Nad Al Sheba 4 - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О НАД ЭЛЬ ШЕБА 4
известный ипподром Мейдан, а также уникальные поля для верховой езды и гольфа. Любители спорта найдут Над-Аль-Шеба раем с его высоко оцененными спортивными мероприятиями. Помимо коммерческих / развлекательных районов, в этом растущем сообществе есть четыре подсообщества - Над Аль-Шиба 1, 2, 3 и 4. Самым густонаселенным из них является Над Аль-Шеба 4, которое расположено в южной части основного сообщества. и расположен недалеко от ипподрома Мейдан.
E311, также известная как Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, и E66, которая называется Dubai-Al Ain Road.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
В Nad Al Sheba 4 жилые дома тесно сгруппированы и окружены извилистыми дорогами. Большинство этих свойств находятся в частной собственности и не разработаны какой-либо конкретной компанией или частным лицом. Давайте взглянем на некоторые примечательные места в этом подсообществе:
Несмотря на быструю колонизацию, этот конкретный район не так густонаселен, как другие близлежащие поселения. Он может похвастаться всеми необходимыми удобствами, а для дополнительных опций окружающие сообщества изобилуют выбором. Что касается досуга, здесь есть два прекрасных парка, которые предлагают широкий спектр услуг.
НЕДВИЖИМОСТЬ В НАД ЭЛЬ ШЕБА 4
Над Аль-Шеба 4 — это район, где на обширных участках земли построено множество отдельных вилл. Эти роскошные дома демонстрируют изысканную эмиратскую архитектуру и могут похвастаться просторными внутренними и внешними помещениями. Кроме того, они обеспечивают повышенную уединенность и защиту благодаря традиционным стенам по периметру, которые охватывают весь жилой комплекс.
Тенденции аренды в Над Аль-Шева 4
Сдаются в аренду 4 виллы Nad Al Sheba площадью до 15 000 кв. футов с тремя-пятью спальнями. Стоимость виллы с тремя спальнями колеблется от 150 000 до 230 000 дирхамов ОАЭ в год. Важно отметить, что цены в Дубае на недвижимость площадью от 9 000 до 10 000 кв. футов могут варьироваться от 115 000 до 1,2 млн дирхамов ОАЭ в год.
Исходя из преобладающей схемы аренды, вилла с 6 спальнями в аренду в Над Аль Шиба 4 площадью 8000 квадратных футов оценивается в 350 тысяч дирхамов ОАЭ. Давайте взглянем на текущий статус аренды других типов кроватей, доступных в этом регионе.
Виллы в Над Аль-Шебе предлагают конкурентоспособные цены на аренду. Эти двухэтажные дома могут похвастаться просторными интерьерами, включая парадный вход, несколько жилых помещений, обеденные зоны, спальни с ванными комнатами, помещения для прислуги, кухни и одну или даже две открытые террасы. Открытая площадка также довольно обширна, предлагая дополнительные помещения для водителей и складские помещения, а также прачечную, пышные сады и даже навесы для автомобилей.
Тенденции продаж в Над Аль-Шева 4
Хотя количество вилл для продажи в Над Аль Шеба 4 ограничено, заинтересованные инвесторы могут обнаружить некоторые земельные участки, доступные для покупки. Эти жилые участки позволяют строить по индивидуальному заказу и начинаются с цены от 38 миллионов дирхамов ОАЭ. Кроме того, те, кто хочет купить виллу с 4 спальнями в этом районе, могут заплатить не менее 3,25 млн дирхамов ОАЭ. Изучение других сообществ дает дополнительные возможности для поиска доступных вилл для продажи в Над-Аль-Шебе.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В НАД ЭЛЬ ШЕБА 4
Жителям Nad Al Sheba 4 не нужно беспокоиться о парковке, потому что в их домах есть крытая площадка, на которой могут разместиться до четырех автомобилей. Кроме того, автозаправочная станция ENOC удобно расположена поблизости для владельцев автомобилей.
