Old Town Dubai - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
Старый город, расположенный в центре Дубая, выделяется как единственный малоэтажный жилой комплекс, созданный Emaar Properties — ведущим застройщиком поблизости. Название «Старый» отдает дань уважения архитектурному замыслу этого района, когда он был построен еще в 2006 году.
Недвижимость в Старом Дубае заметно отличается от недвижимости в соседнем районе Даунтаун Бурдж. 35 невысоких зданий с их изысканной арабской архитектурой напоминают традиционные постройки, распространенные в древних частях Дубая. Этот путеводитель по Старому городу Дубая дает исчерпывающую информацию о его разнообразной недвижимости, удобствах, удобствах и других аспектах.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Несмотря на то, что резиденции Старого города Дубая источают ретро-эстетику, их образ жизни совсем не устарел. Они расположены в оживленном районе Даунтаун Дубай, который по праву называют «центром настоящего».
Будучи районом, который хорошо обслуживает пешеходов, этот район удобно расположен рядом с Souk Al Bahar, торговым центром Dubai Mall, Бурдж-Халифа и Дубайским фонтаном. Кроме того, он позволяет легко попасть на бульвар Мохаммеда бин Рашида, который может похвастаться множеством удобств, таких как кафе, рестораны и отели, которыми жители могут в полной мере насладиться.
НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
пользуется большим спросом благодаря своим отличительным архитектурным характеристикам, что делает недвижимость в этом районе Старого города Дубая очень желанной. Район может похвастаться в общей сложности 35 зданиями, расположенными в шести районах, и более 1500 жилых единиц. Эти районы включают Янсун с девятью зданиями, Рихан с восемью, Зафран и Миска, каждый из которых состоит из пяти малоэтажных домов. Кроме того, в Занзебиле и Камуне есть по четыре многоквартирных дома. Более поздняя застройка в окрестностях - остров Старый город.
Комплекс расположен в непосредственной близости от рынка Souk Al Bahar и дополнительно может похвастаться The Palace Hotel как часть своих предложений.
В Старом городе Дубая можно сдавать в аренду различные объекты недвижимости разной площади, включая студии и апартаменты с 1–3 спальнями. Из некоторых апартаментов открывается вид на знаменитый танцующий фонтан Дубая, а из других открывается панорамный вид на бульвар Мохаммеда бин Рашида. Разница в живописных местах приводит к разнице в ценах на аренду или инвестиции в квартиры в собственность. Если вы ищете недвижимость в этом районе, прежде чем принять окончательное решение, рекомендуется изучить несколько квартир.
ТЕНДЕНЦИИ АРЕНДЫ В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
Годовая стоимость аренды квартиры с 1 спальней в Старом городе варьируется от 60 до 115 тысяч дирхамов. Площадь этих квартир колеблется от 900 кв. футов до 1100 кв. футов. Кроме того, есть квартиры с 2 спальнями, которые можно арендовать по цене от 80 до 150 тысяч дирхамов из-за нескольких дуплексов, предлагающих более 3000 кв. футов крытой площади в верхнем ценовом диапазоне. Большинство элитных квартир с двумя спальнями также имеют дополнительные удобства, такие как балконы, комнаты для прислуги, сады и так далее.
Большинство сдаваемых в аренду квартир с 3 спальнями в Старом городе Дубая имеют великолепный вид на Бурдж-Халифа и фонтан. Эти апартаменты доступны по премиальной цене до 285 000 дирхамов ОАЭ в год, включая два парковочных места и помещение для прислуги.
Роскошные пентхаусы с улучшенной жилой площадью, видом на озеро и Бурж, 3 спальнями и 4 ванными комнатами можно найти в аренду в Старом городе. Однако доступность этих единиц ограничена. Стоимость аренды одной из этих квартир площадью 3000 кв. футов в год может составлять примерно 425 тыс. дирхамов ОАЭ.
Напротив, Старый город предоставляет возможности для тех, кто интересуется коммерческой недвижимостью. В этом районе можно арендовать офисы площадью от 200 кв. футов до 5000 кв. футов, а стоимость аренды варьируется от 50 до 700 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Одним из наиболее известных проектов является Al Saaha Offices.
ТЕНДЕНЦИИ ПРОДАЖ В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
Из-за популярности Старого города Дубая среди инвесторов спрос на недвижимость в этом районе высок. Районы Рихан и Янсун предлагают множество вариантов. Цены на квартиры с 1 спальней в Старом городе Дубая обычно варьируются от 1,15 до 1,9 млн дирхамов ОАЭ, а квартиры с 2 спальнями начинаются от 1,75 млн дирхамов ОАЭ. Для тех, кто заинтересован в покупке 3-комнатной квартиры в Старом городе Дубая, цены могут варьироваться от 2,99 до 7 миллионов дирхамов ОАЭ.
