District 10 - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О РАЙОНЕ 10
Десятый район является частью Jumeirah Village Circle (JVC), в который входят десять подсообществ. Его можно найти на северо-западе, и он соединен с дорогой Аль-Хайл (E44), а также с улицей Шейха Мохаммеда бин Зайда (E311) и улицей Хесса (D61), которые являются двумя другими маршрутами, связывающими этот район с другими частями эмирата. Nakheel Properties разработала это сообщество, ориентированное на семьи и доступное для безусловных прав собственности.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Район 10 представляет собой исключительное сочетание сельской жизни среди густонаселенного городского района. Он представляет собой спокойное и уединенное подсообщество, изолированное от хаоса и суеты шумной городской жизни. Хотя это может показаться отдаленным, его жители могут легко добраться до Дубай Марины и Джумейра Лейк Тауэрс — районов, известных своей бурной ночной жизнью.
Известные достопримечательности, которые часто посещают, включают:
В JVC расположено около 33 общественных парков, которые предлагают жителям возможность заниматься активным отдыхом, например, гулять, бегать трусцой и заниматься такими видами спорта, как футбол или крикет.
НЕДВИЖИМОСТЬ В РАЙОНЕ 10
Район 10 предлагает множество вариантов недвижимости, доступных как для продажи, так и для аренды. На выбор предлагаются виллы, таунхаусы, апартаменты и пентхаусы, а также гостиничные апартаменты с двумя спальнями. Для тех, кто заинтересован в инвестировании в жилые участки или этажи для продажи в районе, также есть варианты. Что касается размеров жилой площади, District 10 предлагает квартиры-студии вплоть до апартаментов с четырьмя спальнями, таких как виллы и таунхаусы. Квартиры-пентхаусы также варьируются от двух до четырех спален. Кроме того, можно купить целый жилой дом в Районе 10, который в настоящее время выставлен на продажу.
Тенденции аренды в округе 10
Рынок аренды в Районе 10 обширен, предлагая широкий выбор квартир от студий до трехкомнатных.
Лица, заинтересованные в аренде вилл, расположенных в округе 10, могут рассчитывать на ежегодные расходы, превышающие 100 000 дирхамов ОАЭ.
Стоимость аренды виллы с 4 спальнями в Районе 10 не превышает 250 тысяч дирхамов ОАЭ. Кроме того, таунхаусы также существуют в качестве вариантов аренды в том же районе. Эти апартаменты предлагают 3 или 4 спальни с соответствующими ванными комнатами 5 или 6.
Тенденции продаж в округе 10
Лица, желающие иметь личное пространство, но ограниченные в финансовых средствах, могут рассмотреть возможность покупки кондоминиумов District 10.
Кроме того, в Районе 10 доступны для покупки виллы с тремя или четырьмя спальнями.
Кроме того, в Районе 10 выставлены на продажу прилегающие виллы и таунхаусы. Эти объекты имеют планировку с тремя или четырьмя спальнями и от трех до шести ванных комнат.
ROI В РАЙОНЕ 10
Самая выгодная инвестиция в Районе 10 — это квартира-студия, рентабельность инвестиций в которую составляет 7,62% . Квартира с одной спальней также демонстрирует исключительно хорошие результаты с рентабельностью инвестиций 6,69% . Напротив, квартиры с двумя и тремя спальнями в одном и том же районе генерируют немного более низкую рентабельность инвестиций — 6,44% и 6% соответственно.
РАЙОН 10 ЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ
Те, кто заинтригован, могут просмотреть планы этажей 10-го района на Баюте. Варианты охватывают различные жилые комплексы и подразделения для вилл в пределах местности.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В РАЙОНЕ 10
Район 10 предлагает удобные варианты парковки для своих жителей. Большинство вилл и таунхаусов в этом районе оборудованы пристроенными гаражами, что позволяет без проблем пользоваться ими. Те, кто проживает в линейных жилых помещениях, также имеют преимущество в виде выделенного парковочного места. Кроме того, у посетителей не возникнет проблем с поиском доступных парковочных мест в Районе 10 из-за его преимущественно жилого характера и отсутствия коммерческой деятельности.
