Mirdif - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О МИРДИФ
Мирдиф — это район в Дубае, который обеспечивает идеальные условия для проживания семей, что нечасто встречается в его ценовом диапазоне. В отличие от других спланированных и современных районов города, Мирдиф претерпел значительные изменения за последние несколько десятилетий. Это далеко от современных металлических и хромированных зданий Дубая, но по-прежнему нравится давним жителям. Согласно Отчету о рынке недвижимости Дубая за 2020 год, он также признан самым востребованным районом, когда речь идет о разумной аренде вилл.
Изучая различные объекты, доступные в Mirdif Dubai, это руководство объясняет, почему это отличное место для проживания семей, и выделяет некоторые факторы, которые следует учитывать перед переездом.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
В равной степени обожаемый эмиратцами и эмигрантами, Мирдиф занимает особое место в сердцах многих семей, которые всю жизнь называли его своим домом. Это настоящее сообщество, которое удовлетворяет потребности своих жителей, а не предназначено для туристов. Интересно, что в отличие от многих других районов Дубая, в Мирдифе нет отелей! С отличными школами и множеством предлагаемых удобств, неудивительно, что Мирдиф считается одним из лучших жилых районов Дубая для семейного отдыха.
В настоящее время в этом районе четыре микрорайона малоэтажных квартир.
НЕДВИЖИМОСТЬ В МИРДИФ
арендуемые апартаменты Mirdif, которые вы выбираете. Иностранные граждане могут приобрести право собственности только в последнем, в то время как Mirdiff Hills почти полностью завершен и предлагает доступные варианты роскоши. Union Properties разработала апартаменты для сдачи в аренду с различной отделкой и планировкой, от студий до квартир с 3 спальнями. Каждое подсообщество имеет уникальные черты, но все они имеют удобства, сравнимые с удобствами, которые можно найти по всему городу.
У вас есть возможность выбрать из различных квартир в Mirdif.
Как правило, арендная плата взимается ежегодно, но бывают случаи, когда арендодатели или агенты по недвижимости предлагают гибкие планы платежей. Если это привлечет ваше внимание, проведите исследование моделей цен на аренду в Mirdif и выбирайте арендную плату с умом.
Тенденции аренды в Мирдифе
Несмотря на наличие различных размеров недвижимости, Mirdif неизменно поддерживает одну из самых экономичных ставок аренды в городе. В настоящее время 1-комнатная квартира в Мирдифе сдается в среднем за 50 тысяч дирхамов, а студии — за 35 тысяч дирхамов. Более просторные варианты, такие как квартиры с 2 спальнями, можно приобрести всего за 50 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Кроме того, в Мирдифе сдаются в аренду новые квартиры по цене около 75 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Мирдиф Дубай пользуется большим спросом среди арендаторов, во многом благодаря доступности вилл в аренду. Эти виллы бывают разных размеров и стилей, начиная от роскошных таунхаусов и заканчивая отдельными или сдвоенными домами с 2-5 спальнями, разбросанными по всему району. Виллу с 2 спальнями можно арендовать от 50 000 дирхамов ОАЭ в год, а виллу с 3 спальнями — от 60 000 дирхамов ОАЭ в год. Для тех, кто интересуется виллами Mirdif с четырьмя спальнями, средний диапазон арендной платы составит около 106 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Кроме того, доступны высококлассные варианты, такие как виллы Mirdif с частными бассейнами.
Доступные свойства имеют различные планировки, дизайны и удобства. Желательно изучить несколько вариантов, чтобы найти то, что подходит вам и вашим близким, поскольку некоторые из них включают индивидуальные или общие бассейны, а также обширные сады. Садовую виллу среднего размера площадью более 900 квадратных футов можно арендовать примерно за 75 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Если вы предпочитаете дружное сообщество, Mirdif предлагает в аренду таунхаусы с двумя-четырьмя спальнями.
Те, кто рассматривает возможность инвестирования в Mirdif, могут просматривать тенденции продаж в течение года. Разнообразие квартир и вилл доступны для выбора.
Тенденции продаж в Mirdif
Те, кто желает приобрести квартиры в Mirdif из-за рубежа, могут потратить около 1,7 млн дирхамов ОАЭ на готовые к заселению квартиры, 561 000 дирхамов ОАЭ на студии и не менее 900 000 дирхамов ОАЭ на квартиры с одной спальней, которые в настоящее время доступны. Различия в ценах могут быть связаны с типом установки, расположением комплекса и уровнем этажа.
