Al Qusais - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ АЛЬ КУСЕЙС
Расположенный в Дубае, Аль-Кусейс — хорошо зарекомендовавший себя район, граничащий с несколькими другими районами. На севере он граничит с Аль-Нахда, Мухайсна 3 и промышленной зоной Аль-Кусайс, а Хор-аль-Анз находится на востоке. Южный регион примыкает к общине Аль-Твар. Благодаря своему стратегическому расположению этот район обеспечивает отличный доступ к важным направлениям, таким как международный аэропорт Дубая, свободная зона аэропорта Дубая (DAFZA) и порт Саид.
Аль-Кусейс, как и другие исторические районы Дубая, представляет собой район с ярко выраженной культурной самобытностью. Он может похвастаться различными помещениями для бизнеса, такими как складские помещения и рабочие места, а также жилые помещения для жителей.
Расположенный к северу от Дубай-Крик и к югу от границы Шарджи и Дубая, находится район, который включает в себя крупнейший промышленный комплекс Дубая, известный как промышленная зона Аль-Кусейс. Кроме того, этот район очень популярен для сдачи в аренду недорогой жилой недвижимости в северной части эмирата.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Сообщество Аль-Кусейс разделено на два основных района: жилой район и промышленный район. Каждый район состоит из нескольких зон, при этом промышленная зона расположена на границе между Дубаем и Шарджей.
Этот район предлагает доступный образ жизни с легким доступом к таким удобствам, как школы, парки, больницы и банки в нескольких минутах ходьбы. Общественный транспорт также легко доступен для быстрых поездок на работу. Кроме того, поблизости есть множество недорогих ресторанов и заведений быстрого питания. Сообщество в основном состоит из эмигрантов, семей и работающих специалистов.
НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛЬ КУСЕЙС
Жилой район Аль-Кусейса преимущественно состоит из малоэтажных зданий. Тем не менее, есть некоторые здания, которые также имеют структуру средней этажности. Эти недавно построенные здания оснащены множеством современных удобств, которых нет в старых зданиях.
В отличие от других частей исторического Дубая, резиденции в Аль-Кусейсе расположены на широких улицах и предлагают вместительную парковку для жителей. Такие меры предотвращают скопление людей и упрощают передвижение по жилой зоне.
Al Qusais 1, расположенный недалеко от Al Ittihad Road (E11), является очень популярным районом в основном районе. Помимо нескольких школ, он также известен как центр автомобильных учебных центров, таких как Dubai Driving Center и Emirates Driving Institute.
Тенденции аренды в Эль-Кусейсе
Доступные варианты аренды в Al Qusais охватывают как апартаменты, так и вместительные виллы.
При рассмотрении таких факторов, как планы этажей, использование пространства и доступные удобства, можно сделать вывод, что цены на квартиры в аренду в Аль-Кусейсе разумны. Например, ежегодная арендная плата за квартиры-студии в этом районе составляет от 16 до 26 тысяч дирхамов ОАЭ. Точно так же квартиры с одной спальней могут стоить от 21 до 48 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Для тех, кто ищет более просторное жилье, например, апартаменты с двумя спальнями в Аль-Кусейсе, арендная плата начинается от 26 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Лица, предпочитающие более просторное жилье, могут выбрать арендуемую квартиру с тремя спальнями, стоимость которой варьируется от 46 000 дирхамов ОАЭ в год до 90 000 дирхамов ОАЭ в год.
Для тех, кто заинтересован в аренде вилл в Аль-Кусейсе, можно найти цены от 180 до 250 тысяч дирхамов.
Местная промышленная зона может похвастаться разнообразной инфраструктурой, состоящей из нескольких коммерческих и промышленных объектов. К ним относятся торговые точки, выставочные залы, офисы и склады.
Стоимость аренды офисов Al Qusais колеблется от 10 000 до 123 000 дирхамов в год, а годовая стоимость магазинов в том же районе колеблется от 29 000 до 707 000 дирхамов.
В Аль-Кусейсе склады, которые можно арендовать, можно найти как в промышленных, так и в жилых зонах. Стоимость аренды варьируется от 62 тыс. дирхамов ОАЭ до 561 тыс. дирхамов ОАЭ в год.
Другой вариант — арендовать коммерческие виллы за 200 000 дирхамов ОАЭ в год. Кроме того, в Аль-Кусейсе можно арендовать производственное помещение площадью 17 000 квадратных футов и стоимостью 900 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Годовая стоимость аренды выставочных залов в Аль-Кусейсе колеблется от 72 000 до 250 000 дирхамов ОАЭ.
