District One - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О ПЕРВОМ РАЙОНЕ
Жилой комплекс District One, расположенный в самом сердце района Мохаммеда бин Рашида в Дубае, был разработан AE Real Estate Group. Доступные виллы представлены в различных архитектурных стилях, таких как средиземноморский и арабский.
В целом, каждая резиденция была построена с предельным вниманием к качеству материалов и упором на практичность и функциональность. Эти дома, расположенные недалеко от Бизнес-Бей, служат резиденцией для многих специалистов и их семей, работающих в этом районе. Район удобно связан через Al Khail Rd (E44), обеспечивая доступ к другим частям Дубая.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
District One представляет особый образ жизни, который направлен на повышение благосостояния его жителей за счет обеспечения комфорта, безопасности и современной гражданской инфраструктуры.
Некоторые из популярных достопримечательностей в District One включают в себя:
Район 1 предлагает жителям удобные возможности для поддержания своего здоровья и физической формы, с доступом к общим бассейнам, а также фитнес-центрам.
НЕДВИЖИМОСТЬ В ПЕРВОМ РАЙОНЕ
Недвижимость District One организована соответствующим образом: для покупки доступны квартиры различной планировки, включающие студии и одну, две или три спальни. Площадь этих квартир будет варьироваться от 600 до 2000 кв. футов.
Дома District One с 4 спальнями имеют площадь около 9 000 кв. футов и шесть ванных комнат, в то время как их аналоги с 5 спальнями предлагают около 13 000 кв. футов жилой площади и семь ванных комнат. Самая большая вилла может похвастаться шестью спальнями, впечатляющей общей площадью около 12 000 кв. футов и семью хорошо оборудованными ванными комнатами, соответствующими величию резиденции.
Тенденции аренды в District One
Район District One дает преимущество тем, кто ищет недвижимость для сдачи в аренду, в наличии просторных вилл, которые идеально подходят для больших семей. Это отличный вариант для тех, кто хочет арендовать дом рядом с крупными деловыми центрами Дубая. Однако стоит отметить, что квартиры в настоящее время не сдаются в аренду; они только для покупки.
Если вы ищете виллу для аренды в этом конкретном регионе, существуют различные варианты с точки зрения годовых затрат.
Самые большие дома в Районе 1 имеют 6 или 7 спален. Аренда одного из этих объектов обойдется вам в сумму от 620 000 до 1 000 000 дирхамов ОАЭ в год.
Тенденции продаж в District One
District One предлагает различные варианты ценообразования для инвесторов с разным бюджетом при поиске вилл для продажи. Среди представленных объявлений подходящий вариант могут найти как мелкие, так и крупные инвесторы.
Самая большая недвижимость, доступная для покупки в Районе 1, — это вилла с шестью спальнями, которая обычно продается примерно за 14 миллионов дирхамов ОАЭ. Для тех, кто ищет еще более роскошное жилье, есть особняки с семью спальнями, которые можно приобрести за 52 миллиона дирхамов ОАЭ.
Для тех, кто ищет дополнительный выбор при покупке недвижимости, расположенной в Районе 1, доступны различные единицы, от студий до квартир с 3 спальнями.
District One предлагает на продажу квартиры с одной спальней по средней цене 1,2 млн дирхамов, в то время как квартиры с двумя спальнями также выставлены на продажу по средней цене около 2 млн дирхамов. Для больших квартир в наличии цены варьируются следующим образом:
Выделение средств на виллы может принести прибыль, если принять во внимание колебания цен продажи и арендных ставок. Было бы полезно изучить прогнозируемую рентабельность инвестиций для отдельных единиц, что позволит вам с уверенностью принять обоснованное решение относительно инвестиционных возможностей.
ROI в первом округе
Ожидайте значительную доходность в размере 4,8% от роскошной виллы с пятью спальнями. Точно так же прогнозируется, что резиденции с четырьмя спальнями принесут доход в размере 4,6%, тогда как виллы с шестью спальнями в Районе 1 могут обеспечить прибыль в размере 4,3%. Примечательно, что дома с семью спальнями в этом районе имеют относительно скудные перспективы рентабельности инвестиций, всего до 2,6%.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В ПЕРВОМ РАЙОНЕ
Большинство вилл в районе 1 имеют гараж, в котором может храниться одна машина. В результате жителям не нужно беспокоиться о проблемах с парковкой в этом районе. Посетители могут удобно припарковаться на соседних улицах, поскольку в сообществе нет значительных деловых районов.
