Sheikh Zayed Road - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О ШЕЙХ ЗАЕД РОУД
Шоссе шейха Зайда, часто называемое SZR, является важной магистралью в Дубае, которая служит жизненно важным связующим звеном между семью эмиратами. SZR отличается не только тем, что является самой загруженной дорогой в Дубае, но и может похвастаться многочисленными возвышающимися зданиями, в которых расположены жилые и обслуживаемые гостиничные апартаменты. Этот оживленный район особенно популярен у работающих профессионалов, которые ценят его удобную близость к различным бизнес-центрам. Хотите знать, что влечет за собой проживание на Sheikh Zayed Road? В этом всеобъемлющем путеводителе вы найдете все, что вам нужно.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Строительство дороги шейха Зайда, самой длинной дороги в ОАЭ, началось в 1971 году и завершилось в 1980 году. Названная в честь Его Высочества шейха Зайда бен Султана Аль Нахайяна, тогдашнего президента ОАЭ и правителя Абу-Даби, SZR начинается как Абу-Даби — Международная автомагистраль Гвейфат на границе Абу-Даби и Саудовской Аравии и заканчивается дорогой Аль-Манама — Рас-Аль-Хайма на границе Рас-Аль-Хайма с Оманом.
Sheikh Zayed Road в Дубае простирается от развязки района Oud Metha до Джебель-Али недалеко от границы Дубая и Абу-Даби. Эта дорога проходит через центр эмирата, охватывая известные достопримечательности, такие как Всемирный торговый центр Дубая, башни Эмиратов, торговый центр Dubai Mall, Бурдж-Халифа и многие другие. Здания, расположенные вдоль этого участка дороги между районом Торгового центра и Бизнес-Бэй, признаны частью улицы Шейха Зайда. Эти структуры не только обеспечивают жителям превосходное качество жизни, но и предлагают множество роскошных удобств в непосредственной близости. Среди этих знаковых зданий — Maze Tower и Ghaya.
Резиденции расположены на одной улице.
НЕДВИЖИМОСТЬ НА ШЕЙХ ЗАЕД РОУД
SZR окружен различными деловыми и жилыми кварталами, что обеспечивает удобный доступ к многочисленным объектам. Строения на Sheikh Zayed Road нравятся как семьям, так и отдельным людям. Несмотря на то, что регион востребован для сдачи в аренду, инвесторы обнаружат ограниченные возможности для владения недвижимостью в недавних разработках. Если вы подумываете об аренде квартир на Sheikh Zayed Road, вы столкнетесь с широким спектром вариантов, от роскошных до недорогих. Цены на недвижимость явно колеблются из-за множества присутствующих подсообществ, каждое из которых предлагает различные удобства.
и удобства.
Кроме того, в окрестностях есть множество высоких жилых комплексов; тем не менее, на этом маршруте нет кварталов вилл. В башнях размещаются квартиры от компактных студий до просторных квартир с четырьмя спальнями, включая роскошные пентхаусы. Кроме того, есть гостиничные апартаменты, которые предлагают комплексные услуги и управляются престижными гостиничными компаниями.
Большинство квартир в этом районе имеют как центральную систему кондиционирования, так и систему отопления. На Sheikh Zayed Road есть современные сдаваемые в аренду апартаменты с выделенными парковочными местами и непрерывным набором удобств для комфортного образа жизни. Эти удобства включают бассейны, детские игровые площадки, площадки для барбекю, зоны активности и крытую парковку. Квартиры просторные, с большой гостиной и балконом, с которого открывается приятный вид на близлежащие жилые башни. Кроме того, из некоторых зданий открывается впечатляющий вид на культовую Бурдж-Халифа.
Коммерческая недвижимость на Sheikh Zayed Road предлагает разнообразные варианты аренды офисов, от компактных помещений до целых этажей. К ним относятся оборудованные офисы, готовые помещения, меблированные помещения, магазины розничной торговли и выставочные залы.
Тенденции аренды для Sheikh Zayed Road
Потенциальные жители, которые рассматривают возможность переезда в оживленный центральный район СЗР, имеют различные варианты, когда речь идет о сдаваемых в аренду меблированных квартирах. Для тех, кто ищет квартиру-студию на Sheikh Zayed Road, цены обычно начинаются от 90 тысяч дирхамов ОАЭ. Кроме того, апартаменты с одной спальней на этой знаменитой улице можно арендовать за годовую плату от 53 до 300 тысяч дирхамов.
