Jebel Ali - Дубай
Основные моменты
О Джебель Али
Эта часть Дубая, ранее признанная городом-спутником и иногда называемая Мина Джебель Али, представляет собой постоянно расширяющуюся территорию, постепенно приобретающую все большее значение. Он включает в себя широкий спектр функций, включая коммерческие, промышленные, торговые, развлекательные и жилые зоны. В его пределах расположены такие известные объекты, как порт Джебель-Али (крупнейшая искусственная гавань в мире), Пальма Джебель-Али, JAFZA, специализированный промышленный район, а также жилые районы многочисленных церквей и храмов - деревня Джебель-Али.
Сообщество имеет важное значение для промышленного сектора эмирата, поскольку оно служит в первую очередь крупным торговым портом и деловым центром, прилегающим к Дубай Марина. Свободная зона Джебель-Али, располагающая крупнейшим морским портом на Ближнем Востоке и занимающая 9-е место в мире по загруженности, играет решающую роль, внося 23% в ВВП Дубая. В рамках JAFZA работают более 7000 компаний в различных отраслях, таких как торговля, логистика, производство и услуги, что способствует разнообразной экономической деятельности.
Значение региона продолжает расти, и примечательным аспектом этого роста является процветающая туристическая индустрия с потрясающими курортами. Кроме того, он может похвастаться Пальмом Джебель Али, одним из трех искусственных островов Дубая в форме пальм. Кроме того, здесь доступны различные удобства, такие как гольф-курорт, пляжный отель и дайвинг-центры.
В двух словах
Район
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Сообщество постоянно расширяется, и в этом районе внедряется множество новых проектов. Несмотря на промышленный характер, внутри и вокруг поселка есть жилые районы, такие как деревня Джабель Али и сады Дискавери. Одним из таких проектов является сообщество Венето от Nakheel, которое предлагает широкий выбор роскошных таунхаусов и вилл. Центр города Джебель-Али также ждут с нетерпением, поскольку здесь будет представлен впечатляющий выбор жилых домов.
Гостиницы, квартиры, офисы и торговые предприятия.
Недвижимость в Джебель Али
Будучи крупным промышленным центром, большая часть доступной недвижимости состоит из складов и трудовых лагерей именно в этом месте. Фактически, это один из ведущих районов Дубая по аренде складской недвижимости. В среднем годовая стоимость аренды склада в Джебель-Али может составлять около 255 тысяч дирхамов.
Кроме того, в Джабель Али есть множество жилых квартир и вилл. Если вы подумываете о переезде в этот постепенно развивающийся район Дубая, в вашем распоряжении есть множество вариантов вилл. Цены на аренду этих вилл начинаются от 130 тысяч дирхамов в год и могут достигать примерно 180 тысяч дирхамов в год. Точно так же, если вы ищете апартаменты в Джебель-Али, вы найдете разнообразный ассортимент, подходящий как для аренды, так и для покупки, в зависимости от ваших предпочтений.
Тенденции аренды в Джебель-Али
Потенциальным арендаторам в Джебель-Али предлагается широкий выбор вариантов жилья, включая студии, апартаменты с одной спальней, апартаменты с двумя спальнями и виллы с тремя-четырьмя спальнями.
Годовая арендная плата за типичную квартиру-студию в Джабель Али площадью 500 кв. футов варьируется от 23 до 30 тысяч дирхамов. Аналогично, годовая стоимость аренды квартиры с одной спальней составляет примерно 35 тысяч дирхамов ОАЭ, а квартиры с двумя спальнями в Джебель-Али площадью 1350 кв. футов начинаются от 39 тысяч дирхамов в год. В Джебель-Али-Хиллз доступно множество вариантов, а также недорогие студии можно найти в промышленной зоне и JAFZA. Те, кто заинтересован в переезде сюда, должны рассчитывать на то, что будут тратить около 45 тысяч дирхамов в год на аренду семейных квартир в Джебель-Али.
Существуют различные варианты вилл с 3 или 4 спальнями на выбор. Такие места, как комплекс Al Muntazah и виллы с видом на сад, предлагают широкий выбор. В среднем стоимость аренды стандартной виллы с 3 спальнями составляет 114 тысяч дирхамов в год, а виллу с 4 спальнями — 126 тысяч дирхамов в год.
Коммерческая недвижимость в аренду в Джебель Али
Промышленный и коммерческий сектор сообщества предлагает широкий выбор вариантов, включая офисные помещения, предприятия розничной торговли, магазины и трудовые лагеря.
