Mussafah - Абу-Даби
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О МУСАФАХ
Расположенный на окраине Абу-Даби, Муссафа представляет собой комплекс «все включено», изначально созданный как скромная промышленная зона в 1970-х годах. Тем не менее, с появлением моста Муссафа — огромного десятиполосного моста длиной 481 метр — этот конкретный район недвижимости постоянно расширялся и вскоре стал домом для множества процветающих предприятий.
В 2000-е годы в регионе наблюдался быстрый экономический рост, и он стал заметной экономической зоной. Важным фактором этого роста является порт Муссафа, который способствует морской торговле. Известный своим обширным каналом Муссафа длиной 53 км, он граничит с северными, западными и южными районами региона. Этот глубоководный канал считается вторым по длине в регионе после египетского Суэцкого канала. Помимо значительного увеличения населения, в этом развивающемся районе возникло несколько общин, включая Шабию и Муссафа.
Согласно ежегодному отчету Bayut о рынке за 2020 год, Муссафа выделяется среди лучших мест Абу-Даби для аренды квартир. Этот район известен своими жилыми проектами, в частности садами, что делает его лучшим выбором на рынке недвижимости.
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Район Муссафа в Абу-Даби включает промышленную зону Муссафа, промышленный город Абу-Даби (ICAD) и Шабию. Этот район известен своими многочисленными фабриками, складами и офисами, расположенными в промышленной зоне. Кроме того, жилой район граничит с городом Мохаммеда бен Заида, и до него удобно добраться по автомагистрали Абу-Даби — Аль-Айн (E30).
ICAD, расположенный к югу от промышленной зоны Муссафа, занимает площадь 40 квадратных километров. Этот тщательно спроектированный регион включает в себя разнообразные бизнес-кластеры, предлагающие адаптируемые и доступные размеры участков для удовлетворения потребностей широкого круга инвесторов и производителей. В пяти отдельных промышленных зонах ICAD расположены более 350 производственных компаний и работают более 30 000 человек.
ICAD может похвастаться превосходной инфраструктурой, включающей надежные сети связи, хорошо налаженные дороги с непрерывными перекрестками и многочисленными въездами. Кроме того, он предлагает удобное сообщение с различными морскими портами и аэропортами, а также с более чем 200 воздушными маршрутами, исходящими из Абу-Даби и Дубая.
Несмотря на то, что Муссафа изначально планировался как промышленная зона, характер Муссафы изменился благодаря обилию различных общественных удобств. Район располагает многочисленными супермаркетами, ресторанами, удобно расположен рядом с учебными заведениями.
НЕДВИЖИМОСТЬ В МУСАФЕ
Промышленная зона Муссафа в Абу-Даби состоит из организованных сетей или секторов, сгруппированных вместе. Эти сектора удобно пронумерованы от 1 до 46, начиная с северо-восточного угла. Этот район с многоэтажными зданиями от двух до пяти этажей в основном занят разнообразной коммерческой недвижимостью, включая фабрики, сервисные мастерские, промышленные земли, склады, трудовые лагеря и магазины. Дороги, соединяющие каждый сектор, часто пересекаются кольцевыми развязками и украшены зеленью.
офисные помещения в высотных башнях. Офисы в Муссафе различаются по размеру: от 200 до 114 098 кв. футов и хорошо оснащены современными удобствами и оборудованием. Потенциальные предприниматели имеют возможность выбирать из целого ряда типов офисов, включая полностью меблированные, полуоборудованные, разделенные на несколько этажей офисы.
Склады, имеющиеся в районе Муссафа, предоставляют арендаторам контракт Таутик, а также разрешение муниципалитета на строительство мезонинов и офисных помещений в этих помещениях. Многие предприятия используют эти склады для холодного хранения, например, для хранения продуктов питания и фармацевтических препаратов.
Кроме того, в районе Муссафа есть и другие коммерческие объекты, такие как выставочные залы, коммерческие здания и офисные помещения, расположенные внутри высоких построек, которые удовлетворяют различные потребности бизнеса.
сюжеты:
Что касается жилой недвижимости в Муссафе, арендаторы могут выбирать из множества квартир-студий, а также квартир с 1, 2 или 3 спальнями. Эти квартиры расположены в двух районах: Шабия и Сады Муссафа. В апартаментах имеется просторная жилая площадь, ванная комната и встроенные шкафы в спальнях. Кроме того, они оснащены хорошо оборудованной кухней. Многоквартирные дома в этих районах также предоставляют общие удобства, такие как выделенные парковочные места и круглосуточные меры безопасности.