В Старом городе Дубая офисы также выставлены на продажу по цене от 4,24 млн дирхамов ОАЭ до 13,7 млн дирхамов ОАЭ.
ROI В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
Что касается квартир, окупаемость инвестиций (ROI) находится на пике для квартир с 1 спальней и составляет 6,1%. Ожидаемая доходность несколько снижается для квартир с 2 спальнями и составляет 5,8%. Для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость, выбор квартиры с 3 спальнями может принести достойную рентабельность инвестиций в размере около 5,2%. В Старом городе Дубая есть несколько элитных вариантов, таких как роскошные апартаменты с 4 спальнями по цене 9 миллионов дирхамов, которые также предлагают рентабельность инвестиций примерно 5,2%.
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ СООБЩЕСТВА В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
от 1 до 3 спален, всего 405 квартир. Статистика Bayut показывает, что это подсообщество является самым популярным в Старом городе Дубая и включает в себя четыре малоэтажных комплекса: Downtown Al Bahar Apartments, Tajer, The Palace Downtown Dubai и Attareen. Из-за его расположения недалеко от Souk Al Bahar и The Dubai Mall цены могут быть немного выше по сравнению с другими районами.
Диапазон цен на виллы на острове Старого города варьируется от 78 тысяч до 150 тысяч дирхамов, а квартиры доступны по распродажной цене от 1,29 до 7,29 миллионов дирхамов.
Янсун считается вторым по популярности районом Старого города Дубая. Он в первую очередь известен своими апартаментами с 2 спальнями, которые стоят от 80 до 150 тысяч дирхамов ОАЭ в год. За ними следуют районы Рихан, Миска и Занзебель.
СТАРЫЙ ГОРОД ДУБАЙ: ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ
Если вы ищете планы этажей, вы можете просмотреть планы этажей Старого города, которые предназначены для популярных районов.
ОТЕЛИ В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
В дополнение к жилым домам в Старом городе Дубая находится отель Manzil Downtown — 4-звездочный отель, в котором органично сочетаются традиционная арабская архитектура и современный дизайн. Гости могут выбирать из целого ряда номеров, включая люксы Делюкс, номера Делюкс с видом на бассейн и люксы с видом на Бурдж. В отеле также есть бесплатный Wi-Fi и открытый бассейн с удобными шезлонгами. Для обеспечения комфорта во время пребывания во всех номерах есть бесплатная вода в бутылках, удобства для приготовления чая и кофе, а также настенные ЖК-телевизоры со спутниковыми каналами.
Лица, стремящиеся поддерживать свою физическую форму, могут получить доступ к полностью оборудованному спортзалу, а те, кому требуются бизнес-услуги, могут воспользоваться доступными бизнес-центрами. Чтобы утолить голод, у посетителей есть множество ресторанов, включая Boulevard Kitchen, Nezesaussi Grill, The Courtyard и Fümé Neighborhood Eatery. Это один из лучших отелей в центре Дубая, расположенный всего в 10 минутах ходьбы от Бурдж-Халифа и торгового центра Dubai Mall. Гости могут открыть для себя остров Старый город с его примечательным отелем Palace.
Для каждых апартаментов Old Town Dubai предусмотрены специальные парковочные места. Посетители могут воспользоваться выделенной районной парковкой для гостей или воспользоваться подземными парковочными местами, доступ к которым осуществляется с бульвара Мохаммеда бин Рашида.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВКА В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
Что касается транспорта, ближайший вариант — остановка Burj Khalifa/Dubai Mall, до которой можно доехать за 8 минут. Те, кто предпочитает метро Дубая, могут сесть на подъездной автобус F13. Ближайшая к этому району автобусная остановка — The Palace Downtown на бульваре Мохаммеда бин Рашида. Стоит отметить, что жители Старого Дубая находятся в непосредственной близости от многочисленных известных достопримечательностей и пользуются преимуществами удобной для пешеходов среды.
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
Чтобы найти множество магазинов, идеальным местом будет обширный супермаркет Waitrose в торговом центре Dubai Mall. Этот глобальный розничный бренд известен своей выпечкой и ассортиментом свежих продуктов и импортных товаров. Если вы ищете товары первой необходимости, вам поможет мини-маркет Old Town в Yansoon 9.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
В дополнение к местоположению Spinney в Souk Al Bahar, поблизости есть еще один филиал в The Residences. Другие варианты включают рынок Carrefour, расположенный на подиуме Burj Views, и супермаркет Al Maya, расположенный в башне 8 Boulevard Walk Tower.