Динамика продаж в Аль-Кусейсе
Al Qusais предлагает на продажу разнообразную жилую недвижимость, например, земельные участки и квартиры. Диапазон цен на покупку квартир в Аль-Кусейсе колеблется от 420 000 до 950 000 дирхамов ОАЭ в год.
Al Qusais предлагает на продажу жилые участки и здания, первая из которых стоит 12,5 млн дирхамов ОАЭ, а вторая — 19 млн дирхамов ОАЭ.
Что касается коммерческой недвижимости в Аль-Кусейсе, то склады можно приобрести по цене от 2,2 до 10,6 млн дирхамов ОАЭ. Кроме того, в этом районе есть коммерческие участки, доступные для покупки по цене 49 миллионов дирхамов, и заводские единицы, которые стоят 9,5 миллионов дирхамов.
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ СООБЩЕСТВА В AL QUSAIS
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Согласно статистике, жилой район Аль-Кусейс является излюбленным местом как для аренды, так и для покупки недвижимости. Варианты недвижимости сообщества включают виллы и апартаменты, при этом преобладают малоэтажные дома. Несмотря на то, что в этом районе мало зданий средней этажности, в этом районе можно арендовать квартиры от студий до 3-комнатных квартир.
Промышленная зона Аль-Кусейс является вторым по популярности местом для покупки и аренды недвижимости.
ОТЕЛИ В ЭЛ-КУСЕЙС
Рядом с международным аэропортом Дубая в Аль-Кусейсе есть несколько недорогих вариантов проживания, в том числе 3- и 4-звездочные отели. Некоторые из ближайших включают:
Al Bustan Center and Residence, основанный в 1997 году, представляет собой уважаемый 4-звездочный отель, который подходит для отдыхающих и деловых гостей. Он может похвастаться впечатляющими 640 номерами и люксами, каждый из которых оснащен необходимыми удобствами, такими как мини-кухня с плитой, тостером и холодильником, а также достаточное жилое пространство с телевизором с плоским экраном. Гости также могут насладиться удобством первоклассных удобств, включая оздоровительный клуб, бассейн, представительский клубный лаундж, теннисные корты и бизнес-центр.
Этот бюджетный отель в Дубае удобно расположен рядом со станцией метро. Он находится всего в 260 метрах от станции метро Al Nahda, до которой можно добраться на автомобиле всего за пару минут.
Hampton by Hilton Dubai Airport удобно расположен всего в 6 км от международного аэропорта Дубая. Этот высоко оцененный 3-звездочный отель может похвастаться впечатляющими 420 номерами и двумя просторными конференц-залами, доступными для использования. Во время пребывания гости могут воспользоваться рядом привилегий, таких как бесплатная парковка и Wi-Fi, доступ к открытому бассейну и фитнес-центру, а также бесплатный горячий завтрак каждое утро. Кроме того, в отеле есть удобный ресторан и технология цифровых ключей для усиления мер безопасности. Благодаря удобному расположению всего в пяти минутах езды на автомобиле отель Hampton by Hilton Dubai Airport выделяется как один из лучших отелей Hilton в этом районе.
Четырехзвездочный отель TIME Grand Plaza расположен недалеко от терминалов 1, 2 и 3 международного аэропорта Дубая. Этот отель предлагает широкий выбор комфортабельных номеров, в том числе номера Делюкс, такие как номер Делюкс и двухместный номер Делюкс с 2 отдельными кроватями, а также Представительский номер с кроватью размера «king-size» или двумя односпальными кроватями. Кроме того, есть полулюксы и представительские люксы для деловых путешественников или тех, кто любит семейный отдых. До него можно добраться на машине всего за шесть минут.
За 6 минут можно доехать до апарт-отеля Fortune Classic. Точно так же в 8 минутах езды находится отель Fortune Plaza.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В AL QUSAIS
Как упоминалось ранее, инфраструктура района хорошо продумана, включая улицы и варианты парковки. В то время как арендаторы имеют специальные парковочные места в жилых комплексах, посетители должны вместо этого использовать уличную парковку.
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ В Аль-КУСЕЙС
С точки зрения общественного транспорта, район очень удобен и может похвастаться не только разветвленной автобусной сетью, установленной Управлением дорог и транспорта (RTA), но и пятью станциями Зеленой линии, которая является одной из основных линий метро Дубая. Станции метро в комплексе: Etisalat, Al Qusais, DAFZA, Al Nahda и Stadium. Автобусная сеть RTA охватывает районы, выходящие за пределы метро.
