Al Samha - Абу-Даби
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ АЛЬ-САМХЕ
— развивающийся жилой район в Абу-Даби. Этот прибрежный город предоставляет эмигрантам множество возможностей для туризма и инвестиций. Кроме того, по всему Абу-Даби доступен широкий выбор вариантов жилья, включая многообещающий поселок Аль-Самха, расположенный на окраине города. Несмотря на то, что Аль-Самха все еще находится на ранней стадии развития и относительно неизвестен, он стабильно оставляет свой след на рынке недвижимости столицы. Согласно отчету Bayut о рынке Абу-Даби на конец 2019 года, Аль-Самха демонстрирует многообещающий рост как жилой центр.
Samha Abu Dhabi — это популярное место для аренды вилл в Абу-Даби, предлагающее недвижимость, известную своей визуально привлекательной архитектурой и спокойной обстановкой.
Район соединен с основными материковыми районами Абу-Даби дорогой Шейха Мактума Бин Рашида (E11), которая пересекает его. Поселок Аль-Рахба расположен к югу от Аль-Самхи, до него можно добраться примерно за 10 минут, а деревня Гидра находится в 15 минутах езды по той же дороге. Кизад, обширная свободная промышленная зона, окружает район с севера.
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Аль-Самха Абу-Даби, расположенный в отличном месте между Абу-Даби и Дубаем, предлагает широкий спектр удобств, включая жилые, развлекательные и торговые услуги. Его стратегическая близость к процветающему инвестиционному центру КИЗАД и порту Халифа делает его отличным вариантом для людей, путешествующих между эмиратами в рабочих целях.
Al Reef 2, обширный жилой комплекс, является восточным продолжением района. Помимо этого жилого комплекса, в поселке есть еще несколько проектов, предлагающих жилье для людей, работающих в близлежащих промышленных районах.
В Аль-Самхе рядом с заправочными станциями также можно найти заведения, предоставляющие услуги автомойки.
НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛЬ-САМХЕ
В ближайшем будущем на быстро развивающемся рынке недвижимости Абу-Даби появится множество инвестиционных возможностей. Аль-Самха, отдаленный город, расположенный в 20 минутах езды от поселка Аль-Шахама, занимает огромную территорию площадью 464 000 квадратных метров и может похвастаться хорошо развитыми поселениями, такими как Маназель Аль-Риф 2 и Аль-Риф. Жилые районы Al Reef 2 состоят из четырех секций, каждая площадью около 220 квадратных метров. Эти виллы отличаются простым дизайном и единой цветовой гаммой. Большинство домов в этом комплексе демонстрируют
Обширные сады окружены прочными бетонными стенами. Интерьер может похвастаться эстетически приятной цветовой гаммой, например, с использованием нежных тонов слоновой кости и кремового цвета для покрытия стен.
В Аль-Самхе количество квартир с 3 спальнями в аренду ограничено. Эти апартаменты полностью готовы к немедленному заселению и включают дополнительную комнату для прислуги, а также ванные комнаты в каждой из трех спален.
Тенденции аренды в Аль-Самха
Виллы стратегически расположены в Аль-Самхе, в непосредственной близости от широкого спектра удобств и мест для отдыха. Жителям доступен удобный доступ к супермаркетам, продуктовым магазинам, больницам, торговым центрам и ресторанам.
Арендная недвижимость в Аль-Самхе состоит из вилл с 2 и 3 спальнями по цене от 65 до 130 тысяч дирхамов в год.
Годовая стоимость аренды виллы с 2 спальнями в Аль-Самхе варьируется от 65 до 76 тысяч дирхамов. Между тем, стоимость полностью меблированной виллы с 3 спальнями начинается от 65 тысяч дирхамов в год и может доходить до 130 тысяч дирхамов в год. Аль-Самха очень желателен для тех, кто хочет арендовать 3-спальные виллы в Абу-Даби.
С точки зрения ценообразования, стоимость вилл в соседних районах выше по сравнению с относительно более низкими ценами здесь.
Тенденции продаж в Аль-Самхе
Аль-Самха предлагает на продажу широкий выбор популярных вилл, в том числе с планировками с 2 или 3 спальнями. Эти виллы обычно занимают площадь 2330 кв.м, хотя доступен вариант немного большего размера — 2688 кв.м. Стоимость виллы с 2 спальнями составляет примерно 1,7 млн дирхамов, а диапазон цен на виллы с 3 спальнями в Аль-Самхе варьируется от 1,32 до 1,9 млн дирхамов.
