Al Rawda - Аджман
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ АЛЬ РАУДЕ
Аль-Равда, расположенный на окраине Аджмана, недалеко от границы с Шарджей, пользуется большим спросом для покупки и аренды вилл в Аджмане. В отчете Bayut о рынке за 2019 год Al Rawda входит в число двух лучших мест для покупки и аренды вилл, а также занимает четвертое место по популярности для аренды квартир в Аджмане.
Аль-Равда широко ценится как молодыми парами, так и семьями благодаря множеству вилл и спокойной обстановке, что делает его одним из самых ориентированных на семью мест в Аджмане. Семьи с детьми, которые ходят в школу, особенно ценят удобство более коротких поездок на работу. Кроме того, близость Al Rawda к основным автомагистралям ОАЭ делает поездку в другие эмираты легкой задачей.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Аль-Равда в Аджмане может похвастаться тремя районами, в которых можно найти широкий выбор квартир и вилл. Квартиры здесь в основном сдаются в аренду по разумным ценам, а отдельные виллы можно как арендовать, так и купить. Последние рыночные тенденции Bayut показывают, что Al Rawda является одним из лучших мест в Аджмане для сдачи в аренду недвижимости и вилл в собственность по состоянию на 2019 год.
Из-за близости к многочисленным школам Аль-Равда пользуется популярностью среди семей с молодыми студентами. В этом районе развита транспортная сеть, в том числе улицы Шейха Мактума бин Рашида и улицы Шейха Аммара бин Хумайда, по которым можно легко добраться до других эмиратов региона.
Недвижимость в Аль-Равда
Выбор недвижимости, доступной в Al Rawda, состоит из вилл и квартир, сдаваемых в аренду, а также частных вилл для покупки. Независимые дома обычно строятся более традиционным способом с упором на традиционный дизайн.
Тенденции аренды в Эль-Равде
В Аль-Равде цены на аренду недвижимости значительно доступнее, чем в соседних эмиратах. Кроме того, в этом районе представлен широкий выбор недвижимости, в том числе роскошные апартаменты.
В Al Rawda доступны различные типы квартир, включая студии и варианты с 1 или 2 спальнями. Арендная плата за студии начинается от 13 тысяч дирхамов ОАЭ, что является бюджетным выбором. Однако роскошные квартиры-студии площадью более 1000 кв. жилой площади стоимостью свыше 20 тысяч дирхамов ОАЭ. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Al Rawda составляет 20 тысяч дирхамов ОАЭ, в то время как квартиры с двумя спальнями стоят немного дороже и составляют около 27 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Есть множество вариантов для семей, желающих арендовать виллы в Аль-Равде. Годовая стоимость вилл с 3 спальнями варьируется от 45 до 75 тысяч дирхамов ОАЭ, а некоторые дома с 4 спальнями можно найти за 60 тысяч дирхамов ОАЭ. В среднем стоимость аренды виллы с 5 спальнями составляет около 78 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Кроме того, более крупные варианты, такие как виллы с 6 кроватями, стоят примерно 83 000 дирхамов ОАЭ в год.
Динамика продаж в Аль-Равда
В районе Аль-Равда инвесторы могут встретить различные виллы в собственность с 4, 5 или 6 спальнями. Продажа вилл с 5 спальнями кажется наиболее предпочтительным вариантом и стоит от 1 до 1,5 млн дирхамов ОАЭ. С другой стороны, если инвесторы хотят иметь больше места для своей семьи или бизнеса, они могут приобрести типичную виллу с шестью спальнями по средней цене около 1,7 миллиона дирхамов ОАЭ в Аль-Равде.
Окупаемость инвестиций в Аль-Равда
Виллы с 3 спальнями в Аль-Равда имеют высокую потенциальную рентабельность инвестиций в размере 5,8%, что делает их привлекательной инвестиционной возможностью для заинтересованных сторон. Цены варьируются от 1 до 1,5 млн дирхамов ОАЭ за апартаменты с 3 спальнями и от 1,1 до 1,7 млн дирхамов ОАЭ за более крупные виллы с 4 спальнями и доходностью от аренды примерно 5%. Даже роскошная, просторная и обширная вилла с восемью спальнями, занимающая огромную площадь около 5400 кв. Футов, обещает приличную минимальную доходность около 2,5%. Согласно статистике Bayut, стандартная недвижимость с пятью спальнями также обеспечивает хорошую окупаемость инвестиций в Al Rawda.
Виллы с 6 спальнями имеют потенциальную рентабельность инвестиций 4,7% и 4,6% соответственно.