Найти такси легко, но доступ к общественному транспорту в Аль-Кусейсе может быть затруднен для тех, кто не проживает на главной дороге. Тем не менее, такие сервисы, как Careem и Uber, а также приложение RTA, позволяют людям запрашивать его в своем текущем местоположении.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В АЛЬ-КУСЕЙС
По всему поселку расположены многочисленные продуктовые магазины и супермаркеты. Местные жители могут посетить различные магазины, такие как супермаркет Al Maya, супермаркет Sunrise City, супермаркет Hayat Al Madina и другие.
Гипермаркет Lulu, расположенный недалеко от станции метро «Стадион», представляет собой колоссальное заведение, занимающее два этажа. Помимо самого гипермаркета, он может похвастаться собственным фуд-кортом и текстильным рынком, а также другими розничными магазинами на территории.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В ЭЛ-КУСЕЙС
Рядом с Аль-Кусейсом находится несколько церквей, в том числе Международная Часовня Победителей в Дубае, расположенная в Аль-Гархуде, и Международная баптистская церковь, расположенная в Аль-Нахда. Эти культовые сооружения обеспечивают удобный доступ для жителей промзоны.
Аль-Кусейс является домом для нескольких мечетей, таких как мечеть Аль-Нур в Дубае, мечеть Аль-Ансар, мечеть Аль-Ислах, мечеть Бурхани и мечеть Салама бинт Али Ахли. Эти места отправления культа легко заметны во всем сообществе.
Swaminarayan Mandir Vasna Sanstha находится в районе Al Qusais 2, а другие индуистские храмы, такие как храм Шивы, храм ShrinathJi и Shiridi Sai Baba Mandir, расположены в районе Аль-Фахиди в районе Бур-Дубай, примерно в 24 минутах езды.
ШКОЛЫ И УНИВЕРСИТЕТЫ В ЭЛ-КУСЕЙС
В близлежащем районе Аль-Твар для детей есть несколько вариантов детских садов, в том числе детский сад Deira Montessori, детский сад World и детский сад British Orchard.
Хотя в промышленной зоне Аль-Кусейс не так много школ, в жилом районе находятся одни из лучших учебных заведений в Аль-Кусайсе.
Apple International School, Westminster School и Dubai Scholars Private School, расположенные по адресу Al Qusais 1, соответствуют образовательным стандартам британской учебной программы.
К известным учебным заведениям Индии относятся The Millennium School и Bilva Indian School.
Дубайский международный академический городок, расположенный примерно в 22 минутах езды, предоставляет возможности для получения высшего образования. В качестве альтернативы Дубайский парк знаний включает в себя различные университеты и институты, которые требуют более длительной поездки (около 30 минут).
БОЛЬНИЦЫ И КЛИНИКИ В ЭЛ-КУСЕЙС
Аль-Кусейс является домом для нескольких больниц, которые предоставляют широкий спектр медицинских услуг. Sparkle Dental Care, Dental Clinic и Dentamax Clinic — подходящие варианты для лечения зубов. Между тем, больница Thumbay, клиника Aster, клиника Medicure Poly, медицинская клиника Al Rahif, больница Zulekha и медицинский центр Grand Infinity обслуживают общие проблемы со здоровьем.
Специализированная клиника Aster специализируется на лечении заболеваний опорно-двигательного аппарата, а также располагает ветеринарной клиникой Zooland для домашних животных. Кроме того, соседние медицинские учреждения включают аюрведический реабилитационный центр и аюрведический оздоровительный центр Ayurcare.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Жилые кварталы района расположены ближе к городу и примыкают к Аль-Твару и Мухайсне. Между тем, соседний эмират Шарджа граничит с промышленной зоной Аль-Кусейс и сообществом Аль-Нахда Дубай. Последний известен тем, что в нем расположены многочисленные места отдыха, включая специализированную больницу NMC, центр Сахары и парк пруда Аль-Нахда.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ МАГАЗИНЫ В ЭЛ-КУСЕЙС
В этом районе есть множество розничных магазинов, как маленьких, так и больших, для удобства жителей. В западной части жилого района Аль-Кусейс на улице Аль-Иттихад находится Аль-Мулла-Плаза; известный торговый центр и региональная достопримечательность. На площади есть множество торговых точек, ювелирных магазинов, киосков и семейного ресторана.
Торговый центр Madina Mall расположен в близлежащем районе Мухайсна, который примыкает к Аль-Кусайсу. Наряду с популярными торговыми марками, такими как Redtag, Carrefour и Pan Emirates, торговый центр может похвастаться дополнительными удобствами, такими как детская игровая площадка, салоны красоты и фуд-корт.
РЕСТОРАНЫ В АЛЬ-КУСЕЙС
Al Qusais – это сообщество, заполненное различными закусочными, предлагающими уникальные блюда субконтинента, такими как ресторан Grill Hut, ресторан Amrutha, ресторан Al Zad, ресторан Hill Palace, ресторан Bangalore Empire, ресторан China Wok, ресторан Karachi Darbar и ресторан Delhi. В дополнение к этим ресторанам в Аль-Кусейсе расположены несколько популярных сетей быстрого питания, таких как KFC, McDonald's, Burger King и Pizza Hut.
