Damac Hills - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О ДАМАК ХИЛС
DAMAC Hills, расположенный в Дубайленде, представляет собой многофункциональный комплекс площадью 42 миллиона квадратных футов. Его застройщиком является не кто иной, как DAMAC Properties, известная своими роскошными жилыми и коммерческими проектами в регионе Персидского залива. Сообщество может похвастаться целым рядом объектов недвижимости, включая таунхаусы, виллы и апартаменты, а также торговые точки, а также спортивные, спа-, оздоровительные и развлекательные объекты. Вы можете найти его на улице Аль-Кудра (D63).
Согласно годовому отчету Bayut о рынке за 2020 год, DAMAC Hills является очень популярным местом для покупки вилл по разумной цене.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Сообщество состоит из трех основных областей: парка Акойя, улицы Акойя и международного гольф-клуба Трампа. Раскинувшийся на огромной площади в 4 миллиона квадратных футов парк Акоя может похвастаться безмятежными виллами, пешеходными дорожками и небольшими водными каналами, которые можно исследовать. Между тем, Akoya Drive будет преобразован в бульвар с ресторанами высокого класса и розничными магазинами для посетителей. и кино.
В зоне отдыха есть много вариантов размещения, в том числе различные гостиничные апартаменты, которые можно приобрести в DAMAC Hills.
Кроме того, важным элементом региона является международный гольф-клуб Трампа. Это 18-луночное поле для гольфа, расположенное в центре района, включает в себя клуб с первоклассными ресторанами, современные водные объекты, фитнес-центры и велнес-услуги. Клуб также включает в себя множество удобств, таких как эксклюзивные виллы, из которых открывается живописный вид на поле. Кроме того, он имеет амфитеатр, подходящий для всех собраний в непосредственной близости.
Район состоит из разнообразных вариантов жилья, таких как апартаменты, таунхаусы, виллы и роскошные виллы, которыми совместно управляют такие известные бренды, как Fendi, Trump Organization и Paramount Hotels & Resorts. Наряду с этим, есть несколько подсообществ, таких как Rockwood, Queens Meadows и другие, которые будут рассмотрены в этом руководстве.
НЕДВИЖИМОСТЬ В DAMAC HILLS
Расположенный в непосредственной близости от развивающихся районов Ремраам и Мотор-сити, DAMAC Hills представляет собой спокойный жилой район, предлагающий множество квартир, отелей и роскошных вилл, которые можно купить или арендовать. Недвижимость в DAMAC Hills охватывает различные категории, включая квартиры, таунхаусы, а также виллы, которые сдаются в аренду или продаются.
Анклавы, которые все еще находятся в стадии разработки, сделали право собственности желанным выбором в сообществе.
Тенденции аренды в DAMAC Hills
Люди, проживающие в DAMAC Hills, могут выбрать различные варианты размещения, от апартаментов-студий до апартаментов с 4 спальнями. Арендная плата за квартиры-студии колеблется между 20 000 и 40 000 дирхамов ОАЭ, что является довольно разумной ценой, если принять во внимание имеющиеся удобства.
Чтобы снять квартиру в Дубае, вы можете заплатить около 51 тыс. дирхамов ОАЭ за 1 спальню или 83 тыс. дирхамов ОАЭ за 2 спальни. Для тех, кто ищет больше места, есть доступные варианты, такие как квартира с 3 спальнями, расположенная в DAMAC Hills, стоимость которой варьируется от 88 до 135 тысяч дирхамов ОАЭ.
Для тех, кто хочет арендовать частную недвижимость по соседству, есть несколько вариантов, таких как таунхаусы и независимые виллы. Эти свойства могут быть расположены в пределах 26 различных подсообществ в пределах области. Как правило, таунхаусы имеют три спальни и стоят около 108 тысяч дирхамов ОАЭ в год. В качестве альтернативы, более крупный дом с пятью спальнями в DAMAC Hills может стоить примерно 178 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Кроме того, стоимость аренды в DAMAC Hills варьируется в зависимости от количества спален. Например, виллу с 3 спальнями можно арендовать по цене от 110 000 до 140 000 дирхамов ОАЭ. Аренда более крупной виллы с 4 спальнями будет стоить примерно 152 000 дирхамов ОАЭ в год, в то время как у семей также есть возможность арендовать просторный дом с 5 спальнями за 178 000 дирхамов ОАЭ в год в DAMAC Hills.
