Al Warsan - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ АЛЬ-ВАРСАНЕ
Развитый в этом районе Аль-Варсан превращается в оживленный многофункциональный район недалеко от Интернэшнл-Сити. Этот относительно новый комплекс, расположенный недалеко от Аль-Варкаа и Над-Аль-Шебы, все еще строится. Поселок разделен на четыре подрайона, известных как 1–4. Хотя этот район в основном является промышленным и известен благодаря расположению Дубайской канализационной и очистной станции, в нем также появляется новый жилой аспект, который набирает популярность. По мере реализации новых проектов Аль-Варсан продолжает развиваться как оживленное место.
Ожидается, что после недавнего присоединения к рынку значительная часть Аль-Варисана будет занята соседним с ним Интернэшнл-Сити.
Поскольку Al Warsan продолжает развиваться, в разработке находится множество предстоящих предложений. Первоначально это был трудолюбивый район, похожий на JAFZA и Al Quoz, но он привлекал покупателей, ищущих коммерческие земельные участки в Дубае. Однако в последние годы наблюдается всплеск жилых проектов, в которых уже заселены. Кроме того, цены на проживание являются доступными для бюджета, что делает Аль-Варсан идеальным местом для тех, кто ищет выгодные инвестиционные перспективы в более доступных районах Дубая.
Кроме того, отличный выбор жилья доступен как семьям, так и частным лицам, сосредоточенным на своих профессиональных занятиях.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Аль-Варсан — это энергетический район, разделенный на четыре подразделения:
Завод и Дубайский сафари-парк . Он состоит из жилых вилл, квартир и офисных помещений. Недвижимость на продажу в большей части Аль-Варсана доступна только гражданам ОАЭ и Персидского залива, но Варсан 1 и 4 открыты для всех покупателей.
Очистная станция и штаб-квартира DEWA расположены в одном районе. В Warsan 3 вы можете найти различные удобства, такие как рынок домашних животных, Дубайский растительный рынок, питомник муниципалитета Дубая и несколько насосов ENOC. Варсан 4 — оживленный жилой район со множеством многоквартирных домов. Он также известен как Фаза 2 Международного города и быстро растет.
В различных районах Аль-Варсана доступны различные варианты жилья, включая виллы и апартаменты. В этом районе также расположены зеленые насаждения, правительственные учреждения и проекты. Несмотря на свое немного удаленное расположение от центра города, Аль-Варсан обеспечивает удобное сообщение с важными районами по дорогам Шейха Мохаммеда бен Заеда (E311) и Рас-Аль-Хор-роуд (E44), двум известным автомагистралям в ОАЭ.
НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛЬ-ВАРСАНЕ
Любой, кто задумывается о переезде в Аль-Варсан, обнаружит широкий спектр доступных вариантов. Ищете ли вы доступные цены на аренду или привлекательную возможность для инвестиций, недвижимость в Аль-Варсане может удовлетворить ваши потребности. В этом районе расположено множество невысоких, средних и высотных башен, что делает его одним из доступных районов для аренды квартир в Дубае по ценам от 16 тысяч дирхамов в год. Эти апартаменты включают студии и апартаменты с 2 спальнями и отличаются современной архитектурой. Они спроектированы так, чтобы быть просторными и организованными для оптимального комфорта.
Концепция конфиденциальности, с точки зрения предотвращения повторения, имеет важное значение и должна обсуждаться в том же тоне.
Как и другие объекты недвижимости в эмирате, виллы в Аль-Варсане украшены классическими арабскими элементами, которые подчеркивают общую тематику. Планировка типичной виллы с 3 спальнями включает просторные комнаты и роскошные балконы. Помимо просторных жилых помещений, эти дома также предлагают сад, который идеально подходит для домашних животных, бассейн и все удобства, необходимые для комфортного проживания. Эти привлекательные особенности сделали Аль-Варсан одним из самых популярных районов Дубая для покупки вилл.
Тенденции аренды в Аль-Варсан
Потенциальные арендаторы, ищущие недорогую аренду квартир в Аль-Варсане, могут рассчитывать на годовую стоимость квартиры-студии в размере 23 тысяч дирхамов ОАЭ. Что касается более крупных помещений, таких как апартаменты с 1 спальней, арендная плата обычно варьируется от 27 до 36 тысяч дирхамов в год. Аналогичным образом, средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями в Аль-Варсане составляет примерно 51 тысячу дирхамов в год.
