Nad Al Sheba - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О НАД АЛЬ-ШЕБА
на ипподром Мейдан, на котором проходит престижный чемпионат мира по футболу в Дубае. Этот район оживился после объявления Nakheel о новом жилом комплексе под названием Nad Al Sheba Villas, расположенном недалеко от недавно построенного города Мохаммеда бин Рашида и Мейдана. Проект был завершен в 2019 году, и в настоящее время сдаются в аренду жилые помещения. Что касается вариантов жилья, Над Аль-Шеба предлагает множество вилл и квартир в четырех различных кластерах, которые удачно называются кластерами с 1 по 4.
Отель Meydan расположен недалеко от ипподрома Мейдан и других мест для отдыха.
В ДВУХ СЛОВАХ
Район
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Район Над Аль-Шеба состоит из четырех районов, каждый из которых имеет свою уникальную привлекательность. Среди них крупнейшее сообщество под названием Над Аль-Шеба 1, в котором находится Мейдан и известные достопримечательности, такие как отель Мейдан, ипподром Мейдан и велосипедная дорожка Над Аль-Шеба. Это место также может похвастаться концентрацией жилых комплексов. Следует отметить, что этот район находится дальше от других районов и граничит с сообществом Al Quoz 2.
Nad Al Sheba 2 — это тихий район с многочисленными частными виллами. Это идеальное место для семей, обеспечивающее гостеприимную атмосферу. Между тем, Над Аль-Шеба 3 зарекомендовал себя как образовательный центр с несколькими престижными учебными заведениями. Кроме того, проект развития Nakheel Properties под названием Nad Al Sheba Villas будет расположен там рядом с предстоящим строительством торгового центра Nad Al Sheba.
Nad Al Sheba 4 обслуживает семьи, предоставляя близлежащие учебные заведения и зоны отдыха, а также удобный доступ к Южному Мейдану.
НЕДВИЖИМОСТЬ В НАД ЭЛЬ ШЕБА
место для стирки. Между тем, квартиры в Над Аль-Шебе идеально подходят для одиноких людей или пар, которые предпочитают более компактное жилое пространство с низкими эксплуатационными расходами. Несмотря на то, что они меньше по размеру, они по-прежнему предлагают доступ к тем же удобствам, что и более крупные виллы.
Nad Al Sheba предлагает как виллы, так и апартаменты в качестве жилых вариантов, при этом большинство комплексов имеют необходимые удобства поблизости. Виллы, как правило, являются предпочтительным выбором из-за их простора и семейной атмосферы; тем не менее, эксклюзивные виллы Nakheel Nad Al Sheba Villas также предлагают дуплексы с дополнительной кладовой под лестницей, а также помещением для прислуги и отдельной прачечной. Квартиры предназначены для тех, кто предпочитает менее просторную жилую среду, но при этом хочет иметь доступ к основным удобствам.
Часть дома, где производится стирка, обычно называется прачечной.
Nad Al Sheba 1 и Sobha City предлагают различные варианты квартир для тех, кто предпочитает такой образ жизни. Заинтересованные лица могут выбрать из квартир размером от одной до трех спален.
Тенденции аренды в Над-эль-Шебе
Годовая арендная плата за квартиру с одной спальней в Над-эль-Шебе составляет приблизительно 44 тысячи дирхамов ОАЭ, тогда как средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями составляет 109 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Площадь этих жилых домов варьируется от 800 кв. футов до 1600 кв. футов.
Nad Al Sheba предлагает широкий выбор вилл с 3-7 спальнями, идеально подходящих для тех, кто ищет достаточно места по доступной цене. Стоимость аренды виллы с четырьмя спальнями составляет в среднем около 129 000 дирхамов ОАЭ в год, в то время как более крупные варианты доступны в диапазоне от 180 000 до 300 000 дирхамов ОАЭ в год за пять спален. Для тех, кому требуется еще больше места, апартаменты с шестью спальнями можно найти примерно за 293 000 дирхамов ОАЭ, а с семью спальнями — примерно за 297 000 дирхамов ОАЭ.
Тенденции продаж в Над-эль-Шебе
В Над Аль-Шебе можно приобрести роскошную резиденцию с 1 спальней по цене от 820 тысяч до 1,1 миллиона дирхамов. Стоимость приобретения более просторной квартиры, такой как квартира с 2 спальнями, составляет в среднем 1,6 млн дирхамов ОАЭ, в то время как для владения великолепной квартирой с 3 спальнями в этом районе потребуются более крупные инвестиции в размере около 2,7 млн дирхамов ОАЭ.