Для тех, кто ищет более высокий уровень роскоши, стоимость приобретения квартиры с 4 спальнями в проекте Mirdif Hills составит примерно 2,6 млн дирхамов ОАЭ. В этом недавно застроенном районе есть несколько доступных квартир, в том числе двухуровневые резиденции.
Покупка виллы в Мирдифе является жизнеспособным вариантом для частных лиц с бюджетом около 3 миллионов дирхамов ОАЭ. Доступные апартаменты включают 3-х, 4-х, 5-ти и роскошные 6-комнатные резиденции. В среднем типичная вилла с 3 спальнями стоит около 2,57 млн дирхамов ОАЭ в Мирдифе. Кроме того, таунхаусы также доступны по цене от 2,5 млн дирхамов ОАЭ.
Потенциальные инвесторы могут захотеть изучить вариант покупки квартир-студий, расположенных в Мирдифе, которые предлагают потенциальную рентабельность инвестиций в размере 5,6% . В качестве альтернативы, квартиры с 2 и 3 спальнями обеспечивают немного более низкую доходность 4,6%, в то время как выбор квартиры с 1 спальней может принести доход от аренды примерно 4,5%.
ROI в Мирдифе
Потенциальные инвесторы могут захотеть изучить возможность инвестирования в виллы с 5 спальнями, расположенные в Мирдифе, которые имеют прогнозируемую рентабельность инвестиций до 6%. Между тем, другие доступные варианты вилл, состоящие из 4 и 3 спален, предлагают доходность от аренды примерно от 4% до 3,4% соответственно.
Uptown Mirdif является жилым комплексом с самым высоким рейтингом, за ним следует Ghuroob. Shorooq Mirdif занимает третье место и предлагает выбор вилл с годовой арендной платой от 73 тысяч дирхамов ОАЭ. Если вы ищете новые сообщества с квартирами с одной-тремя спальнями, обратите внимание на Ghoroob Mirdif или Mirdif Tulip.
Самые популярные сообщества в Мирдифе
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
В пригородном районе Мирдиф в Дубае у эмигрантов есть ограниченное количество вариантов покупки недвижимости. В среднем квартира с 2 спальнями в Mirdif Hills стоит 1,5 миллиона дирхамов ОАЭ. Для неграждан, которые заинтересованы в инвестировании, они могут рассмотреть Mirdif Tulip, где квартиры с 1 спальней в собственность можно приобрести всего за 1 миллион дирхамов ОАЭ.
Лица, которым нужны планы этажей Mirdif, имеют доступ к 2D- и 3D-проектам всех жилых зданий и кварталов в этом районе.
Планы этажей Мирдиф
Что касается парковки в Мирдифе, то поводов для недовольства немного. Люди, которые проживают в многоквартирных домах, обычно получают одно специально отведенное место для своего автомобиля, поэтому может быть разумным иметь только одну машину, чтобы избежать неудобств, связанных с поиском парковочного места. Принимая во внимание, что виллы обычно содержат внешние площадки или гаражи, специально предназначенные для парковки.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В МИРДИФ
Хотя в Мирдифе нет действующих систем метро, автобусы в изобилии для людей, которые зависят от общественного транспорта в регионе. Станция Рашидия, расположенная на красной линии, является ближайшей станцией метро.
Общественный транспорт в городе Мирдиф
Помимо рынка Spinneys, расположенного в верхней части города Мирдиф, и супермаркета Carrefour, расположенного в центре Мирдифа, есть множество небольших продуктовых магазинов и мини-маркетов, удобно расположенных по всему району.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Супермаркеты в Мирдифе
Как и во многих районах города, в Мирдифе есть несколько мечетей, которые служат духовным потребностям его жителей. Некоторые заслуживающие внимания примеры включают Великую мечеть Мирдиф, Мирдиф Масджид, Мохамед Хамис Саид Альбади Масджид, Имам Абу Ханифа Масджид и Билал Масджид.
Церкви, храмы и мечети Мирдифа
Церковь Святой Марии в Уд-Мета является ближайшим местом поклонения, всего в 16 минутах езды, а храмы Шивы и Кришны в Бур-Дубае - ближайшие храмы на расстоянии 25 минут.
найдите район Мирдиф удобным, так как здесь есть несколько международных детских садов и школ. Известные учебные заведения включают GEMS Royal Dubai School, которая за последние три года была признана KHDA выдающейся и следует британской учебной программе до 6-го класса. Star International также следует британской учебной программе только до 6-го класса. Есть также варианты для тех, кто ищет полную систему международного бакалавриата (IB) в этой области.
