Emirates Hills - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
ОБ ЭМИРАТС ХИЛЛЗ
Emirates Hills, престижный закрытый жилой район, построенный компанией Emaar Properties, является неотъемлемой частью проекта Emirates Living Projects. Этот изысканный проект, расположенный рядом с лугами, источниками и озерами, черпает вдохновение из знаменитого Беверли-Хиллз в Соединенных Штатах. Он олицетворяет высочайшее богатство и предлагает иностранцам редкую возможность владеть недвижимостью в одном из лучших районов Дубая, поскольку это был один из первых районов, где разрешено право собственности.
Большинство домов в Emirates Hills расположены вокруг гольф-клуба Монтгомери, откуда открывается очаровательный вид на 18-луночное поле для гольфа. Этот жилой район известен как один из самых дорогих комплексов вилл в Дубае: цены варьируются от 6 до 190 миллионов дирхамов. Он представляет собой изысканную среду для инвестиций в роскошные виллы.
Согласно ежегодному рыночному отчету Bayut за 2021 год, Emirates Hills является одним из лучших районов для покупки высококлассных вилл. Несмотря на небольшое снижение цен за квадратный фут, возможно, из-за появления аналогичных проектов в разных районах Дубая, таких как Dubai Hills Estate и Palm Jumeirah, эта тенденция не повлияла на желательность Emirates Hills среди инвесторов в собственность.
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Dubai Emirates Hills от Emaar — это профессионально спроектированный жилой район, предлагающий роскошную жизнь. Это сообщество может похвастаться живописными пейзажами, изысканными районами и изысканно построенными виллами. Кроме того, он выделяется как анклав Дубая, ориентированный на семейный отдых и принимающий домашних животных, с эксклюзивными парками для домашних животных и игровыми площадками.
Emirates Hills, рай для любителей гольфа, становится идеальным благодаря наличию Montgomerie Golf Club Dubai — исключительного поля для гольфа на 18 лунок. Этот тщательно спланированный район демонстрирует опыт Emaar как первоклассного девелопера проектов. У частных лиц есть возможность приобрести современную, готовую к заселению недвижимость в Emirates Hills или выбрать покупку участка для строительства дома своей мечты с индивидуальными предпочтениями и отделкой. Доступные размеры участков варьируются от 12 000 кв. футов до 45 000 кв. футов.
В этом эксклюзивном жилом комплексе предусмотрены как охрана, так и круглосуточное обслуживание, а также оборудованы места для отдыха детей. Это комплекс вилл, спроектированный для семейного отдыха и предлагающий роскошный образ жизни тем, кто ищет высококлассное жилье недалеко от основных районов Дубая. Расположенный вдали от городской суеты, Emirates Hills идеально подходит людям, желающим спокойствия и роскоши вдали от оживленных улиц.
Помимо живописных пейзажей и впечатляющих зданий, Emirates Hills предлагает дополнительное преимущество: удобный доступ к основным автомагистралям Дубая и непосредственную близость к известным деловым районам, таким как Дубай Марина и Дубай Медиа Сити. В результате проживание в этом сообществе очень подходит для людей, которые регулярно ездят на работу.
НЕДВИЖИМОСТЬ В EMIRATES HILLS
Основанный в 2003 году отель Emirates Hills стал излюбленным местом проживания многих людей, в том числе знаменитостей. Различные сообщества вилл, такие как Montgomerie Hills, Dyaar Al Hambra, Montgomerie Maisonettes и Signature Villas, способствуют разнообразию доступных вариантов жилья. Кроме того, отдельные жилые кластеры, называемые секторами A, B, C, E и т. д., еще больше расширяют возможности сообщества.
Тенденции аренды в Emirates Hills
Объекты арендуемой недвижимости в Emirates Hills представляют собой преимущественно роскошные виллы размером от 5 до 8 спален. Наряду с этим, существует также ограниченное количество вилл с 3 спальнями и более крупных особняков, построенных по индивидуальному заказу, с более чем 8 спальнями. Средняя годовая арендная плата за виллу с 5 спальнями составляет 705 тысяч дирхамов, тогда как диапазон аренды вилл с 6 спальнями обычно колеблется от 1,1 до 1,2 миллиона дирхамов.
