Al Shamkha - Абу-Даби
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ АЛЬ-ШАМХЕ
Расположенный на расстоянии от центра Абу-Даби, Аль-Шамха представляет собой жилой район, который граничит на северо-востоке с шоссе шейха Мохаммада бин Зайда (E311), главной автомагистралью в ОАЭ. Свейхан-роуд тянется вдоль северной части этого района и ведет к окраинам Абу-Даби.
Отель Al Shamkhah в Абу-Даби расположен в стратегическом месте недалеко от промышленной зоны Муссафа. Район в настоящее время перестраивается, и в конечном итоге по завершении строительства в нем будет проживать около 22 000 человек.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Аль-Шамха, пользующийся большим спросом район в Абу-Даби, подвергся реконструкции в 2016 году. Жилые участки на территории сообщества были застроены под надзором муниципалитета Абу-Даби и жилищного управления Абу-Даби. В настоящее время осуществляются многочисленные проекты, и ожидается, что они будут завершены в ближайшее время, поскольку Аль-Шамха является неотъемлемой частью реализации стратегического видения Абу-Даби на период до 2030 года.
В результате недавних строительных проектов было введено множество общих удобств, включая образовательные учреждения, деловые районы, медицинские центры, парки отдыха и развлечений, велосипедные дорожки и места отправления культа.
НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛЬ-ШАМХА
В Шамхе есть широкий выбор недвижимости для сдачи в аренду, например, квартиры, отдельные виллы или таунхаусы. Жилые дома, как правило, малоэтажные и имеют два-три этажа. Квартиры можно найти в различных конфигурациях от студий до 4-х комнатных, все оборудованы главными спальнями, ванными комнатами, просторной гостиной и кухней, а также балконом.
Кроме того, есть современные виллы , которые стоят сами по себе и бывают разных размеров с 2-11 спальнями. Недвижимость включает в себя большую кухню, помещение для прислуги, прачечную, гостиную (с примыкающей ванной комнатой), большой меджлис с прилегающей обеденной зоной и ванной комнатой, большой сад и крытую автостоянку. Количество главных люксов и ванных комнат варьируется в зависимости от количества доступных кроватей.
Тенденции аренды в Аль-Шамхе
Al Shamkha предлагает широкий выбор квартир в аренду, начиная от студий и заканчивая квартирами с 4 спальнями, с площадью покрытия от 300 кв. футов до 3400 кв. футов, и все по разумным годовым ставкам. Аренда однокомнатной квартиры в Аль-Шамхе может стоить от 12 000 до 30 000 дирхамов ОАЭ в год, а аренда квартиры с одной спальней начинается с 22 000 дирхамов ОАЭ и доходит до 41 000 дирхамов ОАЭ в год.
Годовая стоимость аренды квартиры с 2 спальнями в Аль-Шамхе варьируется от 36 тысяч до 59 тысяч дирхамов и включает в себя такие удобства, как прачечная, домофон, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Лица, которым требуется больше места, могут рассмотреть возможность аренды квартиры с 3 спальнями примерно за 45 000 дирхамов ОАЭ в год или более крупной квартиры с четырьмя спальнями за 60–90 000 дирхамов ОАЭ в год.
Al Shamkha предлагает в аренду различные виллы, от 2 до 11 спален. Годовая стоимость аренды небольших квартир начинается от 52 000 дирхамов ОАЭ, в то время как большую виллу с 3 спальнями можно арендовать за 57 000 дирхамов ОАЭ в год. Для тех, кто ищет больше места, есть варианты в виде вилл с 4 спальнями с годовой арендной стоимостью от 130 до 180 тысяч дирхамов.
