Al Nuaimiya - Аджман
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ АЛЬ-НУАЙМИИ
Аль-Нуаймия, расположенный на границе между Аджманом и Шарджей, окружен общинами Аль-Рашидия и Аджман-Индастриал. Это дает поселку стратегическое расположение рядом с различными важными районами эмирата. Согласно отчету Bayut’s Market Report за 2020 год, район Аль-Нуаймия, известный своей очень привлекательной недвижимостью, неизменно считается лучшим районом для аренды квартир в Аджмане. В этом руководстве мы рассмотрим, что может предложить этот популярный район.
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Этот крупный комплекс разделен на три основных района или подсообщества, а именно Аль-Нуаймия 1, Аль-Нуаймия 2 и Аль-Нуаймия 3. Сообщество соединено четырьмя основными дорогами: улица короля Фейсала, улица Колледж, улица шейха Джабера аль-Сабаха. и улица Шейха Халифы бен Заида. Он считается одним из лучших жилых районов Аджмана.
НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛЬ-НУАЙМИИ
Аль-Нуаймия, Аджман предлагает широкий выбор арендуемой недвижимости различных типов и размеров. Сюда входят просторные частные виллы, жилые участки и здания, а также варианты меньшего размера, такие как студии и апартаменты с конфигурациями с 1, 2 и 3 спальнями. Кроме того, в Аль-Нуаймии на продажу предлагается доступная недвижимость по привлекательным ценам.
Многоквартирные дома в этом комплексе состоят из различных построек средней и высокой этажности. Среди них — 32-этажное здание «Башня близнецов Аджмана», 28-этажное здание «Аль-Анвар», 26-этажное здание «Скай Тауэр», 22-этажное здание «Аль-Гумласи-1» и 22-этажный комплекс-близнец башни Сом Галф Тауэр, стоящий на 20 историй. Эти высотные здания в основном расположены на окраине этого главного поселка. Дополнительные постройки включают 18-этажную City Side Tower и 17-этажное здание Шурафа.
ТЕНДЕНЦИИ АРЕНДЫ В АЛЬ-НУАЙМИИ
В Аль-Нуаймии студии можно арендовать по доступной цене в 10 тысяч дирхамов в год, а квартиры с 1 спальней можно арендовать всего за 14 тысяч дирхамов. Средняя стоимость 2-комнатной квартиры в Аль-Нуаймии составляет 28 тысяч дирхамов в год. Арендные платежи рассчитываются и производятся ежегодно. Для тех, кто заинтересован в более просторном жилье, например, в квартире с 3 спальнями в Аль-Нуаймии, арендная плата обычно варьируется от 30 до 40 тысяч дирхамов. Кроме того, есть несколько вариантов ежемесячной аренды в Аль-Нуаймии.
В этом районе доступны различные типы вилл для аренды: от 3 до 8 спален и площадью от 1813 до 5000 кв. футов. Цены варьируются в зависимости от таких факторов, как расположение виллы, размер участка, застроенность. Площадь, количество спален и предоставляемые удобства. Например, среднюю виллу с 3 спальнями можно арендовать за 57 тысяч дирхамов в год.
ТЕНДЕНЦИИ ПРОДАЖ В АЛЬ-НУАЙМИИ
Потенциальные покупатели, желающие инвестировать в недвижимость в районе Аль-Нуаймия, могут воспользоваться привлекательными ценами, предлагаемыми на квартиры, находящиеся в собственности. Стартовая цена студий составляет 180 000 дирхамов ОАЭ, а стоимость апартаментов большего размера варьируется от 325 000 дирхамов до 600 000 дирхамов ОАЭ. Площадь этих просторных квартир варьируется от примерно 554 кв. футов до 2370 кв. футов. Что касается конкретных типов квартир, минимальная стоимость квартир с одной спальней начинается от 190 тыс. дирхамов, квартиры с двумя спальнями попадают в ценовой диапазон от дирхамов. От 325 до 515 тысяч дирхамов, а квартиры с тремя спальнями можно приобрести примерно за 450 тысяч дирхамов.
