Jumeirah Lake Towers (JLT) - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О БАШНЯХ JUMEIRAH LAKE TOWERS
недвижимости, с множеством вариантов квартир и вилл на любой бюджет. Расположение JLT обеспечивает легкий доступ к основным автомагистралям, общественному транспорту и популярным торговым центрам Дубая.
Jumeirah Lake Towers или JLT — это многофункциональное сообщество, которое очень желательно в Дубае. Это сообщество, созданное Дубайским мультитоварным центром (DMCC), окружает четыре искусственных озера и имеет обширную парковую зону. Он приобрел популярность как идеальный вариант проживания для семей и отдельных лиц, которые хотят жить недалеко от оживленной пристани для яхт Дубая, благодаря своей непринужденной атмосфере и обилию удобств. Согласно годовому отчету Bayut & Dubizzle о продажах в Дубае за 2021 год, JLT входит в число лучших регионов с точки зрения доступных вариантов недвижимости, предлагая различные квартиры и виллы, соответствующие различным финансовым возможностям. Кроме того, стратегическое расположение JLT позволяет легко добраться до него по основным автомагистралям, системам общественного транспорта и известным торговым центрам этого оживленного города.
В аренду предлагаются резиденции различных размеров и стилей, включая студии, апартаменты с одной спальней, апартаменты с двумя спальнями и даже более крупные варианты. Эти жилые помещения предлагают ряд удобств, таких как бассейны, фитнес-центры, прачечные на территории и правила размещения с домашними животными. Изучите множество вариантов, чтобы найти идеальный дом для ваших нужд.
Путеводитель по району JLT исследует преимущества проживания в этом районе и факторы, которые следует учитывать, прежде чем переезжать туда.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
JLT — это самоуправляемый район, состоящий из 26 групп, обозначенных буквами от A до Z. Каждая группа состоит из трех высоких зданий, в которых расположены квартиры, офисы, магазины и отели. Дорога, соединяющая Sheikh Zayed Road (E11) с First Al Khail Street, почти поровну делит высокие кластеры JLT на две половины.
Сообщество может похвастаться множеством общих удобств, включая продуктовые магазины, школы и рестораны. Расположенный рядом с Sheikh Zayed Road, он также имеет две близлежащие станции метро, которые облегчают поездки в близлежащие регионы.
НЕДВИЖИМОСТЬ В JUMEIRAH LAKE TOWERS (JLT)
Проживание в JLT обеспечивает непринужденную атмосферу и различные удобства, подходящие как для семей, так и для молодых людей. Поскольку в этом районе много высотных зданий, основным вариантом жилья являются квартиры. На выбор предлагается широкий выбор квартир:
Те, кто арендует недвижимость в JLT, имеют то преимущество, что могут выбирать из различных планировок, поскольку каждая башня строится разными застройщиками.
ТЕНДЕНЦИИ АРЕНДЫ В JUMEIRAH LAKE TOWERS (JLT)
Стоимость аренды студии в Jumeirah Lake Towers начинается от 25 тысяч дирхамов ОАЭ, тогда как апартаменты с одной спальней начинаются от 42 тысяч дирхамов ОАЭ. Точно так же квартиры с двумя спальнями достаточной площади можно арендовать в среднем за 80 000 дирхамов ОАЭ в JLT, в то время как варианты с тремя спальнями имеют арендную плату в диапазоне от 99,9 000 до 270 000 дирхамов. Аренда квартиры с четырьмя спальнями в JLT будет стоить от 155 до 300 тысяч дирхамов ОАЭ в год для тех, кто заинтересован.
Saba Tower, расположенный в районе Jumeirah Lakes Towers, представляет собой известный многоквартирный дом, который предлагает множество вариантов для арендаторов. Здесь есть квартиры-студии, а также квартиры с одной-тремя спальнями. Стоимость аренды студий в Saba Tower варьируется от 30 000 до 45 000 дирхамов ОАЭ. Другими популярными многоквартирными домами поблизости являются Jumeirah Bay X1 и Armada Tower.
ТЕНДЕНЦИИ ПРОДАЖ В JUMEIRAH LAKE TOWERS (JLT)
Учитывая, что JLT находится в собственности, во всех кластерах можно приобрести несколько объектов недвижимости. Если вы присматриваетесь к студии в JLT, она может стать вашей за 452 000 дирхамов ОАЭ. Между тем, текущая ставка за квартиры с одной спальней составляет около 803 тысяч дирхамов. Что касается квартир с двумя спальнями, ожидайте, что цены будут варьироваться от 530 тыс. дирхамов до 2,6 млн дирхамов — эта разница связана с наличием некоторых очень роскошных объектов в JLT.