Район 10 связан с несколькими важными дорогами, такими как E44 или Al Khail Road. Эта дорога далее соединяется с E311 или Sheikh Mohammed Bin Zayed Road через развязку.
Общественный транспорт в районе 10
Район 10 может похвастаться шестью автобусными остановками, в том числе JVC Atlantis S 4, JVC Atlantis S 1, JVC Tuscan Residences, JVC Le Grand Chateau Block A-1, JVC Westar La Residencia и JVC Noor Residences. Эти станции стратегически расположены вокруг сообщества, и жители могут добраться до них пешком.
Станция метро Dubai Internet City 2, которая является ближайшей точкой доступа к метро, находится в 9 минутах езды на автомобиле.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В РАЙОНЕ 10
В Районе 10 есть три популярных супермаркета.
Choithrams — это глобальный розничный бренд, представленный в 25 странах и предлагающий широкий ассортимент бакалейных товаров, включая свежие продукты, замороженные продукты, мясо и рыбу, а также выпечку. Также в магазине представлен широкий выбор товаров первой необходимости для дома и импортных товаров. На прилавках Choithrams потребители могут найти различные популярные международные бренды, такие как Kimball, Fruit-tella и Weetabix. Супермаркет All Day широко известен как лучший продуктовый магазин в Дубае.
После этого JVC может похвастаться многочисленными супермаркетами, в том числе Aswaaq Mart-JVC, Spinneys JVC и Smile On Supermarket, где жители могут покупать продукты. Поездка до любого из этих магазинов занимает примерно 5-7 минут на машине.
МЕЧЕТИ В РАЙОНЕ 10
Мечеть Салеха Мохаммеда бин Лахеджа служит районной мечетью для тех, кто проживает в округе 10. Компания Nakheel Properties спроектировала эту мечеть и предусмотрела парковку на территории, чтобы верующим было легче посещать ее.
Мусульмане, которые следуют вере, могут использовать другие мечети, доступные в более широком сообществе JVC, такие как Masjid Fatma Al Sayed Mohammad Yousuf Sharaf или обычно называемые JVC Masjid. Он расположен в районе 13, всего в 7 минутах езды. Мечеть JVC Masjid, спроектированная Nakheel, имеет важное значение как первая мечеть, основанная в JVC.
ДРУГИЕ МЕСТА ПОКЛОНЕНИЯ В РАЙОНЕ 10
В Районе 10 есть несколько церквей, до которых легко добраться. Евангельская ассамблея победившего поколения находится всего в 10 минутах езды. Международная баптистская церковь Эмирейтс (EBCI) находится немного дальше и требует 16-минутной поездки. В этом районе хорошо известна церковь Fellowship, которая обслуживает нужды евангельской христианской общины.
Местная индуистская община может использовать индуистский храм в Джебель-Али для своих религиозных обрядов, а сикхи могут посетить Гуру Нанак Дарбар, сикхскую гурдвару, расположенную в деревне Джебель-Али. Для буддистов, живущих в Дубае, буддийский храм Ланкарамая удобно расположен поблизости, чтобы удовлетворить их потребности.
ШКОЛЫ В РАЙОНЕ 10
В окрестностях жители обнаружат солидный ряд престижных учебных заведений.
В непосредственной близости от Дистрикта 10 расположено несколько питомников.
Дубайский филиал питомника Little Wonders JVC находится всего в 4 минутах езды от отеля. Учебная программа, аккредитованная KHDA и согласованная с EYFS, направлена на развитие естественного любопытства детей и поощрение их к познанию своего окружения с помощью образовательно-обогащающих занятий. Детский сад призван наполнить юные умы страстью к исследованиям и обучению.