Потенциальные покупатели и инвесторы могут рассчитывать на диапазон цен около 2,39 млн дирхамов ОАЭ за виллу с 4 спальнями. Между тем, стоимость виллы с 5 спальнями в Над Аль-Шебе может варьироваться от 2,5 до 3,9 млн дирхамов ОАЭ в зависимости от рыночного спроса.
ROI в Над Аль-Шебе
При инвестировании в квартиры с 1 спальней можно ожидать доход в размере 4%, тогда как для квартир с 2 спальнями прогнозируется возврат инвестиций в размере 3,4%.
Ожидается, что виллы Nadd Al Shiba с четырьмя спальнями принесут наиболее значительную рентабельность инвестиций, достигнув 5,6%. Между тем, те, у кого пять спален, по прогнозам, принесут прибыль около 3,7%.
Самые популярные сообщества в Над Аль-Шева
Над Аль-Шеба может похвастаться разнообразной жилой недвижимостью, как в аренду, так и в собственность. Доступные варианты включают квартиры-студии с 4 спальнями, а также роскошные виллы с 3-7 спальнями. Потенциальные арендаторы могут изучить наиболее востребованные районы в этом районе, прежде чем принимать решение об аренде или покупке жилья в Над-Аль-Шебе.
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Согласно собранным данным, Над Аль-Шеба 3 стала самой популярной общиной в этом районе. Он известен как школьный округ и состоит из вилл с 3–5 спальнями. Кроме того, в этом микрорайоне расположено новое предприятие Nakheel - торговый центр Nad Al Sheba. Стоимость покупки виллы с 5 спальнями начинается от 2,3 млн дирхамов ОАЭ, а аренда виллы с 4 спальнями в Над Аль-Шеба 3 может варьироваться от 123 до 140 тыс. дирхамов ОАЭ в год.
Nad Al Sheba 4 занимает второе место среди самых популярных сообществ в окрестностях. Это подсообщество известно своими виллами в эмиратском стиле от трех до шести спален. Аренда вилл площадью от 6 000 до 20 000 кв. Футов в Над-Аль-Шебе 4 предлагается по цене от 180 до 500 тысяч дирхамов ОАЭ. За ними следуют Над Аль-Шеба 1 и Над Аль Шеба 2, а Собха Сити занимает последнее место в списке.
Отели в Над-эль-Шебе
Nad Al Sheba, который находится на территории отеля.
Отель Meydan в Над-эль-Шебе может похвастаться роскошными номерами и люксами премиум-класса 5 звезд. В дополнение к своим роскошным номерам, эта достопримечательность Дубая славится множеством из семи первоклассных ресторанов и баров, которые варьируются от простых до изысканных блюд — идеально подходит для тех моментов в Instagram! Лаундж Mood Rooftop Lounge отеля стал фаворитом среди посетителей, ищущих непревзойденный лаунж с кальяном на крыше. Для деловых нужд отель Meydan предлагает первоклассные услуги консьержа, конференц-залы, бальные залы и Wi-Fi. Любители гольфа также могут поиграть на собственном поле для гольфа с 9 лунками прямо на территории отеля Nad Al Sheba.
Ru: Ипподром Мейдан, всемирно известный своими мероприятиями, расположен рядом с отелем. Гости могут легко добраться до других известных достопримечательностей, таких как международный аэропорт Дубая и небоскреб Бурдж-Халифа, до которых можно доехать за 15 минут.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В НАД ЭЛЬ ШЕБА
На территории вилл можно припарковать несколько автомобилей. Кроме того, в непосредственной близости от ипподрома, поля для гольфа и отеля Meydan в вашем распоряжении есть платные парковочные места.
Общественный транспорт в городе Над-эль-Шеба
Над Аль-Шеба удобно расположен недалеко от нескольких самых оживленных магистралей Дубая, в том числе Аль-Хайл-роуд, Мохаммеда бин Зайеда и автомагистрали Дубай-Аль-Айн. Автобусные остановки находятся на главной дороге в Над-Аль-Шебе, где жители могут сесть на автобусы 55, 66 или 67, чтобы добраться до других частей города, таких как Dragon Mart и Dubai Mall. Ближайшая станция метро Rashidiya находится в 12 минутах езды.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В НАД ЭЛЬ ШЕБА
Над Аль-Шеба может похвастаться несколькими супермаркетами, из которых жители могут выбирать. Продуктовый магазин Happy Star отлично подходит для ежедневных покупок, а супермаркет West Zone Fresh и супермаркет Aswaaq также удобно расположены неподалеку. Для тех, кто ищет более крупную сеть, супермаркет Spinneys в Дубайском Силиконовом Оазисе находится всего в 13 минутах езды.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В НАД-АЛЬ-ШЕБЕ
Дубай — город с разнообразными культурами и религиями, что привело к строительству множества храмов. К ним относятся церкви, храмы, гурдвары и мечети. Церковь Нового Завета — ближайшая к этому месту церковь, до нее можно добраться за 11 минут. Кроме того, есть несколько других церквей, таких как Fellowship of Nations, JA1 Church of Deira, Chris Crib и Winners Chapel International, до которых можно добраться за 20 минут или меньше.
