Al Reef - Абу-Даби
Основные моменты
ОБ АЛЬ РИФ АБУ-ДАБИ
Al Reef, принадлежащий компании Manazel Real Estate, представляет собой разнообразный комплекс, расположенный на окраине Абу-Даби. Окрестности состоят из двух отличительных подсообществ: Al Reef Villas и Al Reef Downtown. Те, кто ищет резиденции, подходящие для семей, могут выбрать Al Reef Villas, а те, кто ищет апартаменты, найдут свое идеальное место жительства в Al Reef Downtown.
Al Reef считается одним из первых жилых районов Абу-Даби, который может похвастаться обширной площадью в миллион квадратных метров и вместить до 16 000 жителей. Расположенные недалеко от международного аэропорта Абу-Даби и всего в 30 минутах езды от центра города, как Al Reef Villas, так и Al Reef Downtown предлагают не только преимущества жизни в сообществе, но и удобство их удобного расположения.
Al Reef Abu Dhabi популярен среди тех, кто ищет недорогое жилье. Согласно данным Bayut and Dubizzle о тенденциях аренды в 2020 году в Абу-Даби, Аль-Риф является третьим по популярности районом для тех, кто ищет недорогие виллы для аренды.
В ДВУХ СЛОВАХ
- 92000
- 0,0%
Район
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Аль-Риф, район, в котором проживает более 15 000 жителей, представляет собой крупный жилой комплекс, предназначенный для удовлетворения потребностей населения Абу-Даби со средним уровнем дохода. Расположенный на периферии центрального острова, Аль-Риф со временем превратился в желанный инвестиционный центр, оставив заметное влияние на сектор недвижимости Абу-Даби.
Проживание в Al Reef предлагает множество преимуществ с географической точки зрения. Расположенный вдали от главного острова, это был первый проект, специально предназначенный для людей со средним доходом. Al Reef Abu Dhabi представляет собой экономичный и ориентированный на семью район, который способствует спокойствию среди его жителей. Те, кто заинтересован в аренде, могут выбрать апартаменты или виллы, а также насладиться удобной близостью к различным популярным местам.
Его отличное расположение в непосредственной близости от аэропорта и пляжа Аль-Раха сыграло важную роль в его превращении в популярный жилой центр, предлагающий различные парки, оздоровительные клубы, образовательные учреждения и медицинские услуги.
Недвижимость в Аль Риф
Al Reef, также известный как AlReef, состоит из двух частей: жилого района под названием Al Reef Villas и коммерческого района под названием Al Reef Downtown.
Сообщество Al Reef Villas может похвастаться широким выбором из более чем 2000 вилл, каждая из которых спроектирована в уникальных темах, таких как современный стиль, стиль десерта, арабский стиль и средиземноморский стиль. На эти виллы повлияла архитектурная эстетика соответствующих регионов. От скромных апартаментов с 2 спальнями до просторных апартаментов с 5 спальнями — в Al Reef найдется вилла, подходящая для каждого человека.
На карте Al Reef в Абу-Даби показан кластер жилых домов, известный как Al Reef Downtown. На территории площадью 137 310 квадратных метров расположены 46 жилых домов с более чем 1818 квартирами. Разнообразие квартир, доступных в Al Reef, включает студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями. Кроме того, в нескольких домах есть квартиры с тремя-четырьмя спальнями.
Этот регион является домом для значительного числа экспатриантов и предлагает разнообразную атмосферу с жителями разных национальностей. Семьи находят здесь просторные виллы привлекательными, в то время как одинокие люди и молодые пары, ищущие удобные варианты аренды, тянутся к апартаментам в Al Reef Downtown, которые приобрели преданных поклонников.
Тенденции аренды в Al Reef
Al Reef предлагает различные варианты аренды по цене от 37 000 до 110 000 дирхамов ОАЭ в год. Для тех, кто ищет квартиры-студии, средняя годовая арендная плата составляет 38 тысяч дирхамов ОАЭ. Если вы предпочитаете квартиру с одной спальней, цены варьируются от 50 000 до 65 000 дирхамов ОАЭ в год. Квартиры с двумя спальнями доступны за годовую арендную плату от 57 до 90 тысяч дирхамов ОАЭ. Те, кому нужно больше места, могут найти апартаменты с тремя спальнями по минимальной цене от 78 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Al Reef предлагает широкий выбор вилл в аренду с вариантами от 2 до 5 спален. Стоимость годовой аренды варьируется от 70 000 до 160 000 дирхамов ОАЭ. Например, стоимость аренды виллы с 2 спальнями может начинаться от 70 000 дирхамов ОАЭ в год и доходить до 95 000 дирхамов ОАЭ в год. С другой стороны, вилла с 3 спальнями может стоить 130 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Если вы заинтересованы в аренде просторной виллы с 4 спальнями, ожидайте, что цена аренды будет находиться в диапазоне от 122 до 140 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Наконец, если вы ищете экстравагантное жилье с большей площадью, вы можете найти роскошные виллы с 5 спальнями, которые можно арендовать по годовой ставке до 160 тысяч дирхамов ОАЭ в Аль-Риф.