В Jumeirah Lake Towers просторную квартиру с 3 спальнями обычно можно купить примерно за 1,5 млн дирхамов ОАЭ, а большую квартиру с 4 спальнями можно приобрести за 2,9 млн дирхамов ОАЭ.
Se7en City, расположенный в кластере Z JLT, представляет собой новый комплекс, предлагающий квартиры различных размеров, включая студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Стоимость покупки студий в Se7en City колеблется от 385 тысяч до 456 тысяч дирхамов, в то время как цена квартиры с 1 спальней варьируется от 395 тысяч до 1 миллиона дирхамов. Другие известные здания для тех, кто заинтересован в покупке квартир в JLT, включают Green Lakes и Saba Tower.
Окупаемость инвестиций в JLT
Самый высокий возврат инвестиций, 7,3%, можно найти у студийных единиц. За ними следуют апартаменты с 1 кроватью, предлагающие доходность 6,65%. При этом окупаемость квартир с 2 и 3 спальнями составляет 6,2%, а квартир с 4 спальнями — 6,4%.
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ЗДАНИЯ В JUMEIRAH LAKE TOWERS (JLT)
Jumeirah Lake Towers может похвастаться несколькими высотными комплексами, в которых представлены одни из самых высоких зданий региона. Потенциальные арендаторы могут ознакомиться с наиболее востребованными структурами в JLT, чтобы выбрать предпочитаемое жилье.
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Основываясь на собранных данных, кажется, что New Dubai Gate в настоящее время является самым популярным зданием в JLT. Этот комплекс состоит из двух высотных жилых зданий, известных как New Dubai Gate 1 и New Dubai Gate 2. Первое представляет собой возвышающееся 42-этажное здание высотой 151 метр, расположенное в кластере Q. С его 592 квартирами. и 30 розничных магазинов, можно ожидать, что можно найти квартиры-студии в аренду по средней цене 31 тыс. дирхамов ОАЭ. Для сравнения, New Dubai Gate 2 возвышается примерно на 140 метров и предлагает в аренду 442 квартиры; они бывают различных конфигураций, от одной до трех спален. Этот привлекательный отель, расположенный рядом с отелем Movenpick в кластере A JLT, представляет собой еще один популярный вариант для тех, кто ищет качественное жилье в этом районе.
Отель и резиденции на берегу озера приобрели большую популярность в районе New Dubai Gate 2, особенно апартаменты с 2 спальнями, сдаваемые в аренду по цене от 37 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Те, кто заинтересован в покупке квартиры с 2 спальнями, могут заплатить от 510 тысяч до 1,1 миллиона дирхамов.
Иконная башня, представляющая собой пару зданий под номерами 1 и 2, является вторым наиболее востребованным сооружением в регионе согласно поиску Баюта. Квартиры в этих башнях бывают разных размеров: от студий до трехкомнатных. Стоимость аренды квартиры с одной спальней в Icon Tower варьируется от 31 до 45 тысяч дирхамов, а покупка аналогичной квартиры начинается от 550 тысяч дирхамов.
Goldcrest Views занимает третье место по популярности среди зданий, расположенных в JLT, а Lake View Tower — на четвертом месте. Последнее место в списке занимает Lake City Tower от Tiger Properties.
ЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ JLT
Те, кто ищет планы этажей для Jumeirah Lake Towers, могут ознакомиться с доступными вариантами известных зданий, расположенных в JLT, Дубай.
ОТЕЛИ В JLT
Если вы планируете короткую поездку в один из популярных районов Дубая, возможно, вам стоит остановиться в отелях Jumeirah Lake Towers.
Роскошный отель Bonnington, расположенный в кластере J сообщества, может похвастаться 5-звездочным статусом и рядом современных удобств в 271 служебном номере. В дополнение к фитнес-центру и бизнес-центру гости могут посетить салон на территории отеля. Если вы ищете альтернативу, обратите внимание на отель Movenpick, расположенный в кластере А, в нескольких минутах ходьбы от станции метро DMCC, с его 168 элегантными номерами и предложениями, такими как рестораны, развлекательные заведения, хорошо оборудованные конференц-залы, открытый бассейн. , а также современные спа-услуги.
Taj Jumeirah Lakes Towers — это элитный отель с изысканным бальным залом, а также баром и рестораном на крыше, оформленным в средиземноморском стиле. Гости, остановившиеся в отеле Pullman, расположенном в кластере T JLT, могут пользоваться открытым бассейном и тренажерным залом. Между тем, отель Armada BlueBay расположен в кластере P в башне Armada Tower 2 и предлагает гостям различные варианты питания, а также фитнес-услуги.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В JLT
Хотя коммерческие и жилые башни имеют собственные выделенные парковочные места, они часто недоступны для посетителей. Население может пользоваться платными парковочными местами, количество которых ограничено. С другой стороны, близлежащие отели предоставляют услуги парковщика для посетителей.