В ОАЭ годовая стоимость аренды виллы с 5 спальнями составляет примерно 140 тысяч дирхамов ОАЭ. Однако для квартиры с 6 спальнями арендная плата достигает 180 тысяч дирхамов ОАЭ. Стоимость аренды виллы с 7 спальнями составляет от 160 до 250 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Аренда вилл с 8+ спальнями в Аль-Шамхе будет стоить от 180 до 200 тысяч дирхамов ОАЭ. Эти роскошные апартаменты оснащены первоклассными удобствами, такими как центральное кондиционирование воздуха, открытые площадки для барбекю, прачечные, специальные помещения для домашнего персонала и крытые места для парковки автомобилей. Кроме того, виллы могут похвастаться просторными террасами на крыше, с которых открывается захватывающий вид на окрестности и окрестности.
Тенденции распродаж в Al Shamkha
Инвесторы могут рассмотреть возможность приобретения просторных вилл в Аль-Шамха Абу-Даби, где для продажи доступны различные размеры и конфигурации. Цены начинаются всего от 4,6 млн дирхамов ОАЭ, поэтому потенциальные инвесторы могут изучить различные варианты, такие как недавно отремонтированные дома, угловые виллы и предстоящие проекты в этом районе.
ROI в Аль-Шамхе
Потенциальные инвесторы могут захотеть изучить роскошные резиденции, состоящие из шести спален, которые предлагают удивительно высокую рентабельность инвестиций на уровне 8,8%. В качестве альтернативы они могли бы рассмотреть стандартные виллы с семью спальнями, потенциальная доходность от аренды которых составляет примерно 8,4%. Кроме того, доступны виллы с пятью и восемью спальнями с рентабельностью инвестиций 8,2% и 6,1% соответственно.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В AL SHAMKHA
В Аль-Шамхе жителям вилл не составит труда найти место для парковки благодаря наличию крытых парковочных мест, на которых может разместиться одна или даже несколько машин. Владельцы квартир также имеют доступ к подземной парковке, но обычно ограничиваются одним местом на квартиру. Посетители или те, у кого более одного автомобиля, должны будут искать уличную парковку в другом месте.
Общественный транспорт в городе Аль-Шамха
В Аль-Шамхе для перевозки доступны такси. Однако, если вы предпочитаете ехать на автобусе, имейте в виду, что до ближайших автобусных остановок в общине Муссафа можно добраться, только проехав более 20 минут. Эти остановки включают Mussafah, Университет Аль-Айна S&T 1, Mussafah, частную школу Al Najah 1 и Mussafah, парк Al Mussafah 1.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Al Shamkhah Abu Dhabi удовлетворяет основные потребности своих жителей, так как несколько удобств находятся в непосредственной близости. Район находится рядом с продуктовыми магазинами, культовыми сооружениями, учебными заведениями и может похвастаться легким доступом к основным магистралям.
СУПЕРМАРКЕТЫ В ЭЛ-ШАМХЕ
В сообществе есть множество вариантов для покупки продуктов, включая множество популярных супермаркетов и небольших продуктовых магазинов. Аль-Шамха является домом для множества заведений, таких как Madina Al Shamikha, супермаркет Noor Al Izdihar, Heely City Baaqla, Happy Home Grocery, гипермаркет SPAR и супермаркет Zenith.
Lulu Xpress Freshmarket также можно найти в Аль-Шавамехе, примерно в 12 минутах езды на автомобиле от Аль-Шамхи.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В ЭЛ-ШАМХЕ
В Аль-Шамхе есть множество мечетей, которые часто посещают местные жители. Одной из них является мечеть Хабиб бин Зайд, которая выделяется своей привлекательной архитектурой, и до нее можно легко добраться пешком из центра Аль-Шамхи. Кроме того, в непосредственной близости от него расположены несколько других известных мечетей, таких как мечеть Абу Саида, центральная мечеть SH-16, мечеть шейха Мансура и многие другие.
В общине Муссафа, расположенной примерно в 20 минутах езды от Аль-Шамхи, есть несколько известных церквей, таких как церковь Святого Павла, церковь Мар Тома Абу-Даби, церковь Ассамблеи Бога Абу-Даби и Армянская церковь. Кроме того, в том же районе есть место поклонения сикхов под названием Новый Гурудвара Абу-Даби.
