковки арендаторов. К счастью, виллы не сталкиваются с этой проблемой и предлагают два специально отведенных парковочных места.
Общественный транспорт в Аль-Нахайяне
Что касается общественного транспорта, регион может похвастаться отличным транспортным сообщением: через него проходит несколько автобусных маршрутов, обеспечивающих удобный доступ к центру города.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В АЛЬ-НАХЯНЕ
В сообществе доступны многочисленные сети супермаркетов, в том числе гипермаркет Lulu, Carrefour, Spinneys, супермаркет Fatima и супермаркет Parco. Эти известные торговые центры имеют несколько филиалов, удобно разбросанных по всей территории. Кроме того, есть небольшие супермаркеты, расположенные у подножий многоквартирных домов, и небольшие продуктовые магазины, известные как бакала.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В АЛЬ-НАХЬЯНЕ
В окрестностях расположены многочисленные мечети, где легко услышать исламский призыв к молитве. Известными местами поклонения пятничной молитвы являются мечеть Нахайян и мечеть шейха Хамдана бин Мохаммеда Аль Нахайяна.
Христианские жители Аль-Нахайяна имеют удобный доступ к близлежащим церквям в районе Аль-Мушриф, обе из которых находятся менее чем в 10 минутах езды. Церковь Св. Андрея и собор Св. Иосифа особенно нравятся христианам, проживающим в этом районе.
В Абу-Даби в настоящее время нет индуистского храма, но эта ситуация должна измениться в ближайшем будущем, поскольку строительство нового храма, как ожидается, будет завершено к 2020 году. требования.
ШКОЛЫ И УНИВЕРСИТЕТЫ В АЛЬ-НАХЬЯНЕ
Для родителей, дети которых ходят в школу, одной из главных причин выбрать Аль-Нахайян в качестве нового места жительства является процветающая система образования. В округе имеется широкий выбор детских садов, школ и университетов, которые родители могут рассмотреть для обучения своих детей. Кроме того, в Аль-Нахайяне также расположены несколько известных британских питомников из Абу-Даби.
В районе есть несколько детских садов, куда легко записать малышей. У сообщества есть популярные варианты, такие как питомник British Orchard, частный детский сад «Улица Сезам» и детский сад ABC.
Среди популярных школ в Абу-Даби — Al Mamoura Academy, которой управляет компания Aldar Properties. Академия реализует учебную программу Великобритании от дошкольной до средней школы. Это школа совместного обучения для дошкольных и начальных уровней, но она превращается в среднюю школу для девочек. В Абу-Даби также есть исключительные американские школы, такие как Американская международная академия. Эта академия следует как американской учебной программе, так и предлагает программу международного бакалавриата для всех 12 лет обучения. Дополнительные варианты включают в себя различные другие школы в Абу-Даби.
Индийская школа Даби, Международная общественная школа и Национальная школа Аль-Нахда только для девочек — образовательные учреждения в Абу-Даби.
Выбор университетов, доступных для детей старшего возраста в этой области, включает широко признанные учебные заведения, такие как Университет Халифа, Нью-Йоркский технологический институт, Высший технологический колледж (HCT) – Мужской колледж Абу-Даби и другие.
БОЛЬНИЦЫ И КЛИНИКИ В АЛЬ-НАХЯНЕ
Поблизости находятся различные больницы, такие как больница Бурджил, больница Сеха Эмирейтс, Королевская женская больница NMC и больница Дар-эль-Шифаа. Кроме того, известные клиники включают Медицинский центр Well Health, Yas Healthcare, Медицинский центр специализированных клиник Аль-Мадина, MediClinic Al Mamoura и другие. Кроме того, есть несколько специализированных центров, таких как Берлинская медицинская и неврологическая реабилитация, а также Медицинская реабилитация Примавера, которые в первую очередь обслуживают потребности акушерства и гинекологии.
В этом же районе расположены различные эстетические и стоматологические клиники. Клиники New Age и Lumiere Skin Clinic, известные своими исключительными процедурами по уходу за кожей, пользуются большим спросом. Стоматологический центр Al Daleel и клиника Dental Design Clinic являются лучшим выбором для оказания первоклассных стоматологических услуг.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Регион граничит с известным поселком вилл Аль-Мурур и высококлассным жилым районом Аль-Карама. За 15 минут езды можно легко добраться до Аль-Роуды, Аль-Батина и Мадинат-Зайда.
В 10 минутах езды расположены многочисленные школы и университеты, а до Большой мечети шейха Зайда можно добраться примерно за 20 минут.