Тенденции продаж в Emirates Hills
Emirates Hills предлагает на продажу широкий выбор роскошных вилл с 3-8 спальнями. Недвижимость в этом районе пользуется большим спросом у инвесторов. Цены варьируются: средняя стоимость составляет около 20 миллионов дирхамов ОАЭ за виллы с 5 спальнями и 27 миллионов дирхамов ОАЭ за виллы с 6 спальнями. Проживание в Emirates Hills также предоставляет жителям эксклюзивный доступ к таким удобствам, как здание клуба, гольф-клуб Montgomerie Dubai, теннисные корты и внутренние дворы.
Рентабельность инвестиций в Emirates Hills
Потенциальные инвесторы имеют возможность приобрести виллы с 5–6 спальнями, предлагая потенциальную доходность инвестиций примерно 3,8% и 3,4% соответственно. Для тех, кто хочет инвестировать в роскошную недвижимость, например, в апартаменты с 7 спальнями, предполагаемая потенциальная рентабельность инвестиций составляет около 2,5%.
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ СООБЩЕСТВА В EMIRATES HILLS
Виллы Emirates Hills невероятно роскошны и могут похвастаться потрясающим видом на поле для гольфа и панораму Дубая. Помимо экстравагантного внешнего вида, эти дома также отличаются роскошным интерьером. Они предлагают широкий спектр удобств, включая просторные кухни, отдельную столовую, просторные кабинеты, достаточно места для хранения вещей, специальные помещения для домашнего персонала, частный бассейн и многое другое. Если вы подумываете о переезде сюда, изучите уважаемые кластеры и подсообщества, доступные для вашего рассмотрения.
На основе поисковых запросов пользователей Bayut.com за последние 12 месяцев.
Emirates Hills, Дубай, в основном состоит из отдельных секторов вилл, где люди приобрели участки и построили желаемые дома. Среди этих секторов сектор E выделяется как наиболее популярный согласно мнениям пользователей на нашем сайте. Кроме того, значительной популярностью пользуются Сектор L и Сектор W. Завершают список готовые виллы в Montgomerie Maisonettes, откуда открывается живописный вид на поле для гольфа, а также недвижимость в секторах W и P. Эти регионы пользуются большим спросом для аренды недвижимости на территории Emirates Hills.
Планы этажей Эмирейтс Хиллз
Если вы ищете планы этажей Emirates Hills, изучите разнообразные планировки, представленные для каждого района Emirates Hills в Дубае.
Отели в районе Эмирейтс-Хиллз, Дубай
Address Montgomerie — это роскошный отель, известный своим 18-луночным полем для гольфа. Он считается одним из лучших отелей Дубая и пользуется особой популярностью среди деловых путешественников. Отель может похвастаться VIP-люксами с видом на обширное поле площадью 200 акров, что добавляет ему привлекательности.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В EMIRATES HILLS, ДУБАЙ
Emirates Hills предлагает множество вариантов парковки: на виллах предусмотрено как минимум два специально отведенных парковочных места. Количество выделенных мест может варьироваться в зависимости от размера объекта недвижимости. Кроме того, на некоторых виллах имеется подземная парковка. Посетители не столкнутся с трудностями при поиске подходящего места для своего транспорта.
Общественный транспорт в Эмирейтс Хиллз
Если вы решите воспользоваться общественным транспортом, ближайшая станция метро — Dubai Marina, примерно в 10 минутах езды. Хотя внутри закрытого комплекса нет автобусных остановок, некоторые из них есть в Jumeirah Lakes Towers (JLT) и у входа в The Lakes, до которых можно легко добраться. Чтобы покинуть сообщество, вы можете легко найти такси в этом районе и использовать онлайн-приложения для вызова такси, такие как Careem или Uber, чтобы передвигаться.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В ЭМИРАТС ХИЛЛС
В Эмиратских холмах есть множество супермаркетов, где можно удовлетворить ваши потребности в продуктах. Ближайший супермаркет — Spinneys на Meadows Souk. Кроме того, в том же месте вы можете найти филиал магазина Milk & Honey Gourmet Grocer, известный своей исключительной продукцией. Другой вариант — рынок Carrefour, расположенный на базаре Спрингс. В JLT вы найдете другие близлежащие супермаркеты, такие как супермаркет West Zone Fresh, супермаркет Al Maya и еще один филиал Carrefour Market.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В ЭМИРАТС ХИЛЛС, ДУБАЙ
В Эмирейтс-Хиллз, в центре общины, находится единственная мечеть Масуд Накви. К нему добавляются несколько соседних мечетей: Масджид Аль Ваххаб в Медоуз, Мечеть Самад возле Медоуз Сук и Масджид Вахид в Спрингс.
