Al Sufouh - Дубай
Основные моменты
ОБ АЛЬ СУФУ
Аль-Суфух, расположенный на западном побережье Дубая, представляет собой примечательную территорию площадью 7 кв. км. к северо-западной стороне Дубай Марины, которая также является известным районом в регионе. Этот регион включает в себя несколько кластеров развития свободной зоны, включая Дубайский Интернет-Сити, Дубайский Медиа-Сити, а также Дубайскую деревню знаний.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Комплекс, который может вместить более 3000 человек и многочисленные объекты на берегу, был разделен на два района - Аль-Суфух 1 и Аль-Суфух 2. Бывший район расположен недалеко от пересечения улиц Умм Сукейм и Шейх Заид Роуд. В нем представлены популярные разработки, такие как Mina A'Salam и Dubai Police Academy. С другой стороны, Al Sufouh 2 расположен на юге напротив Пальмы Джумейра, предлагая посетителям разнообразные варианты отдыха, развлечений и розничной торговли.
Дубайский парк знаний расположен по соседству и служит образовательным центром. Он включает в себя несколько академических учреждений, таких как Университет Миддлсекса, Университет Вуллонгонга и Манчестерский университет. Кроме того, поблизости есть репетиторские центры и другие службы академической поддержки. Сообщество может похвастаться собственным парком, конференц-центром и несколькими административными зданиями.
Al Sufouh функционирует как деловой центр для Dubai Media City и Dubai Internet City, в которых расположены офисы крупных международных организаций. Множество известных компаний, таких как Canon, Dell, Hewlett Packard, Facebook и Samsung, расположены в Dubai Internet City. Точно так же в Dubai Media City находятся многочисленные местные и всемирно известные рекламные агентства, такие как Omnicom Media Group, Leo Burnett, OSN, Sky News и CNBC Arabia.
Недвижимость в Аль-Суфух
Al Sufouh может похвастаться разнообразием свойств, которые различаются по дизайну, архитектуре, назначению и функциям. Каждый район был тщательно спланирован, чтобы стратегически расположить эти объекты, которые состоят из вилл от 3 до 5 спален, студий, а также квартир до 3 спален.
Тенденции аренды в Аль-Суфух
Меблированные квартиры в Al Sufouh оснащены всеми необходимыми удобствами и удобствами, что делает их идеальным вариантом для сдачи в аренду. В среднем квартиры-студии в этом районе стоят около 49 тысяч дирхамов, а апартаменты с одной спальней могут стоить от 50 тысяч до 89 тысяч дирхамов за аренду.
Al Sufouh предлагает широкий выбор вилл в аренду, от 2 до 5 спален. Они находятся в обоих районах и имеют начальную цену в 100 тысяч дирхамов ОАЭ в год. В среднем виллу с 3 спальнями можно арендовать за 222 тыс. дирхамов ОАЭ в год, а виллу с 4 спальнями в Аль-Суфух стоит около 226 тыс. дирхамов ОАЭ в год.
Тенденции распродаж в Al Sufouh
Если кто-то захочет приобрести более компактное жилье в Аль-Суфух, например, студию или квартиру с одной спальней, он обнаружит множество вариантов площадью от 774 до 980 квадратных футов. Для тех, кто ищет жилье с двумя спальнями для покупки, цены обычно начинаются с 1,2 млн дирхамов ОАЭ; тогда как средняя стоимость трехкомнатной квартиры поблизости составляет примерно 2,5 миллиона дирхамов ОАЭ.
Большинство вилл в районе Acacia Avenues находятся в собственности. Хотя в Аль-Суфух выставлено на продажу лишь небольшое количество вилл, их покупка обычно стоит от 4,3 до 6,6 млн дирхамов ОАЭ.
ROI в Аль-Суфух
Квартиры-студии обеспечивают наибольшую отдачу от инвестиций на уровне 8,7% по сравнению с более низкими ROI 6,6% для квартир с одной спальней и 6,5% для квартир с двумя спальнями. Замыкают планку более просторные трехкомнатные квартиры с рентабельностью инвестиций 5,8%.
