DIFC - Дубай
Основные моменты
О Международном финансовом центре Дубая (DIFC)
DIFC, Международный финансовый центр Дубая, — это динамичный район, известный своими ресторанами изысканной кухни, элитными розничными магазинами, коммерческими объектами и известными художественными галереями. Этот крупный глобальный финансовый центр, расположенный в непосредственной близости от центра города и Бизнес-Бэй, служит воротами для роста рынков Южной Азии, Африки и Ближнего Востока. DIFC, занимающий 110 гектаров земли, является не только процветающей коммерческой зоной, но и ярким местом отдыха.
DIFC — это оживленный и привлекательный жилой район, идеально подходящий для тех, кто предпочитает современный загородный образ жизни. Он также хорошо подходит для тех, кто часто ездит на работу, поскольку имеет отличное транспортное сообщение с различными частями Дубая. Узнайте больше об этом месте, его удобствах и впечатлениях от проживания в самом сердце Дубая. Согласно отчету Bayut о рынке недвижимости за 2020 год, DIFC входит в пятерку лучших мест для аренды роскошных квартир в Дубае.
В двух словах
Район
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
законам, DIFC действительно представляет собой процветающий и шумный городской центр. Ищете ли вы оживленную атмосферу или ищете удобные варианты проживания для своей профессиональной жизни, DIFC предлагает все это. Впечатляющий силуэт величественных зданий служит фоном для разнообразных магазинов и ресторанов на любой вкус и предпочтения. Кроме того, поселок может похвастаться самыми современными удобствами, улучшающими современный образ жизни. Привлекательные художественные галереи и захватывающие мероприятия еще больше способствуют созданию энергичной атмосферы, которая гарантирует, что в DIFC никогда не будет скучно. Благодаря своему стратегическому расположению и легкой доступности этот район особенно привлекателен для работающих специалистов, которые ценят удобство в своей повседневной жизни. Принимая во внимание современные тенденции, DIFC обеспечивает идеальную среду как для бизнеса, так и для коммерческой деятельности благодаря широкому спектру удобств и правилам безналогового регулирования, тщательно разработанным для содействия росту.
DIFC выделяется как выдающееся место в Дубае для аренды офисов благодаря хорошо налаженному управлению, правовой структуре и судебной системе. В этом районе представлен разнообразный спектр объектов недвижимости, включая малые, средние и крупные офисы, магазины и другие коммерческие или жилые помещения. Если вы планируете инвестировать или переехать в DIFC, изучите различные варианты недвижимости, соответствующие вашим потребностям.
Недвижимость в DIFC
В жилом районе DIFC имеется разнообразный выбор квартир, доступных для аренды или покупки. Эти варианты предназначены для отдельных лиц, пар, профессионалов и семей в Дубае. Большинство зданий, спроектированных с учетом высоких стандартов качества, впечатляюще высоки. Предложение квартир варьируется от уютных студий до просторных квартир с тремя спальнями, а также роскошных пентхаусов с четырьмя-пятью спальнями.
Преимущество жизни в DIFC заключается в непосредственной близости к центру Дубая, что позволяет без труда добраться до него независимо от того, работаете ли вы там или просто хотите погрузиться в этот культовый район для шопинга или отдыха.
Когда дело доходит до доступной коммерческой недвижимости, вы можете выбирать из специализированных башен и комплексов или выбирать проекты смешанного назначения. На первых этажах жилых кварталов обычно расположены магазины и торговые помещения, а в полностью специализированных офисных зданиях расположены разнообразные коммерческие помещения. Чтобы принять обоснованное решение, изучите ценовые тенденции и популярные проекты.
Тенденции аренды в DIFC
В этом районе есть различные варианты жилья для тех, кто заинтересован в аренде квартир. От небольших студий до больших квартир с 3 спальнями — каждый найдет что-то на свой вкус. Для квартир-студий, расположенных в DIFC, годовая арендная плата начинается от 40 тысяч дирхамов. Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней составит около 80 тысяч дирхамов, а квартиры с 2 спальнями — примерно 118 тысяч дирхамов в DIFC, Дубай. Эти жилые единицы различаются по размеру примерно от 1500 кв. футов. до около 1700 кв. футов. Если требуется больше места, люди могут рассмотреть возможность аренды просторной квартиры с 3 спальнями в DIFC по цене от 100 до 270 тысяч дирхамов в год.
