Liwan - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О ЛИВАНЕ
Liwan — это жилой комплекс, расположенный в Дубайленде на пересечении улиц Мохаммеда бин Зайда (E311) и Дубай — Аль-Айн-роуд (E66). Это стратегическое расположение обеспечивает жителям Ливана легкий доступ к нескольким популярным районам города, включая Arabian Ranches, Jumeirah Golf Estates, Mudon и Dubai Sports City. Кроме того, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road обеспечивает прямой маршрут к международному аэропорту Дубая, что делает поездки на работу без проблем для частых путешественников.
Ливан, входящий в состав Дубайленда — одного из крупнейших районов города — расположен в непосредственной близости от Дубайского Силиконового Оазиса (DSO), где строятся многочисленные новые проекты. Охватывающий обширную территорию в 13 миллионов квадратных футов, Liwan был первоначально представлен Dubai Holding еще в 2006 году. Объекты недвижимости, доступные в этом районе, в основном состоят из квартир и могут похвастаться элегантными открытыми площадками.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Liwan предлагает современный образ жизни с различными удобствами в непосредственной близости. Район окружен многочисленными зелеными насаждениями, которые создают спокойную атмосферу. Семьи предпочитают это место, так как оно находится недалеко от школ и университетов, расположенных в Академгородке. Независимо от того, ищете ли вы недвижимость для сдачи в аренду или в собственность, Liwan предлагает образцовый жилой комплекс в Дубайленде.
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛИВАНЕ
Liwan, расположенный в Дубае, представляет собой зону без права собственности, которая может похвастаться недвижимостью, предназначенной для продвижения жизни в сообществе с приоритетом конфиденциальности и удобства. Квартиры, доступные здесь, варьируются от студий до квартир с 1 спальней и даже просторных квартир с 4 спальнями. Все эти жилые помещения оснащены первоклассными удобствами, включая керамическую плитку, системы безопасности, окна с двойным остеклением для большого количества естественного света и деревянные двери. Благодаря высококачественной отделке в каждом блоке жильцы могут наслаждаться главными спальнями с ванными комнатами, а также кухнями со встроенными шкафами, комнатами для прислуги, просторными жилыми помещениями и отдельными помещениями для гостей.
Обитель включает в себя комнату с ванной комнатой, зону, предназначенную для обеда, а также специальную секцию для стирки.
Queue Point, жилой комплекс средней этажности, основанный Al Mazaya Holdings, является излюбленным районом Ливана. Большинство жилых домов находится в пределах этой застройки.
Liwan также предлагает виллы с 3 или 4 кроватями, которые включают в себя удобно спроектированные главные спальни со встроенными шкафами, комнату для прислуги, полностью оборудованные ванные комнаты, окна с двойным остеклением, а также открытую кухню. Кроме того, на этих виллах есть гостевая комната с собственной ванной комнатой. Цены на аренду этих единиц начинаются от 75 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Тенденции аренды в Ливане
Квартиры Liwan, доступные для аренды, различаются по количеству комнат, продолжительности и типу включенных удобств. Стоимость аренды может варьироваться от 20 тысяч дирхамов ОАЭ в год до 66 тысяч дирхамов ОАЭ в год. В частности, арендные ставки на квартиры-студии колеблются в диапазоне от 20 000 до 30 000 дирхамов ОАЭ каждый год.
Годовая стоимость квартиры с одной спальней в Ливане составляет примерно 29 тысяч дирхамов ОАЭ. С другой стороны, годовая стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в Ливане начинается от 34 тысяч дирхамов ОАЭ. Точно так же среднегодовые расходы на аренду трехкомнатной квартиры в Ливане составляют около 61 тыс. дирхамов ОАЭ.
В Ливане люди, ищущие более современное жилье, могут арендовать недавно построенные квартиры за годовую плату в размере от 26 до 68 тысяч дирхамов ОАЭ.
Потенциальные арендаторы могут выбрать виллу с 3 или 4 спальнями. Аренда виллы с 3 спальнями будет стоить 78 тысяч дирхамов в год, а аренда виллы с четырьмя спальнями — 98 тысяч дирхамов в год. Кроме того, есть только несколько вариантов таунхаусов с тремя спальнями, которые можно арендовать по годовой ставке 85 тысяч дирхамов ОАЭ.
Тенденции продаж в Ливане
Если вы хотите приобрести недвижимость в этом районе, есть несколько вариантов. Вы можете выбрать студии или апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, которые выставлены на продажу в Ливане. Стоимость этой недвижимости колеблется от 340 тысяч до 1 миллиона дирхамов, а цена на квартиры-студии начинается с 343 тысяч дирхамов.
Чтобы проживать в квартире с 1 спальней, расположенной в Ливане, можно рассчитывать на оплату в диапазоне от 300 до 615 тысяч дирхамов. И наоборот, стоимость квартиры с 2 спальнями будет варьироваться от 470 000 до 750 000 дирхамов ОАЭ. Для тех, кто ищет более просторное жилье, стоимость просторной квартиры с 3 спальнями составляет примерно 792 000 дирхамов ОАЭ, а жилая площадь составляет от 1 500 кв. футов до примерно 1 800 кв. футов.