В промышленном районе JAFZA, наряду с такими объектами, как Jewellery и Gemplex, на ежегодной основе доступны для аренды недорогие торговые помещения.
Аналогичным образом, годовая стоимость аренды трудового лагеря в Джебель-Али варьируется от 10 тыс. дирхамов до 5,4 млн дирхамов, в зависимости от типа проекта и полученной общей застроенной площади (BUA). В среднем площадь BUA составляет от 210 кв. футов до впечатляющих 82 000 кв. футов.
Тенденции продаж в Джебель-Али
Что касается доступной недвижимости в Джебель-Али, то большинство из них представляют собой жилые участки или коммерческие объекты. Тем не менее, в продаже имеется ограниченное количество квартир различной конфигурации: от студий до квартир с 2 спальнями. Цены на эти квартиры начинаются от 360 тысяч дирхамов за студии и доходят до средней цены 690 тысяч дирхамов за квартиры с 1 спальней. Следовательно, стоимость приобретения квартиры с 2 спальнями может превысить 900 тысяч дирхамов ОАЭ.
Кроме того, потенциальные покупатели могут обнаружить выгодные инвестиционные перспективы в земельные участки под жилую застройку, доступные для покупки в районе Джебель-Али. Диапазон цен на эти участки варьируется от 850 тыс. дирхамов до 4,1 млн дирхамов.
Коммерческая недвижимость на продажу в Джебель Али
Стоимость трудовых лагерей составляет около 5,5 миллионов дирхамов ОАЭ, что делает этот проект очень востребованным с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость в Дубае.
Стоимость трудовых лагерей, доступных для покупки в Джебель-Али Дубай, площадью 10 000 квадратных футов, составляет 3,5 миллиона дирхамов.
Самые популярные сообщества в Джебель-Али
На основе поисковых запросов пользователей Bayut.com за последние 12 месяцев.
Jebel Ali Hills, Rove At The Park и Garden View Villas — самые востребованные поселки в этом районе. Джебель Али Хиллс выделяется как лучший жилой комплекс, предлагающий как апартаменты, так и виллы для ежегодной аренды. Это инновационный проект с отличным потенциалом для инвестиций в земельные участки. Этот проект Meeras в Дубае высоко ценится благодаря исключительным предложениям жилой недвижимости и растущему спросу на ценную недвижимость. Инвесторы могут найти на продажу жилые участки в Джебель Али Хиллз, которые идеально соответствуют их предпочтениям.
Жилой комплекс удобно расположен в непосредственной близости от Dubai World Central и Dubai Parks and Resorts и отвечает всем необходимым критериям.
Продолжая линейку, отель Rove at The Park предлагает роскошные номера с удобствами, подходящими для семей. Кроме того, его удобное расположение рядом с парками Dubai Parks and Resorts, The Outlet Village и Motiongate Dubai добавляет ему привлекательности. Далее следует Garden View Villas, который предлагает широкий выбор вилл с 3 спальнями, как следует из названия. Аренда виллы с видом на сад площадью 2550 кв. футов обычно обойдется примерно в 123,5 тыс. дирхамов в год.
Промышленная зона, как и ожидалось, является востребованным местом, о чем свидетельствуют данные «Баюта» на конец года. Как следует из названия, он состоит из промышленных объектов, таких как склады и трудовые лагеря. Стоимость аренды магазинов в промышленном районе Джебель Али варьируется от 95 000 до 300 000 дирхамов ОАЭ, в зависимости от их размера и удобств. Наконец, у нас есть свободная зона Джебель-Али (JAFZA), где склады можно приобрести по минимальной цене от 2 миллионов дирхамов.
Отели в Джебель-Али
Джебель-Али, промышленный район и деловой центр Дубая, также располагает множеством престижных роскошных отелей. Среди лучших вариантов размещения в этом районе:
JA Palm Tree Court, выдающийся 5-звездочный отель , расположен на сияющем берегу Персидского залива . Этот исключительный курорт, известный как один из лучших курортов ОАЭ, может похвастаться 208 просторными люксами , расположенными всего в нескольких шагах от моря. Гостей ждут бесчисленные варианты развлечений, включая такие предложения, как водные виды спорта, доступ к полю для гольфа, бассейны и спа-центры, фитнес-центры и бары у кромки бассейна . Любители острых ощущений также могут отправиться в стрелковый клуб Джебель Али — заведение, соответствующее международным стандартам безопасности, — которое подарит волнующие впечатления как новичкам, так и опытным стрелкам.