До индуистского мандира BAPS в Абу-Даби, который в настоящее время находится в стадии строительства, можно добраться на машине за 19 минут. В настоящее время жители-индуисты могут вместо этого посетить храм Ранддепа AUH, расположенный в зоне 17 города МБЗ, дорога до которого занимает примерно 21 минуту.
ШКОЛЫ И УНИВЕРСИТЕТЫ В ЭЛ-ШАМХЕ
В настоящее время в Al Shamkha имеется ограниченное количество питомников, а именно питомник Barney Home и питомник Small Stars.
Переехать в регион со своими близкими — отличное решение, потому что в Аль-Шамхе есть несколько известных учебных заведений. Кроме того, жители также могут получить доступ к нескольким высоко оцененным американским школам в Абу-Даби, таким как частная школа Аль-Ясат, которая следует американской учебной программе для учащихся от детского сада до десятого класса.
Международная школа Аль-Рейяда, расположенная всего в 6 минутах езды от Аль-Шамхи, реализует британскую учебную программу для учащихся до 13-го класса. Между тем, Уэльская международная школа в Шамхе обучает учеников национальной учебной программе Англии, начиная с KG1 и заканчивая всеми путь до 12 класса.
Поблизости есть несколько дополнительных учебных заведений, в том числе начальная школа Аль-Асалах, школа Аль-Тафаввок, средняя школа Аль-Хосн и школа Аль-Такадум.
В Абу-Даби находится несколько престижных университетов, до которых можно легко добраться за 20 минут. Среди них Университет Абу-Даби, расположенный в Муссафе, Университет Зайда недалеко от города Халифа А и кампус Университета Халифа в Масдар-Сити.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В ЭЛ-ШАМХЕ
В случае неотложной медицинской помощи жители Аль-Шамхи имеют доступ к нескольким медицинским учреждениям. К ним относятся Медицинский центр Бурджил, Медицинский центр Сама Аль Шамха и Медицинский центр Шамха - все они расположены в непосредственной близости.
Сообщество Банияс - это место, где расположены ближайшие больницы, примерно в 15 минутах ходьбы. Среди этих больниц — больница Мафрак и однодневный хирургический центр Аль-Салама в Баниясе, которые являются одними из самых известных больниц общего профиля Абу-Даби.
Кроме того, Al Shamkha — это сообщество, которое приветствует домашних животных. В Абу-Даби есть несколько выдающихся служб спасения животных и больниц для домашних животных, таких как больница Falcon и приют для животных Абу-Даби.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
К северу от Аль-Шамхи строится новый поселок под названием Аль-Фалах-Сити. Этот запланированный проект состоит из пяти жилых деревень и центра города, в каждой деревне около 1000 вилл, а также различные удобства, такие как школы, магазины, мечети и места отдыха.
Жилые кварталы Аль-Шавамех расположены на юго-западе Аль-Шамхи, Абу-Даби. Его дизайн направлен на создание самодостаточного сообщества с множеством доступных вилл и апартаментов. Банияс — еще один соседний район, который предлагает множество возможностей для занятий спортом и отдыха.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ МАГАЗИНЫ В ЭЛ-ШАМХЕ
Торговый центр Makani Al Shamkha — лучший торговый центр в этом районе, предлагающий разнообразный выбор местной одежды, аксессуаров, товаров для дома и электроники. Соседний торговый центр Al Shamkha Mall в настоящее время строится и, как ожидается, станет излюбленным местом для покупок после его завершения.
Ближайшие магазины включают торговый центр Bawabat Al Sharq в Баниясе и торговый центр Mazyad в городе Мохаммед бин Зайед. Dalma Mall, один из ведущих торговых центров Абу-Даби, также расположен неподалеку. До всех этих торговых центров можно добраться за 20 минут на машине.
РЕСТОРАНЫ В ЭЛ-ШАМХЕ
Если вы гурман, которому нравится исследовать различные рестораны, торговый центр Makani Al Shamkha — это место для вас. В торговом центре есть несколько закусочных, в том числе ресторан Gazebo, ресторан Maroosh и ресторан Nabras al Shaebi, а также несколько заведений общественного питания. Кроме того, на территории можно найти точки быстрого питания, такие как Subway и McDonald's, а также кафе, такие как Cafe 71 и 9Bar Cafe.