Среди множества доступных вариантов Sky Gardens DIFC в Дубае выделяется как весьма примечательный вариант. Этот впечатляющий небоскреб состоит из 40 этажей и предлагает разнообразные жилые помещения, включая студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также семь эксклюзивных двухэтажных пентхаусов. Стоимость аренды одного из этих роскошных пентхаусов в DIFC обычно составляет около 350 тысяч дирхамов. Выбор включает в себя меблированные и немеблированные варианты, а также несколько уникальных пентхаусов-триплексов, из которых открывается захватывающий вид на захватывающий горизонт Дубая.
В DIFC Dubai имеется широкий выбор магазинов и офисов, доступных для аренды с коммерческой стороны. В зависимости от ваших потребностей у вас есть возможность выбрать встроенные, меблированные, немеблированные или разделенные на перегородки квартиры. Размеры этих арендуемых площадей варьируются от 600 до 6000 кв. футов. С точки зрения стоимости в год, аренда офиса в этом районе может варьироваться от 110 000 до 7 миллионов дирхамов, а аренда магазина может стоить от 65 000 до 7 миллионов дирхамов. 500 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Тенденции продаж в DIFC
Диапазон цен на студию без права собственности в DIFC составляет от 725 тыс. дирхамов до 1,3 млн дирхамов ОАЭ, а размеры варьируются от примерно 700 до 900 кв. футов, что обеспечивает достаточно места для студии. С другой стороны, средняя стоимость типичной квартиры с 2 спальнями, выставленной на продажу в DIFC, составляет около 2,25 миллиона дирхамов, тогда как квартира с 3 спальнями потребует инвестиций в размере около 3,7 миллиона дирхамов. Для тех, кто заинтересован в покупке пентхаусов в DIFC, цены начинаются от 3,9 млн дирхамов.
Если вы заинтересованы в инвестировании в DIFC, вы можете изучить несколько объектов, таких как Sky Gardens, Index Tower или Burj Daman. Последний представляет собой многофункциональный проект, состоящий из двух 15-этажных башен, включающий в себя отель, бальный зал, рестораны и даже бассейн на крыше. Кроме того, для частных лиц, желающих приобрести офисы в DIFC, существует множество вариантов по цене от 1,25 млн дирхамов.
Рентабельность инвестиций в DIFC
Ожидается, что квартиры-студии и квартиры с 1 спальней принесут самую высокую рентабельность инвестиций - 6,1%. Потенциальные инвесторы имеют возможность приобрести апартаменты с 1 спальней в DIFC по цене от 750 тыс. до 1,7 млн дирхамов. Альтернативно, более крупные квартиры с двумя спальнями могут обеспечить доход в размере 5,5%, а квартиры с тремя спальнями предлагают прибыльную прибыль в размере 4,5%.
Планы этажей DIFC
Потенциальные арендаторы имеют возможность изучить планы этажей DIFC и изучить доступные планировки популярных сообществ и зданий в окрестностях.
Самые популярные здания в DIFC
Жилые дома в DIFC предлагают на выбор множество вариантов, включая студии, апартаменты с одной-четырьмя спальнями и роскошные пентхаусы с пятью спальнями. Потенциальные арендаторы могут изучить самые востребованные башни в этом районе, чтобы найти то, что идеально соответствует их потребностям.
На основе поисковых запросов пользователей Bayut.com за последние 12 месяцев.
Согласно мнениям пользователей на официальном сайте «Баюта», наиболее предпочтительным вариантом является Park Towers. За ним следуют Небесные сады, Башни Центрального парка, Индексная башня и Бурдж-Даман.