Потенциальные покупатели вилл в Аль-Нуаймии имеют возможность выбрать от 3 до 6-комнатных квартир. Цены варьируются от 800 тыс. дирхамов до 1,2 млн дирхамов в зависимости от размера и крытой площади виллы. Для тех, кто интересуется более крупными роскошными виллами, предлагается просторная вилла с 6 спальнями площадью 6400 кв. футов за 1,25 млн дирхамов. С другой стороны, меньшую квартиру с тремя спальнями площадью около 3600 кв. футов можно приобрести за 850 тысяч дирхамов ОАЭ.
Квартира с 3 спальнями в Аль-Нуамие предлагает самую высокую рентабельность инвестиций — 9,4%. И наоборот, студии и апартаменты с 2 спальнями имеют немного меньшую рентабельность инвестиций — 8,7% и 6,2% соответственно. Самая низкая доходность инвестиций в Аль-Нуамие наблюдается у 1-комнатных квартир, составляющая всего 5,7%.
РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В АЛЬ-НУАЙМИИ
Покупка вилл также может быть прибыльным предприятием: потенциальные инвесторы ожидают прибыль в размере 6,5% и 5,7% для вилл с тремя и четырьмя спальнями соответственно.
Аль-Нуаймия 3, расположенный в западном углу застройки, представляет собой небольшой поселок, который может похвастаться рядом примечательных удобств. К ним относятся банковские офисы, Британская международная школа, Городской университетский колледж Аджмана (CUCA), комплексный полицейский участок Аль-Нойамиа и торговый центр Safeer Mall. В дополнение к этим объектам на этой территории также есть средства массовой информации и радиостанции, такие как 101.3 Gold FM, Autoradio UAE 103.2 FM, 89.1 Radio 4 FM и телестанция Аджмана. В этом месте особенно присутствуют характерные комплексы кондоминиумов: Башня Аль-Мурад и Башня Аль-Ранд; наряду с отелем Reef Hotel Apartments 1, который предлагает комфортабельные номера для гостей, стремящихся к трехзвездочному отдыху.
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ СООБЩЕСТВА В АЛЬ-НУАЙМИИ
На основе поисковых запросов пользователей Bayut.com за последние 12 месяцев.
Аль-Нуаймия 3 — это населенный пункт или территория в эмирате Аджман.
По популярности второе место занимает Аль-Нуаймия 2, центральная подгруппа. В этом районе можно обнаружить множество ателье по пошиву одежды, а также несколько мастерских по ремонту электроники и автомобилей. Кроме того, здесь присутствуют магазины товаров для искусства. Примечательно, что в этом районе также расположены автосалоны, демонстрирующие такие известные бренды, как Lexus и Toyota.
В восточной части Аль-Нуаймии 1 можно найти многочисленные коммерческие объекты и административные здания. К ним относятся гостиничные апартаменты, школы, больницы, мечети, розничные магазины и государственные учреждения.
Наконец, завершает линейку известное предприятие, известное как Al Nuaimiya Towers. Этот комплекс состоит из 15 строений, в которых расположены жилые апартаменты, каждое из которых достигает впечатляющей высоты 230 футов и занимает 16 уровней. Помимо трех скоростных лифтов, эти апартаменты могут похвастаться централизованным кондиционированием воздуха, а также круглосуточной охраной и техническим обслуживанием для повышенного комфорта и спокойствия.
Чтобы найти планы этажей Аль-Нуаймии, люди могут изучить доступные планы этажей известных сообществ и зданий в районе Аль-Нуаймии.
ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ АЛЬ-НУАЙМИИ
Что касается парковок в Аль-Нуаймии, то в большинстве зданий предусмотрены специальные парковочные места для жителей. Однако в старых зданиях в этом районе такие удобства обычно отсутствуют, в результате чего жильцам и гостям приходится пользоваться уличной парковкой. Напротив, лицам, проживающим на виллах в Аль-Нуаймии, гарантировано как минимум два крытых парковочных места, с возможностью увеличения количества в зависимости от размера виллы.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В АЛЬ-НУАЙМИИ
В Аль-Нуаймии доступны различные варианты общественного транспорта. Автобусное сообщение является одним из таких вариантов. Вдоль улицы Шейха Халифы бен Заида, граничащей с северной частью, расположены многочисленные автобусные остановки. Автобусная остановка Исламского банка Эмирейтс расположена ближе к району Аль-Нуаймия 3, а автобусная остановка Ajman Club обслуживает центральную часть Аль-Нуаймия 2. Для тех, кто живет в районе Аль-Нуаймия 1, автобусная остановка ADNOC, автобусная остановка гипермаркета Аль-Манама и компания Al Majid Motors Company. Автобусная остановка — доступные варианты.