Тенденции продаж в DAMAC Hills
Диапазон цен на роскошные апартаменты в DAMAC Hills варьируется от 330 000 до 2,3 млн дирхамов, при этом стоимость квартир-студий начинается от 330 000 до 800 000 дирхамов. Квартиры с одной спальней начинаются как минимум с 395 тысяч дирхамов, а квартиры с двумя спальнями могут стоить от 690 тысяч до 2,4 миллиона дирхамов. Кроме того, покупатели, которые ищут квартиры с тремя спальнями в собственность в DAMAC Hills, должны рассчитывать на инвестиции в среднем около 1,7 млн дирхамов ОАЭ. Из более дорогих апартаментов открывается захватывающий вид на поле для гольфа или парк Акойя.
В DAMAC Hills инвесторы могут выбрать виллы с 3-6 спальнями. Цены на эти дома различаются: стартовая цена продажи составляет 1,2 млн дирхамов ОАЭ за виллы с 3 спальнями и 1,6 млн дирхамов ОАЭ за виллы с 4 спальнями. Также доступны более крупные и роскошные объекты, такие как дома с 6 спальнями и видом на поле для гольфа, которые стоят более 2,6 млн дирхамов ОАЭ. Из всех этих вариантов просторные виллы с 5 спальнями кажутся популярными среди покупателей недвижимости в этом районе. Вот почему он считается одним из лучших районов Дубая, если вы ищете отличное место для инвестиций в роскошную покупку виллы с пятью спальнями!
В DAMAC Hills можно приобрести различные готовые таунхаусы, в том числе элитную недвижимость, сгруппированную в кластеры. Эти готовые к заселению квартиры в основном включают мебель. Цены начинаются от 1,4 млн дирхамов ОАЭ за вариант с 3 спальнями и поднимаются до минимума 1,7 млн дирхамов ОАЭ за жилье с 4 спальнями. Для тех, кто ищет больше места, есть также возможность приобрести более крупный таунхаус с 5 спальнями площадью более 3400 кв. Футов по цене около 3,1 млн дирхамов ОАЭ.
Окупаемость инвестиций в DAMAC Hills
Наиболее выгодную окупаемость инвестиций в DAMAC Hills обеспечивают квартиры-студии и апартаменты с 1 спальней, ROI которых составляет до 6,1%. Для прибыльного дохода в размере 5,5% инвесторы могут также захотеть инвестировать в апартаменты с 2 спальнями. Наконец, завершают список апартаменты с 3 спальнями, которые могут обеспечить привлекательный доход от аренды до 5,4%.
В авангарде высокой доходности от аренды находятся виллы с 2 спальнями, предлагающие щедрую рентабельность инвестиций в размере 6,1%. За ними следуют виллы с 3 и 4 спальнями с соответствующими ROI 5,4% и 5%. Завершают список в DAMAC Hills просторные варианты вилл с 5 и 6 спальнями, которые обеспечивают достойную рентабельность инвестиций около 4,4%.
Самые популярные сообщества в DAMAC Hills
В DAMAC Hills представлены различные сообщества с разнообразными вариантами недвижимости, доступными для потенциальных арендаторов. Потенциальные арендаторы могут исследовать самые востребованные районы в этом районе.
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Топанга является наиболее востребованным сообществом в DAMAC Hills, предлагая просторные дома с 3 спальнями площадью от 1600 до 3630 кв. футов. Если вы заинтересованы в покупке виллы в Топанге, цены варьируются от 1,3 млн. дирхамов ОАЭ до 3,1 млн дирхамов ОАЭ, в то время как начальная цена таунхауса составляет 1,4 млн дирхамов ОАЭ и может доходить до 3,1 млн дирхамов ОАЭ в зависимости от ваших предпочтений и потребностей. Арендаторы, ищущие виллу, могут приобрести удобную трехкомнатную квартиру за годовую арендную плату в размере от 114 до 120 тысяч дирхамов.