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ В JLT
Проживая в этом сообществе, вы можете легко добраться до Sheikh Zayed Road и удобно исследовать другие районы Дубая. Если вы решите ехать по улице First Al Khail, популярные жилые районы, такие как Dubai Marina и JBR, находятся всего в нескольких минутах от JLT.
В случае, если вождение автомобиля невозможно, добраться до общественного транспорта в JLT легко благодаря нескольким доступным такси и двум близлежащим станциям метро — станции метро DMCC, расположенной рядом с кластером D, и станции метро Sobha Realty рядом с кластером S. Чтобы получить доступ к другим кластерам в JLT, есть фидерные автобусы (JLT1 и JLT2), удобно расположенные по всему району, что делает поездки без проблем.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В JLT
В Jumeirah Lake Towers вы найдете несколько мини-рынков, таких как Spinneys, West Zone и Carrefour Market. Кроме того, у подножия жилых и коммерческих башен расположено несколько независимых торговых центров и магазинов. Ближайший гипермаркет находится в торговом центре Dubai Marina Mall и называется Waitrose, до него легко добраться, перейдя дорогу Шейха Зайда.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В JLT
Мусульманское население может совершать свои ежедневные молитвы в эксклюзивных молитвенных зонах как в жилых, так и в коммерческих башнях. Кроме того, есть возможность использовать мечеть Тиффани, расположенную в башне Тиффани, для групповых молитв.
Лица, желающие посетить место отправления культа, могут ненадолго съездить в Джебель-Али, где есть различные церкви, представляющие разные конфессии. Кроме того, в том же районе находится сикхский храм Гуру Нанак Дарбар. Для тех, кто исповедует индуизм, храмы удобно расположены в районе Бур-Дубай и до них можно добраться на машине.
ШКОЛЫ В JLT
Семьи с маленькими детьми могут открыть для себя многочисленные детские сады в JLT. Большинство кластеров в этом районе могут похвастаться собственными детскими садами, такими как два филиала детского сада Dewdrops и два объекта Learning Ladders, а также детский сад Паддингтон, детский сад Kid Kare, Центр раннего обучения Окфилда и другие. Это может объяснить, почему JLT является популярным местом для многих семей с маленькими детьми.
Международная школа Эмирейтс, расположенная в The Meadows, удобно расположена для легкого доступа. В окрестностях Аль-Барши находится ряд авторитетных учебных заведений, таких как Kings School Al Barsha и Американская школа Дубая.
В дополнение к своим преимуществам для молодых жителей, JLT предлагает варианты высшего образования, которые могут понравиться студентам старшего возраста. Австрийский филиал Modul University расположен в One Tower, напротив кластера G, в то время как дубайский кампус российского университета Synergy University можно найти в кластере I. Кроме того, в парке знаний, расположенном прямо напротив JLT, также есть несколько уважаемых университетов с различными международными рейтингами. предлагаются признанные учебные программы.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В JLT
В JLT есть множество доступных медицинских клиник, таких как медицинский центр Dr K DMCC, клиника Dome MedDental и некоторые другие, такие как медицинский центр Armada, диагностическая клиника Optimum и немецкая стоматологическая клиника. Кроме того, медицинские потребности отдельных лиц также обслуживаются Скандинавским центром физиотерапии и гомеопатической клиникой доктора Батры, представленными в JLT.
Медицинская клиника Meadows находится недалеко от JLT в районе The Meadows, а больница Саудовской Германии и больница Al Zahra находятся в Аль-Барше.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Высокие здания JLT можно увидеть на улице Шейха Зайда, расположенной напротив оживленного района Дубай Марина. Местные жители часто используют мост станции метро DMCC, чтобы добраться до Дубай Марины.
Кроме того, он расположен рядом с роскошным районом Эмирейтс-Хиллз, а также в непосредственной близости от Meadows Dubai, The Springs и Jumeirah Park — очень популярных районов Дубая.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Спокойная атмосфера района противоречит множеству ресурсов, предлагаемых жителям. На набережной расположено множество учреждений, в том числе медицинские учреждения, клиники для животных, розничные магазины, салоны красоты, супермаркеты и продуктовые магазины. Такая оживленная среда, несомненно, является одним из самых больших преимуществ JLT для потенциальных жителей.
МОЛЛЫ В JLT
Dubai Marina Mall — ближайший к JLT торговый центр, расположенный на противоположной стороне Sheikh Zayed Road. Он предлагает широкий спектр мировых брендов, которые обслуживают разнообразное население, проживающее в этом районе. Кроме того, поблизости есть другие торговые центры, такие как торговый центр Mall of Emirates в Барше, который находится всего в 15 минутах ходьбы, и торговый центр Ibn Battuta всего в десяти минутах от JLT.