Park Towers представляет собой смесь двух построек, Park Tower A и Park Tower B, созданных DAMAC Properties. В каждом здании 49 этажей, начиная с 12 этажа расположены жилые помещения, а семь этажей отведены исключительно под офисные помещения. Аренда квартиры в Park Towers осуществляется по разумной цене, что делает ее доступной для потенциальных арендаторов. Кроме того, коммерческие инвесторы и владельцы бизнеса имеют возможность приобрести офисы в Park Towers всего за 1,25 миллиона дирхамов.
Sky Garden, расположенный в самом сердце DIFC, является предпочтительным выбором среди арендаторов, желающих сдать квартиры в аренду. Годовые ставки аренды этих востребованных квартир варьируются от 40 000 до 115 000 дирхамов ОАЭ.
Central Park Towers, еще одно популярное сооружение в окрестностях, представляет собой пару небоскребов, построенных совместно Dubai Properties Group и Deyaar Development. Жилые единицы в Central Park Towers варьируются от студий до апартаментов с 3 спальнями, цены на аренду которых начинаются от 50 тысяч дирхамов в год за студии. За квартиру с 1 спальней арендаторы должны платить 80 тысяч дирхамов в год, а за квартиры с 2 спальнями — 125 тысяч дирхамов в год. Наконец, арендная плата за просторную квартиру с 3 спальнями составляет 220 тысяч дирхамов в год.
Отели в городе ДИФК
В элитном деловом районе расположено множество отелей с современными удобствами. Ассортимент вариантов размещения в DIFC включает в себя:
Отель Ritz-Carlton в Международном финансовом центре Дубая, расположенный недалеко от улицы Шейха Заеда, олицетворяет роскошь и престижный 5-звездочный статус. Этот известный отель может похвастаться впечатляющим набором первоклассных удобств, таких как представительские резиденции, ресторан, омолаживающий спа-центр и эксклюзивный клуб.
Оазис бутик-отеля Four Seasons DIFC подарит гостям незабываемые впечатления. Из застекленного бассейна на крыше можно полюбоваться захватывающим видом на город, а бар Luna Sky Bar предлагает идеальные условия для того, чтобы насладиться коктейлями с друзьями. Современные люксы этого отеля оснащены всеми удобствами, необходимыми для спокойного и приятного отдыха.
Отель Waldorf Astoria, уважаемый гостиничный бренд, может похвастаться многочисленными отелями по всему Дубаю. Отель расположен в DIFC, в непосредственной близости от таких известных достопримечательностей, как фонтан Дубая и Бурдж-Халифа. Это роскошное заведение предлагает множество изысканных удобств и выделяется исключительным выбором ресторанов, в том числе знаменитым итальянским рестораном, известным как The Artisan Il Ristorante.
Транспорт и парковочные места в DIFC
Учитывая его статус оживленного бизнес-центра, неудивительно, что вероятны пробки на дорогах, особенно в часы пик. Следовательно, если вы планируете ездить на работу в этом районе, было бы разумно выехать немного раньше или позже обычного окна часа пик. Кроме того, большинство заведений предлагают жильцам специальные парковочные места; однако лица, посещающие эти места, могут столкнуться с трудностями при поиске общественных открытых парковочных мест из-за соответствующей платы в размере 10 дирхамов ОАЭ в час.
Общественный транспорт в DIFC
DIFC удобно расположен в отличном месте с удобным доступом к общественному транспорту. В непосредственной близости находятся две станции метро — Emirates Towers и Financial Center — обе в нескольких минутах ходьбы. Кроме того, поблизости курсируют различные автобусные маршруты. Несмотря на то, что такси много, найти их в часы пик может быть довольно сложно из-за высокого спроса.
Удобства, школы и здравоохранение
Помимо того, что этот город является финансовым центром, он также предлагает множество удобств, необходимых для приятного образа жизни. Будь то продуктовые магазины, места отправления культа, места отдыха или даже первоклассные семейные рестораны в Дубае, нет необходимости выходить за пределы города.
