Baniyas - Абу-Даби
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О БАНИЯСЕ
Банияс, расположенный в Абу-Даби, можно найти вдоль южных полос шоссе Абу-Даби-Аль-Айн. Внутри Банияса есть две подсообщества, известные как Банияс Запад и Банияс Восток. Этот городской район граничит с другими известными общинами, такими как Аль-Мафрак, Шахбут-Сити, Аль-Ватба, Аль-Шавамех, Аль-Шамха и город Мохаммеда бен Заида.
Созданный компанией Baniyas Investment & Development Company (BIDC), регион претерпел значительные преобразования и стал современным сообществом без ущерба для культурного наследия эмирата. В последние годы в столице наблюдается значительный рост, включая строительство многочисленных высотных зданий с современными жилыми квартирами. Примечательно, что Банияс известен тем, что здесь находится Спортивно-культурный клуб Банияс, обширный спортивный комплекс, который служит домом для футбольной команды Банияс.
Банияс Абу-Даби претерпел значительное развитие как жилой район, предлагающий широкий спектр удобств, таких как жилые апартаменты, спортивные сооружения и супермаркеты. Согласно отчету Bayut о рынке Абу-Даби за 2019 год, Банияс пользуется большим спросом среди тех, кто хочет приобрести квартиры в столице. Фактически, он находится в одном ряду с другими популярными прибрежными местами, такими как остров Саадият, пляж Аль-Раха и остров Аль-Марья.
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Банияс Абу-Даби — это закрытый комплекс, предлагающий широкий спектр удобств и услуг. Он включает в себя жилые дома средней и высокой этажности, занимает обширную территорию в 108 гектаров и является одним из первых роскошных проектов в городе. Основная цель этого сообщества - улучшить рекреационные, деловые и туристические подразделения в Баниясе.
Рядом с городом находится несколько известных достопримечательностей, в том числе Большая мечеть шейха Зайда, крикетный стадион шейха Зайда и парк развлечений Ferrari World. Бавабат Аль-Шарк — популярный жилой район, расположенный в Баниясе.
НЕДВИЖИМОСТЬ В БАНИЯСЕ
Сдаваемая в аренду недвижимость в Баниясе включает апартаменты, просторные виллы и таунхаусы. Варианты квартир варьируются от студий до квартир с четырьмя спальнями, а отдельные виллы доступны в размерах от двух до десяти спален.
Тенденции аренды в Банияс
Квартиры-студии в Баниясе продаются по доступной годовой арендной плате, начиная с 25 тысяч дирхамов ОАЭ. Для тех, кто ищет 1-комнатную квартиру в аренду, стоимость начинается от 30 тысяч дирхамов в год.
Аренда квартиры с 2 спальнями в Баниясе может стоить от 38 до 135 тысяч дирхамов в год. Годовая арендная плата за квартиру с 3 спальнями обычно составляет от 1500 до 2500 кв. футов. Все квартиры имеют первоклассную отделку, просторные главные спальни, центральное кондиционирование, современные ванные комнаты, встроенные шкафы. , стильная кухня и свежий балкон. Если вы выберете квартиру с 4 спальнями, годовая арендная плата составит около 70 тысяч дирхамов.
Виллы доступны в различных конфигурациях: от 2 до 10 спален, годовая арендная плата варьируется от 48 000 до 750 000 дирхамов ОАЭ. В среднем, аренда востребованных вилл с 3 спальнями стоит около 121 тыс. дирхамов в год. Для тех, кто ищет больше места, есть роскошная и хорошо оборудованная вилла с 6 спальнями стоимостью 165 тысяч дирхамов в год, которая может с комфортом разместить большие семьи, предлагая различные удобства и удовольствия. Кроме того, есть просторная вилла с 4 спальнями, которую можно арендовать за 160 тысяч дирхамов в год.
Годовая стоимость аренды таунхауса в Баниясе составляет 90 000 дирхамов ОАЭ.