Недвижимость Al Sufouh с четырьмя спальнями имеет рентабельность инвестиций 4,6%. Между тем, виллы с пятью спальнями в том же районе предлагают более низкую доходность — 3,9%.
Планы этажей Аль-Суфух
Потенциальные арендаторы имеют возможность ознакомиться с планами этажей Al Sufouh и просмотреть 2D/3D-рендеринг доступных планов этажей популярных сообществ и зданий поблизости.
Самые популярные сообщества в Аль-Суфух
Район Аль-Суфух разделен на два основных района, а именно Аль-Суфух 1 и Аль-Суфух 2. Эти районы состоят из различных жилых домов, таких как виллы и апартаменты. Прежде чем принять решение об аренде или покупке жилой единицы, рекомендуется изучить популярные сообщества в этом районе.
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Основываясь на собранных данных, Аль-Суфух 1 выделяется как наиболее востребованное сообщество в более широком районе Аль-Суфух. Этот конкретный район является частью более крупного проекта развития и предлагает множество вариантов жилья, включая закрытые комплексы вилл и жилые комплексы. Pearl Residence и Al Sufouh Suites — одни из самых популярных зданий для сдачи в аренду квартир в этом районе. Те, кто хочет арендовать, могут рассчитывать на годовую стоимость квартиры с одной спальней в Al Sufouh 1 в размере 50 тысяч дирхамов ОАЭ, а стоимость виллы с четырьмя спальнями варьируется от 100 тысяч до 285 тысяч дирхамов в год.
Компания Abyaar Real Estate Development является создателем Acacia Avenues, охраняемого жилого района, состоящего из таунхаусов, вилл и вилл на крыше. Ольгана Тауэр — один из высотных многоквартирных домов в этом сообществе, вмещающий около 22 000 квартир, распределенных по десяти тематическим зонам. Другие заслуживающие внимания проекты на Acacia Avenues включают Cloud 9 Residences, Bahia 2 Building и Hilliana Tower Apartments. Flamingo Villas — популярный жилой комплекс в районе, который может похвастаться просторными домами.
Этот поселок расположен в отличном месте рядом с учебным заведением. Он состоит из домов в стиле ранчо с 2 или 3 спальнями, окруженных пышными садами.
Сообщество Al Sufouh 2 занимает третье место по популярности, сразу за Al Sufouh Road.
Отели в Аль-Суфух
В Аль-Суфу расположен ряд известных отелей, в том числе:
В оживленном деловом районе Аль-Суфу находится первоклассный отель, известный как Grand Plaza Media City. Этот изысканный отель может похвастаться 235 стильными номерами, из которых открывается потрясающий вид на гольф-клуб Emirates и остров Пальма Джумейра. Его впечатляющий конференц-центр оснащен девятью конференц-залами, бальным залом, пятью ресторанами и баром на крыше.
Известный отель Radisson Blu в Dubai Media City предлагает 246 люксов и номеров, а также несколько ресторанов, таких как Chef's House, ресторан Certo и Tamanya Terrace. Отель предлагает широкий спектр услуг, включая два открытых бассейна с террасами, конференц-залы для деловых встреч, современный тренажерный зал и омолаживающие спа-процедуры в оздоровительном центре Senso.
Транспорт и парковочные места в Аль-Суфух
В Al Sufouh к квартирам прилагается специально отведенная парковка, а на виллах достаточно места для одного или двух автомобилей. Посетители коммерческой зоны могут парковаться на улице или в подвале.
Общественный транспорт в городе Аль-Суфух
Одним из ключевых элементов построения процветающего сообщества является наличие надежного транспорта. Al Sufouh выделяется своей развитой сетью транспортной инфраструктуры, в том числе замечательным Дубайским трамваем — ультрасовременным проектом, питаемым от подземной системы электроснабжения. Маршрут трамвая проходит через Al Sufouh Road и имеет два терминала: один в Dubai Marina, а другой в Al Sufouh.