Отель Manor By JA может похвастаться превосходным расположением в непосредственной близости от места проведения выставки Expo 2020, что делает его идеальным выбором как для посетителей, так и для корпоративных гостей, которым нужен комфорт рядом с аэропортом Аль-Мактум и деловым районом JAFZA. Кроме того, этот отель предлагает различные удобства, такие как ресторан, работающий в течение всего дня, большие кровати, а также спа-центр и бассейн для дополнительного комфорта.
Транспорт и парковочные места в Джебель-Али
Джебель Али Дубай изобилует вариантами парковок, а жилые дома предоставляют множество выделенных мест для своих жителей. Кроме того, виллы в этом районе также включают частные веранды для эффективного размещения парковочных мест.
Общественный транспорт в Джебель-Али
Джебель-Али выделяется в Дубае как место с отличным транспортным сообщением. Во-первых, он может похвастаться очень удобной станцией метро Джебель Али на красной линии метро Дубая. Эта станция также служит отправной точкой для расширения маршрута 2020 года, который доходит до станции Аль-Фурджан. Кроме того, в этом районе есть и другие станции, расположенные вдоль Шейх Заед Роуд (E11), такие как станция метро Ibn Battuta, станция метро Energy и станция метро UAE Exchange.
Что касается общественного транспорта, в городе есть несколько удобных автобусных маршрутов, включая Аль-Караму, деревню Лулу, автовокзал Голд-Сук и автовокзал Аль-Губайба. Кроме того, вызвать такси также не составит труда.
Удобства, школы и здравоохранение
Супермаркеты в Джебель-Али
В Джебель-Али есть несколько супермаркетов, где можно регулярно покупать продукты. Начнем с того, что Carrefour — популярный выбор для ежемесячных покупок продуктов. Кроме того, рядом со свободной зоной удобно расположены Meena Center FZE, гипермаркет Nesto и гипермаркет Village. На противоположной стороне вы найдете гипермаркет Султан. Кроме того, промышленная зона Джебель-Али предлагает широкий выбор супермаркетов, таких как супермаркет New Parco, супермаркет Malabar, супермаркет Salam Al Madeena, супермаркет Zabeel Oasis и другие на выбор.
В районе есть несколько мечетей, разбросанных по разным местам. Некоторые из них включают Масджид Рукайя, Масджид Хандалат бин Аби Умар и несколько других, расположенных в промышленной зоне Джебель-Али. В дополнение к этому, за пределами этого района расположены потрясающая мечеть Джебель Али на пляже и мечеть New East Accommodation, а также многие другие.
Церкви, храмы и мечети в Джебель-Али
Для людей разных вероисповеданий Гуру Нанак Дарбар является первым сертифицированным по стандарту ISO сикхским гурудваром в деревне Джебель Али. Дорога до этого пункта назначения может занять от 15 до 25 минут, в зависимости от вашей отправной точки в обширном районе. Кроме того, поблизости расположены многочисленные церкви, в том числе католическая церковь Св. Франциска Ассизского или церковь Джебель-Али. Другие варианты включают Объединенную христианскую церковь Дубая, церковь Дубай Мар Тома и коптскую церковь Св. Мины.
До православной церкви можно добраться за 17-20 минут от жилого района застройки.
Когда дело доходит до образовательных учреждений, жители Джебель Али Дубай имеют богатый выбор. Для маленьких детей есть множество детских садов и начальных школ, таких как Little Woods, Bubbles and Giggles Nursery и Jebel Ali Village Nursery. Еще один примечательный вариант — начальная школа Гамильтона.
Школы в Джебель-Али
Кроме того, в окрестностях есть балетное учреждение, известное как Центр балета и музыки «Гармония». Более того, как внутри сообщества, так и за его пределами доступен целый ряд альтернативных вариантов. Школа Джебель Али предоставляет образование по учебной программе Великобритании. Винчестерская школа – еще один популярный вариант для тех, кто предпочитает британскую учебную программу, расположенную поблизости. Кроме того, частная школа Дели также является очень востребованным учебным заведением, реализующим индийскую учебную программу.
В соседнем поселке общественная школа Гринфилд предлагает систему IB. Для тех, кто увлечен фотографией, есть школа Nikon в Дубае, которая предлагает ряд курсов, предназначенных для улучшения технических и творческих способностей фотографов. Те, кто имеет высшее образование, могут рассмотреть возможность посещения одного из университетов, расположенных в Деревне знаний, расположенной примерно в 20 минутах езды от этого района.
