International City - Дубай
Основные моменты
О МЕЖДУНАРОДНОМ ГОРОДЕ ДУБАЙ
Рынок недвижимости Дубая может похвастаться несколькими вариантами недорогого жилья, ярким примером которого является International City. Последний отчет Bayut о рынке недвижимости Дубая показывает, что инвестиции в квартиры являются популярным выбором из-за их высокой доходности от аренды. Помимо доступного жилья, жители International City могут посетить впечатляющий рынок Dragon Mart и посещать некоторые из самых известных учебных заведений Дубая.
Nakheel представил это место в 2002 году, известное своими отдельными группами малоэтажных зданий в стиле кантри. Расположенный в районе Аль-Варсан, International City занимает обширную территорию в 800 гектаров (8 миллионов квадратных метров) и граничит с некоторыми популярными районами, такими как Silicon Oasis и Academic City.
Проживание в International City дает вам возможность познакомиться с разнообразным сообществом, сохраняя при этом доступные расходы на проживание. Он особенно подходит для тех, кто хочет жить в тесном соседстве. В этом руководстве вы найдете исчерпывающий обзор того, что может предложить эта разработка.
В ДВУХ СЛОВАХ
Район
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Дубай, будучи космополитическим городом, имеет жилой комплекс, соответствующий его глобальной атмосфере. International City — доступный вариант для тех, кто хочет жить в инклюзивной среде. Квартиры расположены в 10 различных кластерах зданий, названных в честь стран со всего мира, отсюда и название «Интернациональный» город.
Что касается жилищного аспекта, здесь доступны различные варианты недвижимости, включая студии, таунхаусы и виллы. Помимо выбора типа и компоновки блока, существует множество других вариантов, которые следует учитывать в зависимости от индивидуальных предпочтений. Для тех, кто хочет сэкономить, немеблированные апартаменты в International City можно арендовать всего за 14 тысяч дирхамов ОАЭ в год. В качестве альтернативы, лица, стремящиеся к немедленному проживанию без больших затрат, могут приобрести готовые студии в International City.
Несмотря на то, что изначально были проблемы с санитарией, теперь этот район в Дубае стал желанным местом для жизни. International City предлагает бесконечные возможности для развлечений с двумя магазинами Dragon Mart, которые заполнены уникальными сокровищами, доступными сделками, ресторанами и кинотеатрами.
НЕДВИЖИМОСТЬ В МЕЖДУНАРОДНОМ ГОРОДЕ ДУБАЙ
International City может похвастаться более чем 500 квартирами, распределенными по десяти жилым кварталам. Кроме того, в настоящее время реализуется второй этап проекта, в котором уже есть несколько зданий, доступных для покупки или аренды. Похоже, что иностранные семьи и отдельные лица особенно заинтересованы в аренде недвижимости в Интернэшнл-сити.
В International City жилые кварталы имеют уникальные названия, такие как Персия, Греция, Испания, Марокко, Англия, Франция, Италия, Россия, Китай и Эмираты. В центральной зоне этих кластеров находится Центральный деловой район, который предлагает более просторные апартаменты с 2 и 3 спальнями для тех, кому нужно больше места. Недвижимость в собственность в International City состоит из множества вилл и таунхаусов, которые в настоящее время ограничены деревней Варсан, расположенной на ее юго-западной границе.
В Dubai International City жители наслаждаются разнообразным образом жизни среди зеленых общих пространств, водоемов и безмятежной атмосферы, которая характеризует жизнь экспатриантов.
Тенденции аренды в Интернешнл Сити
Al Warsan Village становится все более популярным благодаря выбору таунхаусов по цене от 70 тысяч дирхамов ОАЭ. Кроме того, в International City можно найти виллы с 3 спальнями, которые можно арендовать по годовой стоимости от 68 до 100 тысяч дирхамов. Эти цены считаются разумными, так как сообщество предлагает удобства, которые делают его одним из самых бюджетных районов для вилл в Дубае.
до 1300 кв. футов.
