Al Quoz - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ АЛЬ-КУОЗЕ
Аль-Куз, расположенный в западной части Дубая, представляет собой разнообразный район, служащий различным целям. Он окружен различными общинами, такими как Аль-Васл на севере и Аль-Сафа, Умм-эль-Шейф и Аль-Манара на западе. Район имеет прямоугольную форму между двумя основными дорогами: Аль-Хайл-роуд и Шейх-Заид-роуд.
Сообщество Аль-Коз разделено на два сектора: один для деловой деятельности, а другой для проживания. Северо-восточная часть Аль-Куса в основном состоит из жилого района, а юго-западная часть в основном занята коммерческими предприятиями. Семьи эмиратцев преимущественно проживают в жилых районах Аль-Коз, особенно в Аль-Коз 1, Аль-Коз 2 и Аль-Коз 4.
Промышленная зона Аль-Куз в Дубае состоит из четырех микрорайонов, созданных муниципалитетом Дубая. Эти районы служат промышленными и жилыми центрами, поддерживая посредством своих объектов различные проекты, такие как Дубай Марина, свободная зона Джебель Али и многочисленные отели в Дубае.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Аль-Куз разделен на жилой и коммерческий секторы. На севере расположены жилые районы, в частности Аль-Коз 1, 2, 3 и 4; в то время как на юге расположены промышленные зоны Аль-Коз 1, 2, 3 и 4. Эмиратцы и западные эмигранты предпочитают спокойствие жилой части. С другой стороны, в этом оживленном коммерческом районе доминируют фабрики и склады.
НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛЬ-КУОСЕ
Что касается аренды жилой недвижимости в Аль-Козе, у частных лиц есть широкий выбор вариантов, включая квартиры, жилые дома и большие виллы.
Квартиры состоят из студий и 3-комнатных квартир. Эти апартаменты включают в себя главные спальни со встроенными шкафами, ванные комнаты с основными удобствами, полностью оборудованную кухню с плитой, гостиную, обеденную зону и просторный балкон с окнами с двойным остеклением. Кроме того, в этих квартирах также есть гостевая комната и отдельная комната для прислуги.
В Аль-Козе вы можете найти виллы различной конфигурации: от 3 до 11 спален. Эти элегантные дома оснащены роскошными удобствами, такими как главные спальни, полностью оборудованные кухни, просторные задние дворы, отдельные комнаты для горничных и водителей, хорошо спроектированные коридоры и кабинеты. Кроме того, жители могут воспользоваться частным гаражом и балконом, с которого открывается потрясающий панорамный вид на окружающие сады.
В промышленной зоне Аль-Куз 2 и Аль-Куз 4 имеется ограниченное количество жилых зданий, в которых могут разместиться как жители, так и сотрудники. Годовая стоимость аренды этих зданий варьируется от 3,85 до 10,2 млн дирхамов в районе Аль-Коз.
Что касается коммерческой недвижимости, существуют различные типы, включая офисы, магазины, склады, трудовые лагеря, складские помещения, коммерческие участки, фабрики, промышленные земли и выставочные залы.
Аренда офиса в Аль-Козе доступна в ценовой категории от 6 тыс. дирхамов до 1,79 млн дирхамов.
Потенциальные арендаторы, желающие арендовать магазин в Аль-Козе, могут выбрать различные ценовые категории: от 283 тыс. дирхамов до 1,5 млн дирхамов в год.
В Аль-Козе можно арендовать целый ряд складов по цене от 15 000 дирхамов в год до 6,0 млн дирхамов в год. Аналогичным образом, стоимость аренды трудовых лагерей в Аль-Козе находится в диапазоне от 5 тыс. дирхамов до 5,4 млн дирхамов в год.
Если вы ищете свободные коммерческие участки, доступные для аренды в Аль-Козе, цены варьируются от 150 тыс. дирхамов до 1,12 млн дирхамов в год. Кроме того, в Аль-Козе предлагается фабрика площадью 10 000 кв. футов по годовой арендной плате 490 тысяч дирхамов.
Стоимость аренды промышленных земель в Аль-Козе варьируется от 200 тыс. дирхамов до 3,0 млн дирхамов в год.
В Аль-Козе существует широкий выбор вариантов аренды выставочных залов. Стоимость аренды варьируется от 250 тыс. дирхамов до 1,12 млн дирхамов.