Тенденции аренды в Муссафа
Квартиры-студии в Муссафе сдаются в аренду по средней цене 29 тыс. дирхамов, а их площадь варьируется от 225 до 1250 кв. футов. Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в этом районе составляет 39 тыс. дирхамов, а с двумя Стоимость апартаментов со спальнями составляет около 48 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Квартиры с тремя спальнями в Муссафе предлагают просторные жилые площади от 1000 до 2200 кв. футов, а также три-четыре ванные комнаты и полуоборудованные кухни. Стоимость этих квартир составляет в среднем 73 тыс. дирхамов ОАЭ в год.
В Муссафе, Абу-Даби, есть множество пунктов проката, цены на которые варьируются от 25 тыс. дирхамов до 1,1 млн дирхамов в зависимости от их размера и удобств. Также доступны в аренду складские помещения в Муссафе площадью от 1085 кв. футов до впечатляющей площади в 203 622 кв. футов по ценам от 15 тыс. дирхамов до 17,6 млн дирхамов. Кроме того, в Муссафе можно арендовать трудовые лагеря.
В Муссафе офисы по аренде обычно меблированы и имеют возможность наружной рекламы. Диапазон цен на эти офисы варьируется от 6 тыс. дирхамов до 6,3 млн дирхамов в год. Кроме того, в Муссафе расположены автосалоны и сервисные центры известных автомобильных брендов, включая Jeep, Audi, Bentley, Porsche и Volkswagen. Годовые цены на аренду выставочных залов в Муссафе начинаются от 160 тысяч дирхамов и доходят до 1,5 миллионов дирхамов.
Самые популярные сообщества в Муссафе
В Муссафе, Абу-Даби, есть два основных района жилой недвижимости – Шабия и Сад Муссафа. Кроме того, в промышленной зоне Муссафа можно найти несколько жилых башен. Было бы полезно изучить самый популярный район Муссафы, прежде чем рассматривать возможность аренды или покупки квартиры в этом районе.
На основе поисковых запросов пользователей Bayut.com за последние 12 месяцев.
Судя по собранной информации, Шабия выделяется как любимый район Муссафы. Потенциальные арендаторы имеют широкий выбор вариантов, от студий до квартир с 3 спальнями в аренду в Шабии. Для тех, кто ищет квартиру с 1 спальней, годовая арендная плата начинается от 30 000 дирхамов ОАЭ, а более крупные и просторные квартиры с 2 спальнями можно арендовать в ценовой категории от 35 000 до 72 000 дирхамов ОАЭ в год.
Mussafah Gardens, расположенный в прибрежных районах к северу от промышленного района, является популярным районом для сдачи в аренду квартир в Муссафе. Этот жилой комплекс состоит из двух башен, вмещающих в общей сложности 564 квартиры, в каждой башне по 282 квартиры. Al Nahda Investment является владельцем комплекса башен-близнецов, который демонстрирует современный дизайн с традиционными арабскими элементами. Проект также предлагает различные удобства, включая общественный центр, фитнес-центр, карманные сады и просторную парковку. Наконец, замыкает список промышленная зона Муссафа.
Самый маленький процент просмотров.
Планы этажей Муссафы
Потенциальные арендаторы могут легко получить доступ к плану этажа желаемого сообщества или здания, изучив коллекцию планов этажей Муссафа.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В МУСАФЕ
Поблизости имеется бесчисленное количество парковочных мест и многочисленные места для удобной парковки автомобилей.
Общественный транспорт в Муссафе
Автобусная система в Муссафе, Абу-Даби, очень эффективна для тех, кто полагается на общественный транспорт. Автобусы 101, 102 и 210 обеспечивают большое удобство жителям и работникам этого района. В частности, автобус 101 курсирует в районе торгового центра Dalma, а автобус 102 обслуживает город Мохаммеда бен Заида. Кроме того, автобус 210 от торгового центра Dalma обеспечивает транспорт до различных мест, включая торговый центр Mazyad, город Мохаммеда бен Заида, больницу Аль-Рахба и Шахаму.