Аренда недвижимости в Аль-Варсане – это простой и доступный вариант. Для тех, кто ищет отдельное жилье, в Варсане 1 доступно ограниченное количество вилл. Эти жилые дома предназначены для семей, их средняя годовая стоимость аренды составляет 76 тысяч дирхамов ОАЭ.
Тенденции продаж в Аль-Варсане
Чтобы приобрести квартиру-студию, вам потребуется минимум 265 тысяч дирхамов, тогда как квартира с одной спальней в Аль-Варсане стоит не менее 315 тысяч дирхамов. В среднем квартира с двумя спальнями будет стоить около 657 тысяч дирхамов.
Инвесторы, заинтересованные в покупке недвижимости в Аль-Варсане, могут воспользоваться доступными ценами. Доступные варианты включают виллы с 3 спальнями по цене от 1,3 до 1,6 млн дирхамов ОАЭ, с типичным размером около 2100 кв. футов.
Рентабельность инвестиций в Аль-Варсане
Рентабельность инвестиций в квартиры-студии в Аль-Варсане составляет 6,7%, тогда как рентабельность инвестиций в квартиры с 1 и 2 спальнями несколько ниже — 5,7%.
Инвестирование в виллы с 3 спальнями — еще один вариант, который может принести средний доход от аренды в размере 3,5%, предлагая многообещающую возможность получения прибыли.
Самые популярные сообщества в Аль-Варсане
Аль-Варсан в основном разделен на четыре секции, большинство из которых в настоящее время находятся в стадии разработки. Прежде чем рассматривать варианты аренды или покупки в Аль-Варсане, желательно изучить весьма популярное сообщество в этом районе.
На основе поисковых запросов пользователей Bayut.com за последние 12 месяцев.
Al Warsan 4, пользующийся популярностью у многих, считается районом с самым высоким рейтингом в Аль-Варсане. Этот обширный комплекс, также известный как Фаза 2 Международного города, включает в себя множество высотных жилых домов с 1, 2 и 3 спальнями. Квартиры построены либо в традиционном исламском стиле, либо в ультрасовременном современном дизайне. Для тех, кто заинтересован в аренде квартиры в Warsan 4, цены варьируются от 17 до 55 тысяч дирхамов в год. Кроме того, апартаменты можно приобрести по цене от 280 тысяч дирхамов.
Аль Варсан 1, второй по популярности жилой район, представляет собой комплекс вилл, созданный Nakheel Properties. Расположенный на границе кластеров Франции и Персии в Интернешнл-Сити, он представляет собой централизованное подсообщество Al Warsan 2, в котором расположены такие известные заведения, как поло-клуб Desert Palm и Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (DEWA), а также комплекс Al Warsan. Немного дальше отсюда находится Al Warsan 3 с торговыми рынками и традиционными базарами.
Отели в городе Аль-Варсан
Изысканный 5-звездочный отель Melia Desert Palm Dubai расположен в районе Варсан на улице Аль-Авир-роуд. Он предлагает разнообразные номера, включая люксы и виллы с современными удобствами. Отель также может похвастаться исключительными удобствами, такими как бутик-фитнес-центр Samana Spa, множество ресторанов и баров с непринужденной атмосферой, просторные помещения для проведения мероприятий, бесплатный доступ в Интернет и многочисленные дополнительные удобства, которые сделают ваше пребывание еще лучше.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В АЛЬ-ВАРСАНЕ
Al Warsan предлагает широкие возможности парковки как для жителей, так и для гостей. В промышленной зоне предусмотрены отдельные секции исключительно для сотрудников, а в жилых комплексах предусмотрены выделенные парковочные места. Кроме того, виллы и таунхаусы оборудованы выделенными зонами, где с комфортом могут разместиться до двух автомобилей.