Что касается медицинских учреждений, то в этом районе имеется множество клиник и больниц. Варианты включают международную больницу Cedars Jebel Ali, клинику LiveCare, филиал клиники Aster и другие аналогичные клиники, расположенные поблизости.
Клиники и больницы в Джебель-Али
Огромный район начинается недалеко от деревни Джебель Али, граничащей с Дубайским инвестиционным парком. Кроме того, он находится рядом с международным аэропортом Аль-Мактум и замечательными парками и курортами Дубая, где можно найти захватывающие тематические парки, такие как Motiongate Dubai, вдохновленные Голливудом.
Соседние районы
Торговый центр Jebel Ali Mall служит универсальным местом для удовлетворения большинства ваших потребностей в покупках. Кроме того, недавно открывшийся Dubai Festival Plaza предлагает публике еще один жизнеспособный вариант. На этой оживленной площади расположены многочисленные модные бренды, розничные магазины и рестораны. Кроме того, на его территории удобно расположены гипермаркет LuLu и магазин IKEA.
Стиль жизни
ШОППИНГ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Торговые центры в Джебель Али Дубай
Чтобы сделать ваше путешествие по магазинам более приятным, торговый центр Ibn Battuta в деревне Джебель Али остается доступным в пределах 25 минут езды из различных мест района. Помимо множества магазинов, в этом торговом центре есть несколько развлекательных заведений, таких как Fun City, Sky Zone и Novo Cinemas.
Outlet Village, построенный компанией Meraas, является относительно новым местом для шопинга и развлечений, расположенным недалеко от Dubai Parks and Resorts. Это очаровательное место отличается тосканской атмосферой и предлагает широкий выбор роскошных брендов по значительно сниженным ценам. Благодаря разнообразному ассортименту из более чем 500 доступных брендов, включая элитные итальянские магазины, вневременную французскую моду, популярные американские бренды и уникальные бренды с оттенком эксцентричности, The Outlet Village — настоящий рай для шопинга.
Что касается ресторанов и кафе в Джебель-Али, то здесь есть множество ресторанов и кафе, способных удовлетворить ваши кулинарные предпочтения. От ресторана Mezban Hyderabad до ресторана Pepper House, ресторана Qasr Al Jabal, ресторана Aziz Afghan, Pret to Go и многих других заведений, которые могут удовлетворить ваши пристрастия.
Рестораны в Джебель-Али
Здесь есть множество кафе, в том числе Costa Coffee, Starbucks, Lounge Café, Artisan Café, Caribou Coffee и другие. Точно так же можно найти несколько заведений быстрого питания, таких как McDonald's Drive Through, KFC, Marrybrown и другие.
Для любителей прибрежного отдыха лучшим выбором станет открытый пляж Джебель Али в Дубае. Этот общественный пляж, расположенный между частным пляжем курортного спа-отеля Jebel Ali и пляжным клубом Lama, предлагает различные развлечения. Доступен только на автомобиле, он славится отличными условиями для виндсерфинга и кайтсерфинга. Более того, он удовлетворяет различные интересы, такие как безмятежные семейные встречи с барбекю или захватывающие приключения на водных лыжах.
Джебель-Али: Пляжи
Джебель Али, известная промышленная зона и свободная зона, удобно расположена недалеко от Дубай Марина и Дубайского инвестиционного парка. В окрестностях деревни Джебель Али расположены такие известные достопримечательности, как ворота Ибн Баттута и торговый центр Ибн Баттута. Дорога от ворот Ибн Баттуты до центра Мина Джебель Али занимает примерно 20 минут. Помимо эксклюзивных мест для отдыха, жители также имеют удобный доступ к близлежащим популярным развлекательным заведениям.
Досуг и достопримечательности
Jebel Ali Beach Hotel — высококлассный курорт, расположенный на побережье Персидского залива. Этот престижный отель в Дубае, получивший множество похвал, может похвастаться собственной пристанью для яхт и прекрасными садами. Предлагая высококлассный отдых для семей, курорт включает в себя различные удобства, помимо живописного пляжа. К ним относятся два бассейна, роскошный спа-центр, несколько баров и ресторанов, детские развлекательные клубы, а также спортивные сооружения.
Джебель Али Бич Отель
Кроме того, замечательный гольф-курорт Джебель Али предлагает великолепное поле на 9 лунок, пар 36, с захватывающими препятствиями и захватывающими дух видами. Помимо игры в гольф, посетители могут пообедать в ресторанах Vasco Da Gama, Phoenicia и других ресторанах, расположенных на территории курорта.