ТЕНДЕНЦИИ ПРОДАЖ В AL REEF
Al Reef предлагает широкий выбор квартир на продажу, от студий до квартир с 3 спальнями. Цены варьируются в зависимости от размера и количества спален. Например, квартиры-студии начинаются от 450 000 дирхамов ОАЭ, а варианты с 1 спальней — от 549 000 дирхамов ОАЭ. Если вам требуется больше места, есть также апартаменты с 2 спальнями, доступные по цене от 695 000 дирхамов ОАЭ до 1,15 млн дирхамов ОАЭ. Те, кто нуждается в еще больших жилых единицах, могут выбрать просторную квартиру с 3 спальнями по максимальной цене 1,5 миллиона дирхамов ОАЭ.
Если вы заинтересованы в покупке виллы в Al Reef, вот несколько привлекательных вариантов. Диапазон цен на виллы с 2 спальнями составляет от 780 тыс. дирхамов до 1,4 млн дирхамов, а диапазон цен на дома с 3 спальнями — от 1,15 до 1,77 млн дирхамов. В среднем вилла с 4 спальнями будет стоить около 1,6 млн дирхамов ОАЭ. Если вам требуется больше места, стартовая цена виллы с 5 спальнями составляет 1,86 млн дирхамов ОАЭ, а затем цена может возрасти до 3,0 млн дирхамов ОАЭ.
Окупаемость инвестиций в Al Reef
Квартиры с 1 спальней в Al Reef предлагают самую высокую рентабельность инвестиций на уровне 9,3%, что делает их привлекательным выбором для инвесторов. За ними следуют апартаменты с 2 кроватями и студии с доходностью 8,8% и 8,4% соответственно, в то время как квартиры с 3 кроватями имеют рентабельность инвестиций 7,6%.
Для тех, кто рассматривает возможность покупки вилл Al Reef в Абу-Даби, важно учитывать, что дома с 2 и 3 спальнями приносят доход в размере 7,1% каждый. За ними следуют дома с 4 и 5 спальнями с доходностью 6,7% и 6,5% соответственно.
Самые популярные места в Аль-Риф
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Риф Абу-Даби разделен на две части: Al Reef Villas и Al Reef Downtown. Среди арендаторов и инвесторов в Абу-Даби предпочтительным выбором являются виллы Al Reef, за которыми следуют апартаменты.
Виллы предназначены для семей со средним уровнем дохода, предлагая разумные арендные ставки и удобный доступ к основным объектам поблизости.
План этажей Al Reef
У тех, кто ищет планы этажей, есть возможность ознакомиться с различными планами этажей Al Reef, которые доступны для популярных сообществ.
Транспорт и парковочные места в Al Reef Abu Dhabi
Парковка стала наболевшей проблемой для жителей Al Reef Downtown. В то время как Al Reef Villas предлагает специальные парковочные места как для жителей, так и для гостей, ситуация совершенно иная для жителей квартир. Недостаточное количество парковочных мест привело к интенсивному движению транспорта в окрестностях, однако застройщики активно работают над расширением инфраструктуры сообщества, чтобы решить эту проблему.
Поездка до главного острова Абу-Даби и свободной зоны Джебель-Али занимает 30 минут, что делает его удобным вариантом для пассажиров, путешествующих между двумя Эмиратами.
Общественный транспорт в городе Аль-Риф
Большинство жителей Аль-Рифа в первую очередь полагаются на свои личные транспортные средства для передвижения, хотя также доступны варианты общественного транспорта, такие как такси. Кроме того, между этим районом и Zayed Sports City курсирует автобус, который обслуживает жителей, предпочитающих более бюджетные альтернативы. Кроме того, онлайн-приложения для заказа такси можно использовать для удобного заказа поездки в любом нужном месте для быстрой поездки на работу.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Al Reef — это самодостаточный район, предоставляющий своим жителям удобный доступ ко всем необходимым удобствам в непосредственной близости.
Супермаркеты в Al Reef Абу-Даби
В районе Аль-Риф жители имеют доступ к множеству продуктовых магазинов. Этот район удобно обслуживается супермаркетами Select, расположенными в Arabian Village, и другими местными продуктовыми магазинами, разбросанными по жилым кварталам. Для тех, кто нуждается в более широком выборе магазинов, Carrefour в Deerfields или Spinney's в Khalifa City A находятся всего в нескольких минутах езды от Al Reef, до которых можно добраться менее чем за 10 минут.
Церкви, храмы и мечети в Аль-Риф Абу-Даби
Для удовлетворения духовных потребностей сообщества Camp Masjid удобно расположен в пределах комплекса. Жители-христиане могут найти ближайший вариант в церкви Мар Тома в Муссафе, до которой можно доехать за 20 минут . Индуистские жители, с другой стороны, имеют легкий доступ как к индуистскому мандиру BAPS, так и к храму Сваминараян в Абу-Даби , расположенному всего в 12–13 минутах езды на автомобиле.