Общественный транспорт рядом с районом 1
Первый район в основном состоит из жилых домов. Если вы зависите от общественного транспорта в этом районе, вы можете добраться до станции метро Business Bay Red Line за 6 минут на машине. Между тем, если вы предпочитаете ехать на автобусе, автобусная остановка на перекрестке Al Quoz является ближайшей, и до нее можно добраться на машине всего за 4 минуты.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ РЯДОМ С ПЕРВЫМ РАЙОНОМ
В районе Первого района есть несколько продуктовых магазинов. Ближайший - Carrefour, расположенный на расстоянии 9 минут. Помимо продуктов питания и товаров народного потребления, в Carrefour есть эксклюзивные разделы одежды, электронных гаджетов и предметов домашнего обихода. Другим вариантом является супермаркет Al Maya, который находится в 12 минутах езды в северо-восточном направлении от District One.
МЕЧЕТИ РЯДОМ С ПЕРВЫМ РАЙОНОМ
В окрестностях Района 1 находятся две примечательные мечети - символическая мечеть Джумейра и мечеть Мохаммада бин Ахмеда аль-Муллы. Оба пункта назначения доступны в течение получаса.
ДРУГИЕ МЕСТА ПОКЛОНЕНИЯ РЯДОМ С ПЕРВЫМ ОКРУГОМ
Что касается храмов в районе Первого округа, храм Ситладеви является ближайшим, до него можно добраться за 9 минут. Рядом с Аль-Фахиди вы найдете несколько других индуистских храмов, посвященных разным божествам — их около 6 или 7, до всех можно добраться менее чем за 35 минут.
Баптистская церковь Эмиратов, расположенная недалеко от Района 1, находится в 16 минутах езды на автомобиле от Аль-Барши. Другие соседние церкви включают православный собор Св. Фомы, церковь христианского братства и церковную ассамблею Иммануила.
ШКОЛЫ РЯДОМ С ПЕРВЫМ ОКРУГОМ
В районе District One есть множество детских садов.
Некоторые из предпочтительных вариантов для школ:
учебных заведений, но он не находится в непосредственной близости от города Мохаммада бин Рашида. Если вы ищете школу, предлагающую американскую учебную программу , Clarion School на D 13 Al Asayel Street может стать отличным вариантом, поскольку она находится всего в шести минутах езды от вилл District One. С другой стороны, Дубайская международная школа Al Quoz, основанная в 1985 году и расположенная по адресу 46 60 St., в девяти минутах езды от вилл, также заслуживает внимания из-за ее размера и истории.
В этой школе учатся сто учеников, которые приезжают издалека Дубая, а иногда и из северных эмиратов.
Жители Первого округа могут отдать предпочтение расположению авторитетных университетов в непосредственной близости от их местонахождения, особенно тех, которые получают высшее образование. Канадский университет в Дубае в настоящее время является ближайшим университетом, расположенным всего в 12 минутах езды. Это учебное заведение предлагает широкий спектр программ, включая, помимо прочего, инженерное дело, менеджмент, коммуникации и дизайн интерьера.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ РЯДОМ С ПЕРВЫМ РАЙОНОМ
Ближайшие к Первому округу медицинские центры:
В округе 1 единственной доступной клиникой являются многопрофильные клиники iCARE. До него можно добраться за 9 минут, он расположен на уровне 2 торгового центра Oasis Center вдоль улицы Шейха Зайда. Это учреждение предоставляет широкий спектр амбулаторных медицинских услуг, включая ортопедию, физиотерапию, общую хирургию, радиологию / рентген, патологию / лабораторные услуги, челюстно-лицевую хирургию, общую медицину, внутреннюю и семейную медицину, стоматологию, а также педиатрию.
В разумные сроки рядом с District One есть пара больниц. Всего за 6 минут можно добраться до больницы Medcare, а иранская поликлиника Сафа находится всего в 7 минутах ходьбы. Бывшая больница находится на улице Хадика в районе Аль-Сафа, недалеко от известного парка Аль-Сафа, а вторая расположена на улице 34 42 A, связанной с улицей Аль-Мейдан. Амбулаторные услуги, охватывающие все области медицинской специализации, наряду с неотложной помощью, предоставляются больницей Medcare.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Есть несколько регионов, которые расположены в непосредственной близости от District One.
Виллы District One имеют Downtown Dubai на северо-востоке и Al Quoz на северо-западе. Над Аль-Шева находится прямо на юге. Центр города Дубай, популярное туристическое место, может похвастаться небоскребом Бурдж-Халифа — самым высоким зданием в мире, а также большим торговым центром. Между тем, Аль-Куоз представляет собой промышленную зону с многочисленными складами и фабриками, разбросанными повсюду.