Самые популярные сообщества в Аль-Равде
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Аль-Равда — очень популярный район в Аджмане для тех, кто заинтересован в аренде или покупке вилл. Он состоит из трех подрайонов: Аль-Равда 1, 2 и 3. Согласно отзывам пользователей на нашем веб-сайте, Аль-Равда 3 является наиболее популярным с разнообразным выбором вилл, коммерческой недвижимости и жилых комплексов. Стартовая цена аренды апартаментов в Al Rawda 3 составляет 13 тысяч дирхамов ОАЭ.
Двигаясь дальше, мы подходим к Al Rawda 2, который также является комплексом смешанного использования, где вы можете найти большинство новых квартир Al Rawda, доступных для аренды. Наконец, завершает наш список Al Rawda 1. В этом районе есть множество вилл, выставленных на продажу, по ценам от 1,15 млн дирхамов ОАЭ.
Транспорт и парковочные места в Al Rawda
Для тех, у кого есть автомобили, парковка поблизости не проблема. Все виллы имеют собственную выделенную зону для парковки, а более просторные виллы предлагают дополнительные парковочные места. В Аль-Равде можно приобрести различные современные виллы, которые оборудованы специальными парковочными местами, способными вместить до двух автомобилей.
Для тех, кто живет в коттеджных поселках, возможна парковка на улице. Однако лицам, проживающим в многоквартирных домах, предоставляется только одно парковочное место на квартиру; нет включенной парковки для старых зданий. Если вы проживаете или посещаете эти места, потребуются платные парковки и/или платные уличные парковки поблизости.
Общественный транспорт в городе Аль-Равда
Доступность общественного транспорта в районе ограничена. На улице Шейха Мактума бин Рашида есть обе автобусные остановки, обслуживающие жителей Аль-Равда 1 и Аль-Равда 2. Район обслуживается AJ3, который связывает его с центром Аджмана.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Супермаркеты в Аль-Равда
Аль-Равда может похвастаться многочисленными супермаркетами, которые широко распространены по всему сообществу, такими как супермаркет Аль-Мадина, супермаркет Аль-Хор и супермаркет Аль-Аман. Кроме того, в Al Rawda 1 существует несколько торговых точек по продаже продуктов питания, которые предоставляют исключительные возможности для покупки свежих специй и трав оптом. Некоторые из наиболее известных вариантов включают Remah Foodstuff Trading, Hadarmoot Foodstuff Trading и Al Fawez Foodstuff.
Церкви, храмы и мечети Аль-Равды
В Аль-Равде нет церквей. Тем не менее, жители могут легко посетить Winners Chapel International в соседнем районе Аль-Рашидия всего за 8 минут. В качестве альтернативы, христиане, проживающие в этом районе, могут отправиться в район Ярмук, расположенный в Шардже, где они найдут многочисленные церкви, такие как Армянский православный приход Святого Григория Просветителя, Эмиратская баптистская церковь и Евангелическая церковь Благодати, до которых можно добраться за 15 минут от Al Равда.
До храма Шивы, ближайшего индуистского храма, расположенного в районе Бур-Дубай напротив Дубайского музея, можно добраться за 45 минут от отеля Al Rawda. С другой стороны, для верующих-мусульман, проживающих в Аль-Равде, в непосредственной близости находятся многочисленные мечети, такие как мечеть Аль-Мухаджирин, мечеть Мохаммеда аль-Хаджа, мечеть Захра и мечеть Халифа Саиди.
Школы рядом с Аль-Равда
Поскольку Аль-Равда - это в основном жилой район, в его окрестностях нет учебных заведений. Однако к югу от Аль-Равды, в соседнем районе Аль-Таллах, можно найти множество школ, способных удовлетворить ваши потребности.
Аль-Равда расположен рядом с несколькими школами в Аджмане, в том числе Оксфордской школой, которая предлагает британскую учебную программу с первых лет до 13-го класса. Международная школа Choueifat Ajman принимает учебную программу SABIS (Великобритания/США) до 12-го класса. Городская школа следует Индийская учебная программа CBSE до 8-го класса, а The First Academy использует американскую учебную программу. Все эти учебные заведения расположены примерно в 10 минутах езды в районе Аль Таллах.
Городской университетский колледж Аджмана является лучшим выбором для получения высшего образования в эмирате и расположен в Аль-Таллахе. Он особенно популярен среди жителей Аль-Равды. Для тех, кто готов путешествовать 25 минут, есть несколько университетов в Юниверсити-Сити, Шарджа, которые предлагают отличные академические программы. Сюда входят известные учреждения, такие как Американский университет Шарджи и Университет Шарджи, а также другие, расположенные в этом регионе, известные как GCC (Совет сотрудничества стран Персидского залива).
Клиники и больницы в Аль-Равда
В Al Rawda 3 можно найти медицинский центр Ajman, семейный медицинский центр и клинику Ratib, а медицинскую клинику Hessa и медицинский центр Abdul Aziz расположены в других общинах Al Rawda. Кроме того, поблизости есть несколько стоматологических клиник, в том числе косметическая стоматологическая клиника, стоматологический центр Dr Jaleel и стоматологическая клиника Ban.