Тенденции продаж в Баниясе
Квартиры-студии в Баниясе стоят 550 тысяч дирхамов, а стоимость однокомнатной квартиры колеблется от 590 до 680 тысяч дирхамов в год. Для тех, кто заинтересован в покупке 2-комнатной квартиры, цены варьируются от 1,0 до 1,35 млн дирхамов. Если вы предпочитаете более крупную недвижимость, например, квартиру с 3 спальнями, будьте готовы потратить от 1,55 до 1,80 миллиона дирхамов в Баниясе.
Район быстро растет, здесь доступно множество новых объектов недвижимости. В настоящее время на рынке представлено множество отдельных вилл разного размера, от 3 до 5 спален. Стоимость покупки виллы с 3 спальнями в Баниясе начинается от 3,1 млн дирхамов и до 3,5 млн дирхамов.
В Баниясе есть возможность приобрести виллу с 4 спальнями по цене от 3,3 до 4,5 млн дирхамов ОАЭ, отличающуюся современным дизайном и хорошо подобранными интерьерами, площадью примерно от 4 000 до 5 000 кв. футов.
Рентабельность инвестиций в Баниясе
Потенциальные инвесторы имеют возможность приобрести квартиры-студии с впечатляющей рентабельностью инвестиций в 7,7%. Кроме того, в Баниясе доступны апартаменты с 1 спальней, которые приносят солидную рентабельность инвестиций в размере 6,6%. Для тех, кто заинтересован в более крупных квартирах, варианты с 2 и 3 спальнями могут принести приличную прибыль в размере 5,0% и 4,4% соответственно.
Статистика Bayut показывает, что виллы с 5 спальнями могут принести 6,9% рентабельности инвестиций. Между тем, вилла с 4 спальнями приносит доход в размере 5,2%, а дом с 3 спальнями может приносить доход до 4,1%.
Самые популярные сообщества в Баниясе
На основе поисковых запросов пользователей Bayut.com за последние 12 месяцев.
По данным Bayut, Бавабат Аль-Шарк выделяется как любимое сообщество в Баниясе, Абу-Даби. Этот процветающий район предлагает сочетание вилл и апартаментов и удовлетворяет различные потребности в жилье. Доступные на продажу квартиры варьируются от студий до 3-комнатных квартир по цене от 550 тыс. дирхамов до 1,8 млн дирхамов. Аналогичным образом, варианты аренды также разнообразны: годовые ставки варьируются от 37 000 до 120 000 дирхамов ОАЭ за апартаменты-студии или апартаменты с 3 спальнями в Бавабат Аль-Шарк.
Еще один вариант, который стоит рассмотреть в Восточном Баниясе, — это покупка или аренда квартир, что делает его вторым по популярности выбором в списке. Годовые ставки аренды квартир в этом районе начинаются от 25 тысяч дирхамов.
Банияс Север занимает третье место среди самых востребованных мест для аренды и покупки недвижимости.
Планы этажей Банияса
Если вы ищете планы этажей Банияса, изучите широкий спектр планов этажей, представленных как в 2D, так и в 3D-форматах для каждого сообщества в Баниясе.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В БАНИЯСЕ
Банияс предоставляет широкие возможности парковки как для жителей, так и для гостей. Большинству жильцов выделены специальные парковочные места, а владельцы вилл также имеют возможность воспользоваться отдельными парковочными местами, расположенными возле их домов.
Общественный транспорт в Баниясе
Что касается общественного транспорта, то есть несколько автобусных остановок, расположенных в пределах 12–16 минут езды от Зоны 30, MBZ City и общины Муссафа. К ним относятся автобусная остановка Абу-Даби, Мохаммед бен Заид; Автобусная остановка «Муссафа», парк Аль-Муссафа 1; Автобусная остановка Муссафа, частная школа Аль-Наджа 1; и автобусная остановка Муссафа, Университет Аль-Айн S&T 1.
