Industrial Area - Шарджа

ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ

О ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЕ

В Шардже находится промышленная зона, которая является одной из крупнейших промышленных зон ОАЭ. Его вклад в ВВП эмирата уступает только секторам недвижимости и коммерческого сектора, составляя значительные 16%. Этот огромный комплекс состоит из 19 различных подразделений, которые даже могут похвастаться двумя свободными зонами. В частности, промышленная зона Шарджи считается второй по величине отраслью с точки зрения экономического роста и развития во всем эмирате.

Шарджа уже более четырех десятилетий предоставляет выделенные зоны для промышленных проектов, в результате чего образовалось процветающее и динамичное сообщество, сосредоточенное на коммерческой и производственной деятельности. Называемый Промышленной зоной, этот первоклассный промышленный комплекс ОАЭ расположен в идеальном месте в третьем по величине городе Шарджи, рядом с границей с Дубаем. Расположенный недалеко от набережной Шарджи, жители промышленной зоны могут воспользоваться легким доступом как к городским, так и к прибрежным удобствам.

Крупные города или городские районы.

В ДВУХ СЛОВАХ

РАЙОН

ОБЗОР СООБЩЕСТВА

Промышленная зона Шарджи может похвастаться разнообразными проектами, включая коммерческую, промышленную и жилую недвижимость. Территория включает 18 промышленных зон, различающихся размерами и расположением. Крупнейшими населенными пунктами являются зоны 1, 2, 3, 10 и 11, расположенные ближе к Дубаю на Малиха-роуд (S112), в то время как зоны 4, 5, 6, 12 и 13 также представляют собой значительные населенные пункты, расположенные по другую сторону Малиха-роуд. Несколько небольших зон можно найти вдоль границы Дубая и Шарджи. Muwailih Commercial является продолжением промышленной зоны Шарджи к востоку от поселка.

Дорога имени шейха Мохаммеда бин Зайда (E311).

Комплекс удобно связан с другими важными районами Шарджи четырьмя основными дорогами. Улица Аль-Вахда (E11) проходит параллельно западной границе, а улица Шейха Мохаммеда бин Зайда (E311) проходит вдоль восточной границы. Кроме того, промышленную зону пересекают еще две основные дороги, а именно дорога Шейха Халифа бин Зайда Аль Нахайяна (S121) и дорога Малиха (S112), а южная граница проходит по шоссе Шарджа-Дубай (S102).

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЕ

Промышленная зона состоит в основном из коммерческой недвижимости, включая склады, выставочные залы, магазины, офисы, трудовые лагеря, фабрики, открытые дворы и промышленные земли. Тем не менее, в отдельных зонах есть объекты жилой недвижимости, которые составляют небольшую, но значительную часть застройки.

Тенденции аренды в промышленной зоне

Из-за огромного количества сдаваемой в аренду недвижимости, в основном состоящей из жилых квартир, инвесторы столкнутся с ограниченными возможностями в промышленной зоне Шарджи. Квартиры, сдаваемые в аренду в этом районе, как правило, бывают одно- и двухкомнатные. Квартиры-студии пользуются особым спросом, их годовая стоимость начинается от 11 тысяч дирхамов ОАЭ. Между тем, стоимость аренды квартиры с 1 спальней колеблется от 15 000 до 25 000 дирхамов ОАЭ в год, а годовая арендная плата за квартиру с 2 спальнями может составлять от 28 000 до 35 000 дирхамов.

Когда дело доходит до коммерческой недвижимости в промышленной зоне Шарджи, у покупателей есть возможность приобрести склад либо за 7,5 млн дирхамов ОАЭ, который занимает площадь 20 000 кв. Футов, либо за 22 млн дирхамов ОАЭ, который включает в себя большее помещение площадью 120 374 кв. футов

В промышленной зоне можно арендовать различную коммерческую недвижимость, такую как трудовые лагеря и склады. Стоимость аренды трудовых лагерей зависит от количества комнат и варьируется от 8 до 70 тысяч дирхамов. Принимая во внимание, что склады бывают разных размеров от 1200 кв. Футов до 100 000 кв. Футов, а годовая стоимость начинается примерно с 10,2 тыс. дирхамов ОАЭ.

