Downtown Jebel Ali - Дубай

ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ

О ЦЕНТРЕ ДЖЕБЕЛЬ АЛИ

Downtown Jebel Ali, крупное предприятие в сфере недвижимости в Дубае, предлагает современный образ жизни с первоклассными удобствами. Эта многофункциональная полоса площадью 6,5 миллионов квадратных метров изящно тянется вдоль шоссе шейха Зайда. Он может похвастаться процветающим коммерческим сектором и роскошными вариантами жилья, в том числе квартирами, которые можно купить или арендовать, и обслуживает взыскательных людей, стремящихся к современному образу жизни.

Разработанный Limitless, глобальным застройщиком с проектами в Саудовской Аравии, Вьетнаме, России и ОАЭ, Downtown Jebel Ali представляет собой тщательно спланированное предприятие, которое началось в 2006 году. Его объекты могут похвастаться роскошными удобствами, обеспечивающими исключительный уровень жизни.

В ДВУХ СЛОВАХ

Район

ОБЗОР СООБЩЕСТВА

Расположенный среди свободной зоны Джебель-Али и технопарка, центр города Джебель-Али охватывает четыре отдельные зоны. Каждая зона оборудована собственными парками, площадями, затененными тротуарами и жилыми комплексами средней высоты с внутренними дворами, вдохновленными бедуинской культурой.

Район является важным центром прогресса и развития, привлекая многочисленных инвесторов, которые считают его ценным вложением. Это тщательно спроектированный и построенный пригородный город, который легко связан с главной автомагистралью Дубая, улицей шейха Зайда (E11), и является идеальным местом для поездки в Абу-Даби.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЦЕНТРЕ ДЖЕБЕЛЬ АЛИ

Центр города Джебель-Али состоит преимущественно из квартир. Он входит в одну из многих свободных зон Дубая, что позволяет гражданам ОАЭ и иностранцам владеть недвижимостью там. Варианты жилых квартир огромны, а количество магазинов и участков смешанного назначения, доступных для покупки, более ограничено.

Квартиры состоят из различных студий и квартир с 3 спальнями, каждая из которых предлагает роскошные удобства.

В жилых домах есть элегантные мраморные полы, хорошо оборудованные кухни и просторные балконы. Кроме того, жилые комплексы предоставляют жильцам бассейны, крытые парковки для автомобилей, фитнес-центры, спа-центры и большие окна, из которых открывается чарующая красота Дубая.

Тенденции аренды в центре Джебель-Али

Существуют различные доступные тарифы на аренду квартир. Квартиру с 1 спальней можно снять примерно за 34 тысячи дирхамов ОАЭ, а квартиру с 2 спальнями обычно стоит около 51 тысячи дирхамов ОАЭ. Арендная плата за квартиру с 3 спальнями варьируется от 55 до 68 тысяч дирхамов ОАЭ. Кроме того, есть меблированные квартиры, которые также могут быть сданы в аренду.

Центр города Джебель-Али, будучи коммерческой зоной, предоставляет многочисленные возможности для инвестиций в магазины и земли смешанного использования. Варианты аренды коммерческих офисов варьируются от 140 тыс. дирхамов до 2,5 млн дирхамов. В этом регионе средний размер магазинов составляет примерно 1660 кв. футов, а цена составляет 278 тысяч дирхамов ОАЭ.

Тенденции продаж в центре Джебель-Али

Учитывая, что район в настоящее время находится в стадии застройки, цены на недвижимость являются разумными. Однако ожидается, что после завершения разработки цены будут расти. Например, студию можно приобрести по цене от 225 000 до 526 000 дирхамов ОАЭ. Точно так же квартира с 1 спальней может быть продана по цене от 399 до 847 тысяч дирхамов.

Окупаемость инвестиций в центре Джебель-Али

В центре города Джебель-Али квартиры с 3 спальнями приносят наибольшую отдачу от инвестиций — 6,8%, а квартиры с 1 и 2 спальнями — 5,4% и 5,1% соответственно.

Популярные здания в центре Джебель-Али

На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.

Suburbia, излюбленное здание в центре города Джебель-Али, выделяется как комплекс с двумя башнями, предлагающий апартаменты с обслуживанием.

Дополнительные примечательные постройки в центре города Джебель-Али включают в себя уважаемый Signet, который может похвастаться поразительным общим количеством 273 квартир, а также замечательный AZIZI Aura с его возвышающимися 17 этажами и общей суммой в 363 жилых дома.

Отели в центре города Джебель-Али

Хотя на этой полосе нет отелей, люди, ищущие временное жилье, могут исследовать гостиничные апартаменты, расположенные в центре города Джебель-Али. Эти номера полностью оборудованы различными удобствами, такими как центральное кондиционирование воздуха, парковочные места, балконы и террасы. Кроме того, арендаторы имеют доступ к дополнительным удобствам, таким как бассейн, лобби и детская игровая зона. В среднем годовая арендная плата за апартаменты в отеле составляет 45 тысяч дирхамов, а стоимость покупки варьируется от 540 тысяч до 1,9 миллиона дирхамов.