Стиль жизни
ШОППИНГ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Аль-Найхан: Торговые центры
Торговый центр Al Wahda, расположенный в этом районе, широко известен как одно из лучших мест для шопинга в Абу-Даби. Этот известный торговый центр, принадлежащий LuLu Group, может похвастаться множеством популярных магазинов, включая H&M, Gap, Banana Republic, Mango и многие другие. Кроме того, для тех, кто предпочитает заниматься спортом, а не делать покупки, на территории отеля имеется тренажерный зал Gold's. Кроме того, семьи могут насладиться развлекательной зоной для детей и кинотеатром в просторном и просторном торговом центре, который своей открытой атмосферой обязан центральному прозрачному куполу.
Рестораны в городе Аль-Нахайян
На улице и в торговом центре Al Wahda Mall есть множество ресторанов быстрого питания, а также несколько простых ресторанов.
Soulful, Subway и Kcal — трио питательных ресторанов, сгруппированных в непосредственной близости. В этом районе вы можете найти Mannaland, предлагающий корейскую кухню, Benjarong, предлагающий тайские деликатесы, и Jones the Grocer, представляющий современное кафе.
ПЛЯЖИ ОКОЛО АЛЬ-НАХЬЯНА
В районе Аль-Нахайян поблизости нет пляжа. Однако ближайший из них — пляж Аль-Батин. В этом районе есть отдельные пляжи для мужчин и женщин, каждый из которых оборудован удобствами и обильной парковкой. Кроме того, неподалеку находится парк Аль-Батин с различными местами отдыха, такими как игровые площадки и пешеходные дорожки. Более того, если плавание — ваше единственное намерение, жители новых зданий в Аль-Нахайяне имеют доступ к собственным бассейнам и саунам.
ДОСУГ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Стадион Аль-Нахайян является символической и объединяющей чертой этого сообщества. Эта арена, названная в честь правящей семьи ОАЭ, служит прибежищем для любителей футбола. Она была основана в 1995 году и может вместить до 12 000 зрителей. В первую очередь предназначенный для проведения футбольных матчей, он служит официальным местом проведения футбольного клуба Аль-Вахда.
Короткое путешествие приведет к Большой мечети шейха Зайда, известной и выдающейся достопримечательности Абу-Даби. Будучи одной из крупнейших мечетей в мире, она может вместить впечатляющие 40 000 верующих. Этот архитектурный шедевр имеет 82 купола, люстру, украшенную настоящим золотом, и более 1000 колонн. Вход бесплатный для всех посетителей; однако при входе в мечеть необходимо одеваться скромно. Традиционную одежду можно приобрести на месте.
Развлечения на свежем воздухе, ФИТНЕС И КРАСОТА
Вы можете найти различные парки в поселке и недалеко от Аль-Найхана. Парк Дельма и парк Умм Аль Эмарат расположены в разных концах поселка. Восточный мангровый парк находится немного дальше, а детский парк Мушриф — в 10 минутах езды. Чтобы получить еще более обширные впечатления, у вас есть возможность исследовать огромный национальный парк Мангровых зарослей. Помимо обычных удобств, этот парк предлагает возможности для наблюдения за птицами и занятия различными водными видами спорта. Любители фитнеса также могут выбрать один из нескольких тренажерных залов, расположенных поблизости.
В Абу-Даби можно посетить различные фитнес-центры, в том числе тренажерный зал Power Station, тренажерный зал Body Camp и фитнес-центр Arabian Gym. Кроме того, люди могут попробовать уникальный подход к упражнениям в танцевальном центре Purple, клубе восточного каратэ и кобудо, а также в учебном лагере и фитнес-тренировках в Абу-Даби. Для тех, кто ищет активный отдых на свежем воздухе, всего в 15 минутах езды находится набережная Абу-Даби Корниш, известная своим пляжем и беговой дорожкой. Рядом с набережной Корниш находится оздоровительный и фитнес-клуб, который включает в себя бассейн, центр боевых искусств, корты для тенниса и сквоша, а также тренажерный зал. Кроме того, несколько салонов доступны в подвалах многоквартирных домов, таких как Бедашинг.
Местные жители очень любят спа-салоны Maven и Namm, так как они считаются лучшими спа-центрами в окрестностях, наряду с салоном красоты и центром красоты Sossi.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Стадион стоит посетить, даже если вы не находитесь там во время игрового сезона, поскольку вы все равно можете наблюдать за тренировками хозяев поля. Для детских мероприятий идеальным вариантом является торговый центр Al Wahda Mall, где проводятся специальные сезонные мероприятия для таких случаев, как Ид, Рамадан и Национальный день. Кроме того, жители могут также насладиться набережной Корниш, где проводятся кулинарные фестивали, концерты и карнавалы.
ЧТО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ
Для иностранцев, ищущих инвестиционные возможности и покупку недвижимости, Аль-Нахайян не является подходящим местом. Доступность недвижимости для продажи в этом районе весьма ограничена, в первую очередь из-за его статуса без права собственности. Кроме того, парковка в старых зданиях может создавать проблемы, что может доставить неудобства некоторым людям.