Тенденции аренды в Аль-Коз
В Аль-Козе можно арендовать квартиры-студии по годовой цене от 21 000 до 44 000 дирхамов. Аналогично, однокомнатные квартиры можно найти по цене от 35 000 дирхамов ОАЭ до 50 000 дирхамов в год. Если вас интересует квартира с 2 спальнями, стоимость аренды в Аль-Козе может варьироваться от 45 000 до 70 000 дирхамов в год.
Если вы ищете просторное жилье, вы можете найти апартаменты с 3 спальнями в аренду в Аль-Козе по цене от 66 до 80 тысяч дирхамов в год. Альтернативно, квартиру с 5 спальнями в том же районе можно арендовать по годовой цене от 130 до 150 тысяч дирхамов.
В Аль-Козе есть различные варианты аренды вилл от 3 до 11 спален. Цены на виллу с 3 спальнями варьируются от 120 до 150 тысяч дирхамов в год. Если вас интересует немного большее пространство, виллу с 4 спальнями можно арендовать за 110–220 тысяч дирхамов в год. Те, кто ищет еще больше места, могут рассмотреть виллу с 5 спальнями, которая обычно стоит от 130 до 400 тысяч дирхамов в год в Аль-Кузе.
В Аль-Козе имеется ограниченное количество таунхаусов, доступных для аренды по годовой ставке 130 тысяч дирхамов.
Тенденция продаж в Аль-Козе
В Аль-Козе цена студии на продажу варьируется от 325 тыс. дирхамов до 498 тыс. дирхамов. Для инвесторов, заинтересованных в апартаментах с 1 спальней, минимальная цена продажи оценивается в 479 тысяч дирхамов. Между тем, те, кто ищет 2-комнатные квартиры, могут рассчитывать на стартовую цену в 875 тысяч дирхамов в Аль-Козе.
Квартиру с 3 спальнями можно приобрести по цене 1,4 млн дирхамов, а стоимость приобретения квартиры с 5 спальнями в Аль-Козе колеблется от 1,74 до 2,45 млн дирхамов.
Напротив, доступность вилл для покупки в Аль-Козе ограничена. В целом этот район превосходит средний размер населенных пунктов Дубая. Хотя в промышленных зонах преимущественно проживают рабочие, в жилом районе проживают представители разных национальностей, в том числе значительное количество эмиратцев, проживающих на этих виллах.
Виллы доступны в различных конфигурациях: от 4 до 9 спален. Стоимость виллы с 4 спальнями составляет 2,8 миллиона дирхамов, а вилла с 5 спальнями — 2,2 миллиона дирхамов. Для тех, кто заинтересован в более просторных помещениях, можно приобрести дом с 6 спальнями за 6,9 млн дирхамов; Альтернативно, просторный дом с 9 спальнями продается по цене 3,0 миллиона дирхамов.
Рентабельность инвестиций в Аль-Коз
Согласно собранным данным, квартиры-студии в Аль-Козе обеспечивают самую высокую рентабельность инвестиций (ROI) — 8,0%. Рентабельность инвестиций для квартир с 1 и 2 спальнями немного ниже — 7,6% и 6,7% соответственно. Для 3-комнатных квартир доходность от аренды составляет 5,6%.
Просторная резиденция с 5 спальнями обеспечивает возврат инвестиций в размере 3,5%, а завершает список дом с 6 спальнями с рентабельностью инвестиций 2,3%.
Самые популярные сообщества в Аль-Козе
На основе поисковых запросов пользователей Bayut.com за последние 12 месяцев.
Аль-Куз служит образцовым районом как для тех, кто ищет место для жизни, так и для тех, кто хочет инвестировать. Исследуйте пять крупнейших сообществ Аль-Коз.
Аль-Куз 4 стал излюбленным районом с просторными виллами и элегантными жилыми комплексами с просторными спальнями и красиво оформленными садами.
Промышленная зона Аль-Куз 2, занявшая второе место по популярности, выделяется своей репутацией центра сдачи в аренду складов и трудовых лагерей.
После Al Quoz 1 жильцы увидят Al Quoz 2 , предлагающий широкий выбор вариантов аренды вилл с 3-5 спальнями. После этого идет Аль Коз 3. . Это все известные районы в окрестностях.