В окрестностях Джебель-Али вы можете найти различные церкви, такие как Международная непальская общинная церковь и католическая церковь Святого Франциска Ассизского и другие. Сообщество сикхов имеет доступ к Гуру Нанаку Дарбару Гурудваре. Однако жителям индуизма придется совершить поездку продолжительностью около 30 минут в Бур-Дубай, чтобы посетить храмы, посвященные Шиве и Кришне.
ШКОЛЫ В ЭМИРАТС ХИЛЛС
Если вы хотите купить виллу в Эмирейтс-Хиллз и беспокоитесь об образовании своих детей, не волнуйтесь. В сообществе вы найдете несколько школ, отвечающих их потребностям. В The Lakes есть примечательный выбор под названием Raffles Nursery. Кроме того, Emirates Hills предлагает две школы: Дубайская международная академия предоставляет учебную программу Международного бакалавриата (IB), а Дубайская британская школа следует британской учебной программе. Еще одним отличным вариантом обучения по программе IB является Международная школа Эмирейтс, расположенная в Медоуз.
Выбор университета можно найти в Парке знаний, который находится примерно в 15 минутах езды от населенного пункта. Среди наиболее выдающихся кандидатов - Университет штата Мичиган, расположенный в Дубае, Университет Миддлсекс в Дубае и Университет Вуллонгонга в Дубае.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В ЭМИРАТС ХИЛЛС
от Эмирейтс Хиллз. Это хорошо зарекомендовавшая себя клиника с широким спектром медицинских услуг и опытными врачами. Кроме того, от Emirates Hills можно легко добраться до больницы Аль-Захра в Аль-Барше, за 15 минут езды. Эта больница предоставляет современное медицинское оборудование и имеет высококвалифицированных медицинских специалистов. Таким образом, хотя непосредственно в Эмирейтс-Хиллз может быть не так много больниц и клиник, жители имеют удобный доступ к качественным вариантам медицинского обслуживания в соседних районах, таких как Медоуз, Спрингс и Аль-Барша.
Он предоставляет превосходные медицинские услуги и расположен на расстоянии отсюда.
Саудовско-Немецкая больница Дубая, расположенная в непосредственной близости от Эмирейтс-Хиллз, является ведущим медицинским учреждением в городе. Придерживаясь мировых стандартов, эта уважаемая больница предоставляет исключительные медицинские услуги, обеспечивая при этом благополучие пациентов благодаря самым современным удобствам. Примечательно, что он удобно расположен всего в 11 минутах езды от поселка Аль-Барша.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Отель Emirates Hills расположен в самом сердце престижного района и может похвастаться идеальным расположением. К северо-востоку от него находится Озера, известный район, характеризующийся 600 отдельными виллами различных размеров от 2100 кв. футов до 3100 кв. футов. Эти жилища предлагают привлекательные удобства, такие как детские игровые площадки, безмятежные озера, освежающие бассейны. и привлекательные места для барбекю. Между тем, The Springs представляет собой эксклюзивный закрытый комплекс вдали от шумной городской атмосферы.
Jumeirah Islands удобно расположен недалеко от Emirates Hills, популярного жилого района в Дубае. Его жители могут легко добраться до различных частей города, включая Дубай Марина и Дубай Медиа Сити, по Шейх Заед Роуд, обеспечивая бесперебойное сообщение.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ШОППИНГ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ ТОЛЛЫ В ЭМИРАТС ХИЛЛС, ДУБАЙ
В настоящее время в Emirates Hills нет общественного торгового центра. Тем не менее, неподалеку, в нескольких минутах езды, находятся рынки Медоуз и Спрингс, которые служат центрами города. Рынок Медоуз предлагает множество ресторанов, а также просторный супермаркет и салоны красоты. Кроме того, здесь расположены ювелирные магазины и известные фитнес-центры.