РЕСТОРАНЫ В JLT
предлагает кулинарные курсы и мастер-классы для тех, кто хочет улучшить свои навыки на кухне. JLT — это рай для гурманов с множеством ресторанов на любой вкус и кошелек. От вьетнамской до греческой кухни, соул-фуда Нового Орлеана или блюд Шри-Ланки — каждый найдет что-то для себя. Mythos, Wokyo Noodle Bar, Bait Maryam и Cafe Isan — лишь несколько популярных ресторанов в этом районе. В Кластере I находится SCAFA — кулинарный институт, который проводит кулинарные курсы и семинары для начинающих поваров.
Кроме того, есть ресторан, где можно пообедать.
Помимо некоторых лицензированных заведений в окрестностях есть несколько популярных вариантов развлечений. Например, в кластере A есть ресторан Jazz at Pizza Express, а в кластере P есть рестораны Nola's Eatery и Social House, где подают блюда американской кухни. Кроме того, вы можете найти лаунджи и бары в отеле Bonnington, расположенном в кластере J.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С JLT
Находясь на восточной стороне шоссе Шейха Зайда, в этом районе нет собственного пляжа. Тем не менее, JBR Beach можно найти через дорогу, до него можно быстро добраться на такси или пройти по мосту станции метро. Он может похвастаться уникальными удобствами и удобствами, которые идеально подходят для приятного проведения дня.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Популярным трендом в Дубае в последнее время стали квесты, где вы добровольно замыкаетесь в комнате и решаете головоломки, чтобы получить ключ к выходу. Эти комнаты оформлены в разных темах, и в JLT есть два таких варианта: Phobia Dubai в кластере X и Escape Quest в кластере N. Достаточно удобно, что нет необходимости выходить слишком далеко от вашего местоположения, так как вы можете найти как Дубай Марина, так и JBR. только через дорогу.
Швейцарские ворота искусства, расположенные всего в 10 минутах езды на автомобиле, привлекают множество туристов. Те, кто ценит искусство, могут насладиться разнообразной коллекцией творений как местных, так и зарубежных художников, а также принять участие в различных мероприятиях, связанных с искусством.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
В отличие от шумной атмосферы Дубай Марины, жители JLT могут наслаждаться сообществом, которое в основном приспособлено для пешеходов. Хорошо принятый JLT Park также подходит для домашних животных и популярен среди семей благодаря своим игровым площадкам и беговым дорожкам, что делает его одним из основных преимуществ проживания в JLT.
Помимо фитнес-центров, расположенных в жилых домах, здесь есть танцевальные и йога-студии, а также боксерские клубы для любителей активного отдыха.
Когда дело доходит до занятий красотой, в окрестностях расположено множество спа-центров и салонов, которые обслуживают оба пола.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
В октябре сообщество проводит розовую прогулку по осведомленности о раке молочной железы. В остальное время года проводятся различные спортивные мероприятия, футбольный турнир для детей и художественная галерея под открытым небом.
JLT — это сообщество, подходящее для семей, поэтому здесь круглый год проводятся различные мероприятия. К ним относятся карнавалы, блошиные рынки и показы фильмов под открытым небом, которые привлекают внимание многих людей.
Вещи, которые следует учитывать
Несмотря на то, что JLT в Дубае является отличным жилым районом, перед переездом необходимо учитывать несколько факторов. В прошлом в этом районе были проблемы с движением транспорта; однако недавние улучшения дорог значительно смягчили эту проблему. Тем не менее, если вы планируете проехать здесь, стоит отметить, что JLT строго следует системе с односторонним движением — если вы пропустили свой поворот, вам может потребоваться вернуться обратно.
Рекомендуется уточнить у вашего агента или арендодателя, входит ли парковочное место в вашу квартиру JLT, так как оно не всегда может быть предоставлено. Это избавит вас от неудобств при заселении.
Часто задаваемые вопросы о JLT
Является ли JLT собственностью?
JLT — это регион без права собственности, где как граждане ОАЭ, так и иностранные инвесторы могут покупать квартиры и пентхаусы. Эта область обслуживает потребности эмигрантов, а также.
Сколько башен в JLT?
В настоящее время в JLT насчитывается 68 башен, и еще строятся здания. После того, как все строительство будет завершено, в общей сложности на территории будет построено 80 зданий. Структуры в Кластерах K и Z все еще проектируются и еще не завершены.
Является ли Jumeirah Lake Towers свободной зоной?
Основанная в JLT под названием Свободная зона Jumeirah Lake Towers еще в 2002 году, Свободная зона DMCC в настоящее время насчитывает более 17 000 предприятий и действует как правительственный орган Дубая.
Что означает DMCC?
Дубайский мультитоварный центр сокращенно DMCC.