ROI в Ливане
В Ливане квартиры с 2 спальнями приносят наибольшую отдачу от инвестиций — 7,7%, а квартиры с 3 спальнями — 7,6%. При этом доходность студий и 1-комнатных квартир составляет 6,5% и 6,9% соответственно.
Самые популярные сообщества в Ливане
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Согласно статистике Bayut, Queue Point в Ливане является предпочтительным сообществом для аренды и покупки недвижимости. В более чем 30 зданиях, в которых размещается более 3500 квартир, Queue Point предоставляет своим жителям несколько удобств. Его стратегическое расположение делает его близким к известным учебным заведениям, таким как GEMS First Point School и The Aquila School, а также к популярным ресторанам и различным местам отдыха.
В Queue Point вы можете найти множество квартир на выбор. В них есть все: от небольших студий до просторных вариантов с 1, 2 и 3 спальнями. Годовая арендная плата за эти апартаменты варьируется от 25 до 76 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Планы этажей Ливана
Изучите доступные планы этажей для Liwan в популярных сообществах и зданиях.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В ЛИВАНЕ
Большинство квартир в Ливане предоставляют своим жильцам специальные парковочные места, а также в этом районе есть несколько платных общественных парковок.
Общественный транспорт в Ливане
Рашидия служит ближайшей станцией метро, расположенной в 14 минутах езды. Общественные автобусы соединяют эту станцию с границами нашего сообщества, но от автобусной остановки до жилого района Ливана довольно далеко. Вместо этого рекомендуется путешествовать на такси или собственном автомобиле.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Супермаркеты рядом с Ливаном
В Ливане есть множество небольших магазинов и супермаркетов, в которых можно купить товары первой необходимости. Доступны некоторые из лучших вариантов в Дубае, в том числе Carrefour Market, West Zone Fresh Supermarket, Choithrams, Spinneys и Good Market.
Церкви, храмы и мечети Ливана
В Ливане есть только одна мечеть - мечеть Аль-Васл. Однако в близлежащих районах, таких как Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba, есть несколько других мечетей.
В окрестностях Ливана есть две церкви, а именно католическая церковь Святой Марии и центральная церковь адвентистов седьмого дня Дубая, до которых можно добраться примерно за 16 минут. Для тех, кто ищет храм, в районе Бур-Дубай находятся ближайшие храмы, в том числе храмы Шивы и Кришны, а также сикхская Гурудвара, до которой можно добраться за 30 минут езды от Ливана.
Школы рядом с Ливаном
Район Ливан — отличный вариант для семей с маленькими детьми из-за близости к различным детским садам и школам. Родители могут выбрать один из нескольких детских садов, таких как Toddlers International Nursery или Kids Zone Nursery, которые находятся всего в нескольких минутах езды от сообщества. GEMS Wellington Academy — одна из заслуживающих внимания школ рядом с Ливаном, предлагающая как международный бакалавриат (IB), так и британскую учебную программу. Кроме того, поблизости есть школа с индийской программой обучения, которая называется Indian International School.
Район также выигрывает от этого.
Кроме того, Ливан удобно расположен недалеко от Академгородка, очень популярного района для студентов в Дубае. В этом районе находится множество первоклассных колледжей и университетов, признанных во всем мире. Некоторые из престижных высших учебных заведений, расположенных недалеко от Ливана, включают университет Херриота-Ватта, университет Ватерлоо, университет Аль Гурайр, университет Мердока в Дубае, университет Зайда и известный университет Вуллонгонга. Кроме того, отсюда легко добраться до Рочестерского технологического института.
RIT — это образовательное учреждение США, предлагающее многочисленные программы бакалавриата и магистратуры.
Клиники и больницы рядом с Ливаном
В окрестностях Ливана находится несколько известных клиник, таких как поликлиника Medicure, медицинский центр Nad Al Sheba, медицинский центр Magnum Gulf и медицинский центр Nadd Al Hamar, до которых можно добраться за 15 минут. Хотя в этом районе нет крупной больницы, университетская больница Факи в Академгородке по-прежнему доступна.
Тем временем жители Ливана могут рассчитывать на первоклассные медицинские учреждения Dubai Healthcare City. Этот район, расположенный всего в 20 минутах езды, может похвастаться одними из лучших клиник и больниц в Дубае. Кроме того, не нужно беспокоиться о поиске лекарств, так как несколько аптек удобно расположены в нескольких минутах ходьбы в Ливане.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Апартаменты Liwan расположены в непосредственной близости от различных жилых районов, включая Над Аль-Шеба, Кремниевый оазис Дубая, Академический город и Международный город. Кроме того, он удобно расположен рядом с перспективными пригородными зонами, такими как Дубайленд и Аль-Варсан.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Торговые центры рядом с Ливаном
Жители Ливана могут удобно посетить торговый центр Cedre, общественный торговый центр, расположенный в Дубайском Силиконовом Оазисе, который удовлетворяет их ежедневные потребности в покупках. В качестве альтернативы, те, кто ищет более крупные торговые центры, могут выбрать 8-минутный торговый центр Dubai Outlet Mall, где вы найдете множество аутлетов, предлагающих скидки от известных брендов. City Center Me'aisem, расположенный в IMPZ, также находится в непосредственной близости от этого района.