Планы этажей Аль-Коз
Желающие могут просмотреть 2D/3D-визуализации планов этажей известных сообществ/зданий в районе Аль-Коз.
ОТЕЛИ В АЛЬ-КУОСЕ
Помимо жилой и коммерческой недвижимости, Аль-Куз предлагает широкий выбор вариантов размещения, включая несколько отелей. Среди них заслуживают внимания заведения:
Отель Ascot, расположенный в промышленной зоне 1 Аль-Коз, представляет собой уважаемый отель с изысканным четырехзвездочным рейтингом. Отель может похвастаться со вкусом оформленными номерами, оснащенными такими удобствами, как ЖК-телевизоры и мини-бары. Бесплатные газеты и беспроводной доступ в Интернет доступны для развлечения гостей. Дополнительные услуги включают уютный открытый бассейн, омолаживающую сауну и успокаивающую паровую баню. Отель также предлагает круглосуточное обслуживание номеров, эффективные услуги химчистки/прачечной, а также круглосуточную стойку регистрации и прачечную на территории.
Urban Al Khoory — это современный отель, расположенный недалеко от улицы Шейх Заид. Он предлагает широкий выбор уникальных номеров и безупречный сервис. В каждом номере есть различные удобства, такие как кондиционер с индивидуальным контролем, бесплатный Wi-Fi, интерактивное телевидение высокой четкости, сейф, мини-холодильник и фен. Дополнительные услуги включают гладильную доску, услуги прачечной, услуги консьержа, услугу пробуждения, прямой международный звонок и доступ к врачу по вызову (за дополнительную плату).
Кроме того, отель предлагает просторные помещения для встреч и мероприятий, хорошо оборудованные, с разнообразными условиями и самыми современными аудиовизуальными технологиями.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В АЛЬ-КУОСЕ
С парковкой в Аль-Козе жители квартир могут столкнуться с трудностями при поиске подходящего места, тогда как жители вилл не столкнутся с какими-либо проблемами, поскольку большинство вилл оборудованы крытыми парковочными местами.
Общественный транспорт в Аль-Коз
автобусная остановка. Это означает, что у жителей Аль-Коз есть несколько вариантов использования общественного транспорта в Дубае. Благодаря двум станциям метро и нескольким автобусным остановкам, удобно расположенным в этом районе, передвигаться по городу становится проще для тех, кто живет в Аль-Козе. Независимо от того, нужно ли им проехать небольшое расстояние или доехать до других частей Дубая, общественный транспорт легко доступен и надежен для жителей этого района.
Есть две автобусные остановки, до которых можно добраться на машине за 12–13 минут.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В АЛЬ-КУОСЕ
Аль-Куз является домом для множества небольших торговых центров, разбросанных по всему сообществу. Тем не менее, когда дело доходит до покупки продуктов в больших количествах, семьи, как правило, отдают предпочтение супермаркетам. В Аль-Козе есть несколько вариантов, включая супермаркет Jubily, продуктовый магазин Sky Star и продуктовый магазин Abdallah Ketait, расположенный в Аль-Козе 4.
Дополнительные супермаркеты в этом районе включают супермаркет Султан Аль-Мадина, супермаркет Наджмат Аль-Мадина, гипермаркет Азр Аль-Мадина и супермаркет Сахат Аль-Мадина.
Кроме того, всего в 7 минутах ходьбы находится знаменитый супермаркет West Zone, пользующийся большой популярностью у местных жителей благодаря выбору высококачественного мяса, а также экологически чистых фруктов и овощей.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В АЛЬ-КУОСЕ
В Аль-Кузе жители-мусульмане имеют легкий доступ к множеству мечетей внутри общины, что избавляет их от необходимости выходить на улицу для ежедневных молитв.
В окрестностях Аль-Коза есть несколько церквей, доступных для богослужений. Среди них The Gatekeepers Weekday Warehouse, Баптистская церковь Эмиратов и Fellowship: христианская церковь в Дубае. До этих культовых сооружений можно легко добраться на машине за 8–17 минут.
Католическая церковь Святой Марии в Дубае, считающаяся одной из лучших церквей, находится на улице Оуд Мехта. Чтобы добраться до этого пункта назначения, двигайтесь на север по автостраде Аль-Хейл-Роуд (E44), время в пути составит около 15 минут.
