Palmera - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О ПАЛЬМЕРЕ
Palmera Dubai, расположенный в южной части Arabian Ranches, представляет собой жилой район, построенный Emaar. Анклав состоит из четырех подсообществ, названных Palmera 1, Palmera 2, Palmera 3 и Palmera 4. В районе расположены таунхаусы и виллы с испанским влиянием с двумя, тремя или четырьмя спальнями, всего 594 единицы.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Есть несколько примечательных особенностей района, в том числе:
Отличительными чертами Palmera Dubai являются пышная растительность, высококачественные удобства и покатые крыши. Таунхаусы расположены на обширных участках земли, некоторые с видом на парки, а другие с видом на поле для гольфа. Жители могут наслаждаться зелеными насаждениями, идеально подходящими для пикников, барбекю или просто любования красивыми пейзажами.
Таунхаусы Palmera предлагают первоклассную безопасность и конфиденциальность, а также целый ряд удобств поблизости. К ним относятся велосипедные площадки, беговые и пешеходные дорожки, взрослый и детский бассейны, теннисные и баскетбольные площадки, площадки для барбекю, просторные детские игровые площадки, банки и рестораны.
НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАЛМЕРА АРАБИАН РАНЧО
Palmera Arabian Ranches — это жилой комплекс, состоящий из таунхаусов различных размеров, в том числе с 2, 3 и 4 спальнями. Эти дома в испанском стиле предлагают крытую площадь от 1889 кв. футов до 6274 кв. футов.
Таунхаусы Palmera Dubai имеют аналогичную планировку: спальни с ванными комнатами и балконы, с которых открывается живописный вид на парк и бассейн. Эти жилища отличаются исключительной отделкой, керамической плиткой и декоративной цветовой гаммой. Кроме того, каждый блок может похвастаться окнами от пола до потолка, просторной жилой площадью, столовой, полуоткрытой кухней, оборудованной вместительными складскими помещениями, частным садом и крытой парковкой.
Резиденции в Palmera Dubai состоят из пары спален с ванными комнатами, двух или трех ванных комнат, оборудованной кухни и объединенной гостиной и столовой. Кроме того, жители могут пользоваться как балконом, так и площадкой на крыше. Для тех, кто предпочитает большие апартаменты с 3 спальнями, есть дополнительная комната, которая может служить помещением для домашнего персонала или складскими помещениями. Каждая вилла также может похвастаться собственной открытой благоустроенной территорией, а также крытыми парковочными местами.
ТЕНДЕНЦИИ В АРЕНДЕ В PALMERA DUBAI
Стоимость аренды варьируется от разумной до высокой, в зависимости от размеров и местонахождения. Сдаваемые в аренду таунхаусы Palmera имеют ограниченную доступность вариантов с 2 или 3 спальнями.
Потенциальные арендаторы могут ознакомиться с ценами на аренду других таунхаусов на территории Arabian Ranches, которые составляют от 165 до 250 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Арендные ставки на виллы в субсообществе находятся в следующем диапазоне:
У людей, которые ищут различные варианты аренды, есть возможность изучить ряд вилл, доступных для аренды в Arabian Ranches. Для тех, кто хочет быстро въехать, есть вариант с мебелью.
ТЕНДЕНЦИИ ПРОДАЖ В PALMERA DUBAI
Стоимость покупки таунхауса в Arabian Ranches колеблется от 2,25 млн до 3,1 млн дирхамов, в то время как в различных районах Пальмеры на продажу доступно лишь ограниченное количество недвижимости с 2 спальнями. Тем не менее, можно приобрести таунхаус Palmera с 2 спальнями по доступной цене, начиная с 2,2 млн дирхамов ОАЭ.
Регион Пальмера, принадлежащий Arabian Ranches, является популярным местом для покупки вилл. Тенденцию аренды таких объектов в этом районе можно описать следующим образом:
Цены на виллы Arabian Ranches варьируются от 1,9 до 50 миллионов дирхамов для тех, кто заинтересован в их покупке.