С другой стороны, в городе также удобный доступ к такси. Район имеет прямое сообщение с дорогой Аль-Айн, что облегчает путешествие между городом, районом Аль-Айна и остальной частью Абу-Даби.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В БАНИЯСЕ
В Баниясе недалеко от центра города множество супермаркетов. Среди уважаемых супермаркетов района — супермаркет Al Batha, супермаркет Zenith и Walmart. Carrefour также имеет филиал в торговом центре Bawabat Al Sharq в Абу-Даби на первом этаже. Кроме того, поблизости вы найдете различные небольшие продуктовые магазины, называемые «бакалас».
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В БАНИЯСЕ
Банияс в Абу-Даби окружен потрясающими мечетями, до которых легко добраться в радиусе 10 минут от центра города. Известные из них включают мечеть Бани Яс, мечеть Омеру бин Аласуд Аль Аланси и мечеть Ман бин Ади. Знаменитая мечеть Аль-Рашид также расположена неподалеку и пользуется большой популярностью у местных жителей.
Несколько известных церквей Абу-Даби, в том числе церковь Мар Тома, церковь Святого Павла в Мусаффе, Армянская церковь Абу-Даби, собор Святого Ильи и англиканская церковь Всех Святых, находятся примерно в 20 минутах езды друг от друга. .
До храма Рандепа AUH, расположенного в зоне 17, можно доехать на автомобиле за 13 минут.
Сикхи, с другой стороны, имеют возможность легко добраться до близлежащей Новой Гурудвары в Муссафе, находящейся в пределах 20 минут.
ШКОЛЫ И УНИВЕРСИТЕТЫ В БАНИЯСЕ
Район идеально подходит для семей с маленькими детьми благодаря обилию учебных заведений в Баниясе. Среди доступных вариантов - детский сад Аль-Асала, детский сад Барни и детский сад Аль-Сурур и другие.
Большинство школ в Баниясе придерживаются британской учебной программы. Двумя уважаемыми учебными заведениями в Баниясе являются Reach British School Abu Dhabi и GEMS Cambridge International School Abu Dhabi.
Международная частная школа Банияс предоставляет образовательную программу, основанную на американской учебной программе, тогда как Международная индийская школа Global придерживается индийской учебной программы CBSE.
В Муссафе находятся Университет науки и технологий Аль-Айна и Университет Абу-Даби.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В БАНИЯСЕ
В обществе существует множество вариантов здравоохранения. Хорошо известной больницей в Баниясе является больница Аль-Салама, известная своими исключительными медицинскими услугами. Другой вариант — больница Мафрак в районе Аль-Мафрак в Абу-Даби, удобно расположенная напротив Банияса. Банияс также предлагает несколько популярных клиник, таких как Mediclinic Baniyas, Медицинская клиника Аль-Рияд и Медицинский центр Healthline.
Дополнительные клиники поблизости включают стоматологическую клинику Safe Care и стоматологическую клинику Hala, расположенную в Баниясе, а также клинику Lumiere Skin Clinic, расположенную на территории торгового центра Bawabat Al Sharq.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Банияс расположен в южной части Абу-Даби и граничит с известными соседними районами, такими как Аль-Мафрак, Шахбут-Сити, Аль-Шавамех, Мохаммед бен Заид-Сити, Аль-Ватба и Аль-Шамха.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ШОППИНГ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ ТОРГИ В БАНИЯСЕ
Когда дело доходит до шоппинга, у жителей есть несколько вариантов выбора направления. Одним из таких вариантов является торговый центр Baniyas Mall, который предлагает широкий спектр удобств, включая гипермаркет Lulu и различные рестораны с непринужденной обстановкой, а также розничные магазины.
Торговый центр Bawabat Al Sharq, расположенный в Баниясе, является еще одним популярным местом для шопинга, привлекшим значительное внимание. Торговый центр может похвастаться множеством достопримечательностей, включая кинотеатры Novo, гипермаркет Carrefour и магазины различных известных брендов, расположенные на его территории. Кроме того, посетители могут воспользоваться примерно 2000 парковочными местами. Кроме того, торговый центр предлагает отличные рестораны и широкий выбор развлечений.