International City популярен среди тех, кто ищет независимости из-за обилия студий и квартир с 1 спальней, доступных для аренды. Цены варьируются: средняя арендная плата за студии составляет 19 000 дирхамов ОАЭ, в то время как квартиры с 1 спальней могут варьироваться от 20 000 до 36 000 дирхамов дирхамов ОАЭ в год, занимая площадь от 480 до 900 кв. футов. В зависимости от вашего бюджета у вас есть широкий выбор доступных опций. Семьи могут предпочесть более крупные варианты аренды, такие как просторные и удобные апартаменты с 2 спальнями, средняя стоимость которых составляет 43 000 дирхамов ОАЭ, и площадь которых составляет от 1100 до 1300 кв. футов.
Те, кто ищет дополнительную комнату, могут обнаружить, что апартаменты с 3 спальнями в International City сдаются в аренду в среднем за 60 тысяч дирхамов ОАЭ, в то время как небольшие квартиры начинаются примерно с 800 кв. футов.
Тенденции продаж в International City
Рынок недвижимости в окрестностях Дубая включает в себя недвижимость в собственность, подходящую для инвестиций. Если вы заинтересованы в покупке отдельной квартиры, в International City есть варианты вилл и таунхаусов.
Тенденция к доступному жилью в Интернешнл-сити сохраняется, поскольку стоимость покупки резиденции с 3 спальнями составляет в среднем 1,36 миллиона дирхамов ОАЭ.
Кроме того, резиденции в International City имеют экономичную цену: средние ставки составляют 229 тысяч дирхамов ОАЭ за студии, 325 тысяч дирхамов ОАЭ за квартиры с 1 спальней и 659 тысяч дирхамов ОАЭ за квартиры с 2 спальнями.
ROI в Интернешнл Сити
Ожидается, что инвестиции в размере около 1 млн дирхамов ОАЭ в стандартную виллу или таунхаус с 3 спальнями дадут возврат инвестиций примерно в 5,8%.
Заинтересованные инвесторы также могут приобрести апартаменты, расположенные в International City. Эти свойства имеют более доступную цену и могут принести прибыль.
Наиболее выгодны вложения в 1-комнатные квартиры и студии с ожидаемой доходностью 8,4% и 8,3% соответственно. Между тем, самые низкие доходы можно найти в квартирах с 2 и 3 спальнями, расположенных в Интернэшнл-Сити, с ожидаемой доходностью всего 5,5% и 5,7% соответственно.
Самые популярные сообщества
В International City каждый жилой кластер имеет свой особый архитектурный стиль и набор объектов. Те, кто ищет идеальное жилое пространство, могут обратиться к официальному сайту Bayut за пользовательскими отзывами о самых востребованных сообществах.
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
В последние месяцы район Фазы 2 Международного города стал популярным местом для покупателей недвижимости. Этот кластер предлагает множество жилых домов с совершенно новыми квартирами и недвижимостью в стадии строительства. Большинство объектов недвижимости в этом микрорайоне построены недавно, что позволяет тем, кто ищет новые квартиры для продажи, выбирать от студий до квартир с 2 спальнями.
Популярным среди кластеров International City является England Cluster, который может похвастаться разнообразным выбором студий и квартир с одной спальней в аренду. Здания в этом кластере демонстрируют элегантность викторианской архитектуры, часто встречающуюся в британских проектах 18 и 19 веков. За ним следует кластер Испании, еще один популярный вариант для тех, кто ищет квартиру. Невысокие здания этого конкретного кластера украшены куполообразными окнами и ярко-персиковой средиземноморской плиткой, напоминающей традиционную испанскую архитектуру.
В заключение список дополняют кластер France и центральный деловой район. Последний включает в себя несколько структур, включая Royal Residence, Global Green View 2 и Al Dana 2.
Международные планы этажей города
Потенциальные арендаторы могут изучить планы этажей популярных населенных пунктов и зданий в окрестностях, ознакомившись с предложениями International City.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В МЕЖДУНАРОДНОМ ГОРОДЕ
Хотя в большинстве районов International City парковка бесплатна, в некоторых зданиях нет специальной парковки для жителей, поэтому и жители, и гости должны искать свободное место на улице.