ТРАНСПОРТ И ПАРКОВКА В ЦЕНТРЕ ДЖЕБЕЛЬ-АЛИ

В этом разнообразном сообществе можно найти достаточно платных парковок, разбросанных по всей территории. Жилые дома щедро предоставляют своим жильцам как минимум одно эксклюзивное парковочное место.

Общественный транспорт в центре города Джебель-Али

Центр города Джебель-Али был тщательно спланирован, чтобы облегчить его жителям передвижение. Его стратегическое расположение рядом с шоссе шейха Зайда позволяет без труда добираться до района и за его пределы.

В настоящее время прямого автобусного сообщения с центром Джебель-Али нет. Тем не менее, станция метро UAE Exchange отмечает начало района и служит конечной остановкой на красной линии метро Дубая.

УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ

В регионе есть выделенные территории для учебных заведений, медицинских учреждений, аптек и мест отправления культа. Тем не менее, многие из этих пространств все еще находятся в процессе строительства. Тем не менее, жители имеют удобный доступ к существующим заведениям, расположенным в близлежащих регионах.

СУПЕРМАРКЕТЫ В ЦЕНТРЕ ДЖЕБЕЛЬ-АЛИ

Рядом с отелем Downtown Jebel Ali есть несколько супермаркетов. Неподалеку жители могут найти Fresh Plus, Kerala Hyper Cold Market и Salem Minimart, расположенные на другом конце города. Кроме того, гипермаркеты Sultan и супермаркеты Madinat Al Qusais удобно расположены всего в 7 минутах ходьбы от отеля. Кроме того, мини-супермаркет Zabeel и гипермаркет Village находятся напротив центра города Джебель-Али в районе New West Camp.

ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В ЦЕНТРЕ ДЖЕБЕЛЬ-АЛИ

Центр города Джебель-Али окружен несколькими местными мечетями, ближайшей из которых является мечеть Эмирейтс-Стейшн. Кроме того, в этом районе есть еще две мечети, до которых можно доехать за 11 минут: мечеть Джебель-Али и мечеть Нью-Ист Аккомодейшн.

Несколько церквей в Аль-Мунтазе, такие как Объединенная христианская церковь Дубая, Дубайский евангелический церковный центр, Православная церковь Св. Григория, Церковь Христа Джебель Али и Дубайская церковь Мар Тома, удобно расположены недалеко от улицы Шейха Зайда. Это выгодное расположение позволяет легко добраться до людей, проживающих в центре города Джебель-Али, всего за 15 минут.

Индуистам потребуется около 40 минут, чтобы добраться до различных храмов, расположенных в Бур-Дубай, в том числе таких, как Ширди Саи Баба Мандир и Храм Шивы. С другой стороны, ближайшая Гурудвара под названием Гурунанак Дарбар Сикх Гурудвара находится всего в нескольких минутах езды, менее чем в 15 минутах езды от Аль-Мунтазы.

ШКОЛЫ РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ДЖЕБЕЛЬ-АЛИ

В окрестностях есть многочисленные детские сады, а также начальные и средние школы.

Поездка до питомника Little Woods занимает примерно 15 минут. Общественная школа Гринфилд, канадская школа Британской Колумбии и начальная школа Дав Грин расположены в радиусе 20 минут езды.

Общественная школа Гринфилд придерживается учебной программы Международного бакалавриата (IB), тогда как начальная школа Dovecote Green принимает британскую учебную программу, а канадская школа Британской Колумбии предоставляет канадскую учебную программу.

Дубайский парк знаний, расположенный примерно в 30 минутах езды, предлагает различные варианты университетов.

КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ДЖЕБЕЛЬ-АЛИ

Mediclinic Meadows, расположенная в районе The Meadows всего в 18 минутах езды, предлагает исключительные медицинские услуги недалеко от центра города Джебель-Али.

Кроме того, Королевская больница NMC удобно расположена в Дубайском инвестиционном парке, в нескольких минутах езды на автомобиле.

В непосредственной близости от центра города Джебель-Али есть несколько аптек, в том числе аптека Aster, городская аптека и деревенская аптека.

БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ

В непосредственной близости от дороги шейха Зайда находится центр города Джебель-Али, примыкающий к промышленной площадке Джебель-Али. В южной части этого региона можно найти различные развлекательные центры, такие как Dubai Parks and Resorts, The Outlet Village by Meeras и The Last Exit Jebel Ali South. Кроме того, поблизости находятся оживленный коммерческий центр свободной зоны Джебель-Али и морской порт, известный как порт Джебель-Али.

Стиль жизни

ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ

ТОРГОВЫЕ МАГАЗИНЫ РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ДЖЕБЕЛЬ-АЛИ

Менее чем в 13 минутах езды от центра города Джебель-Али находится торговый центр The Outlet Village by Meraas, демонстрирующий итальянскую архитектуру. В этом торговом раю расположены многочисленные магазины популярных международных брендов.