ROI В ПАЛМЕРА ДУБАЙ
Те, кто желает инвестировать в Palmera, могут изучить недвижимость, которая предлагает хорошую доходность, с самой высокой рентабельностью инвестиций в квартирах с 2 и 3 спальнями по ставкам 6,11% и 5,25% соответственно. Кроме того, потенциальная доходность в размере 4,86% возможна для инвесторов, рассматривающих квартиру с четырьмя спальнями.
ПОПУЛЯРНЫЕ ПОДСООБЩЕСТВА В PALMERA DUBAI
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Лучший фаворит Bayut, Palmera 2, лидирует в предложении вилл с вариантами от 2 до 4 спален, доступными для аренды или продажи. За ним следует Palmera 4, который предлагает множество современных вилл и таунхаусов от 2 до 4 спален. Третье и четвертое по популярности подсообщества в списке — Palmera 1 и Palmera 3 соответственно.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВКА В PALMERA DUBAI
Что касается парковки в Palmera, каждый жилой блок предлагает крытое место для двух автомобилей. Люди, которые предпочитают водить машину, могут столкнуться с интенсивным движением в часы пик при выезде или въезде в Arabian Ranches.
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ В PALMERA ARABIAN RANCHES
Общественный транспорт в Palmera Dubai в основном обслуживается автобусами RTA Dubai и службами такси. До ближайших автобусных остановок, а именно Arabian Ranches, Mirador La Coleccion 1 и 2 и Arabian Ranches, автобусная остановка Hattan, можно добраться на автомобиле за три-четыре минуты. У жителей также есть удобный доступ к такси на рынке ранчо и в общественном торговом центре.
Ближайшие станции метро для поездки — это станции метро Dubai Internet City и станция метро Equiti, до которых можно добраться на машине примерно за 16–17 минут.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ РЯДОМ С PALMERA ARABIAN RANCHES 2
Район предлагает своим жителям множество удобств, например, несколько супермаркетов в непосредственной близости от Пальмеры. Магазин Carrefour можно найти как в сообществе, так и в Arabian Ranches 2.
МЕЧЕТИ РЯДОМ С РАНЧО ПАЛМЕРА АРАБИАН
В общине Arabian Ranches недалеко от Пальмеры есть две мечети. Первая — Масджид Салам, расположенная на границе Дубайского Пул Клуба и Пальмеры. Еще одна мечеть в непосредственной близости от этого подсообщества - мечеть Аль-Рахман, расположенная недалеко от торгового центра.
ДРУГИЕ МЕСТА ПОКЛОНЕНИЯ РЯДОМ С PALMERA DUBAI
В окрестностях Пальмеры находятся различные культовые сооружения, такие как баптистская церковь Эмиратов, церковь Христа Джебель Али и католическая церковь Святого Франциска Ассизского.
Помимо «Гурунанк Дарбар», в районе Бур-Дубай есть индуистские храмы, до которых можно добраться за 35 минут езды от Пальмеры.
ШКОЛЫ РЯДОМ С РАНЧО ПАЛМЕРА АРАБИАН
Палмера извлекает выгоду из обширных образовательных ресурсов: несколько школ расположены в пределах сообщества. К этим учреждениям относятся:
Школа английского языка Jumeirah (JESS) предоставляет учебную программу Великобритании до 11-го класса, за которой следует учебная программа IB до 13-го класса. Начальная школа Ranches расположена на Arabian Ranches 2 и реализует британскую учебную программу. Родителям, которые ищут американскую учебную программу, подойдет школа GEMS Metropole School в Мотор-сити.
В окрестностях Пальмеры есть несколько питомников, в том числе:
Подсообщество арабских ранчо Сахил является домом для питомника Raffles, который придерживается британской концепции Early Years Foundation Stage (EYFS). Эта программа предназначена для детей от двух до четырех лет.