Общественный транспорт в Интернешнл Сити
Что касается транспортных возможностей в районе International City, следует отметить отсутствие прямого сообщения метро. Тем не менее, вы можете воспользоваться четырьмя отдельными автобусными маршрутами, обслуживающими этот район, которые доставят вас к важным станциям метро, таким как станция метро Centrepoint, станция метро Etisalat и станция метро Al Nahda. Доступ к основным дорогам не должен вызывать проблем, поскольку населенный пункт расположен между развязками 5 и 6 дороги Мохаммеда бин Зайда, но стоит отметить, что заторы на дорогах в часы пик в будние дни могут быть обычным явлением.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
В International City местные жители имеют доступ к впечатляющему Dragon Mart с магазинами и известными учебными заведениями. Кроме того, жилые районы автономны со всеми необходимыми удобствами для жизни, удобно расположенными поблизости.
Супермаркеты в Интернэшнл Сити
Если вам нужно совершить большой ежемесячный поход за продуктами и купить все необходимое, отправляйтесь в Carrefour, расположенный в Dragon Mart 2. Кроме того, в International City есть и другие популярные продуктовые магазины, такие как небольшие издания Lulu и Growth Mart.
В этом районе жилые комплексы предлагают удобные возможности для покупок предметов первой необходимости. Вы даже можете заказать доставку продуктов по телефону. Кроме того, в кластерах есть специализированные магазины, которые известны тем, что продают подлинные товары разных национальностей.
Церкви, храмы и мечети в International City Dubai
В Интернэшнл-сити заслуживают внимания мечети Хижина-мечеть в Персии, Шейх Абдель Хамид Масджид в Испании и Масджид-э-Нур в Англии. Однако до лучших церквей Дубая, таких как Дубайская городская церковь и церковь Святой Марии, расположенные в Уд-Мета, жителям приходится ехать примерно 30 минут на машине. Ближайшие храмы включают Храм Кришны и Храм Шивы, расположенные в Бур-Дубае, до которых можно добраться примерно за полчаса.
Детские сады и школы в International City Dubai
В International City есть множество авторитетных питомников. Kids World International и Fly High Nursery — два примечательных варианта для маленьких детей. Для родителей, которые ищут альтернативу старшей школе, A Warqaa имеет несколько авторитетных учебных заведений поблизости. Среди них Международная школа искусств и наук, которая предоставляет полную американскую учебную программу до 12 класса.
Доступны дополнительные альтернативы, такие как GEMS Modern Academy, предоставляющая индийскую учебную программу до 12-го класса и реализующая программу IB для 11-го и 12-го классов. В Над-Аль-Шебе Repton School представляет образовательные модули Великобритании и IB до 13-го класса.
Район International City удобно расположен рядом с Дубайским международным академическим городком, в котором находится несколько уважаемых местных и международных университетов. Некоторые из лучших университетов Академгородка, в том числе Университет Бирмингема в Дубае, Университет Мердока в Дубае и Университет Зайда, легко доступны для жителей Интернешнл Сити.
Клиники и больницы в Интернешнл Сити
В дни, когда вы не чувствуете себя хорошо, больницы в Интернешнл Сити удобно расположены, и в каждом кластере есть как минимум две клиники. Для быстрой консультации доступны филиалы некоторых ведущих клиник Дубая, таких как Apple Clinic, Aster Clinic и Amber Clinic. В большинстве кластеров зданий есть аптеки, и в обоих Dragon Marts есть крупные филиалы Life Pharmacy.
Близлежащие районы
Расположенный в непосредственной близости от Dubai Silicon Oasis, Al Warqaa и Academic City, International City может похвастаться отличным расположением. Обязательно посетите Дубайский сафари-парк, недавно открывшийся, в котором находится впечатляющая коллекция из более чем 2500 животных, включая рептилий и птиц.
Стиль жизни
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Интернешнл-Сити: торговые центры
Жизнь в Дубае без удобного доступа к торговому центру может оказаться довольно сложной.