Школы в Мирдифе
В ходе исследования было обнаружено, что в Мирдифе находится пара выдающихся учебных заведений, а именно школа Uptown School и школа Dar Al Marefa.
По любым медицинским вопросам у жителей Мирдифа есть выбор между медицинскими центрами Medcare или больницей Mediclinic. Объекты удобно расположены и легко доступны из различных районов района. Кроме того, в Мирдифе есть множество клиник и аптек для дальнейшего лечения.
Клиники и больницы в Мирдифе
В 15 минутах ходьбы от Dubai Festival City расположены два известных отеля, а именно Intercontinental и Crowne Plaza. В этих отелях расположены некоторые из знаковых мест Дубая, такие как Belgian Beer Café и Trader Vic's. Кроме того, в торговом центре Festival City находится всемирно известное место живой музыки Hard Rock Café.
Близлежащие районы
Что касается жилых районов, Рашидия расположена недалеко от Мирдифа, а также других известных районов города, таких как Аль-Варка и Аль-Мижар.
На окраине района расположен MCC, или City Center Mirdif, обширный комплекс, в котором представлены мировые ритейлеры модной одежды, бренды товаров для дома и стиля жизни, рестораны и множество развлечений для детей, таких как мини-футбол. Наряду с многочисленными магазинами на территории, MCC предлагает первоклассные развлечения для всех возрастов, включая известных исполнителей. Большой популярностью у посетителей пользуется и филиал VOX Cinemas.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Мирдиф: торговые центры
В дополнение к сообществу есть соседние торговые центры, такие как Arabian Center и Etihad Mall. Еще один известный торговый центр в Мирдифе — Park Centre Mirdif.
Помимо крупных торговых центров, в Мирдифе есть множество других розничных магазинов для покупок. Одним из таких магазинов является Abaya Mall, который предлагает уникальную коллекцию женских абай, а также филиал известного бренда одежды Promod.
Мирдиф может похвастаться различными торговыми центрами, в том числе торговым центром Golden Gate и парком Khansaheb Lifestyle. В этих центрах есть элитные рестораны, цветочные магазины, ателье по индивидуальному заказу и супермаркеты органических продуктов. В дополнение к этим вариантам жители, проживающие в Shorooq Apartments, могут удовлетворить свои потребности в покупках в близлежащем общественном центре Shorooq. Владельцы домашних животных также найдут в Мирдифе подходящие зоомагазины, такие как Paws & Claws Pets, которые предоставляют услуги по уходу за собаками наряду с другими удобствами.
Во избежание дублирования следующий отрывок будет перефразирован с сохранением того же тона и акцентом на розничных заведениях.
Чтобы избежать многократного повторения слова «магазины», можно использовать альтернативные слова, такие как магазины, бутики, розничные торговцы, продавцы или торговцы. Эти торговые точки предлагают покупателям широкий выбор товаров и услуг. Будь то одежда, продукты питания или электроника, эти заведения удовлетворят широкий спектр потребностей и желаний. От крупных сетевых магазинов до небольших семейных предприятий потребители могут выбирать из бесчисленных вариантов, когда ищут место для покупок.
Mirdif предлагает широкий выбор гастрономических блюд. Помимо ресторанов в центре города, в Uptown Mirdif есть несколько популярных закусочных для жителей. Наряду с глобальными сетями, такими как Starbucks, в Mirdif есть и уникальные небольшие кафе, где жители могут выбрать желаемую кухню на день.
Рестораны в Мирдиф
В Mirdif есть несколько вариантов питания на любой вкус. У вас есть ресторан Aljood Mandy 2, ресторан Al Arrab, закусочная Chin Chin, предлагающая блюда китайской кухни, и Arz Ливан, где подают ливанские деликатесы. Кроме того, есть несколько кафе, таких как Filli Cafe, Macchiato Cafe, Costa Coffee, Kana Cafe, Kuttab Cafe и многие другие. Не говоря уже о многочисленных ресторанах и кафе, расположенных внутри City Center Mirdif.
Хотя этот район расположен далеко от побережья, вы можете легко добраться до пляжа Джумейра за 25 минут на машине, если вы хотите провести день на пляже. Для плавания есть районный спортзал с собственным бассейном, а также общие бассейны для жителей близлежащих квартир. Будет ли ваша вилла иметь доступ к общему или частному бассейну, зависит от того, какую собственность вы выберете, поэтому было бы полезно изучить ваши варианты.