Супермаркеты в DIFC
В DIFC есть несколько супермаркетов, где можно купить повседневные продукты. Многие из них можно найти на первых этажах различных зданий поселка. Некоторые варианты включают супермаркет Spinneys, супермаркет BS LLC, супермаркет Fresh Mart, Choithrams и супермаркет Al Maya. Spinneys — популярный выбор в Дубае для ежемесячных поездок по магазинам, а их филиал в Central Park Towers открыт всю неделю.
Церкви, храмы и мечети в DIFC
Чтобы удовлетворить ваши религиозные требования, в DIFC имеется мечеть. Кроме того, вы можете найти мечеть Рамадан Джума в немного более отдаленном месте. Замечательная Большая мечеть DIFC, расположенная на Гейт-авеню, является одним из самых изысканных культовых сооружений Дубая.
Церковь адвентистов седьмого дня в Дубае находится в 15 минутах езды, а храмы Гурудвара, Шива и Кришна — в 5 минутах езды от этого района.
Школы в DIFC
В Дубае есть несколько детских садов для детей младшего возраста. Одним из высоко оцененных вариантов является широко популярное дошкольное учреждение «Колибри», расположенное в этом районе. Еще одним примечательным выбором является питомник British Orchard Nurseries, который имеет множество филиалов в разных районах Дубая, в том числе один в DIFC в Central Park Towers.
Babilou MENA — хороший выбор для родителей, желающих поступить в школу в DIFC. Другие близлежащие школы включают международную школу Хартленд, расположенную в городе MBR, и международную школу Horizontal, расположенную в Умм-эль-Шейфе. Тем не менее, несколько учебных заведений предлагают специализированные курсы, такие как Brighter Prep, IE Centre и London Business School Dubai Centre.
Клиники и больницы в DIFC
В DIFC вы можете легко найти медицинские учреждения, не заходя слишком далеко. Среди многочисленных близлежащих медицинских центров — медицинский центр IMC, La Clinique DIFC и The Clinic. Медицинский центр Аль-Захра и компания Interhealth Canada Limited находятся менее чем в 15 минутах езды от отеля. Кроме того, до больницы Ориана можно добраться примерно за 20 минут.
Соседние районы
DIFC удобно расположен напротив центра Дубая, где находится самое высокое здание Бурдж-Халифа и крупнейший в мире торговый центр. Такое превосходное расположение позволяет резидентам DIFC находиться в непосредственной близости от знаменитых достопримечательностей Дубайской оперы и фонтана Дубая. Кроме того, DIFC расположен на одной линии со Всемирным торговым центром и башнями Emirates. На другой стороне поселка находится Заабил 2, а Аль-Сатва находится прямо за ним.
Стиль жизни
ШОППИНГ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Несмотря на свое первоначальное назначение в качестве комплексного бизнес-центра, DIFC превратился в процветающий жилой центр на территории эмирата, предлагающий различные удобства, которые обычно ассоциируются с любым хорошо развитым районом ОАЭ. В этом районе есть множество высококлассных ресторанов, непринужденных мест для встреч, мест для семейного отдыха, развлечений на свежем воздухе и даже самых исключительных кулинарных заведений Дубая.
Торговые центры в DIFC
Гейт-авеню — долгожданный центр моды и розничной торговли. Здесь расположены различные магазины, в том числе Sacoor Brothers, Suit Supply, Black Amber, His and Hers, Fiori Jewels, а также Collars and Cuffs. Более того, резиденты DIFC смогут легко удовлетворить свои потребности в покупках всего за 8-10 минут в огромном торгово-развлекательном комплексе The Dubai Mall.
В сообществе доступен широкий выбор возможностей для покупок, а также несколько интересных торговых точек на выбор. Для тех, кто интересуется элитной итальянской модой и аксессуарами, есть флагманский торговый центр Fendi Dubai Mall. Если вы хотите приобрести цветы и декоративные растения, вы также можете посетить Цветочный бутик. Кроме того, Momentum Dubai и Rivoli DIFC Dubai предлагают широкий выбор часов, а ALIEL специализируется на изысканных ювелирных изделиях.