В Дубае есть несколько других известных торговых центров, удобно расположенных в 18 минутах езды. Среди них торговый центр Ibn Battuta в деревне Джебель Али и торговый центр Dubai Marina, расположенный в районе Дубай Марина.

Mall of the Emirates, обширный современный комплекс, может похвастаться разнообразным набором из более чем 700 магазинов для покупок и ресторанов. Кроме того, в нем представлены захватывающие аттракционы Ski Dubai и VOX Cinemas. Расположенный примерно в 23 минутах от центра города Джебель-Али, этот торговый центр предлагает удобное место для отдыха и развлечений.

РЕСТОРАНЫ РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ДЖЕБЕЛЬ-АЛИ

В окрестностях центра города Джебель-Али есть множество ресторанов, доступных для жителей. Ресторан PF Changs, расположенный в торговом центре Dubai Outlet Village Mall, известен своим фирменным блюдом — креветками из динамита. До него можно доехать за 13 минут. Для тех, кто предпочитает индийскую кухню, ресторан Chennai Star, ресторан Best Deal, ресторан Foodway, Paragon и ресторан Qaserzabeel удобно расположены менее чем в 10 минутах езды на машине. Кроме того, Subway находится на ближайшей заправочной станции в Аль-Хасса.

ПЛЯЖИ РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ДЖЕБЕЛЬ-АЛИ

В центре Джебель-Али есть два пляжа. Одним из них является Banan Beach, пляжный курорт, который предлагает различные водные виды спорта, шале с живописным видом на воду и палатки для кемпинга. Чтобы добраться до этого пляжа из центра города Джебель-Али, потребуется примерно 12 минут; однако для входа требуется вступительный взнос. С другой стороны, поблизости есть бесплатный вариант под названием Jebel Ali Beach, хотя ему не хватает многих удобств, доступных на Banan Beach.

Пляж Джумейра, расположенный примерно в 30 минутах езды, предлагает общественный пляж, который соответствующим образом оборудован. Он предоставляет фитнес-оборудование, туалеты, рестораны и спасателей для обеспечения безопасности.

РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ

Известные достопримечательности включают международный аэропорт Аль-Мактум и место проведения выставки Expo 2020. Чтобы добраться до любого места, требуется примерно четверть часа.

Дубайские парки и курорты, расположенные недалеко от центра города Джебель-Али, предлагают разнообразные тематические парки. Motiongate Dubai — это захватывающий парк в голливудском стиле, в котором представлены аттракционы и игры, основанные на любимых персонажах из Dreamwork Animations, Columbia Pictures и Lionsgate. Дети помладше могут насладиться Леголендом Дубай и его аналогом на водной основе, Леголендом Водный мир, где есть захватывающие аттракционы, вдохновленные культовыми наборами кубиков Лего. Для тех, кто хочет погрузиться в очарование болливудского кино, Болливудские парки — идеальное место.

Dubai Parks and Resorts включает в себя обеденную зону, известную как Riverland, которая предлагает как традиционные, так и тематические рестораны, вдохновленные аттракционами в тематическом парке. Кроме того, в непосредственной близости от тематических парков находится отель Lapita - изысканный курорт в полинезийском стиле.

АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА

Расположенный в непосредственной близости от Дубайского инвестиционного парка, GC East Park предлагает спокойную обстановку, где дети могут весело провести время, а взрослые могут расслабиться по вечерам. Всего в 17 минутах езды от центра города Джебель-Али жители могут также посетить соседний общественный парк и прилегающий детский парк для дополнительного удобства.

Ближайший тренажерный зал к фитнес-центру Mia находится в радиусе 10 км, также есть несколько других тренажерных залов, расположенных недалеко от промышленной зоны Джебель-Али.

Дамы могут посетить салон красоты Mi Amor, удобно расположенный всего в 13 минутах ходьбы. Дополнительные салоны, такие как салон красоты White Feather, женский салон Heydi и женский салон Solitaire, также расположены немного дальше, но по-прежнему легко доступны. С другой стороны, мужчины могут найти Barbers Salon и New Gents Salon на расстоянии менее 12 минут от окрестностей.

ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ

Из-за продолжающейся разработки сообщество еще не организовало никаких мероприятий. Однако, как только проект будет завершен, появится возможность организовать крупномасштабные общественные собрания. Кроме того, нахождение в непосредственной близости от места проведения ЭКСПО-2020 дает жителям центра города Джебель-Али удобный доступ и возможность принять участие в этом долгожданном международном мероприятии.

Вещи, которые следует учитывать

Процесс строительства в центре города Джебель-Али все еще продолжается, что может привести к шумовому загрязнению жителей. Кроме того, заметно отсутствие остановок общественного транспорта в непосредственной близости от района.

РАСПОЛОЖЕНИЕ