РЕСТОРАНЫ В БАНИЯСЕ
В Баниясе есть множество ресторанов, расположенных недалеко друг от друга. Кафетерий Emirates Flower, ресторан Siraj, Jamr и Hattab, а также Saudi Cuisine — известные рестораны в этом районе, предлагающие восхитительные блюда индийской, пакистанской и арабской кухни.
Дополнительные рестораны в этом районе включают гриль-ресторан Al Raai, ресторан Baniyas, ресторан Midan Baniyas, ресторан Sufra Bani Yas и ресторан Hot Land.
ПЛЯЖИ РЯДОМ БАНИЯСА
В 30 минутах езды от Банияса жители имеют доступ к различным пляжам. Одним из таких вариантов является пляж Яс на острове Яс, который является очень популярным пляжем в Абу-Даби. Дорога до этого пляжа занимает всего 27 минут по дороге Шейха Мактума Бин Рашида. Кроме того, вы также можете устроить развлекательный пикник в отеле Al Raha Beach, расположенном на той же дороге. Однако обратите внимание, что для входа на пляж Аль-Раха необходимо оплатить входной билет.
ДОСУГ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Спортивно-культурный клуб Банияс выделяется как известное место в городе. Здесь предлагаются различные виды спорта, включая футбол, волейбол, гандбол, настольный теннис и фехтование. Будучи символом отличия, он предлагает своим посетителям культурные и социальные мероприятия. Кроме того, на базе этого клуба действует местная футбольная команда Банияс, которая часто проводит там матчи.
Развлечения на свежем воздухе, ФИТНЕС И КРАСОТА
Баниясу следует выразить признательность за его усилия по предоставлению своим жителям широкого спектра развлечений. В многочисленных парках представлены различные объекты, способствующие безопасности и благополучию. Вы можете выбрать общественный парк Бан-Яс и пышные территории вокруг обширного озера Банияс.
В сообществе есть несколько вариантов фитнеса, включая тренажерный зал Fitness First, расположенный в торговом центре Bawabat Al Sharq, и тренажерный зал Metrofitt. Мужчины могут выбрать спа-центр Veneto, мужской мужской салон Happy Emirates и мужской мужской салон Rashed Al Saadi, где им предложат побаловать себя услугами. Женщины имеют возможность посетить салон красоты «Сахар», салон красоты «Наёми» или «Бирюзовый спа».
ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Большинство событий в Баниясе посвящено спорту: ежегодно проводятся различные спортивные турниры. Благодаря близости к острову Яс жители также имеют возможность принять участие во многих других мероприятиях. На Дю Арене организуется множество развлекательных мероприятий, включая музыкальные концерты, комедийные вечера и театральные представления.
ЧТО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ
Банияс предлагает прекрасные условия проживания для тех, кто ищет семейную атмосферу, предлагая множество удобств и спокойную обстановку. Варианты жилья по разумным ценам, включая апартаменты и виллы, сопровождаются многочисленными возможностями развлечений в сообществе. В настоящее время город хорошо оборудован, и ожидается, что в будущем он будет развиваться дальше. Однако важно отметить, что Банияс расположен на довольно большом расстоянии от центра Абу-Даби, что влияет на время транспортировки для людей, добирающихся туда на работу или учебу.
Часто задаваемые вопросы о Баниясе
Как добраться до торгового центра Bawabat Al Sharq?
Чтобы добраться до торгового центра Bawabat Al Sharq, вы можете воспользоваться общественным автобусом 401 или 447. Ближайшие остановки — Bawabat Al Sharq Parking North, всего в 9 минутах ходьбы, и станция St 27/Gems, которая находится в 10-ти минутах ходьбы. минута ходьбы.
Какие достопримечательности есть рядом с торговым центром Bawabat Al Sharq?
Торговый центр Bawabat Al Sharq окружен такими известными достопримечательностями, как трасса Яс-Марина, парк аттракционов Ferrari World Abu Dhabi и Большая мечеть шейха Зайда.
Бавабат Аль-Шарк, Банияс: какие отели есть поблизости?
Путешественники имеют возможность организовать размещение в отелях, прилегающих к Бавабат Аль-Шарк в Баниясе.