Общественный транспорт возле Nad Al Sheba 4
Чтобы обойти Nad Al Sheba 4, жители пользуются двумя основными дорогами Дубая: Дубай — Al Ain Road (E66) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Эти хорошо связанные маршруты не только обеспечивают транспортировку в пределах города, но и соединяют его с другими городами. Удобно, что это подсообщество предоставляет легкий доступ к обеим этим магистралям. Кроме того, варианты общественного транспорта включают автобусы 66, 67 и X23, которые делают остановку на автобусной станции перекрестка Над Аль Шиба, расположенной на улице Дубай — Аль Айн.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В НАД ЭЛЬ ШЕБА 4
В Nad Al Sheba 4 есть несколько вариантов розничных покупок и продуктов питания. Тем не менее, основным пунктом назначения является супермаркет Aswaaq, расположенный за центральным парком. Этот супермаркет с уникальным дизайном служит мини-торговым центром для местных жителей, предлагая не только продуктовые товары, но и широкий выбор ресторанов, таких как кафе, рестораны, пекарни и кафе-мороженое. В качестве альтернативы, другие магазины по соседству включают My Choice Minimart и Happy Star Grocery.
МЕЧЕТИ НАД ЭЛЬ-ШЕВЫ 4
Nad Al Sheba 4 может похвастаться великолепными мечетями с потрясающей исламской архитектурой, в том числе с обширными мраморными внутренними дворами. Среди впечатляющего выбора мечетей в этом районе - Масджид Над Аль-Шеба, расположенная напротив центрального парка, а также мечеть Шамса Мохаммед Аль Хурайз, мечеть Бин Лахидж и мечеть Хамза.
ДРУГИЕ МЕСТА ПОКЛОНЕНИЯ РЯДОМ НАД ЭЛЬ-ШЕВА 4
City Hill Global Church Dubai — это церковь, расположенная недалеко от Nad Al Sheba 4, в 11 минутах от Дубай — Al Ain Road. Другие религиозные учреждения также доступны для христиан, если они едут на север примерно 15 минут. Эти объекты включают Дубайскую городскую церковь, православный собор Святого Фомы и Город мечты.
Если вы заинтересованы в посещении храмов рядом с Nad Al Sheba 4, есть несколько доступных вариантов, таких как буддийский храм Махамевнава, храм Шринатхджи и джайнский храм в Дубае в дополнение к Automech Gurudwara. Среди этих вариантов Automech Gurudwara является ближайшим, расположенным в промышленной зоне Рас-Аль-Хор 2, всего в 12 минутах ходьбы.
ШКОЛЫ В НАД ЭЛЬ-ШЕВЕ 4
Когда дело доходит до начального образования, люди могут рассмотреть следующие возможности:
Начальная школа Fifth Dimension, расположенная по адресу Над Аль-Шеба, 4, предоставляет образование молодым учащимся от Pre-K до 5 класса по учебной программе США. Это единственная американская школа в окрестностях Над-Аль-Шебы, предлагающая уникальное сочетание обучения, ориентированного на STEM, и общепринятых стандартов штата Калифорния для обучения.
Вот детские сады, которые находятся в непосредственной близости.
Если местные жители открыты для поиска за пределами их непосредственной близости, они наткнутся на множество отличных учебных заведений поблизости. В четырех минутах езды находятся известные школы, такие как Kings' School Nad Al Sheba, GEMS Modern Academy и International School of Creative Science, а также Repton School в Nad Al Sheba 3, получившая выдающийся рейтинг KHDA с 2014 по 2019 год. Учебный план Англии, A-Levels и программа международного бакалавриата (IB).
Преимущество проживания в Над Аль-Шебе 4 заключается в близости к различным колледжам и университетам, что особенно полезно для тех, кто хочет получить высшее образование. Академический город, где расположены Университет Мердока в Дубае и Университет Хериот-Ватт в Дубае, находится всего в 10 минутах езды от отеля. Кроме того, Kent College Dubai находится в самом главном сообществе, и до него можно доехать за 10 минут.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ РЯДОМ НАД ЭЛЬ-ШЕБА 4
Жители имеют удобный доступ к медицинским учреждениям.