Аль-Варсан: Транспорт
Жители могут путешествовать либо на такси, либо на личном транспорте. Район хорошо обслуживается несколькими автобусными маршрутами RTA, что позволяет жителям добраться до разных частей города. Эти автобусы также следуют до станции метро Centrepoint на красной линии метро Дубая, до которой можно добраться примерно за 11 минут на машине. Кроме того, муниципалитет Дубая теперь предлагает бесплатный транспорт до Центрального рынка фруктов и овощей в Аль-Варсане, обеспечивая удобство как покупателей, рабочих, так и продавцов.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В АЛЬ-ВАРСАНЕ
Большинство супермаркетов в Аль-Варсане расположены в районе Аль-Варсан 3, например, гипермаркет New Parsons, супермаркет Madeena и супермаркет Warsan Al Madina. Кроме того, поблизости есть и другие известные супермаркеты, такие как гипермаркет Carrefour в Dragon Mart 2, Lulu Express во французском кластере международного города и супермаркет Ecity в российском кластере международного города.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В АЛЬ-ВАРСАНЕ
В Аль-Варсане есть множество специально отведенных молитвенных мест и мечетей. В центре города находится общественная мечеть. Кроме того, мечеть Варсан расположена в Варсане 3, а несколько других мечетей можно найти в близлежащих населенных пунктах.
До ближайших церквей, церкви Святой Марии и городской церкви Дубая, можно доехать за 20 минут по улице Оуд Мета. Тем, кто планирует посетить места поклонения в районе Бур-Дубай, следует иметь в виду, что храм Шивы, Шри Кришна Хавели и храм Шринатх Джи находятся примерно в 25 минутах езды.
ШКОЛЫ РЯДОМ С АЛЬ-ВАРСАНОМ
В Интернешнл-Сити поблизости есть множество детских садов, подходящих для маленьких детей. Некоторые популярные варианты включают детский сад Fly High Kids, расположенный в кластере Франции, Little Sprouts ELC, расположенный в марокканском кластере, а также детский сад и детский сад Kiddi Care, расположенный в кластере Испании.
Некоторые популярные варианты школ в окрестностях Аль-Варсана можно найти в Аль-Варкаа, соседнем районе.
Международная академическая школа и Международная школа искусств и наук — уважаемые учебные заведения, предлагающие американскую учебную программу. Для тех, кто интересуется школами, которые следуют индийской учебной программе, недалеко от Аль-Варисана удобно расположены GEMS Our Own English High School и Primus Private School.
Кроме того, несколько учебных заведений, таких как Университет Амити Дубай, Университет Заида и Университет Аль-Гурайр, удобно расположены в 10 минутах езды в Международном академическом городе Дубая (DIAC).
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ ОКОЛО АЛЬ-ВАРСАНА
Рядом с Аль-Варсаном есть несколько местных клиник, таких как Aster Clinic, Apple Clinic и Right Health Ruby Clinic. Кроме того, в Шанхайской медицинской клинике в Международном городе работают квалифицированные практикующие врачи и медперсонал. Университетская больница Факи в DIAC — ближайшая больница, всего в 10 минутах езды.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Аль-Варсан расположен недалеко от Интернешнл-Сити и граничит с известным районом Аль-Варкаа. В 5 минутах езды от Аль-Варсана вы найдете множество учебных заведений. Кроме того, в этом районе находится всеми любимый Дубайский сафари-парк. На противоположной стороне Над Аль-Шеба окружает промышленную зону Аль-Варсан. Образовательный центр, известный как Академический город, находится всего в 9 минутах езды от отеля, а поездка на машине до Дубайского кремниевого оазиса может занять примерно 13–15 минут.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ШОППИНГ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ ТОРГИ В АЛЬ-ВАРСАНЕ
Наличие торговых центров в этом районе ограничено, в настоящее время открыто лишь несколько специализированных магазинов и торговых центров. Однако предстоящие проекты предоставят жителям больше возможностей, например, Al Warsan Souk Dubai в Warsan Village от Nakheel. Тем временем любители шопинга по-прежнему могут наслаждаться многочисленными торговыми галереями и магазинами по всему городу. Ближайший вариант — Dragon Mall на Аль-Авир-роуд, где есть фуд-корт, кинотеатр, фирменные магазины, магазины игрушек и магазины электроники.
Торговый центр Marhaba Mall, расположенный на улице Рас-Аль-Хор, находится неподалеку от торгового центра Al Warsan. Он предлагает различные удобства, такие как рестораны, розничные магазины и банковские учреждения. В 15 минутах езды находится торговый центр Dubai Festival City Mall, где расположено множество популярных ресторанов с непринужденной атмосферой, развлекательных заведений и модных модных магазинов.