Что касается высшего образования, Палмера находится всего в 17 минутах езды от Дубайского международного академического города, в котором расположены такие известные учебные заведения, как Университет Хериот-Ватт в Дубае, Университет Бирмингема в Дубае и Американский университет в Эмиратах.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ РЯДОМ С PALMERA DUBAI
Жители Пальмеры могут с удобством пользоваться превосходными медицинскими услугами, не заходя слишком далеко. В непосредственной близости от Пальмеры есть несколько больниц:
Всего в 10 минутах езды от Палмеры по улице Умм-Сукейм находится больница Mediclinic Parkview. Это учреждение, которое было создано недавно, предоставляет своим пациентам самые современные медицинские услуги.
В окрестностях Пальмеры есть несколько медицинских учреждений, таких как:
В торговом центре в поселке находится ближайшая аптека.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
На арабских ранчо есть различные подсообщества, частью которых является Палмера. Некоторые известные из них включают Al Reem, Saheel, Mirador и Alvorada. Кроме того, в непосредственной близости находятся соседние населенные пункты.
Дополнительным населенным пунктом в непосредственной близости является Motor City, популярное место в Дубае благодаря широкому спектру развлекательных мероприятий, таких как Дубайский автодром. Что касается развлечений, до Global Village можно добраться всего за 12 минут езды от Пальмеры.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ РЯДОМ С ПАЛЬМЕРОЙ
Всего в 10 минутах от Палмеры находится торгово-развлекательный центр Arabian Ranches — скромный общественный торговый центр с несколькими магазинами, включая Carrefour, Custom Shop и Faces. Более дорогой вариант — Ranches Souk, который можно найти в Arabian Ranches 2. Этот двухэтажный общественный торговый центр предлагает более 35 торговых точек, предлагающих множество популярных брендов.
Дополнительными розничными торговцами на базаре являются Virgin Megastore, Hour Choice, MAC Cosmetics, Holland & Barret и Mr & Mrs Button. Кроме того, на базаре расположен лайфстайл-клуб с такими удобствами, как бассейн, тренажерный зал и теннисные корты.
Чтобы насладиться полноценным шопингом, жители субсообщества могут посетить Mall of the Emirates, ведущий торговый центр Дубая, расположенный недалеко от Пальмеры. Он расположен всего в 23 минутах езды по улице Умм-Сукейм и предлагает исключительный выбор магазинов, ресторанов и развлекательных мероприятий на любой вкус.
РЕСТОРАНЫ РЯДОМ С ПАЛЬМЕРОЙ
В окрестностях Пальмеры есть множество исключительных кафе и ресторанов. Торговый центр может похвастаться множеством ресторанов, таких как:
Другой вариант — посетить Ranches Souk, где доступны различные рестораны, такие как:
Если вы настроены на изысканный ужин, отправляйтесь в гольф-клуб Arabian Ranches, который находится всего в 12 минутах езды от Палмеры. В отеле есть как высококлассный ресторан, так и спорт-бар.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С ПАЛЬМЕРОЙ
Для тех, кто любит плавать, есть общий бассейн в Пальмере. Однако, если вы предпочитаете проводить время на пляже, вам потребуется полчаса пути до JBR Beach, Jumeirah Beach или Kite Beach. Эти пляжи предлагают различные водные развлечения, такие как каякинг и водные лыжи. Кроме того, на пляже Джумейра есть фитнес-центр с велосипедными и беговыми дорожками для любителей спорта.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
В окрестностях Пальмеры есть несколько достопримечательностей, в том числе гольф-клуб Arabian Ranches. Когда дело доходит до развлечений, у жителей этого района есть множество вариантов. Некоторые предпочтительные варианты включают:
Для тех, кто любит гольф, гольф-клуб Arabian Ranches является идеальным местом с потрясающим 18-луночным полем для чемпионатов, оформленным в стиле пустыни и имеющим номинал 72. Кроме того, здесь есть тренировочный центр, вмещающий игроков разного уровня. Кроме того, члены клуба Palmera, проживающие поблизости, также могут стать членами клуба.
Любители верховой езды имеют возможность стать членами Клуба поло и конного спорта Дубая, который находится поблизости. Кроме того, здесь проводятся мероприятия с участием турниров по поло, как местного, так и мирового масштаба. Клуб также предлагает такие удобства, как доступ в фитнес-центр, крытый бассейн и спа-услуги.