В окрестностях District One есть множество развлекательных заведений, таких как:
Торговый центр Dubai Mall, расположенный всего в 10 минутах езды на автомобиле, предлагает не только отличные магазины, но и множество уникальных развлекательных заведений. Посещение торгового центра дает возможность насладиться несколькими веселыми мероприятиями, недоступными в других местах. Одним из таких развлечений является просмотр захватывающего водного шоу у близлежащего фонтана Дубай, при этом вы можете осмотреть все, что может предложить торговый центр Dubai Mall.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТРЦ РЯДОМ С ПЕРВЫМ РАЙОНОМ
Торговые центры, расположенные недалеко от District One:
Ближайший торговый центр к Району 1 – торговый центр Oasis, до которого можно добраться примерно за 8 минут на машине по шоссе Аль-Мейдан/D69. Он предлагает множество торговых точек, торгующих одеждой, товарами для дома и другими товарами. Кроме того, жители могут посетить торговый центр Dubai Festival City, расположенный примерно в 13 минутах езды в районе Dubai Festival City. Этот торговый центр имеет более высокий рейтинг популярности, чем Oasis Mall, и может похвастаться более чем 500 фирменными магазинами. Кроме того, он уникален тем, что является единственным торговым центром в ОАЭ, на территории которого есть просторный магазин IKEA.
Заведение служит не только магазином, но и магазинами одежды Zara и универмагом класса люкс Robinsons.
Торговый центр Oasis может похвастаться несколькими популярными магазинами, такими как:
Daiso — магазин, специализирующийся на товарах из Японии, включая посуду, посуду и игрушки. Предлагая более 900 различных предметов на выбор, он хорошо известен своим разнообразием. Emax — это местный супермаркет, предлагающий электронику, такую как бытовая техника, компьютеры, смартфоны и многое другое. Hemani Herbals — еще один специализированный магазин с натуральными товарами повседневного спроса, изготовленными из трав. Их продуктовая линейка включает кремы для лица, средства по уходу за волосами, такие как шампуни, а также различные другие предметы личной гигиены.
РЕСТОРАНЫ РЯДОМ С ПЕРВЫМ РАЙОНОМ
В торговом центре Oasis есть несколько ресторанов и кафе.
Для тех, кто тоскует по ближневосточной кухне, путешествие на третий этаж приведет вас в Al Arrab. Этот ресторан предлагает разнообразный выбор настоящих ливанских блюд. Если ваше сердце бьется от индийской кухни, Bombay Chowpatty — это то, что вам нужно. Они сделали себе имя, предлагая вегетарианский фаст-фуд, такой как масала доса и чат. Для жителей, которым нужно немного отдохнуть за чашечкой кофе, Starbucks Coffee — это место, где вы можете расслабиться и насладиться восхитительной выпечкой, наслаждаясь их превосходными кофейными смесями.
В непосредственной близости от District One есть рестораны с непринужденной атмосферой.
гамбургеры и стейки, Texas Roadhouse также предлагает живую атмосферу с танцами и живой музыкой. Он идеально подходит для тех, кто хочет весело провести вечер с друзьями или семьей.
Hadoota Masreya — ближайший ресторан в District One; до него можно добраться всего за 7 минут по улице Al Meydan Rd/D69. Там вы можете насладиться непринужденной атмосферой, наслаждаясь вкусными блюдами египетской кухни. Это недорогое заведение подходит для посиделок с близкими, будь то друзья или семья. В качестве альтернативы, если вы ищете полностью американскую кухню, отправляйтесь на северо-восток в сторону Texas Roadhouse, до которой можно добраться всего за 10 минут. В дополнение к классическим американским блюдам, таким как гамбургеры и стейки, вы также сможете насладиться яркой атмосферой с живой музыкой и танцами, что делает его идеальным для тех, кто хочет провести развлекательный вечер со своими близкими.
Жители будут наслаждаться техасской атмосферой, наслаждаясь стейками, гамбургерами и коктейлями, как если бы они были на самом деле в Техасе.
напитки, наслаждаясь захватывающим видом на город. В непосредственной близости также находится паб Rose & Crown, до которого можно быстро добраться, направляясь прямо на север в течение десяти минут. Это заведение предлагает оживленную атмосферу и предлагает традиционные британские блюда, такие как рыба с жареным картофелем и гамбургеры, которые идеально подходят для отдыха после долгого дня. Рядом с ним находится зал Vault, расположенный в отеле JW Marriott на Sheikh Zayed Road. Расположенные на 71 и 72 этажах отеля, посетители могут насладиться разнообразием сигарных смесей, а также искусно смешанных напитков, любуясь потрясающим панорамным видом на городской пейзаж.