РЕСТОРАНЫ РЯДОМ С АЛЬ-ВАРСАНОМ
Интернэшнл-Сити известен своими разнообразными и недорогими кулинарными предложениями. Сообщество может похвастаться множеством аутентичных ресторанов на любой вкус. Известные заведения включают ресторан Nine Squares, где подают восхитительные китайские блюда в горячем горшке; Ресторан Penuel, известный своей аппетитной южноиндийской кухней; и Dyar Al Sham, предлагающий восхитительные арабские деликатесы. Для тех, кто ищет более непринужденную атмосферу, в Dragon Mart есть простые рестораны, такие как Chili's, The Mahal Restaurant и Esfahan.
ПЛЯЖИ ОКОЛО АЛЬ-ВАРСАНА
Поблизости есть множество вариантов, где можно насладиться пляжной жизнью в том же тоне и на английском языке. До пляжа Джумейра, популярного места для семейного отдыха недалеко от Аль-Варсана, можно добраться за 30 минут. Этот пляж известен катанием на верблюдах и разнообразными развлекательными мероприятиями. Дополнительные альтернативы включают пляж Сансет и общественный пляж Аль-Мамзар.
ДОСУГ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Главной достопримечательностью Аль-Варсана является живописное озеро Варсан, популярное место как для семей, так и для отдельных лиц. Компания Nakheel Properties превратила озеро в знаменитый птичий заповедник Аль-Варсан, который служит средой обитания для различных видов птиц, растений, животных и морских обитателей.
Поло-клуб Desert Palm — известное заведение в регионе, известное своими обширными полями для игры в поло. Кроме того, он может похвастаться школой верховой езды, изысканным бутик-отелем и несколькими эксклюзивными резиденциями, из которых открывается живописный вид на конные площадки.
Развлечения на свежем воздухе, ФИТНЕС И КРАСОТА
Помимо игры в поло, жители Аль-Варсана любят посещать близлежащие фитнес-клубы. Известные варианты включают Target Aerobics, Fitness 360 и V Fitness Gym. Кроме того, есть также различные салоны красоты, доступные как для мужчин, так и для женщин, такие как мужской салон Al Mumtaz, мужской салон Al Shabab, женский салон красоты Qaser Al Zein и салон Lemon Blossom. Кроме того, если вы почувствуете потребность в омолаживающих спа-процедурах, вы можете удобно посетить спа-салон Samana или спа-салон Kawaii Day, расположенные в непосредственной близости.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
На развивающихся стадиях развития Аль-Варсана население еще недостаточно велико, чтобы проводить общественные мероприятия. Тем не менее, люди, желающие помолвиться, могут отправиться в Jumeirah Village Circle (JVC), где они смогут принять участие в праздничных фейерверках и торжествах в особых случаях.
ЧТО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ
Аль-Варсан расположен недалеко от центра Дубая, но предлагает удобные способы добраться до города благодаря близлежащей дорожной сети. Кроме того, цены на недвижимость в этом районе относительно доступны. Лица, заинтересованные в инвестировании, должны принять к сведению, что сейчас может быть подходящий момент, поскольку сообщество переживает быстрое развитие, и ожидается, что стоимость недвижимости вскоре вырастет.
Часто задаваемые вопросы об Аль-Варсане
Является ли Аль-Варсан собственностью?
Аль-Варсан-1, также известный как Международный город, наряду с строящимся Аль-Варсан-4 (или Международным городом, фаза 2), входят в число территорий с ограниченным правом собственности в Дубае. И наоборот, недвижимость в остальной части сообщества обслуживает исключительно граждан ОАЭ и стран Персидского залива.
Является ли Аль-Варсан промышленной зоной?
Аль-Варсан, когда-то бывшая промышленная зона, похожая на свободную зону Джебель-Али и промышленную зону Аль-Куз в Дубае, первоначально предоставляла коммерческие участки земли. Однако с тех пор он превратился в жилой пригород, в котором разместились семейные дома как для местных жителей ОАЭ, так и для граждан GCE. Кроме того, в Аль-Варсане 1, 2, 3 и 4 были построены многоквартирные дома с доступными вариантами годовых цен.