Дубайский трамвай курсирует 20 часов каждый день и взимает фиксированную плату в размере 3 дирхамов ОАЭ за поездку, что делает его более экономичным, чем аналогичные услуги в других городах. Всего он проходит через 11 станций, включая Marina Towers, Mina Seyahi, Media City и Palm Jumeirah. Кроме того, трамвай подключен к Дубайскому метро.
В районе Дубая есть три станции метро, расположенные через Sheikh Zayed Road, а именно: станция метро Dubai Internet City, станция метро Sharaf DG и станция метро Mall of the Emirates. Пассажиры также могут найти многочисленные автобусные остановки, разбросанные по всему району для удобного доступа.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Жители Al Sufouh всегда будут иметь доступ к различным удобствам, отвечающим их разнообразным потребностям.
СУПЕРМАРКЕТЫ В ЭЛ-СУФУ
В застройке есть множество магазинов бытовой техники и супермаркетов, которые удобно расположены. Нужны ли вам украшения для вечеринок или школьные принадлежности, в этом районе есть все, что вы можете пожелать. Для владельцев домашних животных PetsMart находится в Concord Tower в Dubai Media City и предлагает различные услуги по уходу за домашними животными. Если вы ищете прохладительные напитки и закуски, Circle K — это круглосуточный магазин, который работает с 8:00 до 23:00. В Аль-Суфух также есть другие магазины, такие как Allday Minimart GBS возле улицы Аль-Фалак и Асваак.
Филиал Sufouh расположен в здании Office Park Building, которое находится недалеко от Dubai Knowledge Village. Кроме того, он находится в непосредственной близости от супермаркета Emirates Cooperative Society, расположенного на улице Абдуллы Омран Тарьям.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В ЭЛ-СУФУ
Al Sufouh — отличный выбор для тех, кто ищет религиозную терпимость в своем жилье, поскольку он предлагает широкий спектр религиозных услуг. Среди местных церквей находится Братство: церковь в Дубае, а также City of Dreams и Yalcin Malikanesi. Ближайший индуистский храм можно найти в районе Дубай Марина или в деревне Джебель Али. Что касается мечетей, Khalifa bin Saeed Al Maktoum Masjid в Al Sufouh 2 является популярным вариантом в этом районе застройки.
ШКОЛЫ И УНИВЕРСИТЕТЫ В ЭЛ-СУФУ
Родители, проживающие в Аль-Суфух, имеют множество вариантов школьного образования для своих детей. Premier Genie, расположенный в Деревне Знаний, предоставляет обширные инструкции по сложной математике, компьютерным технологиям, логическому мышлению и методам решения задач, чтобы подготовить детей к стандартизированным тестам и глобальным конкурсам. Между тем, некоторые другие школы, в которые могут поступить учащиеся, включают Международную школу Choueifat (учебная программа SABIS), GEMS Wellington International School (учебная программа UK / IB) и Национальную школу Дубая.
Учебное заведение по американской учебной программе.
Те, кто заинтересован в дальнейшем образовании в Аль-Суфу, могут рассмотреть множество институтов, включая Американский университет, Университет Вуллонгонга, Университет Миддлсекса и Международную школу бизнеса Халта. Кроме того, поблизости находятся заслуживающие внимания учебные заведения, в том числе Дубайская полицейская академия, Институт безопасности и административных наук и Дубайский колледж.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В ЭЛ-СУФУ
Люди могут обратиться за медицинской помощью либо в Медицинский центр UOWD, либо в Philips Healthcare на Ближнем Востоке и в Турции, которые удобно расположены в районе Аль-Суфух 2. Поблизости также доступны дополнительные медицинские учреждения, в том числе Медицинский центр Prime и Медицинский центр Hydro в Барша-Хайтс, а также Клиника Дубая, Диабетический центр RAK и Медицинский центр La Estetica в Умм-Аль-Шейфе.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Комплекс Emirates Hills со знаменитым гольф-клубом Emirates находится напротив Al Sufouh 2. Между тем, Al Sufouh 1 расположен напротив процветающего района Аль-Барша, где расположены известные достопримечательности, такие как Mall of the Emirates и Dubai Miracle. Сад в Барше Юг.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Аль-Суфух, расположенный в Дубае, является очень уважаемым регионом, который привлекает людей со всех уголков Объединенных Арабских Эмиратов своим разнообразным спектром коммерческих учреждений и развлекательных мероприятий.