Ближайшие храмы гурдвары включают Automech Gurudwara и Gurudwara Al Aweer, оба расположены в промышленной зоне 2 Рас-эль-Хора. До этих храмов можно добраться за 17–20 минут езды на автомобиле. Другой вариант — Гуру Нанак Дарбар, расположенный всего в 22 минутах езды в окрестностях Джебель Али.
Храм Шивы, ближайший индуистский храм, расположен в 15 минутах езды на территории общины Заабил.
ШКОЛЫ И УНИВЕРСИТЕТЫ В АЛЬ-КУОСЕ
В Аль-Козе имеется множество уважаемых учебных заведений. Среди них лучше всего выделяется удобно расположенная школа Clarion. Охватывая общую базовую учебную программу США, эта школа делает упор на прогрессивное обучение. Студенты принимают активное участие посредством различных видов деятельности, таких как игры, личный опыт и социальное взаимодействие.
Основная цель британской школы Safa в Аль-Козе — обеспечить приятный и стимулирующий процесс обучения, а не превратить образование в обременительную обязанность. Другие близлежащие школы включают GEMS Our Own Indian School и начальную школу Oaktree.
Детям младшего возраста необходимо будет ходить в детские сады, расположенные в Аль-Барше 2, в том числе в детский сад «Росинка», детский сад «Черри-Таун» и детский сад «Морские ракушки».
Университет Джумейры, расположенный в Объединенных Арабских Эмиратах на улице Латифа Бинт Хамдан, Аль-Куз 4, окружен несколькими другими высшими учебными заведениями на небольшом расстоянии. Дубайский парк знаний, расположенный всего в 16-19 минутах езды, предлагает широкий выбор университетов, таких как Университет Хериот-Ватт, Университет Мердока в Дубае, Университет Миддлсекса в Дубае, Университет Вуллонгонг в Дубае и другие.
БОЛЬНИЦЫ И КЛИНИКИ В АЛЬ-КУОСЕ
В Аль-Козе многочисленные клиники предоставляют пациентам первоклассные медицинские услуги. В число этих учреждений входят клиника Aster, Аль-Коз; ООО «Поликлиника «Медилайф»; Медицинский центр Торонто; Поликлиника Аль-Коз-Сити-Стар; Клиника Сайеда Садика; Клиника Нур Аль Шефа и клиника доступа.
Клиника iCare расположена на улице Аль-Вахда, через дорогу Шейха Зайда. Еще одним вариантом для жителей, нуждающихся в высококачественном ортопедическом лечении, является больница передовой хирургии Бурджил, удобно расположенная недалеко от проспекта Аль-Серкал на улице Шейх Заид. До этой больницы можно легко добраться за 10 минут езды.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Между оживленными общинами находится Аль-Коз. Аль-Хайл-роуд и Шейх-Заид-роуд служат основными артериями, связывающими этот район с другими. Бизнес-Бэй расположен к востоку от него, а Аль-Барша и Аль-Манара граничат с ним на западе. На северной стороне, напротив улицы Шейха Зайда, находится улица Умм Сукейм 1.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ШОППИНГ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Несмотря на то, что это тихий район Дубая, его жителям не приходится преодолевать большие расстояния, чтобы найти удовлетворительные магазины и рестораны.
ТОРГОВЫЕ ТОРГИ В АЛЬ-КУОСЕ
Крупнейший торговый центр Аль-Коз расположен в районе Аль-Коз 1, известном как Центр Оазис. Этот торговый центр предлагает широкий выбор магазинов, ресторанов и развлечений. Помимо различных торговых точек и ресторанов, здесь также есть тематический парк Fun City.
Поблизости находятся другие крупные торговые центры, такие как Mall of the Emirates, расположенный в соседнем районе Аль-Барша. Торговый центр предлагает широкий выбор торговых точек, элитных магазинов и ресторанов. Посетители могут покататься на лыжах в лыжном комплексе Ski Dubai, развлечься в парке развлечений и игровых автоматах Magic Planet, а также посмотреть фильмы в кинотеатрах VOX Cinemas с лазерным кинотеатром IMAX.
РЕСТОРАНЫ В АЛЬ-КУОСЕ
В Аль-Козе около 200 кафетерий и высококлассных ресторанов. В этих кафе в основном подают блюда индийской, пакистанской и арабской кухни. Среди популярных ресторанов с непринужденной атмосферой в этом районе — ресторан Sabir Afghan, ресторан Royal Darbar, ресторан Madras Kitchen – Al Khail Gate, ресторан Towlat Al Hanna, Chennai Darbar, Raju Omlet и Shehar-e-Karachi.