Рестораны DIFC
Международный финансовый центр Дубая предлагает множество ресторанов, поэтому вы никогда не потеряетесь, где поесть. Благодаря многочисленным ресторанам, обслуживающим самые разные вкусовые предпочтения, таким как ShanghaiMe и La Cantine du Faubourg, которые известны своей уютной атмосферой, недостатка в выборе нет. Желаете ли вы аутентичной североиндийской кухни от Gazebo, здорового питания от 1762 The Gourmet Deli Co. или французских деликатесов в La Petite Maison, здесь найдется что-то, что удовлетворит любую тягу. Кроме того, любители азиатской кухни могут насладиться различными восхитительными блюдами, доступными в окрестностях.
Если вы ищете японские рестораны в Дубае, не тратя денег, попробуйте Miyabi Sushi и Bento. Кроме того, есть множество ресторанов интернациональной кухни, включая Beefbar, Al Mandaloun, Dusty's и другие.
Если вы соблюдаете индивидуальную безглютеновую диету и жаждете чего-нибудь сладкого, Healthy Patisserie в DAMAC Park Towers — идеальное место для веганских угощений в Дубае. Кроме того, здесь найдут утешение любители кофе, ищущие уютную атмосферу кофейни. Помимо Caffe Bateel, Costa Coffee и Caffe Nero, Mercato, Panifico и Caribou Coffee , в DIFC есть множество других кафе, где вы можете встретиться с друзьями, продуктивно поработать или расслабиться.
Если вы ищете оживленную ночную жизнь с разнообразными пабами, DIFC предлагает на выбор множество эксклюзивных и местных баров. В Гейт-Виллидж популярным вариантом является BOCA, а в Liberty House есть оригинальные крылья и кольца. Кроме того, в Дубае среди популярных мест «счастливого часа», где вы можете насладиться напитками с друзьями, есть Carnival by Tresind, Mint Leaf of London и Cafe Belge.
Пляжи возле DIFC
Чтобы добраться до пляжей, жителям придется преодолеть значительное расстояние. Район находится примерно в 15 минутах езды от открытого пляжа на Джумейра-роуд. Кроме того, до пляжа JBR можно добраться примерно за 25 минут на машине.
Досуг и достопримечательности
Ворота, расположенные в DIFC, являются самой выдающейся достопримечательностью. Рядом с ним находится Gate Village, который служит центром художественных галерей и ресторанов изысканной кухни. Среди них Al Mandaloun, очень рекомендуемый ресторан, который обслуживает группы и предлагает приятные прогулки с семьей и друзьями. Ниже The Gate расположен ресторан The Marble Walk, который специализируется на еде на вынос, основных услугах и розничной торговле. Кроме того, есть Балкон — терраса, окружающая ворота, — где можно пообедать в непринужденной обстановке.
Кроме того, Gate Village 4 и 6 могут похвастаться исключительными частными ресторанами, такими как Gaia и Hutong.
Художественные галереи в DIFC
международный аукционный дом, в DIFC найдется что-то для каждого любителя искусства. Если вас интересуют художественная фотография, литература, современное изобразительное искусство или элитные аукционы, в галереях DIFC есть все это. От «Пустого квартала» до галереи Андакулова и аукционного дома Christie’s — этот регион предлагает широкий спектр художественных впечатлений, которые обязательно впечатлят даже самых взыскательных ценителей. Так что, если вы ищете способ проведения досуга, сочетающий в себе культуру и развлечения, не ищите ничего, кроме галерей мирового класса DIFC.
DIFC представляет широкий спектр выдающихся произведений искусства, проводит известные аукционы и многочисленные галереи для изучения. Среди них всемирно известная Оперная галерея выделяется как самое популярное и впечатляющее место.
Активный отдых на свежем воздухе, фитнес и красота
До общественного парка Дубайского инвестиционного парка можно легко добраться за 9–10 минут езды, в зависимости от вашего местоположения. До парка Забил также удобно добраться на машине примерно за 10 минут. Кроме того, всего в 12 минутах езды находится комплекс Dubai Garden Glow.
Для любителей фитнеса в DIFC есть множество тренажерных залов. Фитнес прежде всего, Барри.