Компания National Taxi LLC, расположенная в секторе М-17 в Абу-Даби Муссафа, представляет собой транспортную компанию по аренде автомобилей и может похвастаться впечатляющим парком, насчитывающим более 1600 автомобилей. Благодаря удобному расположению штаб-квартиры на территории комплекса, жители Муссафы могут легко добраться до такси без необходимости долгих поисков или неудобств.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В МУСАФЕ
Супермаркеты в промышленной зоне Муссафа расположены в различных секторах, включая супермаркет Spinneys и Royal Emirates на M-9, а также гипермаркет Grace Land на M-39. Торговый центр Mussafah China Mall и Китайский рынок находятся рядом с 9-й улицей на шоссе M-45, а супермаркет Shati Al-Madeenah и гипермаркет Mussafah City расположены на шоссе M-17. Кроме того, в этом районе находится супермаркет Al Madina, известный своим превосходством среди супермаркетов Абу-Даби.
В Шабии у жителей есть широкий выбор продуктовых магазинов, в том числе Safeer Centre, супермаркет Ramla, супермаркет Millennium и Hamidiya Roastery.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В МУСАФЕ
Муссафа в Абу-Даби известен своими многочисленными местами отправления культа, особенно церквями. В этом районе есть несколько примечательных церквей, таких как Англиканская церковь Всех Святых, Церковь Мар Тома, Апостольская церковь Абу-Даби, Церковь Святого Павла и Армянская церковь Абу-Даби и другие.
В Муссафе сикхская община имеет доступ к Новому Гурудвару Абу-Даби, храму, расположенному недалеко от 15-й улицы. Кроме того, по всему району разбросано несколько общинных мечетей, в том числе мечеть Ахмеда Салема аль-Махрами, мечеть Мохаммеда Султана Аль-Юсуфа, мечеть суннитского Нура и другие.
ШКОЛЫ В МУСАФЕ
образовательные учреждения в жилом районе Шабия обслуживают самые разные возрастные группы. Для дошкольников есть такие варианты, как MyBaby Nursery, Little Helpers Nursery и Kids Fantasy Nursery. Что касается начального и среднего образования, то Elite Private School и Merryland International School предлагают комплексные программы обучения. Кроме того, в Муссафе также доступны Международная академия Emirates Future, частная школа Goodwill Children и Creative British School. Кроме того, этот район известен наличием таких уважаемых индийских школ, как The
Модельная школа и частная школа Sunrise English — это учебные заведения, которые предоставляют образование учащимся.
Что касается получения высшего образования, люди могут поступить в Университет науки и технологий Аль-Айна, расположенный недалеко от границы между MBZ City и Муссафой. Еще один заслуживающий доверия вариант — Университет Абу-Даби, который находится примерно в 10 минутах езды. Помимо академических учреждений, в этом районе есть различные школы, предлагающие уроки музыки, танцев и каратэ для детей и взрослых, нуждающихся в помощи опытных профессионалов. К ним относятся Институт джазовой музыки, Музыкальная школа Challenge и Любительское каратэ Муссафа.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В МУСАФЕ
Муссафа — район Абу-Даби, предлагающий отличное медицинское обслуживание. В этом районе жители могут найти первоклассные больницы, такие как Lifecare Hospital, Dar Al Shifa Day Care и LLH Hospital. Больница Lifecare специально обслуживает различные медицинские потребности благодаря своим отделениям нейробиологии и неврологии, кардиологии, дерматологии, ЛОР и хирургии. Кроме того, в больнице есть отделение интенсивной терапии, рентгенологические и визуализирующие услуги, а также фармацевтическое отделение. Рядом с торговым центром Village Mall в районе М-4 Муссафа удобно расположены другие известные больницы, такие как Медицинский центр NMC и Больница Феникс.
Больница Ахалия расположена в Муссафе.
Mediclinic Al Mussafah — уважаемая клиника в Абу-Даби, предоставляющая широкий спектр медицинских услуг, включая общую медицину, гинекологию и физиотерапию. Кроме того, в клинике имеется удобное рентгенологическое и аптечное оборудование. Другие клиники, расположенные в поселке, включают клинику Астер Муссафа, медицинскую клинику Сархад, медицинский центр Golden Choice и медицинский центр Emerald. Для лиц, проживающих в Шабии, ближайшими медицинскими учреждениями являются медицинский центр Golden Cure и медицинский город Бурджил.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Абу-Даби-Гейт-Сити (Город офицеров) расположен к северу от Абу-Даби Муссафа, отделенный каналом в Персидском заливе. Он является очень популярным местом на набережной в Абу-Даби и включает в себя такие известные жилые проекты, как Sea Shore Villas и Mangrove Village. До деревни Аль-Форсан, расположенной к северо-востоку от Муссафы, можно добраться примерно за 13 минут на машине. Этот высококлассный поселок, основанный Аль Форсаном в 2015 году, может похвастаться эксклюзивным ассортиментом элитных домов и множеством удобств для отдыха и занятий спортом.