В непосредственной близости от Arabian Ranches находится Global Village, в котором представлено множество культурных павильонов. Это место отдыха активно работает в зимний сезон в Дубае и предлагает рестораны, магазины и развлечения в различных павильонах.
В дополнение к другим развлекательным достопримечательностям Палмеры, IMG Worlds of Adventure находится всего в 12 минутах езды от отеля. Это впечатляющее заведение носит звание самого большого крытого тематического парка в мире, предлагая множество аттракционов и игр с участием супергероев и героев мультфильмов. В качестве бонуса кинотеатр Novo Cinemas с двенадцатью залами также можно найти в IMG.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Пальмера и ее основное сообщество поощряют активный отдых, жители часто бегают трусцой, катаются на велосипеде и выгуливают своих питомцев. Наряду с этими видами деятельности есть ландшафтные парки, площадки для барбекю, спортивные сооружения и бассейны, доступные как для детей, так и для взрослых.
Те, кто увлечен физической культурой, могут отправиться в:
В окрестностях Пальмеры расположены различные салоны красоты.
У мужчин есть возможность посетить парикмахерскую Marquee, расположенную в гольф-клубе.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
В Пальмере основное внимание уделяется общинному образу жизни. Будучи частью Arabian Ranches, жители могут участвовать в различных мероприятиях, таких как покупки, развлечения и культурные мероприятия в течение всего года. Эти события особенно заметны во время праздничных мероприятий, таких как Курбан-Байрам, Дивали и Рождество.
СОЦИАЛЬНЫЕ ГРУППЫ СООБЩЕСТВА
Жители Палмеры имеют возможность поддерживать связь с более широким сообществом через группу Facebook сообщества Arabian Ranches Community. Кроме того, женщины-экспатрианты также могут участвовать в группе The Ranches Ladies.
Вещи, которые следует учитывать
Чтобы проживать в Пальмере, рекомендуется иметь автомобиль. Район может похвастаться спокойствием, единственными звуками, издаваемыми игрой детей, и случайным шумом машин с близлежащего автодрома.
В целом, Palmera — это первоклассный район вилл в Дубае, предлагающий удобный доступ ко всем современным удобствам. Кроме того, он представляет собой идеальный выбор для любителей природы, включая владельцев домашних животных.
Часто задаваемые вопросы о Пальмере
Где находится Пальмера.
Пальмера расположена на арабских ранчо и граничит с улицей Аль-Кудра (D63).
Кто является разработчиком Palmera Dubai?
Emaar Properties является застройщиком проекта, разделенного на четыре района: Palmera 1, 2, 3 и 4.
Какие типы недвижимости предлагаются в Palmera by Emaar?
Потенциальные арендаторы и покупатели имеют возможность открыть для себя виллы и таунхаусы с испанским дизайном, предлагающие от 2 до 4 спален.
У нас есть круглосуточная охрана в Палмере?
Конечно, в поселке действует круглосуточная система безопасности.
В моем подразделении возникла проблема с техническим обслуживанием. К кому мне обратиться, чтобы исправить это?
Владелец собственности несет ответственность за содержание в помещении, в то время как Emaar Properties отвечает за содержание любых внешних и общих пространств в сообществе.
Если вы арендуете недвижимость, вы обязаны решить любые проблемы, связанные с техническим обслуживанием, в рамках которых стоимость менее 500 дирхамов ОАЭ. С другой стороны, арендодатель будет нести ответственность за расходы, превышающие 500 дирхамов ОАЭ, связанные с любыми проблемами содержания внутри собственности.
Нужно ли мне запрашивать разрешение на внесение изменений в мою собственность?
Вам необходимо получить доступ к порталу вашего сообщества и выбрать опцию «Домашние модификации», если вы хотите внести изменения или коррективы в свое место жительства.
Я хочу держать домашнее животное. Нужно ли разрешение администратора сообщества?
Являясь одним из ведущих сообществ Дубая, где разрешено проживание с домашними животными, Arabian Ranches позволяет вам иметь столько домашних животных, сколько вы пожелаете, без разрешения.