Некоторые элитные рестораны Дубая включают ресторан и кафе Nizar, Tom & Serg, ресторан Lime Tree и кафе Soho.
Продолжая наше исследование, этот район также может похвастаться бурной ночной жизнью. В непосредственной близости, всего в 11 минутах ходьбы, находится The Red Lion в отеле Metropolitan на улице Шейх Заед Роуд.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С АЛЬ-КУОСОМ
Чтобы добраться до близлежащих пляжей в Аль-Козе, жителям придется совершить небольшую поездку. Ближайший вариант — Кайт-Бич, до которого можно добраться на машине всего за 12 минут. Кайт-Бич предлагает не только возможности позагорать и насладиться песком, но также может похвастаться различными ресторанами на территории. Примеры ресторанов, расположенных на пляже Кайт-Бич, включают 25/55 Burgers, La Vedette Café, Taste of Brazil и Vicki da Dhaba. Кроме того, на пляже есть игровые площадки с качелями, горками, барами и тренажерным залом в джунглях.
ДОСУГ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
В этом районе находится проспект Аль-Серкаль, известный центр искусства и дизайна в этом районе. Одной из его выдающихся достопримечательностей является Cinema Akil, известный демонстрацией фильмов как международного, так и местного производства. Исследуя окрестности, не упустите возможность посетить Меджлис Горфат Ум-Аль-Шейф, уважаемое историческое здание. Первоначально построенный в 1955 году как резиденция шейха Рашида бин Саида Аль Мактума, он предлагает заглянуть в прошлое покойного шейха.
Детский учебный центр Al Quoz 1, известный как Первый музей экспериментальных игр Дубая, предлагает ряд интерактивных экспонатов, включая сети для лазания, водометы, и даже имеет кафе.
Развлечения на свежем воздухе, ФИТНЕС И КРАСОТА
В Аль-Козе есть Парк Аль-Куз 3, небольшой парк с ограниченным количеством зелени и травы. Тем не менее, здесь есть волейбольная площадка и песчаные площадки. Альтернативно, для тех, кто ищет более зеленую обстановку, идеальным выбором станет парк Al Quoz Pond Park. Он имеет обширные зеленые зоны с видом на искусственный пруд и значительно больше предыдущего парка. Кроме того, он привлекает разнообразные виды птиц и предоставляет детям просторные лужайки для игр.
Для людей, заинтересованных в поддержании своей физической формы, в Аль-Козе есть множество спортивных залов. К этим вариантам относятся такие заведения, как Power Gym Al Quoz, Al Maqta Gym, 24 Fitness Dubai, GymNation Al Quoz, York Life Fitness Gym и Smart Life Fitness Gym.
В Аль-Козе есть множество салонов красоты для индивидуального ухода. Варианты включают женский салон красоты Oro Rosa, мужской салон Alsayah, мужской салон Golden Star, центр красоты с головы до пят – Oasis Village и салон Better Gents.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Хотя сообщество Аль-Куз обычно не организует каких-либо заметных мероприятий, рядом с Аль-Хейл-роуд есть район под названием Аль-Хейл-Гейт, где каждую первую пятницу месяца проводится ежемесячный рынок. Это мероприятие излучает праздничную атмосферу, напоминающую карнавал, предоставляя детям возможность участвовать в конкурсах и играх. Кроме того, взрослые также могут принять участие в различных соревновательных мероприятиях.
ЧТО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ
Аль-Коз можно считать идеальным жилым районом для семей, стремящихся к спокойствию. Однако стоит отметить, что наличие обширной коммерческой зоны в этом населенном пункте требует частого движения крупногабаритных транспортных средств.
Часто задаваемые вопросы об Аль-Куозе
Как доехать до Al Quoz на метро?
Можно проехать через станцию метро Noor Bank, станцию метро Mall of the Emirates и станцию метро Abu Dhabi First Bank.
Является ли Аль-Коз свободной зоной?
Сообщество Аль-Куз подпадает под классификацию региона свободной творческой зоны в эмирате Дубай.
Какой почтовый индекс Аль-Коз Дубай?
Почтовый индекс Аль-Куз Дубай — 28005, как упоминалось ранее.