Главная мечеть региона расположена на бульваре Мохаммеда бин Рашида и известна как мечеть Аль-Гафур. У жителей-мусульман есть дополнительные возможности посетить другие мечети в Бизнес-Бэй, которые находятся поблизости.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ СТАРОГО ГОРОДА ДУБАЯ
Те, кто ищет церкви, могут отправиться в католическую церковь Святой Марии, расположенную в Уд-Мехте, которая находится примерно в 15-20 минутах езды на машине. Особые храмы членов индуистской общины расположены в Бур-Дубае.
У родителей с малышами в этом районе есть несколько вариантов детских садов, в том числе Babilou Downtown и Blossom Nursery Downtown. Кроме того, питомники в Business Bay удобно расположены поблизости.
ШКОЛЫ И УНИВЕРСИТЕТЫ В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
По соседству расположено множество начальных школ, в которых обучение ведется по британской учебной программе до 6-го класса. В 13 минутах езды от Аль-Сатвы находится начальная школа GEMS Wellington, а школа Horizons English в Аль-Васле находится на равном расстоянии. Кроме того, международная школа Hartland недалеко от Мейдан-Сити предлагает учебную программу UK/IB до 9-го класса и находится всего в 20 минутах езды от школы. В соседних районах Аль-Сафа и Джумейра также есть несколько удобно расположенных школ.
Старый город Дубая, относящийся к району Даунтаун, удобно расположен в 20 минутах езды от обоих университетских центров Дубая. Направляетесь ли вы в Парк знаний или Дубайский международный академический городок (DIAC) в Дубайском Силиконовом Оазисе, вам потребуется всего 20 минут, чтобы добраться до любого пункта назначения.
Жители Дубая могут получить медицинские услуги в двух авторитетных клиниках. Филиал Mediclinic, расположенный в торговом центре Dubai Mall, и клиника The Emirates Hospital Clinic, расположенная в Business Bay, пользуются высокой репутацией.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
В районе Аль-Сафа находится близлежащая больница Medcare и несколько аптек, удобно расположенных по всему району.
Район Старого города Дубая удобно расположен рядом с оживленными деловыми центрами, такими как Business Bay и DIFC. Поездка на машине до центральных районов Интернет-Сити и Дубай-Медиа-Сити занимает примерно 25 минут. Кроме того, Старый город Дубая расположен в непосредственной близости от популярных жилых районов, включая Аль-Васл, Аль-Сафа и Джумейра, где есть множество возможностей для семейного отдыха. Для тех, кто ищет возможности для получения образования, Академгородок находится в 20 минутах езды.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Являясь частью «Центра настоящего», Старый Дубай известен своей безмятежностью среди оживленного центра Дубая.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Хотя Дубай Молл является основным местом для шоппинга с его многочисленными региональными, местными и международными магазинами, жители Старого города Дубая могут посетить рынок Сук Аль-Бахар для более расслабленного отдыха. Этот рынок предлагает сочетание продуктов питания и розничной торговли, а также отличительные специализированные магазины, которые нравятся как местным жителям, так и туристам.
ТРЦ В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
Дубай Молл предлагает широкий выбор брендовых магазинов, от модных до бакалейных, товаров для дома и электроники. Если вы ищете более необычный шоппинг в сочетании с развлечениями, городские торговые центры, такие как Boxpark и Citywalk, расположены в 8–12 минутах ходьбы от этого района. Эти торговые центры предлагают магазины и рестораны на открытом воздухе, но вторая фаза Citywalk находится в помещении.
Старый город Дубая предлагает множество ресторанов. В Souk Al Bahar есть 22 ресторана, а в близлежащем торговом центре Dubai Mall есть множество закусочных по разным ценам. Кроме того, на бульваре Мохаммеда бин Рашида расположены многочисленные рестораны, а также высококлассные обеденные заведения, расположенные в различных отелях по всему району.
РЕСТОРАНЫ В СТАРОМ ГОРОДЕ ДУБАЯ
Для тех, кто любит гулять по вечерам, Downtown — отличное место. Среди лучших вариантов местных жителей - Downtown Toko, японский ресторан, расположенный в отеле Vida Downtown; Inka, ресторан перуанской кухни, расположенный в отеле Sofitel Downtown; и Nezesaussi Grill, паб спортивной тематики, расположенный в Manzil Downtown Dubai.