Pelham, популярное сообщество в DAMAC Hills, предлагает высококлассные резиденции с 3-5 спальнями. Таунхаусы на продажу начинаются от 1,6 млн дирхамов ОАЭ, а стоимость сдаваемой в аренду недвижимости варьируется от 110 000 до 120 000 дирхамов дирхамов ежегодно.
В списке популярности The Field и Richmond занимают третье и четвертое места соответственно. Эти суб-сообщества предлагают исключительные удобства и услуги. За ними следует Лорето, который может похвастаться невысокой конструкцией со стеклянным фасадом, откуда открывается вид на парк. Он включает в себя различные резиденции, включая студии, апартаменты с 1-2 спальнями и таунхаусы. Аренда студии в Лорето начинается примерно от 20 тысяч дирхамов ОАЭ в год, а инвестиции в стандартную квартиру с 2 спальнями стоят от 1,2 до 1,3 миллиона дирхамов ОАЭ.
Другими часто посещаемыми местами, согласно отзывам пользователей на официальном сайте Bayut, являются Golf Promenade и Trinity.
Планы этажей DAMAC Hills
Если вас интересуют планы этажей DAMAC Hills, то для всех зданий и сообществ в этом комплексе доступен ряд 2D- и 3D-планов.
Отели в Дамак-Хиллз
На Акоя Драйв, известном своими развлекательными мероприятиями, расположено множество строящихся или действующих отелей. Если вы ищете жилье для длительного проживания, рассмотрите возможность выбора обслуживаемой квартиры из одного из этих вариантов.
Роскошный отель Radisson Dubai DAMAC Hills предлагает люксы с потрясающим видом на поле для гольфа. Этот проект, разработанный в сотрудничестве с The Radisson Hotel Group, включает в себя высококлассный отель на 481 номер, который может похвастаться всеми фирменными удобствами бренда.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В DAMAC HILLS
У жильцов не возникает проблем с парковкой, так как они обеспечены достаточным количеством мест в зависимости от типа жилья. Например, в квартирах есть одно специально отведенное место, а в виллах и таунхаусах есть как минимум два крытых места для личного пользования.
Общественный транспорт рядом с DAMAC HILLS
В закрытом жилом районе нет автобусной остановки, поэтому жителям приходится ехать примерно 5 минут на машине до Мудона, чтобы добраться до ближайшей остановки. Хотя станций метро, специально обслуживающих DAMAC Hills, нет, до станции метро Dubai Internet City можно добраться за четверть часа на автомобиле.
Тем, кто планирует переехать в DAMAC Hills, рекомендуется иметь собственные транспортные средства, поскольку в настоящее время нет налаженной системы общественного транспорта. Доступность такси также может быть весьма ограниченной, поэтому жителям и посетителям необходимо полагаться на приложения для заказа такси, такие как Uber или Careem, или заказывать такси через приложение RTA.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
DAMAC Hills предлагает разнообразную жилую недвижимость, включая виллы, таунхаусы и квартиры. Все эти дома расположены в живописных зеленых аллеях, которыми могут наслаждаться жители. Жизнь в DAMAC Hills также означает удобный доступ к учебным заведениям, медицинским учреждениям и ресторанам.
СУПЕРМАРКЕТЫ В DAMAC HILLS
Поскольку сообщество все еще развивается, местным жителям придется ездить в близлежащие районы за продуктами. Ближайшие варианты включают супермаркет Geant Express, в котором находится британский мясной магазин, и супермаркет Carrefour, расположенный в соседнем районе Мудон. Супермаркет Spinneys, расположенный недалеко от улицы Шейха Зайда бин Хамдана Аль Нахайяна, также является подходящим вариантом для тех, кто живет поблизости. Еще одна альтернатива, которая скоро появится, — это Carrefour в DAMAC Hills, специально предназначенный для удобства жителей.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В ДАМАК ХИЛС
В окрестностях DAMAC Hills в соседней общине Мудон есть две мечети. Первая называется мечетью Мудон, а вторая, Аль-Мадина Аль-Мустадама Масджид, расположена прямо напротив нее.