В округе 10 есть несколько учебных заведений, составляющих школьную систему.
Международная школа JSS является единственным учебным заведением в округе 10, придерживающимся стандартной учебной программы Индийского аттестата о среднем образовании (ICSE), которая подходит для индийских эмигрантов. Дополнительные близлежащие школы включают Global Indian International School — Dubai Campus, расположенную в 10 минутах ходьбы, и Nord Anglia International School Dubai, до которой можно доехать за 12 минут.
В Дистрикте 10 у жителей есть возможность поступить в престижные вузы для дальнейшего образования. Всего в 15 минутах ходьбы находятся Университет Вуллонгонга в Дубае (UoWD) и Университет Миддлсекса в Дубае. UoWD является частным австралийским учебным заведением, а Middlesex University Dubai находится под юрисдикцией Великобритании.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ РЯДОМ С 10 РАЙОНОМ
В окрестностях 10-го округа находятся медицинские учреждения, доступные для использования.
В округе 10 есть несколько доступных медицинских учреждений. Ближайший из них - медицинский центр Right Health Karama, расположенный всего в 2 минутах ходьбы, где можно пройти общее амбулаторное лечение. Для стоматологических и ортодонтических нужд жители могут посетить Apex Dental & Orthodontic Clinic JVC, которая находится примерно в 8 минутах езды от этого района.
Район 10 может похвастаться несколькими больницами в непосредственной близости. Среди них больница Mediclinic Parkview, до которой можно доехать за 13 минут, и больница Burjeel for Advanced Surgery Dubai, до которой можно добраться примерно за 16 минут на машине. Последняя больница гордится тем, что предлагает исключительные ортопедические услуги, включая передовые операции на позвоночнике.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Район 10 окружен жилыми районами в непосредственной близости.
В западном направлении находится район Jumeirah Village Triangle (JVT), демографический профиль которого аналогичен району 10. На востоке находится южное сообщество Аль-Барша, где расположены Дубайский сад чудес и Дубайский сад бабочек. К северу находится Emirates Hills, эксклюзивный закрытый комплекс, построенный Emaar Properties Group. Напротив, если ехать на юг, вы попадете в спортивный пригород Dubai Sports City.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ РАЙОНЫ 10
Рядом расположены различные торговые центры, такие как:
Эн:
City Centre Me'aisem и My City Center Al Barsha — это два торговых центра, расположенных рядом с District 10, до которых можно добраться примерно за 13 минут. Спрингс-Сук - еще одна альтернатива, которая находится всего в 12 минутах езды от этого района.
My City Center Al Barsha может похвастаться популярными магазинами, которые посещают многие, например:
Al Rifai Lebanese Mixed Nuts предлагает широкий выбор орехов, сухофруктов и питательных закусок. Кроме того, они предлагают исключительные кофейные смеси. Магазин Handicraft Home служит идеальным местом для предметов домашнего декора и инструментов. Для тех, кто ищет первоклассные услуги по ремонту часов от квалифицированных специалистов в Дубае, Minutes Quick Services — один из немногих магазинов, предлагающих такой опыт.
РЕСТОРАНЫ В РАЙОНЕ 10
Район 10 может похвастаться несколькими закусочными, в том числе:
Энтузиасты-едоки могут найти множество вариантов прямо в своем сообществе, чтобы утолить голод. Например, ресторан Socialicious предлагает широкий выбор азиатских и тайских деликатесов, в том числе популярный бирманский кхао суэй и суп лакса. Между тем, ресторан Deccan Delight известен своим мастерством в приготовлении блюд североиндийской, индокитайской и могольской кухни. Когда дело доходит до быстрых перекусов, View — это крошечный ресторан быстрого питания в городе, а Bawarci может похвастаться обширным меню кебабов.
До спортивного бара Barasti Beach можно добраться всего за 15 минут. Кроме того, Jetty Lounge предлагает элегантные блюда и напитки на пляже, до которого можно добраться за 14 минут.