Aswaaq Mart в Nad Al Sheba 4 является домом для больницы и клиники Эмирейтс. Другие медицинские учреждения, такие как клиника Aster и Health Hub, находятся в 9–11 минутах езды от Nad Al Sheba 4 в Dubai Silicon Oasis.
Всего в пяти минутах от Nad Al Sheba 4 находится государственная больница, известная как Медицинский центр Nad Al Sheba. Этот медицинский центр, расположенный за полицейским участком, предлагает доступные медицинские услуги жителям этого района. Кроме того, для владельцев домашних животных, нуждающихся в ветеринарной помощи, есть два варианта: близлежащая ветеринарная клиника Nad Al Shiba и ветеринарная клиника 2 Feet 4 Paws, расположенная в 11 минутах ходьбы.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Северная граница подсообщества - это Над Аль-Шиба 2 и 3, а в западном направлении преобладает Над Аль-Шиба 1. В центре Над Аль-Шиба 3 находится коллекция известных школ.
Дополнительные свойства в окрестностях состоят из:
На пересечении улиц Манама (D67) и Шейха Мохаммеда бин Зайда (E311) находится Международный город, в котором представлены жилые комплексы, представляющие популярные страны. Напротив него находится Dubai Silicon Oasis, в котором находится технопарк и роскошные резиденции. Многочисленные удобства, такие как детские сады и рестораны, находятся в пределах легкой досягаемости в этом районе. Кроме того, Liwan — это предстоящий проект, который предлагает квартиры-студии и варианты с несколькими кроватями, подходящие для одиноких или небольших семей.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ РЯДОМ НАД ЭЛЬ-ШЕВА 4
Ожидается, что торговый центр Nad Al Sheba, который будет построен компанией Nakheel, станет оживленным центром этого района. Обширный комплекс занимает площадь 1,2 млн кв. футов и по завершении строительства в нем разместится 200 торговых точек. Он удобно расположен всего в 11 минутах езды от жителей и, как ожидается, будет привлекать значительный пешеходный трафик после ввода в эксплуатацию. Магазины в непосредственной близости включают другие известные торговые центры рядом с Nad Al Sheba 4.
Торговый центр Marhaba, расположенный в промышленной зоне Рас Аль Хор, до которого легко добраться за 10 минут. Этот торговый центр предлагает широкий выбор магазинов, включая магазины одежды, парфюмерии и ювелирных изделий, а также практические удобства, такие как супермаркет, салоны красоты, автошкола, банкоматы и несколько ресторанов. Если вы ищете знаменитый китайский торговый центр, известный как Dragon Mart — крупнейший азиатский торговый центр с более чем 4000 магазинов, продающих китайские товары по сниженным ценам, — он находится всего в 16 минутах езды от International City. Кроме того, торговый центр Marhaba Mall также является отличным местом, где можно найти качественные товары популярных брендов по выгодным ценам.
Аутлет-центр Dubai Outlet Mall расположен всего в 14 минутах езды по шоссе E66.
РЕСТОРАНЫ РЯДОМ НАД ЭЛЬ ШЕБА 4
Когда дело доходит до еды вне дома, район Над Аль-Шеба 4 не предлагает большого выбора. Тем не менее, вы все еще можете найти кафетерии и несколько скромных ресторанов в этом районе. Broccoli Pizza & Pasta — итальянская закусочная, расположенная недалеко от автозаправочной станции ENOC на шоссе E311. Кроме того, несколько закусочных сосредоточены вокруг другой заправочной станции ENOC, которая также расположена вдоль этой же дороги.
Еще одно известное заведение — Dunkin Donuts, в котором подают вкусные пончики и кофе. Кроме того, поблизости есть множество других кофеен.
Zero Four Specialty Coffee, расположенный в подсообществе, предлагает широкий выбор горячих напитков, включая эспрессо, кортадо, капучино, мокко и многое другое. Кроме того, они подают чай со льдом и пирожные. Для тех, кто хочет быстро перекусить в Dubai Silicon Oasis, отлично подойдет кафе Filli. Другие аналогичные рестораны поблизости включают Darley Café, Qiso Café и Susana Café.
