Nad Al Sheba 3 - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О НАД ЭЛЬ ШЕБА 3
Расположенный вдоль Шейх Заид Бин Мохаммед Роуд (E311), Над Аль Шеба 3 представляет собой жилой район в более крупном сообществе Над Аль Шеба, разработанном Nakheel Properties. Этот проект был инициирован в июле 2014 года и успешно реализован во втором квартале 2018 года.
Nad Al Sheba 3 Dubai может похвастаться роскошными новыми виллами с просторной планировкой, от 4 до 5 спален. Стратегически расположенное в этом подсообществе множество превосходных удобств, включая престижные школы и удобный доступ к жизненно важным частям Дубая.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Несколько примечательных особенностей подсообщества включают в себя:
В жилом районе Nakheel Villas в Над-аль-Шеба 3 расположены очаровательные виллы с восхитительным средиземноморским и марокканским дизайном. В этом подсообществе жители могут найти удобные удобства, такие как школы, мечети и известный торговый центр под названием The Arch Mall.
Любители велоспорта и бегунов могут посетить велосипедный парк Над Аль-Шеба, где есть специально отведенная велосипедная дорожка и беговая дорожка. Этот парк удобно расположен недалеко от ипподрома Мейдан, всего в 15 минутах езды на автомобиле.
В павильоне Nad Al Sheba вы обнаружите целый ряд спортивных удобств, включая фитнес-центр, комплекс для водных видов спорта и многоцелевой корт. Кроме того, есть дополнительные удобства, такие как продуктовый магазин, салоны красоты, рестораны и кафе, а также различные другие предложения.
НЕДВИЖИМОСТЬ В НАД ЭЛЬ ШЕБА 3 ДУБАЙ
Недвижимость в Nad Al Sheba 3 состоит из вилл с четырьмя или пятью спальнями. Все эти виллы находятся в собственности и имеют различную крытую площадь, от 3 731 кв. Футов до впечатляющих 15 000 кв. Футов. Архитектурные стили вилл включают в себя средиземноморские и марокканские влияния и включают главные спальни, а также общие спальни с примыкающими ванными комнатами. Кроме того, каждая спальня оборудована гардеробными и встроенными шкафами для хранения вещей. В домах также есть просторная гостиная и столовая, а также комнаты для прислуги для дополнительного удобства. Кроме того, открытые площадки могут похвастаться просторным задним крыльцом и крытой парковкой, подходящей для двух автомобилей, а обширные открытые террасы предоставляют дополнительное пространство для отдыха или развлечения гостей.
Тенденции аренды в Nakheel Villas Nad Al Sheba 3
Лица, желающие арендовать Nakheel Villas Nad Al Sheba 3, могут обнаружить множество кроватей, доступных в различных закрытых помещениях. Схема аренды выглядит следующим образом:
Арендные ставки на эти объекты сопоставимы со ставками на другие виллы, сдаваемые в аренду в районе Над Аль-Шеба.
В Nad Al Sheba 3 имеется ограниченное количество пунктов проката с годовой ценой в 115 тысяч дирхамов ОАЭ.
Тенденции продаж в Nakheel Villas Nad Al Sheba 3
Инвесторы, заинтересованные в Nakheel Villas Nad Al Sheba 3, могут открыть для себя ряд доступных типов кроватей. Динамика продаж этих объектов выглядит следующим образом:
В дополнение к этим вариантам, в Над Аль-Шебе также можно приобрести множество вилл. Эти свойства приходят в диапазоне различных типов кроватей и предлагают различные удобства.
В Nad Al Sheba 3 в настоящее время выставлены на продажу многочисленные таунхаусы с 3 и 4 спальнями. Давайте посмотрим на тенденцию продаж этих свойств.
Чтобы сравнить цены, ознакомьтесь с ценами продажи других таунхаусов в Над-эль-Шебе.
ROI В НАД-АЛЬ-ШЕБА 3 ДУБАЙ
Согласно обыскам Bayut, виллы в Над-Аль-Шеба 3 также приносят привлекательную прибыль. Самый выгодный вариант — виллы с 5 спальнями, доходность которых составляет 4,41%. Сразу за ними следуют виллы с 4 спальнями с коэффициентом возврата 4,02%.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В НАД ЭЛЬ ШЕБА 3 ДУБАЙ
Nad Al Sheba 3 предлагает жильцам удобные частные гаражи в своих виллах, а также предлагает близлежащие платные парковки рядом с ипподромом и полем для гольфа.