Варианты питания, доступные в My City Center Al Barsha, включают:
Если вы ищете кофе с рогаликами, Tim Hortons — это то, что вам нужно. Известная сеть кафе родом из Канады, которую особенно любят канадские эмигранты, живущие за границей.
Papa Murphy's — единственное в своем роде заведение, где подают элитную пиццу. Некоторые другие известные закусочные с непринужденной атмосферой включают ресторан Hatam, Shakespeare and Co., а также McDonald's.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С РАЙОНОМ 10
В Районе 10 посетители могут насладиться множеством пляжей. Пляж Аль-Суфух находится всего в 15 минутах езды от отеля и предлагает безмятежную атмосферу благодаря своим белым песчаным берегам и спокойным окрестностям, которые демонстрируют впечатляющий горизонт Дубая. Кроме того, Jumeirah Beach выделяется как отличный выбор, так как он предлагает гостям специальные зоны для барбекю, а также внимательные спасатели и меры безопасности на месте для обеспечения безопасности каждого.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Район 10 находится в непосредственной близости от нескольких близлежащих достопримечательностей, таких как:
Заповедник Рас Аль Хор, расположенный всего в 18 минутах езды, является излюбленным местом любителей птиц. Motiongate Dubai может быть самой отдаленной достопримечательностью от Дистрикта 10 примерно в получасе езды, но его статус известного парка развлечений в голливудском стиле делает его достойным посещения.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Район 10 может похвастаться множеством парков, таких как:
Рядом с 10-м районом города расположено множество парков. Среди них Al Barsha Pond Park — известное и популярное место среди местных жителей. Он может похвастаться огромными просторами зелени, а также игровой площадкой, разработанной специально для детей, и дорожками, идеально подходящими для пробежек или неторопливых прогулок. До парка можно легко добраться всего за тринадцать минут. Между тем, у жителей близлежащего поселка Спрингс есть несколько интересных парков на выбор, в том числе парк Спрингс 9, в котором есть собственная игровая площадка для детей. Для тех, кто хочет искупаться в жаркие дни, Springs 15 Pool and Park станет отличным вариантом.
В Районе 10 Prime Fitness JVC выделяется как единственный тренажерный зал. Тем не менее поблизости есть альтернативные варианты, такие как тренажерный зал New Life Fitness, который находится всего в 8 минутах езды. Тренажерный зал оснащен современным оборудованием как для силовых, так и для кардиотренировок. EMS Fitness — это еще один вариант, на который стоит обратить внимание, где резиденты могут пройти индивидуальные тренировки с опытными личными тренерами.
Учреждения в Районе 10, предлагающие салонные и спа-услуги:
В Районе 10 есть многочисленные спа-салоны и салоны, расположенные по всей территории, которые удобно доступны для жителей. Эти заведения предоставляют широкий спектр косметических процедур, таких как профессиональное нанесение макияжа, уход за лицом, парикмахерские услуги и услуги по уходу за ногтями. Стоит отметить, что Lucky's Signature Gents Salon обслуживает исключительно мужчин.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
Родительское сообщество JVC круглый год организует различные мероприятия для детей, например, танцевальные представления. Кроме того, они также организуют Рамаданские базары во время священного месяца Рамадан.
СОЦИАЛЬНЫЕ ГРУППЫ СООБЩЕСТВА
Несмотря на то, что нет группы социального сообщества, посвященной исключительно 10-му округу, местные жители все же могут стать частью родительского сообщества через группу в Facebook. Чтобы присоединиться, просто выполните поиск по запросу «Сообщество JVC — жители Jumeirah Village Circle».
Вещи, которые следует учитывать
Инвесторы отдают предпочтение Району 10 за быстрое получение капитала за счет покупки вилл, хотя и с ограниченным количеством вилл, доступных для аренды. Тем не менее, это место идеально подходит для семей, ищущих спокойную жилую обстановку.