Популярные районы промышленной зоны

На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.

Судя по поисковым запросам на веб-сайте, Промышленная зона Шарджи 1 является самой популярной. Это можно объяснить его удобным расположением с прямым доступом к основным дорогам, а также наличием недорогих однокомнатных квартир в аренду.

Переходя на второе место, Industrial Area 5 занимает второе место по популярности среди пользователей Bayut. В этом конкретном районе находится ряд важных государственных учреждений, таких как Департамент муниципальных центров Шарджи и Центр удовлетворенности клиентов SEWA, а также Водоочистная станция Шарджи и Департамент договоров аренды муниципалитета Шарджи. Кроме того, в Промышленной зоне 5 также находятся такие заслуживающие внимания объекты, как крикетный стадион Шарджи и спортивный клуб Шарджи. Завершают этот список округа 11, 12 и 4.

Индустриальная зона 12 хорошо известна тем, что в ней расположены многочисленные автомобильные салоны и центры технического обслуживания известных производителей, включая, помимо прочего, BMW, Lexus, Mercedes Benz, Toyota, Peugeot и Land Rover/Range Rover.

ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЕ

В промышленной зоне есть множество специально отведенных мест для парковки автомобилей. Для обеспечения беспрепятственной транспортировки товаров и оборудования на площадку и обратно с помощью тяжелых транспортных средств, таких как грузовики, были тщательно спроектированы дорожные схемы и парковочные места. Кроме того, доступны склады для грузовых автомобилей, способные одновременно принимать несколько грузовиков.

Жителям, которые заинтересованы в обеспечении парковочного места, следует узнать о наличии выделенных мест в их доме, так как это может повлиять на стоимость аренды. Прежде чем двигаться вперед, важно проверить, включены ли такие парковочные места.

Общественный транспорт в промышленной зоне

Сообщество Промышленная зона использует пассажирские автобусы для передвижения по городу, а также за его пределы. На улице Короля Фейсала (S112) расположено множество автобусных остановок, обеспечивающих удобный доступ как к городским, так и к центральным маршрутам Шарджи.

С точки зрения передвижения по промышленной зоне, использование такси является жизнеспособным выбором. Sharjah Taxi и Emirates Cab, наряду с Union Taxi, являются одними из основных доступных поставщиков такси. Кроме того, стоит отметить, что штаб-квартира ООО «Сити Такси» находится в Промзоне 1.

УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ

СУПЕРМАРКЕТЫ В ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЕ

Супермаркет Macro Emirates находится на Второй промышленной улице в промышленной зоне 6. Кроме того, соседние супермаркеты, такие как гипермаркет Lulu, гипермаркет Al Mubarak LLC и гипермаркет Rabie Al Madina, также предлагают широкий выбор товаров первой необходимости в том же районе.

ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЕ

Христианские жители Аль-Ярмука могут добраться до различных религиозных учреждений за 15 минут. Среди церквей, расположенных недалеко от промышленной зоны, - приход Мартома в Шардже, православная церковь Св. Григория, римско-католическая церковь Св. Михаила, евангелическая церковь Благодати и тамильская церковь CSI.

Жителям, которые исповедуют индуистскую или сикхскую религию, необходимо будет отправиться в храмы, расположенные в районе Бур-Дубай в Дубае. Эти святые места включают храм Шивы, храм Шринатхджи, сикхский Гурудвара и Синдхи Гурдарбар. Расстояние между Индустриальной зоной и Бур-Дубаем составляет примерно 22 минуты.

Район хорошо обеспечен мечетями, которые удобно расположены по всей его территории. Примеры из них включают Билал Масджид, мечеть Хасана Джабира, мечеть Мукал ибн Синан и несколько других в промышленной зоне.