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ В АЛЬ-НУАЙМИИ
В дополнение к упомянутым удобствам сообщество Аль-Нуаймия предлагает различные банковские услуги и услуги банкоматов. К ним относятся такие финансовые учреждения, как Исламский банк Эмиратов, Исламский банк Дубая (DIB), Invest Bank, Ajman Bank и United Arab Bank.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
В Аль-Нуаймии есть несколько удобно расположенных торговых центров, обеспечивающих улучшенную доступность для всех жителей. Некоторые примеры этих супермаркетов включают супермаркет Al Maya, супермаркет Green Land, супермаркет Qalb Al Madeena и супермаркет DailyFresh.
СУПЕРМАРКЕТЫ В АЛЬ-НУАЙМИИ
В Аль-Нуаймии есть два крупных гипермаркета: гипермаркет Farmland и гипермаркет FreshMart (также известный как гипермаркет Big Mart). Гипермаркет Nesto, один из ведущих супермаркетов Аджмана, находится в торговом центре Black Square, удобно расположенном напротив улицы Аль-Нуаймия, 1.
Отличие этого сообщества заключается в его многочисленных домашних витринах и мебельных магазинах, в том числе Royal Furniture, Home Centre, Kitchen King, RAK Ceramics и ChenOne Home.
Известные мечети в Аль-Нуаймии включают мечеть Марьям бин Мохаммеда Али, мечеть Абдуллы бин Али в Хамрани и мечеть Аль-Бухари.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В АЛЬ-НУАЙМИИ
Winners Chapel International Ajman, расположенный в Аль-Рашидии, представляет собой христианское учреждение, удобно расположенное всего в 11 минутах езды от этого района. Жители этого района также могут легко добраться до группы церквей возле Аль-Нуаймии в районе Шарджи Аль-Ярмук, проехав примерно 17 минут на юг. Среди этих церквей - католическая церковь Св. Михаила, церковь Мар Тома в Шардже, Русская православная церковь и англиканская церковь Св. Мартина.
Кроме того, поездка до храма Шивы , который является одним из старейших индуистских храмов, построенных в ОАЭ, займет около получаса. Этот храм, расположенный недалеко от района Аль-Фахиди в Дубае, имеет историческое значение.
Семьи, ищущие место, где можно обосноваться, найдут в Аль-Нуаймии множество вариантов образования для своих детей. Среди школ с хорошей репутацией в этом районе - школа Омара бин Аль-Хаттаба Пакистан Исламия, которая реализует национальную учебную программу Пакистана. Другой вариант — Британская международная школа, известная своей приверженностью британской учебной программе.
ШКОЛЫ В АЛЬ-НУАЙМИИ
Дополнительные учебные заведения в Аль-Нуаймии включают частную школу Аль-Хикма и частную школу Аль-Ноаймия, которую также часто называют частной школой Аль-Нуаймия.
Еще одним учебным заведением в этом сообществе является Городской университетский колледж Аджмана (CUCA). Соседние университеты включают Медицинский университет Персидского залива и Университет Аджмана, оба расположены в районе Аль-Джурф в Абу-Даби, всего в 15 минутах езды.
В Аль-Нуаймии есть несколько клиник, таких как Медицинская клиника Аджмана, Медицинский центр Халид, Клиника Астер и Медицинский центр Метро. Эти клиники можно найти на улице Шейха Халифы бен Заеда. В непосредственной близости от них находятся аптека «Астера» и аптека «Мазая» в одном переулке. Кроме того, имеются и другие медицинские учреждения, в том числе Международный специализированный медицинский центр, Специализированный медицинский центр LLH и Медицинский центр Аль-Айн. Больница Thumbay расположена по адресу Аль-Нуаймия 1 и известна как одна из лучших больниц в ОАЭ.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В АЛЬ-НУАЙМИИ
Аль-Нуаймия расположен рядом с промышленным районом Аджмана, а улица Аль-Иттихад (E11) служит разделительной линией. Этот район играет значительную роль как в местной, так и в национальной экономике, что делает его важным регионом для развития.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Аль-Рашидия простирается вдоль северной границы Аль-Нуаймии и является еще одним очень желанным местом, предлагающим многочисленные удобства и роскошные апартаменты.