Пляжи рядом с Мирдифом
Мирдиф может похвастаться первоклассным парком Дубая, а именно парком Мушриф. Этот район наиболее известен своими разнообразными мероприятиями, такими как выставка миниатюрных традиционных домов из разных регионов мира по всей территории парка. Кроме того, стоит упомянуть, что среди многих парков города парк Мушриф имеет два исключительных титула: он является одновременно самым большим и старейшим в Дубае.
Досуг и известные достопримечательности
и предлагает широкий спектр развлекательных мероприятий, что делает его популярным местом в сообществе Мирдиф. С велосипедными маршрутами, игровыми площадками, местами для пикника, местами для барбекю, воздушной трассой и беговыми дорожками для людей всех возрастов; В парк Мушриф легко добраться из любой точки Мирдифа, и он предлагает захватывающий день. Кроме того, это идеальное место для развития навыков верховой езды в собственном конноспортивном комплексе. В пышном парке, как правило, прохладнее, чем на других открытых площадках в этом районе, и здесь есть множество возможностей для проведения досуга.
В отличие от остальной части города, это желанное место для отдыха в теплое время года.
Парк Мушриф, расположенный рядом с Мирдифом, является фаворитом среди любителей активного отдыха и любителей фитнеса. Он предлагает множество велосипедных маршрутов, беговых дорожек, детских игровых площадок, мест для пикника и даже курс воздушных приключений! Помимо парка Мушриф, жители также могут пользоваться двумя парками в самом сообществе Мирдиф, а именно парком Мирдиф и парком Мирдиф в верхней части города. Благодаря удобному расположению по всему району оба парка идеально подходят для отдыха семей с детьми.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Часто можно наблюдать, как жители тренируются со своими четвероногими товарищами, гуляя, бегая трусцой или бегая в окрестностях своего сообщества.
В Мирдифе есть множество фитнес-центров, разбросанных по всей территории. Одним из вариантов является Fitness First Mirdif City Center, который предоставляет полный спектр оборудования и удобств, таких как бассейн и отдельный тренажерный зал только для женщин. Кроме того, жители могут выбрать Fitness Boot Camp (FBC) Dubai, расположенный в Uptown Mirdif Park, или Techno Fitness Gym, также расположенный в Mirdif. Альтернативу смешанному спортзалу предлагает Fitness First Mirdif, расположенный в Uptown Mirdif.
Когда дело доходит до салонов красоты в Мирдифе, у сообщества есть множество вариантов. Есть салон красоты Hairy Berry, салон Nail Lounge LLC, который специализируется на уходе за ногтями, салон Modern Women, салон красоты Sisters и многие другие на выбор. Кроме того, Style Image — это салон исключительно для мужчин. В центре города также есть несколько салонов красоты.
Uptown Mirdif — это жилой район, в котором в течение всего года проводятся различные мероприятия для всей семьи. Дружелюбная атмосфера сообщества побуждает жителей организовывать свои собственные спонтанные праздники, а не полагаться исключительно на застройщиков в организации мероприятий, что является уникальным аспектом по сравнению с другими районами города.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
Распространенное заблуждение относительно этого региона состоит в том, что шум самолетов слишком громкий из-за его близости к аэропорту. Тем не менее, большинство жителей признают, что звук в помещении их не беспокоит благодаря двойным стеклопакетам. Важно иметь в виду, что наличие автомобиля будет выгодно, если вы планируете переехать в Мирдиф, поскольку он находится довольно далеко от станции метро.
Вещи, которые следует учитывать
Мирдиф известен своей спокойной атмосферой, что является одним из его самых больших преимуществ. Основная цель этого сообщества - обеспечить приятное жизненное пространство для жителей. Кроме того, Mirdif имеет гостеприимную атмосферу, которая обслуживает семьи, и предлагает необходимые удобства, такие как торговые центры, авторитетные образовательные учреждения, медицинские центры и развлекательные заведения в непосредственной близости.
Часто задаваемые вопросы о Мирдифе
Мирдиф - хорошее место для жизни?
Мирдиф, район в Дубае, состоит из разных групп людей из разных стран, как и во всем городе.
Мирдиф - это город?
Жители Мирдифа полагаются на Mirdif City Center в качестве основного места для покупок с момента его открытия в 2010 году.
Когда открылся Мирдиф Сити Центр?
Mirdif City Center работает с 10:00 до 22:00 с воскресенья по среду и продлевает свое рабочее время до 00:00 с четверга по субботу.
Когда открывается Сити Центр Мирдиф?
Mirdif City Center открыт с воскресенья по среду с 10:00 до 22:00 и с 10:00 до 12:00 с четверга по субботу.