Общественный транспорт в Nad Al Sheba 3 Dubai
Общественный транспорт в Nad Al Sheba 3 Dubai обеспечивается автобусным сообщением Dubai RTA, которое предлагает несколько остановок вдоль главной дороги. Ближайшие варианты автобусных остановок включают Выставку подержанных автомобилей 1 и 2, Рас-Аль-Хор 9-2, Кибсонс, Рас-Аль-Хор 7-1, Рас-Аль-Хор 7-2, Центр Тва Фук 1, перекресток Над-Аль-Шиба 1-1 и Торговый центр Nad Al Shiba Avenue. До них можно добраться на автомобиле примерно за 4–7 минут.
В подсообществе есть две близлежащие станции метро: станция метро Creek и станция метро Al Jadaf. Оба удобно расположены всего в 15 минутах ходьбы.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ РЯДОМ С НАД ЭЛЬ ШЕБА 3, ДУБАЙ
Жители Дубая могут удовлетворить свои потребности в продуктах в близлежащем супермаркете Spinneys, который расположен на территории и легко доступен в нескольких минутах езды.
В промышленной зоне Рас-Аль-Хор находится несколько супермаркетов, которые удобно расположены недалеко от Nad Al Sheba 3 Dubai. К ним относятся супермаркет Aweer Al Madina, продуктовый магазин Visit Grocery, центральный фруктово-овощной рынок Al Aweer и супермаркет Zam Zam Al Madina. До всех этих вариантов можно легко добраться за 10 минут на машине.
МЕЧЕТИ РЯДОМ НАХИЛ ВИЛЛАС НАД ЭЛЬ-ШЕБА 3
В этом подсообществе находятся мечеть Тарик бин Зиад Масджид и мечеть Мохаммеда бин Альшейха Меджрена бин Султана.
ДРУГИЕ МЕСТА ПОКЛОНЕНИЯ РЯДОМ НАД ЭЛЬ-ШЕВА 3
В окрестностях Над Аль-Шеба 3 находятся различные места отправления культа, а многочисленные церкви расположены в Умм-Хураир 2, в пределах короткой поездки на автомобиле продолжительностью около 16 минут. К этим церквям относятся католическая церковь Святой Марии, церковь Святой Троицы, городская церковь Дубая, церковь братства Шарон - Дубай и коптская православная церковь епископов Св. Марка и Авы, среди прочих. Эти уважаемые церкви являются одними из лучших в Дубае. Кроме того, примерно в 17 минутах езды на автомобиле в Уд-Мете находится православная церковь под названием Собор Святого Фомы.
Отель Gurudwara Al Aweer, расположенный в промышленной зоне Рас-Аль-Хор 2, находится всего в 8 минутах езды на автомобиле. Будучи самой большой гурдварой в регионе Персидского залива, Гуру Нанак Дарбар Гурдвара регулярно привлекает как сикхских, так и не сикхских туристов. Он удобно расположен в деревне Джебель-Али, всего в 26 минутах езды от отеля.
Кроме того, короткая 25-минутная поездка на автомобиле приведет вас к почитаемому храму Саи Бабы, расположенному в Джумейре 1.
В окрестностях Бур-Дубай есть легкодоступные индуистские храмы. Кроме того, в такой же близости от Над-Аль-Шебы можно также обнаружить буддийские и джайнские храмы.
ШКОЛЫ В НАД-ЭЛЬ-ШЕБА 3 ДУБАЙ
Как отмечалось ранее, подсообщество Nad Al Sheba 3 Dubai служит координационным центром для образовательных ресурсов в районе. Образовательные учреждения, найденные в этом районе, включают:
GEMS Modern Academy предоставляет образование как по индийской учебной программе, от дошкольного до 12-го класса, так и по учебной программе Международного бакалавриата (IB) для 11-го и 12-го классов. Она расположена в районе Над Аль-Шеба 3 на Шейх Мохаммед бин Заид Роуд.
Repton School в Дубае выделяется своей универсальной учебной программой, охватывающей как Международный бакалавриат (IB), так и британские учебные программы до 13 класса. Расположенная в непосредственной близости от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road в подсообществе, она входит в число ограниченного числа школ-интернатов в районе.