В дополнение к широкому спектру супермаркетов, упомянутых ранее, этот комплекс также может похвастаться одними из крупнейших коммерческих комплексов города. Среди них известные торговые центры Аль-Нуаймии, такие как Safeer Mall, расположенный на улице Шейха Халифа бен Заида, и Hamdan Center на улице Иттихад. Эти заведения превосходно обслуживают население, предлагая разнообразный выбор розничных магазинов, ресторанов и развлечений. Без сомнения, Safeer Mall выделяется как одно из лучших мест для шопинга в Аджмане.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ШОППИНГ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ ТОРГИ В АЛЬ-НУАЙМИИ
Благодаря своему расположению на границе Аджмана и Шарджи, улица Нуаймия предлагает множество очаровательных придорожных кафе и ресторанов. Эти восхитительные места служат идеальным местом для утомленных путешественников, ищущих заслуженный отдых.
РЕСТОРАНЫ В АЛЬ-НУАЙМИИ
В Аль-Нуаймии вы можете найти различные рестораны, где подают аутентичные блюда ближневосточной кухни, такие как ресторан-гриль Tal Al Zaatar, Al Bait Al Malaki, ресторан Mandi Na и Moulouk Al Shawarma. Кроме того, есть также заведения, предлагающие восхитительные индийско-пакистанские блюда, такие как Peshawar Hazara Restaurant & Kitchen, B4 Biryani Restaurant и Delhi Corner.
Пиццерия Salt And Pepper, ресторан Simple Chef и Mizuki Food Box являются одними из предпочтительных вариантов проведения больших компаний в непринужденной обстановке. Кафетерий и фалафель Al Hammadi, ресторан Al Aroos и ресторан Cancious пользуются популярностью, когда дело доходит до быстрого перекуса или удовлетворения тяги к закускам.
Преимущество проживания в Аль-Нуаймии заключается в близости как к набережной Аджмана, так и к пляжу Шарджи, где имеется множество прибрежных достопримечательностей. Ищете ли вы спокойные закаты или увлекательные пляжные развлечения, эти места рядом с Аль-Нуаймией открывают широкие возможности. Кроме того, добраться до обоих мест занимает менее 10 минут.
ПЛЯЖИ ОКОЛО АЛЬ-НУАЙМИИ
Что касается примечательных достопримечательностей, то замечательный стадион Аджмана (называемый стадионом шейха Рашида бин Саида из-за его расположения на важной дороге) выделяется среди других известных достопримечательностей города. Расположенный прямо напротив Аль-Нуаймии, он служит ближайшим ориентиром.
ДОСУГ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Желающие поиграть в бильярд могут пойти в Shooters Club, расположенный примерно в 7 минутах езды в Аль-Рашидии. В том же районе находится небольшой семейный парк, известный как Парк Аль-Рашидия, который также является ближайшим парком, который посещают семьи, проживающие в Аль-Нуаймии.
Развлечения на свежем воздухе, ФИТНЕС И КРАСОТА
Если вы проживаете в Аль-Нуаймии и интересуетесь программами физической подготовки и фитнеса, вам следует рассмотреть возможность посещения фитнес-зала Al Qemma, Velocity Body Fitness или тренажерного зала Al Reem.
Женщины, ищущие косметические процедуры, могут выбирать из множества вариантов, в том числе салона Dafayer, салона красоты Reshan и спа-салона The Beauty Oasis.
Сердце Шарджи — это место, известное местом проведения самых динамичных культурных мероприятий и мероприятий города. До этого района жители могут добраться всего за 25 минут на автомобиле.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Помимо жилой недвижимости, Аль-Нуаймия известен как один из самых оживленных районов Аджмана благодаря своим многочисленным коммерческим районам. Наличие государственных объектов, торговых центров и школ в этом районе приводит к значительному увеличению трафика в часы пик.
ЧТО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ
Расположенный на границе Аджмана и Шарджи, Аль-Нуаймия занимает стратегическое положение.
Часто задаваемые вопросы об Аль-Нуаймии
Где находится Аль-Нуаймия?
Аль-Нуаймия находится между Аджманом и границей Шарджи.