Ближайшим медицинским учреждением является саудовская немецкая больница, расположенная в районе Аль-Таллах, а специализированная больница Аджмана находится на большем расстоянии в промышленной зоне Аджмана 1.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Al Tallah, наряду с Al Mowaihat и Ajman Industrial, являются соседними районами Al Rawda, которые предлагают множество удобств для своих жителей. Большим преимуществом проживания в этом месте является легкий доступ к Шардже и Дубаю по двум основным дорогам - улице Аль-Иттихад (E11) и улице Шейха Мохаммеда бин Зайеда (E311), что делает ежедневные поездки без стресса.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Торговые центры рядом с Аль-Равда
В непосредственной близости от Al Rawda находятся два лучших торговых центра Аджмана, до которых можно доехать всего за 10 минут. Galleria Mall — это современный торговый центр с двумя этажами, который может похвастаться более чем 90 магазинами, специализирующимися в основном на местных модных брендах, а также гипермаркетом и игровой площадкой для детей. Еще одним близлежащим торговым центром является The City Center Ajman, в котором есть кинотеатры Magic Planet и Vox Cinemas, а также 79 известных местных и международных брендов, а также крупнейший гипермаркет Carrefour в Аджмане.
Рестораны в Аль-Равда
Al Rawda может похвастаться разнообразным выбором ресторанов, а также многочисленными ресторанами, где подают блюда различных кухонь. Улица шейха Аммара бин Хумайда, расположенная между улицами Аль-Равда 2 и 3, является центром гурманов. Некоторые популярные заведения в этом районе включают Mabrook Popular Kitchen and Restaurant, Broccoli Pizza and Pasta, Golden Kunafa, Al Ayaam Grills & Restaurant и другие.
На этой продовольственной улице расположены различные популярные закусочные и кафе, такие как Coffee 88 Degrees, 222 Burger, Cake Hut и Coffelo Healthy Cafe. Однако, если кто-то интересуется вариантами ночной жизни, отели, выходящие на Аджман Корниш, могут предложить несколько отличных заведений. Примеры включают Zanzi Bar, Blazon Lounge и Sport's Bar, которые расположены в отеле Ajman.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С АЛЬ-РАВДА
Отель Al Rawda находится всего в 15 минутах езды от безмятежного и красивого пляжа Аджман-Корниш. Вдоль набережной есть несколько отелей, которые предлагают посетителям собственные частные пляжи. Кроме того, в этом районе можно найти множество ресторанов, что делает его отличным местом, чтобы расслабиться и полюбоваться потрясающим видом.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
В Аджмане есть несколько достопримечательностей, которыми могут насладиться посетители. Помимо пляжа, на Юниверсити-стрит находится мечеть шейха Зайда, великолепное сооружение, которое стоит посетить. Для тех, кто интересуется культурными мероприятиями, Ajman Dhow-Building Yard, расположенный недалеко от общины Аль-Равда, предлагает возможность увидеть традиционные методы строительства дау с использованием древних инструментов. Это занятие доставляет огромное удовольствие как детям, так и взрослым.
Верблюжий ипподром Аль-Таллах - еще одна достопримечательность в этом районе, которая приветствует посетителей. Хотя фиксированного расписания гонок нет, во время гоночного сезона (октябрь-март) встречи по выходным проводятся в этом месте рано утром и днем.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
В этом районе нет парков, а это означает, что те, кто там живет, должны ехать не менее 20 минут, чтобы попасть в один из них. Самыми популярными парками Аджмана являются Al Jurf Family Park, Al Safiya Park и Mushairef Ladies Park.
В Аль-Равде есть различные варианты фитнес-центров, такие как фитнес-центр Gabbana, тренажерный зал Time и тренажерный зал Al Reem. Для тех, кто ищет релаксации и наслаждения, есть множество заведений на выбор, в том числе Body and Mind Spa, салон красоты Amber и салон Mady Gents.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
В этом районе не хватает общественных мероприятий, хотя в Galleria Mall и City Center Ajman иногда проводятся мероприятия для детей. Ежегодный фестиваль верблюдов проходит в феврале на ипподроме Al Tallah Camel Racecourse, демонстрируя верблюжьи бега, исторические мероприятия и международный конкурс красоты верблюдов.
Вещи, которые следует учитывать
Аль-Равда — это тихий район, расположенный в некоммерческой части города, удобно расположенный рядом с основными дорогами, школами и границей Аджмана и Шарджи. Кроме того, в окрестностях Al Rawda есть множество вариантов аренды торговых площадей и магазинов.