Коктейли, созданные для удовлетворения изысканных вкусов высшего общества.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С ПЕРВЫМ РАЙОНОМ
В непосредственной близости от Района 1 находится несколько пляжей, из которых Джумейра-Бич является ближайшим и до него можно добраться за 12 минут по D69. Этот пляж предлагает множество удобств, в том числе эксклюзивные площадки для барбекю, беседки для пикников, кафе и закусочные, а также спасателей, прошедших обширную подготовку. Другой общественный пляж под названием Open Beach также находится поблизости, хотя ему не хватает некоторых удобств, которые есть на пляже Джумейра, он менее загружен.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Окрестности District One усеяны важными достопримечательностями и точками притяжения.
Одной из ближайших достопримечательностей района 1 является Дубайский фонтан, известный своей ослепительной выставкой воды и света. Имея в своем распоряжении поразительные 6000 высокоинтенсивных огней, фонтан создает завораживающее зрелище после наступления темноты. Насосы, используемые в экспозиции, способны поднимать воду на высоту до 500 футов.
Жителям настоятельно рекомендуется посетить заповедник дикой природы Рас-Аль-Хор, который представляет собой уникальный способ убежать от городской жизни. Этот заповедник дает возможность наблюдать за местными животными, особенно за перелетными птицами в их естественной среде обитания.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Жители имеют возможность поддерживать себя в форме по адресу:
В непосредственной близости от Района 1 находится несколько парков, ближайшим из которых является парк Аль-Куоз-Понд. Он может похвастаться беговой дорожкой и водоемом, в котором обитают утки и другие водные животные. Всего в 14 минутах ходьбы находится Burj Park by Emaar — похожее на остров место, изобилующее зеленой листвой, откуда открывается захватывающий дух вид на Бурдж-Халифа. Парк предлагает различные развлечения, подходящие как для детей, так и для взрослых.
Жители района District One, которые хотят похудеть или нарастить мышечную массу к лету, могут посетить GYMNATION Al Quoz, недорогой тренажерный зал, расположенный в 14 минутах езды на запад. Этот тренажерный зал занимает просторный склад и может похвастаться наличием более 500 тренажеров Matrix, доступных для использования его членами.
До тренажерного зала UFC, расположенного в районе Бизнес-Бэй на улице Мараси-Драйв, можно легко добраться за 8 минут. Он использует специализированный метод TRAIN DIFFERENT®, используемый для подготовки лучших бойцов UFC, и может похвастаться современным оборудованием и опытными тренерами для жителей, заинтересованных в тренировках по смешанным единоборствам.
В окрестностях District One расположены различные курорты.
Добраться до спа-салона Re Salon можно всего за 13 минут по дороге 69. В этом заведении жители могут воспользоваться полным спектром салонных услуг и расслабляющими спа-процедурами по разумным ценам. Спа-салон Armani расположен в центре Дубая, и до него можно добраться всего за 12 минут. Это идеальное место, чтобы избавиться от ежедневных стрессов, наслаждаясь персонализированными восстанавливающими процедурами для разума, тела и души.
Спа-центр The Ritz Carlton Spa, расположенный всего в девяти минутах езды от шоссе Шейха Заеда (E11), предлагает широкий спектр услуг, направленных на омоложение, успокоение и придание сил своим посетителям. Сочетая восточные и западные методы, гости получают поистине уникальные спа-процедуры.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
Жители Южного Дубая могут принять участие в различных общественных мероприятиях. Любители авиации могут отметить в своих календарях ежегодное авиашоу в Дубае, которое состоится 12 ноября.
СОЦИАЛЬНЫЕ ГРУППЫ СООБЩЕСТВА
На официальную страницу District One в Facebook можно попасть, выполнив поиск «Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City- District One» или «@AtDistrictOne» в строке поиска Facebook.
Вещи, которые следует учитывать
District One — отличное место для проживания благодаря близости к основным торговым центрам. Регион предоставляет множество преимуществ, особенно для семей; однако единственным недостатком является поездка на общественном транспорте. К сожалению, метро и автобусные остановки находятся довольно далеко от этого района, и ходить туда было бы нецелесообразно. Для жителей, не имеющих личных транспортных средств, единственным альтернативным способом добраться до этих станций остается такси.