Школы в Аль-Рифе
У тех, кто ищет учебные заведения в Аль-Рифе, есть два примечательных варианта: школа Сабис, расположенная на острове Яс, и высоко оцененная международная школа Раха, удобно расположенная всего в четверти часа от жилого района. Международная школа Раха, расположенная в Халифа Сити А, известна как одно из лучших учебных заведений Абу-Даби.
Родители могут записать своих маленьких детей в различные детские сады, расположенные в Аль-Рифе и его окрестностях. Одним из таких вариантов является питомник Super Nanny.
Клиники и больницы в Al Reef Абу-Даби
Что касается медицинских учреждений, жители имеют доступ к медицинскому центру Ибн Сина в Аль-Рифе, который расположен в центре города Аль-Риф вместе с филиалом аптеки Super Care.
Медицинский центр Аль-Сабах, расположенный в Аль-Бахия, недалеко от Аль-Рифа, находится примерно в 15 минутах езды от отеля. Точно так же можно добраться до медицинского центра Burjeel на пляже Аль-Раха за то же время. Ближайшие к Халифа-Сити больницы — Mediclinic и NMC Royal Hospital.
Близлежащие районы
Отель Al Reef расположен к северу от международного аэропорта Абу-Даби, по пути в Аль-Шахама, в непосредственной близости от пляжа Аль-Раха, города Халифа А и острова Яс. Он находится всего в 30 минутах езды от центра Абу-Даби и всего в 35 минутах от свободной экономической зоны Джебель-Али в Дубае. Этот жилой район может похвастаться отличным сообщением с основными магистралями города, с международной автомагистралью Ghweifat International (E11), проходящей по его восточной стороне, и шоссе Sheikh Khalifa (E12), граничащим с ним на севере.
Стиль жизни
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Al Reef Abu Dhabi — это оживленный район, предлагающий широкий выбор развлечений, магазинов и ресторанов в непосредственной близости. Это сделало его чрезвычайно популярным среди молодых арендаторов и инвесторов в столице. Исследуя окрестности, вы увидите радостных детей, играющих в садах, и пары, неторопливо прогуливающиеся по многочисленным паркам. Al Reef выделяется как яркое и оживленное сообщество, с гордостью отражающее исключительное портфолио Manazel в сфере недвижимости.
Торговые центры рядом с Аль Риф
В отличие от других районов ОАЭ, Al Reef Abu Dhabi выделяется отсутствием крупных торговых центров. Для тех, кто ищет решение для шопинга, жители могут удобно посетить Deerfields или Al Raha Mall, которые расположены всего в 15 минутах ходьбы от Al Reef.
Рестораны в Аль Риф Абу-Даби
Al Reef предлагает разнообразные рестораны для гурманов. Среди них знаменитая итальянская закусочная Il Forno Al Reef, излюбленное ближневосточное заведение Just Kebab и манящий Calzone Cucina. Эти популярные рестораны расположены в этом районе, наряду с несколькими другими кулинарными изысками. Кроме того, оживленная ночная жизнь острова Яс удобно расположена поблизости для тех, кто ищет лицензированные заведения для посещения клубов и баров.
Пляжи рядом с Al Reef Abu Dhabi
Преимущество проживания в Al Reef заключается в том, что он находится рядом с платным входом на пляж Al Raha Beach. Кроме того, поблизости удобно расположены другие лучшие пляжи Абу-Даби, такие как пляж Саадият и пляж Яс-Айленд.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Международный аэропорт Абу-Даби — крупнейшая достопримечательность рядом с Аль-Риф. Что касается развлекательных заведений, до Ferrari World Abu Dhabi можно легко добраться по улице Шейха Халифы бин Зайда E12, которая находится примерно в 6 минутах езды. Любители гольфа также могут найти гольф-клуб Al Ghazal всего в 17 минутах от этого района. Кроме того, на острове Яс есть множество мест для отдыха, до которых удобно добраться из этого места.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Несмотря на наличие многочисленных зеленых насаждений в Аль-Рифе, в сообществе по-прежнему не хватает общественного парка. Тем не менее, жители могут насладиться благоустроенной территорией рядом с виллами в арабском стиле для неспешных прогулок.
Любители фитнеса в Al Reef могут найти специальные тренажерные залы, которые позволят им оставаться в форме. Кроме того, в этом районе есть общие бассейны, где жители могут освежиться летом. Подобно другим жилым районам в ОАЭ, Аль-Риф оборудован салонами и спа-центрами, где можно побаловать себя как жителей, так и гостей. Известные заведения включают спа-салон Papillon, салон красоты Nailbox и центр красоты Body Art.
Вещи, которые следует учитывать
Al Reef, несомненно, зарекомендовал себя как излюбленный выбор жилья на рынке недвижимости Абу-Даби. Однако важно отметить, что в апартаментах Al Reef существуют проблемы с парковкой. Ожидается, что эта ситуация улучшится с развитием дополнительной инфраструктуры вокруг сообщества. Кроме того, хотя в настоящее время это одно из самых мирных сообществ в окрестностях, это спокойствие также может претерпеть изменения в будущем.