Рентабельность инвестиций в Аль-Самха
Потенциальные покупатели вилл должны принять во внимание, что квартиры с 3 спальнями обеспечивают рентабельность инвестиций (ROI) в размере 4,9%, тогда как виллы с 2 спальнями дают немного меньшую рентабельность инвестиций — 4,2%.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В АЛЬ-САМХЕ
В отличие от других частей Абу-Даби, Аль-Самха предлагает своим жителям множество частных парковочных мест. В большинстве домов удобно могут разместиться до трех автомобилей.
Общественный транспорт в Аль-Самхе
В Аль-Самхе имеется множество вариантов транспорта, как наемного, так и общественного. Сообщество хорошо обслуживается общественными автобусами, которые ходят регулярно. Однако при поездках в другие части города жители предпочитают такси. Тем, кто ищет более роскошную поездку, можно воспользоваться услугами премиум-класса, такими как Uber или Careem. Ближайшие к поселку автобусные остановки — 222 и E100.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Проживание в Аль-Самхе означает наличие всех удобств, от товаров первой необходимости до медицинских услуг. Сообщество заботится о том, чтобы ежедневные потребности жителей в продуктах и медицинском обслуживании были хорошо удовлетворены, не оставляя никаких беспокойств по этим аспектам.
СУПЕРМАРКЕТЫ В АЛЬ-САМХЕ
Жители Аль-Самхи имеют доступ к множеству продуктовых магазинов и супермаркетов, включая супермаркет Sunrise, Rocket Grocery и кооператив Baniyas. Помимо этих вариантов, по жилым кластерам разбросаны небольшие продовольственные магазины. Тем, кто нуждается в более обширном шопинге, можно легко добраться на машине до близлежащих супермаркетов, таких как Carrefour в торговом центре Deerfields или Lulu Express в торговом центре Al Raha.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В АЛЬ-САМХЕ
При строительстве новых жилых комплексов в Абу-Даби особое внимание уделяется разнообразным сообществам, которые там проживают. Аль-Самха, как и другие районы Абу-Даби, придает большое значение мечетям для проведения общественных собраний. Некоторые из этих известных мечетей в Аль-Самхе включают Центральную мечеть Аль-Самха, мечеть Уша аль-Мазруи и мечеть Али аль-Балуши.
Церковь «Новая жизнь», расположенная в Зале наследия зоопарка «Эмират Парк» недалеко от Аль-Самхи, находится всего в 17 минутах езды от отеля. К сожалению, в непосредственной близости от Аль-Самхи нет храмов. Однако до гурдвары Гурунанак Дарбар Сикх, расположенной в Джебель-Али, можно добраться за 37 минут по маршруту E11.
ШКОЛЫ В АЛЬ-САМХЕ
В настоящее время в Аль-Самхе ограниченное количество школ. Однако район предлагает различные альтернативы. Одним из вариантов для маленьких детей является детский сад Al Morjan, который предлагает образовательные программы. Кроме того, для детей, посещающих школу, доступно несколько вариантов, таких как школа Альсамха, начальная и средняя школа Аль-Фалахия и начальная школа Аль-Тавила. Кроме того, жилой комплекс удобно расположен в 25 минутах езды от знаменитой международной школы Raha.
В непосредственной близости от Аль-Самхи находятся учебные заведения, такие как Университет Абу-Даби и Университет Халифы, до которых можно доехать за 30 минут.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В АЛЬ-САМХЕ
доступен в Аль-Самхе. Некоторые из известных аптек включают аптеку Al Samha Pharmacy , аптеку Samha Care и аптеку медицинского центра Al Samha . Будь то обращение за медицинской помощью или покупка лекарств, жители Аль-Самхи могут легко и без особых хлопот найти необходимые медицинские учреждения в своем районе.
По всей местности.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Расположенный рядом с шоссе E11 отель Al Samha обеспечивает удобный доступ к Дубаю. Он находится всего в 26 минутах езды от международного аэропорта Абу-Даби и в 40 минутах езды от главного острова Абу-Даби. Кроме того, поездка на машине до свободной зоны Кизад в Абу-Даби занимает всего 13 минут. Кроме того, этот жилой комплекс обеспечивает прямое сообщение с основными дорогами города через международное шоссе E11 Гвейфат на востоке и шоссе E12 Шейха Халифы на севере.
Аль-Рахба находится в южном направлении, примерно на расстоянии девяти километров. В радиусе 25 километров от Аль-Самхи есть и другие жилые поселки, такие как Аль-Баия и Гидра-Виллидж.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ШОППИНГ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ ТОРГИ РЯДОМ С АЛЬ-САМХОЙ
Аль-Самха, тихий район, не имеет обширных торговых центров. К счастью для его жителей, поблизости есть два торговых центра: Deerfields и Al Raha Mall, до которых можно добраться менее чем за тридцать минут.