Храм Шивы в районе Бур-Дубай находится в 20 минутах езды. Кроме того, здесь можно найти и другие храмы, такие как сикхский Гурудвара и Синдхи Гурдарбар. Если вы хотите посетить буддийский храм Махамевнава, дорога в Аль-Васл займет примерно 25 минут.
Над Аль-Шева может похвастаться несколькими мечетями, а именно Великой мечетью Над Аль-Шеба, мечетью Над Аль-Шеба, мечетью Аль-Гафур и мечетью Хамза.
ШКОЛЫ В НАД-АЛЬ-ШЕВЕ
В окрестностях Dubai Silicon Oasis расположено множество питомников, таких как питомник British Orchard, британский питомник Emirates и международный питомник Toddlers.
Над Аль-Шеба высоко ценится как место, ориентированное на семью, благодаря множеству образовательных возможностей, которые он предлагает. Многочисленные начальные и средние школы находятся в Над-Аль-Шебе и предназначены для семей с детьми всех возрастов.
GEMS Modern Academy предлагает индийскую учебную программу для учащихся от дошкольного до 12-го класса, а также учебную программу Международного бакалавриата (IB) для 11-го и 12-го классов. Kings' School Nad Al Sheba следует британской учебной программе до 13-го класса, а Repton School Школа Nad Al Sheba 3 известна как одна из лучших британских школ Дубая, предлагающая как британские учебные программы, так и программы IB до 13 класса. Дополнительные варианты британской учебной программы в Nad Al Sheba включают Kent College и International School.
Creative Science — это название организации.
Школа Рашида для мальчиков, авторитетное учебное заведение, расположенное в Над-эль-Шебе, обслуживает учащихся из Эмиратов с момента своего основания в 1986 году. может быть идеальным вариантом. Она выделяется как единственная начальная школа в этом регионе, которая следует учебной программе США и делает упор на проектное обучение, ориентированное на STEM, от дошкольного до 5 класса.
Дубайский международный академический городок (DIAC) предлагает различные варианты получения высшего образования, включая такие учреждения, как Университет Хериот-Ватт, Американский университет в Эмиратах и Университет Аль-Гурайр. До DIAC можно добраться на автомобиле за 10 минут.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В НАД-АЛЬ-ШЕВЕ
В настоящее время единственным медицинским учреждением в Над-эль-Шебе является Медицинский центр Над-эль-Шебы. Ближайшие больницы — Университетская больница Факи, расположенная в Дубайском Кремниевом Оазисе, в 9 минутах езды, а также Американская больница в Дубае и Больница Медиклиник Сити, расположенные примерно в 15 минутах езды в Оуд Мета.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Над Аль-Шеба, устоявшийся район, расположенный в восточной части Дубая недалеко от Шарджи, может похвастаться рядом предстоящих проектов. Nakheel занимается разработкой проектов в Над-Аль-Шеба 3, в то время как различные застройщики работают над проектами в Над-Аль-Шеба 1. Примечательно, что Над-Аль-Шеба 1 расположен в непосредственной близости от нового района Мейдан-Сити и Аль-Куоза. Между тем, Ras Al Khor и International City находятся недалеко от Nad Al Sheba 2 и 3 соответственно. Кроме того, Nad Al Sheba 4 можно найти над Академгородком и Кремниевым оазисом Дубая; после завершения строительства он также обеспечит легкий доступ к Южному Мейдану.
Стиль жизни
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ МАГАЗИНЫ В НАД-ЭЛ-ШЕБЕ
Ожидается, что завершение строительства торгового центра Nad Al Sheba Mall произойдет к концу 2021 года, поскольку он продолжает свое развитие. В торговом центре будут представлены различные магазины, рестораны и развлекательные заведения, в том числе известные сети супермаркетов, такие как Spinneys и Union Coop. Кроме того, выделенные площади в торговом центре будут отведены под кинотеатр, медицинскую клинику и фитнес-центр.
В настоящее время торговый центр Dubai Festival City Mall привлекает местных жителей, желающих посетить единственный в Дубае мебельный магазин IKEA и универмаг Robinson's. Наряду с этими популярными магазинами посетители также могут насладиться различными развлекательными заведениями, включая кинотеатры Novo, центр развлечений Fabyland и IMAGINE — впечатляющий танцующий фонтан и световое шоу. Сам торговый центр удобно расположен в 15 минутах ходьбы. Для тех, кто ищет дополнительные варианты питания, есть просторное отделение Hard Rock Cafe, расположенное рядом с торговым центром.