Рынок Спрингс, расположенный в непосредственной близости от Эмирейтс-Хиллз, предлагает удобные условия для покупок. В этом месте отдыха покупатели могут насладиться более чем 100 розничными магазинами и ресторанами. Кроме того, на базаре есть кинотеатры Reel Cinemas для любителей кино. На розничном рынке также имеется просторная парковка на более чем 600 мест, а также место для 100 велосипедов.
От отеля Emirates Hills можно легко добраться до торгового центра Dubai Marina Mall, известного как одно из лучших мест для шопинга в Дубае. Этот первоклассный торговый центр, расположенный вдоль Шейх Заед Роуд, находится всего в 9 минутах езды и гарантирует исключительные впечатления от розничной торговли и отдыха благодаря разнообразному выбору магазинов.
РЕСТОРАНЫ В ЭМИРАТС ХИЛЛС
Большинство ресторанов в Emirates Hills находятся на территории гольф-клуба, в частности ресторан средиземноморской кухни Nineteen, международный ресторан Links и американский ресторан Monty's, расположенный в здании клуба. Тем не менее, если вы хотите пообедать в непринужденной обстановке, можно посетить The Spring Souk и The Meadows Souk, которые предлагают широкий выбор, например, кафе Shakespeare and Co., пиццерию Russo's New York, The Coffee Club и многие другие.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С ЭМИРАТС ХИЛЛС
Хотя в окрестностях поля для гольфа нет пляжа, оно удобно соседствует с несколькими известными пляжами. Всего за 15 минут на машине жители смогут легко добраться до JBR и знаменитого пляжа Марина.
ДОСУГ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Проживание в Emirates Hills предлагает множество преимуществ, в том числе желанную привилегию членства в знаменитом гольф-клубе Montgomerie Dubai. Это уважаемое поле для гольфа неизменно считается одним из лучших в Дубае и на Ближнем Востоке. Оно может похвастаться обширными фервеями, которые очаровывают игроков своими обширными площадками для приземления.
Помимо разнообразных развлечений на свежем воздухе, The Beach Mall предоставляет посетителям возможность заняться водными видами спорта на пляже. Любителям кино Roxy Cinema в The Beach Mall предлагает насладиться просмотром последних киноновинок. Кроме того, из многочисленных ресторанов, расположенных на территории The Beach Mall, открывается восхитительный вид на море.
Развлечения на свежем воздухе, ФИТНЕС И КРАСОТА
Жители имеют возможность не только играть в гольф, но и пользоваться тренажерным залом и фитнес-центром, расположенными в здании клуба. Кроме того, в близлежащих районах можно заняться различными видами активного отдыха, например, в парке JLT, который находится всего в нескольких минутах езды. Этот парк, известный своей спокойной атмосферой, пользуется популярностью среди местных жителей. Кроме того, Nestlé Purina PetCare открыла игровую площадку и парк для домашних животных на территории отеля Juniper Vida Emirates Hills, где можно приятно провести вечер.
Некоторые популярные фитнес-центры поблизости: Elevation Fitness JLT, Fitness Zone и Vogue Fitness JLT. Что касается релаксационных и косметических услуг, вы можете найти The Nail Spa (TNS), SensAsia Urban Spa и салон красоты La Femme. У мужчин также есть широкий выбор, например, Sharp Gents Salon, Avant Garde Gents Salon и Natural Spa.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Эмирейтс-Хиллз может похвастаться яркой культурой, наполненной множеством мероприятий и общественных мероприятий, которые проводятся круглый год. В этом районе, где живут жители разных национальностей и культур, проводятся всевозможные фестивали; будь то Рождество, Ид, Дивали, Холи или даже менее известные праздники, такие как Фестиваль огней, Ранголи и Хэллоуин – каждое событие воспринимается с большим энтузиазмом.
ЧТО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ
Стоимость недвижимости в Emirates Hills довольно высока. Несмотря на эти недостатки, жизнь в Emirates Hills предлагает роскошный и экстравагантный образ жизни с различными удобствами, а отличительной особенностью является потрясающее поле для гольфа. Кроме того, жители получают выгоду от проживания в охраняемом закрытом поселке с доступом к больницам, спа-центрам и тренажерным залам. Однако важно отметить, что возможности общественного транспорта в этом районе ограничены, что может создать трудности для лиц, не имеющих личного транспорта. Кроме того, важно учитывать высокие затраты на аренду и покупку недвижимости в Emirates Hills.
Цены на виллы в Дубае значительно выше по сравнению с другими районами города.