Аль-Суфух: торговые центры
традиционная лодка. Souk Madinat Jumeirah — это обновленная версия классического рынка с ближневосточной тематикой и многочисленными магазинами и ресторанами. Посетители могут найти традиционные арабские предметы, такие как сувениры, украшения, духи и ковры, а также современные рестораны арабской и европейской кухни. Яркая атмосфера также включает в себя развлекательные мероприятия, такие как музыкальные шоу и балетные представления в театре Мадинат. Для тех, кто хочет узнать больше о базаре, наслаждаясь поездкой на традиционной лодке, Abra Tour — популярное занятие.
Судно Эмиратов, которое является обычным или обычным по своей природе.
Несмотря на отсутствие торгового центра в этом сообществе, люди, которым нужна розничная терапия, могут посетить Mall of the Emirates на Sheikh Zayed Road. В этом впечатляющем торговом комплексе, занимающем четыре этажа, представлено множество модных и роскошных брендов, включая Juicy Couture, Alexander McQueen, Emporio Armani и Harvey Nichols. Для тех, кто ищет адреналина, Mall of the Emirates также является домом для Magic Planet — игрового автомата с новейшими видеоиграми, аттракционами и симуляторами. Кроме того, в торговом центре Mall of the Emirates есть множество развлечений.
Некоторые из лучших мест в Mall of the Emirates — это наэлектризованный крытый батутный парк, кинотеатры Vox и зимняя крытая страна чудес под названием Ski Dubai. В дополнение к этим захватывающим вариантам, в этом торговом центре находятся два роскошных отеля — высококлассный отель Kempinski и отель Sheraton Dubai.
Рестораны в Аль-Суфух
Поиск множества ресторанов, район Аль-Суфух является идеальным выбором. В многочисленных заведениях с непринужденной и изысканной кухней можно найти множество вкусных блюд, которыми можно насладиться. В дополнение к ресторанам, расположенным в торговом центре Mall of Emirates, есть также квартал, предназначенный исключительно для обедов на Шейх Заед Роуд. Некоторые заслуживающие внимания варианты включают Nando's для афро-португальской кухни, Salero - Tapas Bistro Dubai для испанской кухни, Chili's для техасско-мексиканской кухни и ресторан Golden Fork Seafood для очевидных праздников морепродуктов.
Если вы жаждете индийской кухни, индийский ресторан Gharana — отличный вариант. Для тех, кто предпочитает настоящую японскую кухню, обязательно посетите Katsuya by Starck. Если вы настроены на восхитительные блюда тайской кухни с видом на море, ресторан Pai Thai вас не разочарует.
Для тех, кто ищет заведения с акцентом на коктейли в качестве места встречи, доступны два варианта: Mosaic Chill Bar в отеле Kempinski или ирландский паб McGettigan's, расположенный в Souk Madinat Jumeirah. Отель Golden Tulip расположен недалеко от Аль-Суфух в Аль-Барше, где находится ночной клуб Catwalk, популярное место среди любителей вечеринок в городе.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С АЛЬ-СУФУ
Пляж Аль-Суфух в Дубае получил два прозвища: «секретный пляж» и «пляж Черного дворца». Расположенная между Пальмой Джумейра и Бурдж-аль-Араб, 2,5-километровая и более 150-метровая береговая линия незаметно спрятана за густым рядом пальм. Он идеально подходит для неторопливых прогулок. До него можно добраться по улице короля Салмана бин Абдул-Азиза Аль Сауда, по которой следует небольшая тропинка.