ДРАКОН МАРТ
Dragon Mart, расположенный в Интернэшнл Сити, является идеальным местом для всех ваших потребностей в торговом центре. Этот торговый центр, состоящий из двух секций, Dragon Mart 1 и Dragon Mart 2, обслуживает тех, кто интересуется китайскими товарами, и предлагает беспрецедентный опыт розничной торговли благодаря широкому выбору из более чем 4000 магазинов. Покупки в Dragon Mart предоставляют уникальную возможность познакомиться с широким ассортиментом брендов, которых нет больше нигде. Как житель Интернэшнл-сити, у вас есть явное преимущество: вы можете наслаждаться неторопливыми прогулками по огромным торговым центрам, а также находить качественные товары по выгодным ценам.
Рестораны в Интернэшнл Сити
Рестораны в Интернэшнл Сити, известные своей кулинарной сценой, могут похвастаться настоящей кухней. Знаменитые франшизы, такие как Chilis, Le Pain Quotidien и Starbucks, расположены только в торговых центрах, в то время как небольшие местные кофейни и кальянные можно найти в различных кластерах International City.
Международный город Дубая может похвастаться множеством секретных кулинарных изысков, а аутентичные закусочные являются нормой в каждом кластере. К сожалению, на территории нет лицензированных баров и ресторанов; тем, кто жаждет холодной пинты, нужно будет отправиться в центр города.
Пляжи рядом с Интернэшнл Сити
Если вы хотите устроить пикник в течение дня, пляж Джумейра является ближайшим вариантом к International City, до него можно добраться на машине примерно за 30 минут.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Дубай прославился своими прекрасными полями для гольфа, и даже в International City есть поле для гольфа Meydan в Над-Аль-Шебе, всего в 15 минутах ходьбы.
ПОЛО-КЛУБ DESERT PALM
Если вы хотите попробовать себя в различных видах спорта и мероприятиях в Интернэшнл-Сити, подумайте о том, чтобы посетить центры верховой езды, такие как поло-клуб Desert Palm или конный клуб Emirates Desert. Эти заведения являются отличным вариантом для изучения новых направлений отдыха.
Ru: Те, кто ценит природу, могут насладиться наблюдением за перелетными птицами в заповеднике Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, который удобно расположен в 15 минутах езды от района. Жизнь в International City дает одно большое преимущество — возможность легко наблюдать за розовоногими фламинго в зимние месяцы, которых много и они находятся в непосредственной близости.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Заметным дополнением к расширению International City стало введение Озерного края в Аль-Варсане. Пока идет строительство жилых домов, многие люди посещают озеро Аль-Варсан вечером для развлекательных мероприятий, таких как прогулки и бег трусцой. Кроме того, во французском кластере в этом районе есть Парижский детский парк.
Те, кто увлечен фитнесом, будут рады узнать, что поблизости есть несколько тренажерных залов, помимо ограниченных возможностей для тренировок в зданиях. Среди этих заведений выделяются V Fitness, Fitness 360 и Target Gym.
Вещи, которые следует учитывать
International City в Дубае — известный вариант для тех, кто ищет доступное жилье. Он привлек многих жителей и инвесторов. Тем не менее, важно отметить, что возможности общественного транспорта ограничены при принятии решения о переезде туда. Тем не менее, различные автобусы и такси доступны поблизости, чтобы легко добраться до станции метро в Рашидия, которая находится в соседнем районе.
Еще одна проблема, требующая решения, — это ситуация с парковкой в городе. Предполагается, что с дальнейшим развитием инфраструктуры эта проблема также будет решена.
Часто задаваемые вопросы об интернациональном городе
Интернэшнл Сити является собственностью?
International City — это район, где недвижимость находится в полной собственности, и в основном здесь представлены квартиры, доступные для покупки.
Какой кластер в International City лучший?
В International City 1 кластер Испании выделяется как наиболее популярный среди его 10 кластеров. Этот конкретный кластер может похвастаться зданиями, которые демонстрируют средиземноморские черты, такие как лепнина снаружи, низкие скатные крыши, куполообразные окна и черепица персикового цвета. Во всем International City развитие Фазы 2 считается самым востребованным сообществом.
Какая станция метро находится рядом с International City?
Станция метро Centrepoint и станция метро Etisalat являются ближайшими станциями метро. Чтобы добраться до Международного города, рекомендуется сесть на метро Дубая до станции метро Centrepoint, а затем на автобусе 365.