РЕСТОРАНЫ В АЛЬ-САМХЕ
Если вам нравится провести вечер в Аль-Самхе и его окрестностях, вы можете выбрать из множества ресторанов. У любителей еды есть множество вариантов, таких как Bon Food, ресторан Royal Al Samha и ресторан Rubaia. Для тех, кто жаждет фаст-фуда, доступны Popeyes, Texas Chicken и Burger King. Любители морепродуктов могут попробовать кафе Sea Shell, а любители итальянской кухни могут посетить The Pizza Pie Factory или Pizza and Pasta с брокколи.
Расположенный в непосредственной близости Аль-Самха может похвастаться несколькими известными пляжами. Одним из ярких примеров является популярный пляж Кайт-Бич в Абу-Даби, излюбленное место среди туристов, до которого можно добраться всего за 21 минуту на машине. Кроме того, для приятного семейного отдыха жители могут посетить пляж Аль-Раха, чтобы вместе провести восхитительный вечер.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С АЛЬ-САМХОЙ
Зоопарк Emirates Park, расположенный примерно в 7 милях к юго-западу от поселка, с гордостью считается первым частным зоопарком в ОАЭ. Это очаровательное место, которое может похвастаться впечатляющим ассортиментом из более чем 1400 животных, включая как домашних, так и редких экзотических существ, призвано воспитать глубокое понимание чудес природы, одновременно повышая осведомленность о правах животных и усилиях по их сохранению.
ДОСУГ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Поблизости расположены многочисленные правительственные учреждения, в том числе такие организации, как Распределительная компания Абу-Даби, Гражданская оборона Абу-Даби, Клуб наследия Эмиратов и Центр техосмотра транспортных средств ADNOC.
В Абу-Даби на восточной стороне международного шоссе Абу-Даби – Гвейфат существуют многочисленные фермерские поселения, такие как фермы Варсан и фермы Аджбан. Эти фермы представляют сельскохозяйственный сектор Абу-Даби.
В Аль-Самхе есть несколько благоустроенных территорий, но самой примечательной из них, несомненно, является парк Аль-Самха. Этот парк предлагает множество удобств, таких как качели, скамейки, места для барбекю, мощеные дорожки, песчаные участки и травянистые поля. Для тех, кто хочет изучить другие варианты поблизости, парк Нью-Шахама удобно расположен всего в 15 минутах езды от этого района.
Развлечения на свежем воздухе, ФИТНЕС И КРАСОТА
Неподалеку отсюда находится RC-клуб Абу-Даби ADRCC. Это популярное место среди любителей радиоуправляемых самолетов, где они собираются и наслаждаются своей страстью к полетам на моделях самолетов.
Любители верховой езды могут проехать около 29 километров на север, чтобы добраться до клуба Ghantoot Racing & Polo Club, который предлагает прекрасную возможность предаться своей страсти.
Любители фитнеса в Аль-Самхе могут воспользоваться специальными тренажерными залами, а те, кто любит плавать, могут воспользоваться общими бассейнами, чтобы освежиться летом. Несмотря на то, что в жилом комплексе имеется ограниченное количество залов ожидания, у жителей есть возможность отдохнуть в близлежащих районах, таких как Аль-Риф и Аль-Рахба.
Традиционный фестиваль Аль-Самха, организованный Клубом наследия Эмиратов в Абу-Даби, представляет собой ежегодное общественное мероприятие, которое привлекает многочисленных эмигрантов, уважаемых государственных чиновников и членов королевской семьи. Благодаря освещению региональных и международных телеканалов, а также интересу со стороны энтузиастов социальных сетей, фестиваль стал глобальным аттракционом, где люди собираются вместе, чтобы принять участие в различных праздниках и стать свидетелями исключительных представлений.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Аль-Самха — это перспективный жилой район, предлагающий впечатляющие удобства для семейного отдыха как в помещении, так и на открытом воздухе. Он удобно расположен рядом с дорогой, соединяющей Абу-Даби и Дубай, всего в 13 минутах езды от промышленной зоны Халифа (КИЗАД) и в получасе езды от порта Халифа. Однако людям, привыкшим ездить на работу из островного города, следует тщательно обдумать свое решение, прежде чем переезжать в Аль-Самху. Значительно продолжительное путешествие и потенциальные пробки на дорогах в часы пик могут создать трудности с соблюдением пунктуальности при прибытии в различные пункты назначения.
ЧТО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ
Аль-Самха — это новый семейный поселок с потрясающими удобствами внутри и снаружи. Поселок расположен недалеко от дороги между Абу-Даби и Дубаем, в 13 минутах от промышленной зоны Халифа (КИЗАД) и менее чем в получасе езды от порта Халифа. Однако людям, которые регулярно путешествуют из островного города, придется дважды подумать, прежде чем переехать в Аль-Самху. Значительно долгие поездки на работу и пробки в час пик могут оказаться сложной задачей для тех, кому необходимо добраться до места назначения вовремя.