Если вы ищете дополнительные возможности для шоппинга, City Centre Mirdif находится всего в 15 минутах езды от Ливана. Для большего выбора рассмотрите Dragon Mart, всего в 11 минутах езды, или торговый центр Wafi в Дубае, расположенный всего в 14 минутах езды.
Близлежащие рестораны
В Ливане есть значительное количество ресторанов, в том числе несколько неформальных заведений, таких как Nakhat Al-Sham, Shakespeare and Co, Circle Cafe и Al Arrab. В этих простых закусочных подают блюда различных кухонь, включая ливанскую, итальянскую и индийскую. В Дубайском Силиконовом Оазисе также есть много неформальных ресторанов, доступных для местных посетителей.
В Radisson Blu Hotel Apartments и Premier Inn Hotel есть изысканные рестораны, а также бар и лаундж. Кроме того, гости могут посетить лицензированные рестораны, такие как паб и кухня Mr Toad's, а также лаундж Eighty 8.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С ЛИВАНОМ
Через 20 минут езды те, кто любит пляж, могут добраться до прибрежного берега. Ливан может похвастаться множеством пляжей, в том числе пляжем Марина и пляжем Джумейра. У посетителей есть доступ к множеству мероприятий, таких как езда на велосипеде и плавание на этих песчаных берегах. Кроме того, они могут насладиться восхитительными закусками после купания в океане.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Сообщество предлагает множество удобств, которые обслуживают семьи среди потрясающих садов. Помимо магазинов и ресторанов, торговый центр Cedre может похвастаться захватывающей детской игровой площадкой Kids Jungle, где дети могут участвовать в оживленных мероприятиях, таких как уроки танцев.
Global Village, расположенный всего в 11 минутах от Ливана, является единственным в своем роде туристическим направлением, которое демонстрирует лучшее из культур со всего мира в специальных павильонах. Эта сезонная достопримечательность, открытая только в зимнее время, объединяет основные страны и их культурные шедевры под одной крышей. Также в 11 минутах ходьбы находится знаменитый тематический парк IMG Worlds of Adventure на улице Шейха Мохаммеда бин Зайда. Этот захватывающий парк, любимое место развлечений жителей ОАЭ, предлагает захватывающие аттракционы и даже может похвастаться 7-звездочным кинотеатром.
Технология IMAX.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
В настоящее время количество парков в Ливане ограничено; однако в близлежащих регионах их несколько. Например, до Центрального парка можно доехать за 9 минут, а до Силиконового парка Дубая — всего за 10 минут. До парка Истленд, расположенного в Мотор-Сити, и Дубайского сада чудес можно доехать за 14 минут.
У людей, стремящихся поддерживать свою физическую форму, есть множество вариантов. В Dubai Silicon Oasis есть множество заведений, занимающихся физическим здоровьем, в том числе Target Gym, Nitro Gym, Alfa Gravity Gym и Fitness4life. Тренажерные залы, расположенные недалеко от Ливана, предлагают разнообразные учебные курсы и режимы тренировок, а также опытных личных тренеров, которые помогут вам достичь желаемого телосложения.
В окрестностях есть несколько салонов и спа-салонов, отвечающих различным требованиям красоты. Примеры включают салон красоты Refinery, салон красоты Sheba и салон красоты Stella. Благодаря услугам на территории или за ее пределами, этот район предоставляет все удобства, необходимые для полноценного образа жизни.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
В то время как торговый центр Cedre предлагает широкий спектр развлечений для детей, жители Ливана также могут принять участие в близлежащих мероприятиях, таких как Silicon Bazaar. Этот карнавал предлагает множество развлечений для детей и проводится зимой, позволяя семьям погрузиться в шоппинг, отдых и развлечения одновременно.
В этом районе есть различные группы Facebook, к которым члены сообщества могут присоединиться, например Residents of Queue Point, Liwan и Liwan Queue Point Community. Кроме того, существует особая группа, ориентированная на матерей, которая называется Queue Point Liwan Mums.
Вещи, которые следует учитывать
Ливан - это район с хорошим транспортным сообщением в городе, однако из-за ограниченного количества автобусных остановок возле Ливана могут возникнуть трудности с поездками в отдаленные районы, которые не обслуживаются общественным транспортом. Несмотря на это неудобство, многие объекты расположены близко. Владение собственным автомобилем было бы выгодно, если вы решите проживать в Ливане.