Джебель Али Резорт
Пальма Джебель Али, второй впечатляющий искусственный остров, созданный Нахилом, выделяется среди других примечательных достопримечательностей. Однако его строительство временно приостановлено. Чтобы провести восхитительный вечер с семьей, вы также можете посетить парк Bollywood Parks Dubai, расположенный прямо напротив отеля Palm Jebel Ali.
В Джебель-Али Дубае нет обычных парков, но неподалеку, в Dubai Parks & Resorts, есть впечатляющие тематические парки, такие как Bollywood Parks, Motiongate и Legoland Dubai. Если вы ищете другие виды активного отдыха, SandBox — очень популярное место.
Активный отдых, фитнес и красота
Чтобы оставаться в форме, вы можете посетить различные фитнес-центры, расположенные в близлежащих инвестиционных парках Дубая, такие как Fitness First и Fit4Life. Что касается салонов красоты, доступны такие варианты, как Mi Amor, женский салон красоты Longs & Lashes и мужской салон Adel Al Mazrooei. Кроме того, есть еще несколько отелей, расположенных в соседнем Дубайском инвестиционном парке и деревне Джебель Али. Время в пути на машине может варьироваться от 10 до 30 минут в зависимости от вашего конкретного местоположения в обширном районе.
Недалеко от гольф-курорта находится развлекательный клуб Джебель Али с авторизованным спорт-баром и пабами. Кроме того, этот район предлагает различные удобства для отдыха, такие как фитнес-клуб, бассейны, кинотеатр, теннисные корты и корты для сквоша.
Рекреационный клуб Джебель Али
Клуб отдыха JA организует множество мероприятий в течение года, как на сезонной, так и на еженедельной основе. В здании клуба жители имеют возможность участвовать в различных мероприятиях, включая коктейльные вечеринки, живые просмотры и вечера викторин. Кроме того, в этом месте также проводятся семейные мероприятия, такие как День знакомства с соседом, который дает жителям возможность пообщаться со своими близкими, друзьями и даже домашними животными.
Общественные мероприятия
Джебель-Али в основном представляет собой обширный коммерческий район, а строительство жилых районов произошло относительно недавно. Следовательно, часто можно встретить довольно не приукрашенные районы, расположенные вдали от оживленных частей города.
Что следует учитывать
Джебель-Али, расположенный в Дубае в ОАЭ, известен тем, что здесь расположен порт Джебель-Али, который считается крупнейшей искусственной гаванью.
Часто задаваемые вопросы о Джебель Али
Джебель-Али — это страна?
Этот район функционирует как зона свободной торговли, играя решающую роль во всемирной торговой сети. Кроме того, он выделяется как главный морской порт DP World.
В чем важность Джебель Али Дубай?
Порт Джебель-Али, расположенный недалеко от Мина-Джебель-Али, является крупнейшим и 9-м по загруженности портом в мире. Примечательно, что он носит титул самого оживленного порта во всех Объединенных Арабских Эмиратах.
Где находится порт Джебель-Али?
Абу-Даби находится примерно в 99 км от Джебель-Али Дубая, и поездка по дороге длиной около 108 км между двумя городами обычно занимает около 1 часа 15 минут.
На каком расстоянии Джебель-Али от Абу-Даби?
Джебель Али расположен примерно в 44 км от международного аэропорта Дубая, а поездка на машине обычно занимает от 30 до 40 минут.
На каком расстоянии Джебель Али от аэропорта Дубая?
Джебель Али Дубай расположен примерно в 68,4 км от эмирата Шарджа, до которого можно добраться на машине примерно за 49 минут.
На каком расстоянии Джебель-Али от Шарджи?
Если вы планируете поехать в порт или свободную зону, вы можете запросить пропуск на официальный сайт Тасриха. Однако нынешние клиенты JAFZA имеют возможность получить пропуска непосредственно на торговом портале Дубая.
Как подать заявку на пропуск в Джебель-Али?
Строительные работы в настоящее время продолжаются, а плавучие виллы с морскими коньками, расположенные на острове Пальма Джебель Али, уже завершены.
Пальма Джебель Али завершена?
Расположенное на границе Дубая и Абу-Даби, это сообщество имеет важное географическое значение среди различных сообществ Дубая.
Джебель Али в Дубае?
Название общины «Гора Али» является буквальным.
Что означает Джебель Али?
Название общины буквально означает «Гора Али».