ПЛЯЖИ РЯДОМ НАД ЭЛЬ-ШЕБА 4
Чтобы добраться до пляжей рядом с Nad Al Sheba 4, лучше всего ехать по дороге Дубай — Аль-Айн (E66), которая займет примерно 20 минут. Среди них Sunset Beach (Umm Suqeim Beach) — один из ближайших. Это место предлагает идеальное место для наблюдения за потрясающими закатами и участия в таких мероприятиях, как бег, серфинг и рыбалка.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Подсообщество находится недалеко от нескольких известных достопримечательностей и зон отдыха.
В непосредственной близости от моста Мейдан находится впечатляющее заведение, известное как ипподром и трибуна Мейдан. Этот объект может похвастаться уникальной крышей в форме полумесяца и вмещает до 80 000 зрителей с парковкой на более чем 8 000 автомобилей. Ипподром состоит из дерновых и грунтовых трасс протяженностью 2400 и 1750 метров соответственно. Кроме того, в этом месте есть несколько других удобств, таких как академия тенниса, поле для гольфа, велосипедные дорожки, центр верховой езды, а также амбары и конюшни. Те, кто интересуется стрельбой по мишеням, могут посетить открытый тир, расположенный в Nad Al Shiba 2, который специально предназначен для этого вида спорта.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Для занятий на свежем воздухе доступны различные удобства, такие как:
В Nad Al Sheba 4 есть два благоустроенных общественных парка. Один из них расположен в центре и больше другого. Он предлагает различные удобства, такие как беговые дорожки, баскетбольная площадка, теннисный корт и два футбольных поля. Люди могут использовать затененные участки для вечеринок с барбекю на открытом воздухе или пикников со своими семьями. Напротив, во втором парке главной достопримечательностью являются велосипедные дорожки, а также игровая площадка для детей, теннисный корт и футбольное поле.
Центр наследия и спорта Falcon, расположенный на улице Мускат в Над-эль-Шебе, представляет собой соколиную охоту, неподвластную времени. И наоборот, спортивный комплекс NAS предлагает множество спортивных мероприятий, включая крикет, катание на лыжах, сноуборд, фехтование, баскетбол, джиу-джитсу и мини-футбол. Хотя в некоторой степени он находится в стороне от проторенных дорог, до него можно легко добраться за 15 минут на машине.
В окрестностях есть несколько спа-центров и салонов, а именно:
Персонал и спа-услуги на территории спортивного комплекса NAS, оздоровительного клуба и спа-центра Nad Al Sheba высоко ценятся. В расположенном поблизости бутике красоты Blush & Brush со стильной атмосферой предоставляются различные косметические услуги, такие как прическа, макияж, маникюр и хна.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
Жители Nad Al Shiba 4 могут принять участие в различных спортивных и художественных мероприятиях, которые проводятся в районе круглый год. Всемирно известный чемпионат мира по скачкам в Дубае ежегодно проводится на ипподроме и трибуне Мейдан, которые расположены примерно в 15 минутах ходьбы. Кроме того, Tashkeel Art Hub предлагает частые выставки для любителей искусства и летние мастерские, расположенные примерно в 10 минутах от этого района.
Вещи, которые следует учитывать
Nad Al Sheba 4 расположен не в центре, но в непосредственной близости от важных районов, таких как Всемирный торговый центр Дубая и деловой центр Дубая. Это удобный вариант для часто летающих пассажиров из-за близости к международному аэропорту Дубая. Тем не менее, чтобы добраться до таких популярных мест, как Дубай Марина, требуется около тридцати минут на машине. Поскольку этот район предназначен в первую очередь для больших семей, количество доступных квартир ограничено. Таким образом, небольшие семьи могут захотеть рассмотреть соседние сообщества, такие как Dubai Silicon Oasis или Liwan, в качестве альтернативы жилья.