Между двумя дворцами лежит спрятанное сокровище. Низкие воды обеспечивают детям полную безопасность при переходе вброд, а взрослые могут исследовать захватывающий подводный мир. Это песчаное убежище часто посещают жители Аль-Суфу, которые занимаются активным отдыхом, таким как пикники, запуск воздушных змеев и игры в пляжный волейбол.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
это захватывающее водное место на открытом воздухе, расположенное недалеко от знаменитого Бурдж-аль-Араб. В аквапарке Wild Wadi есть целый ряд захватывающих аттракционов, горок и других развлечений, подходящих для всех возрастов. Он вдохновлен арабским фольклорным персонажем Джухой. И дети, и взрослые обязательно проведут приятное время, отважившись на душераздирающее «погружение» со 120-метровой горки Jumeirah Sceirah со свободным падением или в дрейфе по Juha's Journey, неторопливому спуску, который плавно течет по течению реки в парке.
Обеспечивает чистое возбуждение во всех его проявлениях.
Dubai Marina Walk, расположенная недалеко от Аль-Суфу, предлагает потрясающий вид, который завораживает взгляд. Примечательной особенностью этого места является бесконечная череда магазинов по обе стороны мерцающего голубого водоема.
Полюбуйтесь потрясающе красивым горизонтом Дубая с новой высоты с Skydive Dubai. Расположенный в The Palm, между Dubai Marina и Jumeirah Beach Residences (JBR), этот адреналиновый аттракцион предлагает острые ощущения от свободного падения с высоты 13 000 футов при скорости примерно до 190 миль в час. Являетесь ли вы опытным парашютистом или новичком в поисках приключений, этот уникальный спортивный объект находится всего в нескольких минутах езды (12 минут) от Аль-Суфу.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
HeliDubai, известный поставщик вертолетных услуг, расположенный рядом с Полицейской академией Дубая в районе Аль-Суфух 1, предлагает профессионально организованные воздушные туры. Это захватывающее мероприятие включает в себя 12-минутное приключение на вертолете, демонстрирующее захватывающий вид на знаменитые небоскребы, такие как Бурдж-Халифа и Бурдж-аль-Араб в непосредственной близости, а также обширный вид на отель Atlantis и остров Пальма Джумейра. Кроме того, HeliDubai позволяет вам глубже погрузиться в «город видения», поскольку он проведет вас через живописные места, такие как пляж Джумейра и канал Дубая.
Парк Al Sufouh, расположенный в центре района, является идиллическим местом для семей, ищущих досуг. В этом парке есть множество развлечений на открытом воздухе, включая компактное футбольное поле, полноценную баскетбольную площадку и беговую дорожку с мягким покрытием протяженностью 300 метров. Каждый найдет что-то для себя.
Любители фитнеса останутся в восторге, так как в Al Sufouh 2 расположено множество тренажерных залов, в том числе Fitness First Dubai Media City, Surge Body Fitness и медицинский фитнес-центр Knowledge Village. Кроме того, есть салоны красоты и оздоровительные центры, такие как Solo Tre Spa, The Cure и The Works Salon and Spa.
Аль-Суфух всегда полон разнообразных фестивалей, шоу и мероприятий, которые привлекают посетителей со всего города из-за его коллекции комплексов для мероприятий, таких как конференц-центр Madinat Jumeirah.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
Бальный зал Madinat Arena готовится к проведению долгожданного мероприятия Art Dubai 2019. На ярмарке современного искусства будут представлены различные виды искусства, в том числе скульптуры, картины и антиквариат. Галереи из 40 стран, участвующие в этом мероприятии, несомненно, станут захватывающим проявлением творчества.
Каждый год театр Мадинат ставит любимые праздничные представления, например, постановку 2019 года «Белоснежка» и «Семь гномов». Совсем недавно они представили впечатляющую пьесу, вдохновленную невероятными выходками Аладдина.
Несомненно, Аль-Суфух - очень желанный пляжный поселок. Тем не менее, стоит отметить, что из-за обилия коммерческой недвижимости в районе в часы пик движение может быть сильно загружено.
Вещи, которые следует учитывать
Это мастерское сообщество, несомненно, является одним из самых популярных прибрежных сообществ, но есть несколько вещей, о которых следует помнить, прежде чем переезжать в Аль-Суфух. Поскольку в застройке высокая плотность коммерческой недвижимости, следует ожидать больших пробок на улицах в часы пик.