Торговый центр Dubai Mall, известный туристический центр, удобно расположен неподалеку и предлагает широкий выбор магазинов, ресторанов и развлекательных мероприятий. До него можно добраться за 17 минут.
РЕСТОРАНЫ В НАД-ЭЛЬ-ШЕБЕ
Над Аль-Шеба предлагает различные рестораны, в основном расположенные в отеле Meydan. Среди популярных вариантов — Farriers, Prime Steakhouse и ресторан и бар Shiba. Если вы ищете роскошную кухню, The Track Restaurant — отличный вариант, который связан с полем для гольфа Meydan.
Дополнительные варианты питания на заправочной станции EPPCO возле Над-Аль-Шебы включают в себя множество простых закусочных, таких как Healthy Bowl, Zero Four Specialty Coffee и ресторан Al Ain Way. На территории также доступны альтернативы фаст-фуду, такие как KFC и Pizza Hut.
Мейдан предлагает множество вариантов для тех, кто ищет интересные места для ночной жизни. Рядом с отелем Meydan находятся такие популярные бары и клубы, как White Dubai, Stage Dubai, Soho Beach, Qube Sports Bar и Drai's.
ПЛЯЖИ РЯДОМ НАД ЭЛЬ-ШЕБА
Из Над Аль-Шебы можно легко добраться до великолепных песчаных пляжей Дубая. Поездка до знаменитого пляжа Джумейра занимает 22 минуты, а до пляжа Кайт-Бич, популярного среди кайтсерферов, также можно добраться примерно за 22 минуты. Это большое пространство с белым песком предлагает исключительные впечатления для любителей пляжного отдыха.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Для тех, кто любит гольф, они могут отправиться на трек, Meydan Golf, расположенный недалеко от отеля Meydan в Nad Al Sheba 1. Это конкретное поле состоит из девяти лунок и включает в себя многочисленные участки с пышной травой, а также шесть озер. Кроме того, на этом поле у игроков есть возможность сыграть в ночной гольф.
Любителям чистокровных лошадей будет интересно посетить расположенный в районе ипподром Мейдан. Это известное место, первоначально называвшееся Ипподром Над Аль-Шеба, было построено в 1986 году, а в 2010 году оно было отремонтировано и стало называться Мейдан. В настоящее время здесь проходит престижный Кубок мира в Дубае, признанный самым богатым скачком чистокровного разведения в мире. Кроме того, участники, демонстрирующие модную одежду, отмечаются на этом мероприятии ставками на стиль.
Наследный принц Дубая, Его Высочество шейх Хамдан бин Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, также проживает в этом регионе в своем дворце.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
В этом районе есть четыре парка, доступных для отдыха местных жителей. Кроме того, у жителей есть возможность посетить велосипедный парк Над Аль-Шеба, который включает в себя такие удобства, как раздевалки с кондиционерами, душевые и запирающиеся шкафчики.
В окрестностях Над Аль-Шебы есть множество тренажерных залов, предлагающих любителям фитнеса множество вариантов. К ним относятся Fitness4Life Premier, Body Pulse 20, Elevation Fitness, Fitness Together, Fitness Style Gym и Body Talk Gym среди других.
Что касается салонов и спа-салонов, то для женщин доступен бутик красоты Blush and Brush, а для мужчин — мужской салон Vincia и мужской салон Mash.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
Помимо ипподрома, поля для гольфа и велосипедного парка, Над Аль-Шеба иногда проводит спортивный турнир Над Аль-Шеба, на котором демонстрируются различные соревнования по легкой атлетике. Сообщество с нетерпением ожидает Кубка мира в Дубае как ежегодного события, которое привлекает как любителей конного спорта, так и любителей моды из-за высоких ставок.
Предстоящие достопримечательности
Предстоящий торговый центр Nad Al Sheba станет примечательным дополнением к местности, занимая площадь более 1,2 миллиона квадратных футов и предлагая впечатляющий набор удобств, таких как 200 розничных магазинов, заведений общественного питания, фитнес-центров, многоэкранных кинотеатров, супермаркеты и даже открытая зона отдыха на крыше.
Вещи, которые следует учитывать
Этот район предназначен не только для жилья и может стать несколько шумным и перегруженным, особенно во время чемпионата мира по футболу в Дубае. Хотя многие квартиры еще строятся, в ближайшее время они должны быть сданы. Предвидеть потенциальное повышение цен после завершения проекта.