Tea Time Cafeteria — популярное заведение, предлагающее посетителям широкий выбор роллов, шаурмы и чая во время неформальных ночных прогулок. В зоне фудтраков Al Shamkha у частной школы Al Yasat клиенты могут полакомиться гамбургерами и уличной едой в различных заведениях, таких как Street Bites, 21 Emarati Cafe, Kbhz & Karak и Ybala Karak.
В центре Абу-Даби, расположенном в 40 минутах езды на автомобиле, есть множество первоклассных ресторанов, лицензированных заведений и вечерних развлекательных заведений.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С ШАМХОЙ
Хотя Аль-Шамха не находится на берегу моря, в непосредственной близости есть варианты для пляжного отдыха. Вы можете добраться до роскошных пляжей рядом с Аль-Шамха всего за 30 минут езды. Пляж Яс, входящий в состав острова Яс и известный как один из лучших пляжей в Абу-Даби, может похвастаться безмятежной обстановкой вдали от городской суеты.
Пляж Аль-Раха обеспечивает потрясающий вид на береговую линию, но это пляж с ограниченным доступом, требующий платы за вход. Для альтернативного общественного пляжа лучше отправиться на пляж Аль-Батин. Там вы сможете полюбоваться великолепными видами острова Аль-Худайриат.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Жители Аль-Шамхи ведут незамысловатый образ жизни, часто посещая соседние торговые центры и супермаркеты для развлечения. Любители спорта могут принять участие в различных соревнованиях и мероприятиях в спортивно-культурном клубе Baniyas. Общественные парки предлагают безмятежные прогулки, которыми наслаждаются семьи. Обычные закусочные и сетевые рестораны также популярны в Аль-Шамхе.
Если вы заинтересованы в конном спорте, подумайте о том, чтобы заглянуть в Al Asayl Racing. Основанный в 1991 году и принадлежащий Его Высочеству президенту шейху Халифе бен Заиду Аль Нахайяну, этот объект предлагает как скачки, так и услуги по разведению.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Если вам важно оставаться в форме, в Абу-Даби есть несколько вариантов тренажерного зала. В торговом центре Makani Al Shamkha находится тренажерный зал Fit Professional, а фитнес-центр Fitness First можно найти в торговом центре Bawabat Al Sharq. Кроме того, тренажерный зал Arabian Village в районе Аль-Риф с бассейном находится примерно в 12 минутах езды.
Женщины могут посетить салон красоты Rose Gold или салон красоты Nayomi, расположенный в Аль-Шамках, а мужчины могут посетить мужской салон Ruby, мужской салон Al Kous или мужской салон Golden Star.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
Торговый центр Makani Al Shamkha — это центр развлечений в Аль-Шамхе. Во время детского фестиваля в центре проводятся различные приятные мероприятия, в том числе выступления на африканских барабанах, мероприятия декоративно-прикладного искусства и цирковые представления. Кроме того, Банияс в течение года проводит несколько спортивных турниров, которые легко доступны для посещения жителями.
Вещи, которые следует учитывать
Al Shamkha предлагает недорогой образ жизни, в то же время предоставляя вам доступ к многочисленным удобствам и ресурсам. Сообщество подходит для семей, а близлежащие мечети, супермаркеты и клиники делают его еще более привлекательным. План Абу-Даби на 2030 год предусматривает дальнейшее расширение этого района, поскольку он все еще находится в стадии разработки. Ожидайте дополнительных удобств в будущем.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О AL SHAMKHA
Где находится Аль-Шамха.
Аль-Шамха — отдаленный жилой район, расположенный вдали от центра Абу-Даби.
Как доехать до Al Shamkhah Abu Dhabi на автобусе?
Автобус 406 курсирует по маршрутам в окрестностях Аль-Шамха Абу-Даби.