King's School Nad Al Sheba придерживается Национальной учебной программы Великобритании для детей в начальной школе и реализует структуру Early Years Foundation Stage (EYFS) для тех, кто находится в начальной школе. Расположенный на 31-й улице, недалеко от улицы Шейха Мохаммеда бин Зайда, он удобно расположен в пределах микрорайона.
Продолжая движение вперед, питомники в непосредственной близости от Над Аль-Шебы 3 включают:
Питомник Al Masa Al Zarqa расположен во второй фазе International City, а один из питомников Chubby Cheeks в Дубае находится в сообществе International City. Gingle Kids ELC, с другой стороны, расположен в российском кластере международного города. Все эти дошкольные учреждения находятся в 10 минутах ходьбы друг от друга.
Университет Кертина в Дубае и Рочестерский технологический институт входят в число университетов, расположенных рядом с Nad Al Sheba 3. Они расположены в Дубайском Силиконовом Оазисе, до них можно добраться за 13 минут на машине. Кроме того, несколько университетов Дубайского международного академического города (DIAC) удобно расположены в пределах 12–15 минут езды на машине.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ РЯДОМ НАД ЭЛЬ-ШЕБА 3
Nad Al Sheba 3 извлекает выгоду из множества медицинских учреждений в непосредственной близости. Среди больниц, расположенных поблизости:
Университетская клиника Факи, расположенная в Кремниевом оазисе Дубая, известна как футуристическое медицинское учреждение. Этот ультрасовременный больничный комплекс состоит из четырех зданий с 56 койками для интенсивной терапии, 12 современными операционными залами и замечательной вместимостью, способной ежегодно обслуживать 700 000 пациентов.
В близлежащем районе находится известная американская больница, исключительное медицинское учреждение, аккредитованное Объединенной международной комиссией и Колледжем американских патологоанатомов. Кроме того, в 10 минутах ходьбы находится городская больница Mediclinic, которая также гордится тем, что использует передовые медицинские методы.
Кроме того, в районе есть ультрасовременный медицинский центр Над Аль-Шеба. Кроме того, жители могут удобно добраться до аптеки Khalifa Obaid, которая находится всего в 9 минутах езды от района.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Подсообщество является частью Над-Аль-Шебы и включает прилегающие районы Над-Аль-Шеба 1, 2, 3 и 4. Прилегающие регионы включают:
DSO часто называют Силиконовой долиной Дубая, где расположены многочисленные технологические компании, а DIAC служит важным образовательным центром в эмирате. В непосредственной близости от Над-Аль-Шебы 3 находятся другие регионы и населенные пункты, такие как Рас-Аль-Хор, Интернэшнл-сити и MBR-Сити.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТРЦ НАД ЭЛЬ-ШЕВА 3
Что касается выбора магазинов, рядом с Nad Al Sheba 3 расположены различные торговые центры, такие как:
Начнем с того, что торговый центр Marhaba удобно расположен всего в 11 минутах езды от близлежащего микрорайона на улице Рас-Аль-Хор. В этом компактном торговом центре расположены известные заведения, такие как знаменитый супермаркет Al Madina Super Market и известный ювелирный магазин Malabar Gold.
Кроме того, у жителей есть возможность посетить Dragon Mart, удобно расположенный всего в 14 минутах от Nad Al Sheba 3 в International City. Этот известный торговый центр может похвастаться внушительным собранием китайских торговцев, что делает его самым большим собранием в своем роде за пределами Китая. Протянувшись более чем на один километр в длину, Dragon Mart представляет около 4000 разнообразных магазинов, демонстрирующих широкий спектр китайских товаров (по сути, охватывающих «все», что только можно вообразить). Кроме того, для тех, кто заинтересован в оптовых закупках, Dragon Mart предлагает эту возможность и предоставляет достаточно места для парковки посетителей.
В заключение, люди, которые ценят многое, могут посетить Dubai Outlet Mall. Это заведение может похвастаться широким выбором розничных магазинов, в которых представлены известные бренды, а также множеством приятных развлекательных заведений. В более чем 200 магазинах покупатели могут воспользоваться скидками до 90%, в том числе на популярные бренды, такие как Coach, Adidas, Fred Perry, Mango и Aldo.