Объединенная христианская церковь Дубая в деревне Джебель-Али — ближайшая к DAMAC Hills церковь. Напротив, баптистская церковь Эмиратов и католическая церковь Святого Франциска Ассизского расположены почти в 20 минутах езды. Преданные, которые следуют индуизму, могут посетить храм Ширди Саи Бабы, проехав примерно 20 минут, или отправиться в храм Шринатх Джи за полчаса езды. Гуру Нанак Дарбар, ближайшая гурудвара к DAMAC Hills, требует поездки за 21 минуту.
ШКОЛЫ И УНИВЕРСИТЕТЫ В DAMAC HILLS
Школа Джебель Али DAMAC Hills придерживается британской учебной программы и в настоящее время предоставляет образование до 9-го класса. Школа намерена расширить свои услуги, включив в них последний, 13-й класс, к 2023 году.
Детский сад CreaKids является предпочтительным выбором для дошкольников в сообществе, поскольку он предлагает высококачественное дошкольное образование для детей в возрасте от 0 до 6 лет на основе норвежской учебной программы. Рядом с гольф-клубом Golf Horizon находятся другие детские сады, такие как Blossoms Mudon Nursery и The Wonder Years Nursery, до которых можно доехать за 9-12 минут.
Что касается начального образования, соседнее сообщество может выбирать между начальной школой Ranches и международной школой Fairgreen. Существует также школа South View School, которая предлагает британскую учебную программу от EYFS до 8 класса, которая находится примерно в 10 минутах езды.
В Дубае оба академических центра удобно расположены не более чем в 20 минутах от студентов, получающих высшее образование. Первый хаб расположен в Дубайском парке знаний недалеко от Дубайского Медиа-Сити и включает в себя, среди прочего, Университет Миддлсекс в Дубае, Университет Вуллонгонга в Дубае. Между тем, второй центр находится в Дубайском международном академическом городке, где университет Манипал и университет Зайда входят в число его известных учреждений.
БОЛЬНИЦЫ И КЛИНИКИ В DAMAC HILLS
Ближайшим к жителям медицинским учреждением является больница Mediclinic Parkview, которая предлагает широкий спектр медицинских услуг. К ним относятся обширное амбулаторное отделение, отделение неотложной помощи и радиологии, отделение интенсивной терапии и аптека. Больница также оказывает помощь в области акушерства и гинекологии, семейной медицины, педиатрии и других заболеваний. Дорога до больницы занимает около 16 минут.
Дополнительные медицинские учреждения, расположенные недалеко от DAMAC Hills, включают клинику Aster и поликлинику Core Care.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
DAMAC Hills расположен в непосредственной близости от Мудона и Ремраама, а также нескольких других населенных пунктов, таких как Arabian Ranches 2, The Sustainable City и Town Square вдоль улицы Аль-Кудра (D63). Кроме того, Sports City, Dubai Motor City и Arabian Ranches также являются процветающими соседними сообществами.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТРЦ DAMAC HILLS
После завершения Akoya Drive станет первоклассным торговым центром как для жителей DAMAC Hills, так и для жителей близлежащих районов.
В Mudon и Arabian Ranches 2 есть несколько скромных общественных центров, в которых обычно есть только несколько закусочных и магазинов. Известные магазины, рестораны и места отдыха в торговом центре Mall of the Emirates, а также в торговом центре Dubai Marina находятся в 20 минутах от этих мест.
РЕСТОРАНЫ РЯДОМ С DAMAC HILLS
Холмы. У посетителей, которые ищут сытную еду, есть много вариантов на выбор при поиске ресторанов в окрестностях DAMAC Hills. Доступен широкий выбор кухонь, включая тайскую и мексиканскую кухню, которые легко доступны для местных жителей. Ближайшие закусочные включают McDonald's, Subway, ресторан тайской кухни Tuk Tuk и магазин тако и гриль Maria Bonita. Кроме того, в соседних районах DAMAC Hills можно найти Hook and Cook, Abatjour Bistro, Freedom Pizza, Taqado Mexican Kitchen, Chez Sushi, Carluccio's and Bagels and More Bakery.