ШКОЛЫ В ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЕ

Несмотря на то, что регион является промышленно развитым, родители с детьми школьного возраста могут выбирать из различных учебных заведений, расположенных поблизости или в пределах застройки. Двумя примерами являются Международная школа Choueifat и Наша собственная английская средняя школа, которая также считается одной из лучших индийских школ Шарджи. Эти школы в промышленной зоне расположены на Юниверсити-Сити-роуд и удалены от шумного промышленного центра.

Австралийская международная школа, расположенная в промышленной зоне 18 на Малиха-Калба-роуд, предоставляет учащимся австралийскую учебную программу вплоть до 10-го класса. В 11-м и 12-м классах учащиеся могут выбирать между двумя престижными программами: дипломной программой международного бакалавриата или сертификатом Квинсленда. образования. Этот институт занимает одно из первых мест среди самых известных школ Шарджи.

Muwailih Commercial может похвастаться избытком как местных, так и международных школ, включая частную английскую школу в Провиденсе, английскую школу в странах Персидского залива, Индийскую международную школу и частную школу в Дели в Шардже. Это делает образовательные учреждения в этом районе легкодоступными для студентов.

Лица, стремящиеся к высшему образованию, имеют множество вариантов выбора, когда речь идет об университетах, расположенных в непосредственной близости от промышленной зоны. Среди этих вариантов Университетский колледж Скайлайн, Университет Шарджи и высоко оцененный Американский университет Шарджи. Все три учреждения принадлежат University City Sharjah, который находится всего в 10 минутах езды от промышленной зоны.

КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЕ

В промышленной зоне можно найти различные медицинские учреждения, такие как клиники и больницы. Одними из самых известных являются аптека Нура, Медицинский центр Сахар, Медицинский центр Аль-Шифа Аль-Халидж и Медицинский центр Аль-Санайя Аль-Джадида, расположенный на Второй промышленной улице.

Жителям зон 1, 4 и 7 доступны медицинские услуги, предлагаемые Медицинским центром «Мега», Медицинским центром матери и ребенка и Русской больницей хирургии одного дня.

Зоны с 10 по 13 обслуживаются медицинским центром Apple Clinic Noor Al Madinah, специализированным медицинским и стоматологическим центром Thumbay, медицинским центром Al Furqan LLC и аптекой Alreef.

БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ

К востоку от Дубайского парка знаний находится Университетский городок, который служит той же цели, что и город Шарджа. Этот образовательный округ предлагает несколько учебных заведений, которые обслуживают студентов, получающих высшее образование. Среди них Американский университет Шарджи, Университет Шарджи, Высшие технологические колледжи и Академия полицейских наук. University City — это престижный и разнообразный центр обучения.

Muwailih Commercial — это многонациональное сообщество в Шардже, которое соединяется с восточной промышленной зоной. Это популярное место среди эмигрантов из-за разнообразия недорогих арендных домов, включая квартиры-студии и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Этот район также может похвастаться одними из лучших учебных заведений в Шардже, что делает его идеальным местом для семей с маленькими детьми.

Аль-Махаз, расположенный в западном регионе, представляет собой захватывающее дух место на набережной с обширной территорией в 231 000 кв. футов, заполненной множеством мероприятий, подходящих для семей.

ОБРАЗ ЖИЗНИ

ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ

ТРЦ В ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЕ

К западу от улицы Аль-Вахда находится торговый центр City Center Sharjah, расположенный в промышленной зоне. Этот торговый центр может похвастаться разнообразными магазинами модной и стильной одежды, а также гипермаркетом, просторным фуд-кортом и детским развлекательным центром.

Если вы ищете продукты для улучшения вашего дома, Danube Home удобно расположен в западной части промышленной зоны и предлагает широкий выбор вариантов. Рядом находятся известные магазины одежды, такие как Max Fashion, RedTag и Splash.