При этом жители Nad Al Sheba 3 вскоре получат собственный торговый центр по соседству. Расположенный всего в 4 минутах ходьбы от этого микрорайона, строящийся торговый центр Nad Al Sheba Mall будет включать около 200 заведений, в том числе продуктовый магазин и несколько крупных торговых площадей.
РЕСТОРАНЫ РЯДОМ НАД ЭЛЬ ШЕБА 3
В непосредственной близости от отеля Nad Al Sheba 3 есть множество ресторанов. Среди вариантов поблизости есть неформальные рестораны.
Отель Meydan предлагает широкий выбор изысканных блюд для тех, кто ищет изысканные кулинарные изыски.
Другой вариант — посетить ресторан The Track, элитное заведение, расположенное недалеко от поля для гольфа Meydan.
Кроме того, в непосредственной близости от отеля Meydan находится несколько баров, лаунджей и клубов. К ним относятся White Dubai, Stage Dubai, Soho Beach и спортивный бар Qube.
ПЛЯЖИ РЯДОМ НАД ЭЛЬ-ШЕБА 3
Продолжая, близлежащие пляжи Nad Al Sheba 3 охватывают пляж Джумейра, который находится всего в 26 минутах езды от отеля. Этот пляж предлагает множество захватывающих водных развлечений, таких как катание на лодках, парасейлинг и серфинг. Кроме того, можно посетить захватывающий дух отель Jumeirah Beach, из которого открывается потрясающий вид на Персидский залив и Бурдж-аль-Араб. На территории отеля есть шесть бассейнов, а также несколько баров и ресторанов. Кроме того, гости могут воспользоваться такими удобствами, как дайвинг-центр, спа-центр и тренажерный зал.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Дворец Его Высочества шейха Хамдана бин Рашида Аль Мактума, наследного принца Дубая, является заметной особенностью среди достопримечательностей в непосредственной близости от Nad Al Sheba 3.
У жителей есть множество вариантов для проведения досуга в сообществе. К ним относятся:
Ипподром Мейдан (ранее известный как Ипподром Над Аль-Шеба), известный своим культовым событием Кубка мира в Дубае, является широко популярным местом. В непосредственной близости от отеля Meydan находится The Track, Meydan Golf, идеальное место для заядлых игроков в гольф, которые ищут быстрый матч. Девять лунок на пышной зелени, украшенной шестью безмятежными озерами, это место также предлагает уникальную возможность насладиться ночными играми в гольф.
Погружаясь в наследие ОАЭ в спортивном центре Falcon & Heritage, вы можете принять участие в знаменитой арабской традиции соколиной охоты. Опытные орнитологи будут сопровождать вас и рассказывать о разнообразных видах птиц, представленных здесь, пока вы исследуете другие достопримечательности, такие как музей соколов и базар.
Все места для отдыха расположены в Nad Al Sheba 1, и это подсообщество расширит свой выбор развлечений за счет развития двух новых объектов: Nad Al Sheba Mall (включая многозальный кинотеатр) и Nad Al Sheba Club.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Nad Al Sheba 3 предлагает восхитительную обстановку для любителей природы. Близость вилл к велосипедному парку Nad Al Sheba с 5-километровой велосипедной и беговой дорожкой предоставляет широкие возможности для активного отдыха. Кроме того, в сообществе в изобилии имеются многочисленные парки, пешеходные дорожки, спортивные залы и бассейны.
У людей есть возможность поддерживать физическую форму, используя тренажерные залы в непосредственной близости от Nad Al Sheba 3, например:
Дополнительные фитнес-центры в этом районе включают Fitness Together, Fitness Style Gym и Body Talk Gym.
Что касается выбора красоты, близлежащие салоны в подсообществе включают:
Мужские салоны, такие как Vincia Mens Salon и Mash Gents Salon, входят в число заведений, обслуживающих клиентов-мужчин.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
В течение года община организует многочисленные праздники и спортивные соревнования. Кроме того, у жителей есть возможность принять участие в шатре Meydan Ramadan Tent, мероприятии, проводимом на ипподроме Meydan, которое предлагает безмятежный и освежающий опыт ифтара.
Вещи, которые следует учитывать
В настоящее время ведутся строительные работы в основном сообществе, в частности, на площадке Над Аль-Шеба. Тем не менее, в Nad Al Sheba 3 виллы уже полностью построены и меблированы.