На востоке находится город Мохаммеда бен Заида, также известный как MBZ City, а на севере находится жилой район Аль-Мактаа, расположенный вдоль набережной. Популярные близлежащие к Муссафе районы включают Аль-Рауда и Аль-Мунтаза.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ШОППИНГ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ ТОРГИ В МУСАФЕ, АБУ-ДАБИ
В районе есть множество торговых центров, предлагающих широкий выбор ресторанов и развлечений для шопоголиков. Среди них — торговый центр Dalma Mall в Муссафе, обращенный к общине Шабия и считающийся одним из лучших торговых центров Абу-Даби. Это популярное туристическое место, расположенное недалеко от шоссе E30, может похвастаться более чем 450 розничными магазинами и занимает обширную площадь в 255 000 квадратных метров на трех уровнях. Здесь можно найти ведущие бренды, такие как Marks & Spencer.
В торговом центре Dalma Mall расположены такие известные заведения, как Debenhams, Aldo, BHS, American Eagle и Topshop. В торговом центре также есть множество популярных ресторанов интернациональной кухни, таких как Applebee's, Gloria Jean's Coffee, Starbucks, Dunkin' Donuts и Pinkberry.
В самом сердце торгового центра Dalma посетители могут полюбоваться великолепной выставкой, на которой представлены два знаковых автомобиля, предоставленные Федерацией автоспорта Эмиратов: Chevrolet 1953 года и Ford 1929 года. Кроме того, здесь находится крупнейший кинотеатр столицы с впечатляющими 14 залами Cine Royal Cinema. Этот кинотеатр на 2200 мест предлагает специальные показы для мам и малышей, а также новейшие 3D-экраны и роскошные VIP-залы.
Capital Mall — это торговый центр в поселке с арендуемой площадью 60 824 квадратных фута, расположенный на трех этажах. Он также предлагает просторную парковку на 3000 автомобилей. На территории Capital Mall расположено около 278 розничных магазинов, специализирующихся на моде, ювелирных изделиях, электронике и услугах. Кроме того, посетители могут насладиться различными развлекательными заведениями, а также множеством ресторанов, включая рестораны и кафе.
Торговый центр Village Mall в Муссафе, расположенный на 12-й улице, представляет собой очаровательное торговое место с гипермаркетом Al Arab, различными местными магазинами, художественной галереей и выбором традиционных ресторанов, таких как Mandilicious и Bombay Sweets and Cafeteria.
Торговый центр Mazyad расположен в городе Мохаммед бен Заид, недалеко от промышленной зоны Муссафа. Он предлагает широкий выбор ведущих брендов, таких как Damas Jewellery, Titan Watches, Adidas, Milano и La Senza. Кроме того, в торговом центре есть магазины, специализирующиеся на оптике, книгах, изделиях из кожи, мобильных телефонах и свежих цветах. Кроме того, Lulu Express и RedTag являются известными розничными торговцами в этом торговом центре.
РЕСТОРАНЫ В МУСАФЕ, АБУ-ДАБИ
Муссафа, Абу-Даби, предлагает широкий выбор блюд индийской и пакистанской кухни в таких популярных заведениях, как Tasty Biryani, Punjab Star Restaurant, Nujum Khyber Restaurant и Flaming Hot Al Mandi & Al Madbi Restaurant. Кроме того, в северо-восточном углу района можно найти местные заведения, такие как Layali Al-Sham и ресторан Golden Sheep. Для тех, кто ищет быстрые перекусы или знакомые сети быстрого питания, есть также такие варианты, как KFC, Pizza Hut, Popeyes, McDonald's, Subway и Biryani Hut.
Шабия, разнообразное сообщество, может похвастаться множеством ресторанов с разнообразной кухней. Те, кто ищет чисто вегетарианские блюда индийской кухни, могут выбрать вегетарианский ресторан Sangeetha или вегетарианский ресторан Salam Bombay. Для любителей морепродуктов ресторан Normandy Sea Food станет идеальным выбором. В ресторане Jollibee подают вкусные блюда восточной кухни, а в ресторане Saj Al Fareej подают исключительные блюда ближневосточной кухни. Malabar Junction в Муссафе выделяется как один из лучших ресторанов Кералы для малалайской диаспоры.