Клубный дом Трампа в сообществе Hills предлагает высококачественные рестораны.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С DAMAC HILLS
DAMAC Hills расположен вдали от лучших пляжей Дубая. До общественного пляжа Джумейра и пляжа Аль-Суфу можно доехать за 21 минуту. Кайт-Бич, который может похвастаться полной жизни атмосферой и множеством грузовиков с едой, расположен в 24 минутах езды. Этот пляж известен как один из самых отличных общественных пляжей в Дубае.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
На территории DAMAC Hills находится чемпионское поле для гольфа с 18 лунками, пар 71 и площадью более 73 000 ярдов, украшенное логотипом Трампа. Поле было спроектировано Гилом Хансом, который имеет опыт работы архитектором полей для гольфа для Олимпийских игр 2016 года. Кроме того, Trump Organization управляет зданием клуба на территории, а также владеет более чем десятью другими полями для гольфа по всему миру. Те, кто проживает в DAMAC Hills, имеют доступ не только к игре с мячом, но и к возможности учиться в гольф-академии. Кроме того, в этих помещениях имеются столовые и помещения для проведения мероприятий.
Малибу Бэй — это уникальное место для отдыха в окрестностях с искусственным пляжем и бассейном с искусственными волнами, площадь которого превышает площадь профессионального хоккейного катка. Сам бассейн площадью 24 700 квадратных футов может похвастаться массивным волновым шаром, привезенным из Бельгии, в его центре. Помимо впечатляющего бассейна с искусственными волнами, в заливе Малибу есть дополнительные аттракционы, такие как фургоны с едой, каток, аквапарк для детей и скейт-парк для посетителей.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
В этом районе популярен обширный парк Акоя, предлагающий нетронутые дорожки для бега и бега трусцой, а также общее место для гриля. Любители фитнеса оценят освещенные футбольные поля и площадки для баскетбола, тенниса и бадминтона, которые обслуживают любителей спорта. Примечательные достопримечательности включают в себя огромные шахматы, которые добавляют элемент веселья в удобства парка.
DAMAC Hills предоставляет множество возможностей для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе. Он может похвастаться четырьмя теннисными кортами мирового класса, а также спа-центром и оздоровительным центром. Те, кто ищет полностью оборудованный тренажерный зал, могут посетить близлежащий фитнес-центр First в Мудоне, всего в шести минутах ходьбы.
Легкодоступные салоны и спа-салоны в близлежащем районе Arabian Ranches включают Belle Femme и салон красоты Show Style, которые обслуживают исключительно женщин, а салон Hair Touch предназначен специально для мужчин.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
DAMAC Hills (ранее называвшийся DAMAC Akoya) уделяет особое внимание организации семейных встреч.
В прошлом году в Международном гольф-клубе Трампа в амфитеатре Дубая в течение трех дней в сотрудничестве с Plan3Media проходила «Фиеста развлечений и еды». Мероприятие включало популярные фургоны с едой из Дубая и живую развлекательную программу для посетителей. В будущем планируется провести больше мероприятий, чтобы воспользоваться спокойной обстановкой и привлечь жителей и гостей DAMAC Hills.
Для связи с другими членами сообщества доступна группа Facebook Damac Hills (Akoya) Dubai - Owners & Residents . Членство в этой группе разрешено только резидентам.
Вещи, которые следует учитывать
DAMAC Hills, ранее известный как Akoya от DAMAC, предлагает изысканные современные дома в безмятежной обстановке. Однако, если вам не хватает транспортных средств, переезд в это сообщество может быть не самым подходящим вариантом.
Часто задаваемые вопросы о DAMAC Hills
Где находится «ДАМАК Хиллс»?
Этот популярный жилой район Дубая, расположенный в Дубайленде, удобно расположен недалеко от Эмирейтс-роуд и улицы Шейха Мохаммеда бин Зайеда. Это разработка компании DAMAC Properties, известной своим опытом в этой области.
DAMAC Hills завершен?
DAMAC Hills, ранее называвшийся DAMAC Akoya, был завершен, и теперь доступны для использования как объекты, так и жилые помещения. Несмотря на то, что ограниченное количество проектов все еще находится в стадии реализации, жители общины могут занять незанятую недвижимость.