В Старом городе Дубая и Даунтауне Дубая нет пляжа, но благодаря их центральному расположению до общественного пляжа Джумейра можно добраться всего за 20 минут. Для тех, кто любит плавать, общественные бассейны доступны в каждом здании в Старом городе в качестве альтернативы путешествию на пляж.
ПЛЯЖИ РЯДОМ СТАРЫЙ ГОРОД ДУБАЙ
В Старом городе Дубая есть множество развлечений. Бурдж-Халифа, представляющая собой возвышающееся сооружение, предоставляет различные удобства, такие как отель, оздоровительный клуб, рестораны и другие объекты. Он широко известен как виртуальный город из-за множества доступных опций, включая смотровые площадки.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Дубайская опера является важной достопримечательностью региона, расположенной в центральном районе исполнительского искусства. Это архитектурное чудо находится под управлением Emaar Properties и предлагает множество шоу, включая пьесы, оперы, балетные представления, концерты и выставки.
В центре Дубая также есть различные художественные инсталляции вдоль бульвара Мохаммеда бин Рашида, которые обычно создаются местными художниками. Посетители могут не спеша прогуляться по бульвару, чтобы оценить эти произведения искусства.
Бурж-парк, популярный в этом районе парк, где разрешено проживание с домашними животными, предлагает множество приятных занятий, таких как езда на велосипеде, бег трусцой или просто неторопливая прогулка. Это также популярное место для пар и семей, которые приезжают полюбоваться потрясающим видом на Бурдж-Халифа и Танцующий фонтан, наслаждаясь непринужденным пикником.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Парк Саут-Ридж, расположенный в Бизнес-Бей, недалеко от Старого города, служит удобной альтернативой парку. Он популярен среди владельцев собак, которые часто используют его для физических упражнений и отдыха своих питомцев. Кроме того, в парке проводятся занятия в учебном лагере на открытом воздухе и различные фитнес-тренировки от Universal Fitness, у которой есть там филиал.
Жители Старого города имеют доступ как к общественному спортзалу, так и к бассейну в зданиях. Тем не менее, те, кто ищет эксклюзивные впечатления, могут выбрать тренажерный зал Burj Club, расположенный в легендарном Burj Khalifa. В этом клубе, доступном только для членов клуба, есть отдельный женский тренажерный зал, а также крытый бассейн с регулируемой температурой и открытый пейзажный бассейн. Для более уникального варианта тренировки люди могут арендовать велосипеды на бульваре Мохаммеда бин Рашида.
Жизнь в Старом городе Дубая предлагает различные возможности стать свидетелями грандиозных торжеств. Не выходя из своих балконов, жители могут наслаждаться новогодним фейерверком и завораживающим танцующим фонтаном. Кроме того, те, кто проживает в квартирах, выходящих окнами на бульвар Мохаммеда бин Рашида, могут насладиться ежегодными культовыми парадами, такими как Национальный день или выставки классических автомобилей.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
В дополнение к празднованию конкретных зданий, таких как Хэллоуин и Рождество, по всему району проводятся различные общественные мероприятия. В расположенном неподалеку парке Бурдж проводятся различные мероприятия, в том числе гастрономические фестивали, ремесленные рынки, бесплатные кинопоказы и другие увлекательные мероприятия.
Чтобы узнать больше о текущих событиях в этом районе, местные жители могут стать участниками группы Facebook, известной как «Страница сообщества Old Town Dubai». Эта платформа позволяет жителям общаться друг с другом, обмениваясь информацией, задавая вопросы и участвуя в социальных беседах.
Проживание в Старом городе Дубая имеет множество преимуществ, но важно отметить, что движение в часы пик может быть довольно интенсивным. На въезде и выезде из центра Дубая в утреннее и вечернее время наблюдается большой трафик. Известно, что это скопление вызывает жалобы на шум от жителей нижних этажей, выходящих на бульвар Мохаммеда бин Рашида. Тем не менее, этот район остается популярным выбором как для арендаторов, так и для инвесторов благодаря своим многочисленным преимуществам.
Вещи, которые следует учитывать
Он образует часть окрестностей центра Дубая.
Часто задаваемые вопросы о Старом городе Дубая
Где находится Старый город?
До исторического района Дубая можно без труда добраться на метро или такси. Оба варианта относительно недороги.
Как добраться до Старого города Дубая?
До Старого города Дубая легко добраться на метро или такси. Оба варианта довольно экономичны.