Лица, ищущие лицензированные заведения, должны отправиться в Гархуд, где можно найти множество мест для питья. К ним относятся, помимо прочего, Irish Village, Warehouse и McGettigan's.
ПЛЯЖИ РЯДОМ AL QUSAIS
Расположенный на западном побережье Дубая и Шарджи отель Al Mamzar может похвастаться различными пляжными достопримечательностями и близостью к Аль-Кусайсу. Район изысканно благоустроен с обширными просторами зеленых полей и песчаных участков, которые составляют потрясающий фон для пляжного парка Аль-Мамзар. Более 300 кокосовых пальм, более 1600 пальм и еще 6000 разновидностей флоры разбросаны по территории.
В Al Mamzar Beach Park, также известном как «умный парк», используются передовые технологии для улучшения общего отдыха гостей. Чтобы избежать длинных очередей билетов, были установлены умные ворота, которые принимают карты Nol, выданные Управлением дорог и транспорта (RTA). Эти многофункциональные карты можно использовать для общественного автобусного транспорта и доступа к станциям метро Дубая, а также для удобного входа в парк без каких-либо хлопот.
В дополнение к Smart Palms, которые представляют собой скамейки на солнечных батареях с бесплатным Wi-Fi и беспроводной зарядкой телефона, в этом месте есть 25 мест для пикника с грилями для барбекю, кабинками для переодевания с кондиционерами, закусочными, бассейнами и пунктом проката велосипедов и воды. виды спорта.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Расположенный на Багдад-стрит в восточной части основного сообщества, парк пруда Аль-Кусейс служит близлежащим местом для отдыха на свежем воздухе для жителей района. Несмотря на то, что он в первую очередь предназначен для местного использования, он завоевал популярность среди посетителей из других регионов. Парк идеально подходит для семей и имеет большой пруд, а также дополнительные удобства, такие как спортивные площадки, двухкилометровую беговую дорожку шириной три метра и кафетерий.
В дополнение к парку у пруда Аль-Кусайс, есть два парка, расположенных в жилых районах Аль-Кусайс 1 и Аль-Кусайс 2: один можно найти возле мечети Масджид аль-Ансар, а другой расположен за улицей Дамаск.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Клуб верховой езды Al Ahli находится на улице Амман, напротив LuLu Center в Дубае. Это заведение предлагает широкий выбор вариантов обучения для любителей лошадей, включая верховую езду на пони, верховую езду, общую верховую езду и конкур.
Клуб Shabab Al-Ahli, расположенный на улице Аль-Нахда, представляет собой огромный спортивный комплекс, расположенный между торговым центром Al Mulla Plaza и гипермаркетом Lulu. Этот объект предлагает множество мероприятий, включая езду на велосипеде, настольный теннис, волейбол, баскетбол и футбол для посетителей. Он известен как один из ведущих футбольных клубов Дубая и носит название «Красные рыцари».
Женщинам, проживающим в Аль-Кусейсе, предоставляется широкий спектр возможностей, когда дело доходит до косметических процедур. Например, салон красоты Panache, женский салон и спа-салон Blush and Curls Ladies, а также Miracle Lounge расположены в пределах досягаемости для жителей жилого района. Между тем, те, кто живет в промышленной зоне, могут выбрать салон красоты Style Station Ladies, салон красоты Splash или женский салон Spectrum.
В Аль-Кусаисе есть множество тренажерных залов, в том числе фитнес-центр Day Dome, фитнес-центр Powerzone, оздоровительный клуб Body and Soul и Just Fitness.
Вещи, которые следует учитывать
Люди, ищущие просторные резиденции, такие как виллы, могут столкнуться с трудностями, поскольку Al Qusais в основном предлагает квартиры, подходящие для одиноких и небольших и средних семей. Кроме того, этот район значительно удален от новых районов Дубая, включая Дубайленд и Пальму Джумейра. Из-за его индустриализации тем, кто хочет более спокойной жизни, возможно, придется пересмотреть выбор Аль-Кусейса в качестве места жительства.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О AL QUSAIS
ГДЕ НАХОДИТСЯ AL QUSAIS?
Расположен в восточной части Дубая, в районе Дейра.
СКОЛЬКО ПОДСООБЩЕСТВ ПРИСУТСТВУЕТ В AL QUSAIS?
Населенный пункт разделен на зоны Al Qusais 1, Al Qusais 2 и Al Qusais 3.