Для тех, кто любит приятные ароматы, Afnan Perfumes в промышленной зоне 1 станет отличным выбором, так как он входит в число лучших парфюмерных магазинов в Шардже. Между тем, покупатели, интересующиеся изысканными украшениями из чистого золота, должны посетить ювелирный магазин DAMAS Jewellery на улице Al Wahda Road, Industrial Area 4, который считается одним из лучших золотых магазинов в Шардже.

РЕСТОРАНЫ В ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЕ

В промышленной зоне есть множество недорогих столовых. Жителям азиатских стран особенно понравится обилие вариантов субконтинентальной кухни, в том числе ресторан Sindh Palace, ресторан Lazeez Manosalwa и ресторан Pak Sarhad.

На восточной стороне комплекса есть несколько заведений быстрого питания, таких как Potato Station, The Pasta Workshop, Astoria Burger и Italiere. В дополнение к этим вариантам есть Freedom Pizza, которая считается одной из лучших пиццерий Шарджи.

Если у вас есть планы на утро, поблизости есть первоклассное место для завтрака. Ресторан Qasr Lahore отеля Industrial Area 3 славится своим разнообразным пакистанским меню завтрака.

ПЛЯЖИ ВБЛИЗИ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЫ

Пляж Аль-Хан, расположенный всего в 18 минутах езды от центра комплекса, несомненно, является ближайшим пляжем. Он может похвастаться песчаной пристройкой протяженностью 600 метров и предлагает различные развлечения для любителей водных видов спорта, включая серфинг и парасейлинг.

РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ

Если вы любите читать, стоит посетить библиотеку Шарджи возле площади Культуры. Любители кино могут отправиться в кинотеатр Star Cineplex на улице Аль-Вахда, чтобы посмотреть последние фильмы. Тем, кто увлечен научными фактами и открытиями, Музей науки Шарджи предлагает захватывающее приключение. Тем временем любителям истории стоит заглянуть в Археологический музей Шарджи.

Стадион для игры в крикет в Шардже является выдающимся сооружением в промышленной зоне и может похвастаться проведением самого большого количества матчей One Day International (ODI) в мире.

АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА

спортивные сооружения, расположенные на территории и рядом с застройкой. Например, спортивный клуб Sharjah Wanderers расположен в пригороде Самнан, а спортивный клуб Sharjah Sports Club можно найти в промышленной зоне 5. Те, кто ищет освежающий отдых на свежем воздухе, могут отправиться в экологически чистый парк автозапчастей Шарджи, где посетители могут отдохнуть среди пышной зелени. Уникальная тематика парка включает в себя переработанные автомобильные детали, переделанные в привлекательный декор, что способствует экологичности и добавляет визуальный интерес. Любителям фитнеса не придется далеко ходить, чтобы найти множество возможностей для физической активности поблизости.

Muwailih Commercial предлагает различные варианты, такие как тренажерный зал Al Reem Fitness Gym, тренажерный зал Golden Powerhouse и тренажерный зал Al Nukhbah Bodybuilding.

В Muwailih Commercial расположен спа-центр массажа и похудения Al Ayadhi, который предоставляет широкий спектр терапевтических методов из Таиланда, Швеции, Филиппин и Индии. Кроме того, поблизости есть несколько салонов красоты, в том числе Creation Beauty Lounge Sharjah, Qasr Al Ameera Ladies Salon и Beverly Hills Nails Care.

ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ

Выставочный центр Шарджи в Аль-Хане, который находится примерно в 15 минутах езды, скорее всего, примет многочисленные выставки.

Вещи, которые следует учитывать

Сообщество, ориентированное на семью, является предпочтительным выбором для многих домохозяйств, в то время как Промышленная зона больше подходит для одиноких людей или работающих профессионалов с местом работы в этом районе.

Часто задаваемые вопросы о промышленной зоне

Сколько промышленных зон/зон в Шардже?

В Шардже есть 19 районов, предназначенных для промышленных операций.

РАСПОЛОЖЕНИЕ