В Абу-Даби местные жители имеют возможность насладиться восхитительным выбором деликатесов из морепродуктов и птицы, а также такими вкусными блюдами, как бирьяни, доса и путту.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С МУСАФАХ, АБУ-ДАБИ
Развитие в основном ограничивается теми, кто работает в портах, на заводах и верфях. Единственная доступная зона отдыха для широкой публики — Карьят аль-Бери, расположенная между мостами Мактаа и Муссафа. Это место соединено с отелем Shangri-La и представляет собой рынок Кариат Аль Бери, известный как один из лучших базаров в Абу-Даби. Кроме того, посетители могут насладиться панорамным видом на Большой канал и Большую мечеть шейха Зайда. Чтобы получить уникальные впечатления, у людей есть возможность совершить экскурсию на водном такси по искусственному каналу. Таким образом, помимо Карьят-аль-Бери, существуют ограниченные возможности общественного доступа к прибрежным районам, окружающим этот комплекс на берегу Персидского залива.
В непосредственной близости от Муссафы есть несколько потрясающих пляжей. Пляж Аль-Батин находится примерно в 19 минутах езды на машине, и его определенно стоит посетить. Кроме того, менее чем за полчаса можно добраться до знаменитого пляжа Корниш.
ДОСУГ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
В Муссафе любители кино могут насладиться фантастическими еженедельными развлечениями в кинотеатре Cine Royal Cinema на втором этаже торгового центра Dalma или в кинотеатре Grand Safeer Cinema в торговом центре Safeer. В Абу-Даби также есть другие отличные кинотеатры рядом с Муссафой, такие как Star Khalifa City Cinema в Central Mall и Oscar Cinema в Al Raha Mall. Любители книг могут посетить библиотеку торгового центра Mazyad или ознакомиться с обширной коллекцией старых и новых романов в книжном магазине Jarir.
Стадион для игры в крикет Шейха Зайда, расположенный на пересечении улиц Абу-Даби-Аль-Айн и Абу-Даби-Свейхан-Аль-Хайер, представляет собой спортивный комплекс стоимостью 23 миллиона долларов. В 2004 году он был открыт престижным матчем Межконтинентального кубка между Шотландией и Кенией. Известный как один из лучших стадионов для крикета в Абу-Даби, он вмещает до 20 000 зрителей. На протяжении многих лет этот стадион был выбран для проведения многочисленных международных матчей по крикету, включая Индийскую Премьер-лигу (IPL) и Серию дружбы.
Пакистан и Индия встречались друг с другом во многих соревнованиях, включая, помимо прочего, матчи друг против друга и различные турниры.
Развлечения на свежем воздухе, ФИТНЕС И КРАСОТА
Ultimate Sports Academy — это частный спортивный комплекс, который обслуживает начинающих звезд крикета в ОАЭ, расположенный на дороге Абу-Даби-Аль-Айн (E22), всего в 13 минутах езды. Дополнительные спортивные объекты в районе Муссафа включают конный центр, международный спортивный курорт Аль-Форсан, парк водных видов спорта, расположенный в деревне Аль-Форсан, и уважаемый гольф-клуб Абу-Даби, расположенный на территории гольф-садов.
Известный фитнес-центр Gold's Gym расположен в торговом центре Mazyad. Здесь проводятся различные фитнес-классы, включая Zumba, Bodypump, кардио и степ-аэробику. В Dalma Mall вы можете найти обширный тренажерный зал Fitness First, в котором есть отдельные секции для мужчин и женщин. В комплексе есть свободные веса, кардиотренажеры, зоны растяжки, студии групповых упражнений и зоны персональных тренировок. В Муссафе также есть другие известные фитнес-центры, такие как Body Factory Gym и Las...
Vegas Gym, World Gym и Tiger Gym — это фитнес-центры.
В Муссафе есть различные заведения, предоставляющие косметические и оздоровительные процедуры. Салон Aziz — это универсальное место, предлагающее широкий спектр услуг, включая стрижки, депиляцию воском, процедуры по уходу за лицом, массаж, маникюр/педикюр и марокканские бани. Женский салон Silver Palace в городе Мохаммед бен Заид также предоставляет аналогичные услуги, а также кератиновое лечение и нанесение хны. Кроме того, клиника Kaya Skin Clinic, расположенная в торговом центре Mazyad Mall, специализируется на эстетических процедурах и предлагает широкий спектр услуг.
ЧТО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ
Муссафа, расположенный на окраине Абу-Даби, действительно представляет собой обширную промышленную зону, лишенную обычного жилого очарования. Следовательно, многие семьи могут счесть жизнь в Муссафе непривлекательной из-за преобладания коммерческой деятельности.
Часто задаваемые вопросы о Муссафе
Является ли Муссафа свободной зоной Абу-Даби?