Аренда 2-комнатной квартиры на Sheikh Zayed Road (SZR) стоит в среднем 96 тысяч дирхамов в год, а 3-комнатная квартира стоит примерно 117 тысяч дирхамов. Для тех, кто нуждается в большем пространстве, роскошные 4-комнатные квартиры доступны в аренду за 180 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Выбор роскошных квартир на SZR может привести к среднегодовым расходам около 198 тысяч дирхамов ОАЭ. Кроме того, есть вариант пентхаусов, известных своими роскошными удобствами и невероятными видами. Арендаторы могут потратить от 160 000 до 294 000 дирхамов ОАЭ на аренду пентхаусов с видом на небоскребы Бурдж-Халифа и Эмирейтс Тауэрс на улице Шейха Зайда, откуда открывается великолепный живописный вид.
Тенденции продаж Sheikh Zayed Road
В то время как жилые кварталы вдоль главной магистрали уже полностью застроены, выбор для потенциальных покупателей недвижимости ограничен. У инвесторов есть различные варианты для изучения, в том числе студии и апартаменты с 3 спальнями, которые в настоящее время выставлены на продажу.
Стоимость студии на продажу обычно составляет 750 тысяч дирхамов, в то время как квартиры с 1 спальней на SZR также предпочитают молодые экспаты и пары, от 1,3 до 4,4 миллиона дирхамов. Просторные апартаменты с 2 спальнями на Sheikh Zayed Road можно купить за 2 миллиона дирхамов, а цена за квартиру с 3 спальнями колеблется от 3,6 до 8,7 миллионов дирхамов.
Окупаемость инвестиций в апартаменты на Шейх Заед Роуд
Согласно данным, самая высокая доходность от аренды наблюдается в квартирах-студиях со ставкой 5,17%. За ними следуют квартиры с 1 спальней на Sheikh Zayed Road, доходность которых составляет 3,9%. Между тем, квартиры с 2 и 3 спальнями завершают список с доходностью 3,5% и 3% соответственно.
Самые популярные здания на SZR
SZR — это основная дорога, которая связывает ключевые регионы ОАЭ. Он включает в себя широкий спектр вариантов собственности, сообществ и известных достопримечательностей. При рассмотрении вопроса о переезде в этот район выбор может быть немного пугающим. Таким образом, было бы полезно изучить лучшие постройки на улице Шейха Зайда, чтобы получить квартиру.
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Согласно собранным данным, Saeed Towers выделяется как известное заведение, расположенное на Sheikh Zayed Road. Это архитектурное чудо состоит из пары соединенных между собой зданий, которые представляют собой множество универсальных объектов недвижимости, доступных как для аренды, так и для покупки. Стоимость аренды квартир в Saeed Towers начинается с 56 тысяч дирхамов в год и может достигать 120 тысяч дирхамов в год.
Al Wasl Tower, многофункциональная застройка на SZR, набирает популярность как второй по популярности проект. В этом впечатляющем 302-метровом небоскребе, разработанном Wasl Asset Management Group, разместятся жилые апартаменты, гостиничные номера, офисные помещения и паркинги. Его керамический фасад станет самым большим в регионе и создаст иллюзию динамичного движения. Ожидаемая дата завершения проекта – второй квартал 2024 года.
Park Place Towers by Ascott The Residence занимает третье место среди самых популярных зданий в SZR. Он с гордостью возвышается на 56 уровнях, предлагая выбор квартир с 1, 2 и 3 спальнями.
Голубая башня, также известная как HHHR Tower, представляет собой исключительно высокий небоскреб с 72 этажами, в котором есть как жилые, так и коммерческие помещения. Потенциальные арендаторы могут выбрать апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также офисные помещения в башне. Начальная годовая арендная плата за квартиру с 1 спальней в Blue Tower составляет 69 тысяч дирхамов, а за квартиру с 2 спальнями — до 70 тысяч дирхамов.
Далее следует Duja Tower, высокое 51-этажное здание высотой 195 метров. Этот жилой небоскреб, расположенный прямо напротив Всемирного торгового центра Дубая, предлагает множество просторных и роскошных апартаментов с 1–3 спальнями площадью от 900 до колоссальных 2500 квадратных футов. Когда дело доходит до аренды стандартной квартиры с двумя спальнями в популярном Duja Tower на SZR, рассчитывайте потратить примерно 100 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Более того, жителей привлекают не только захватывающие виды, но и удобство наличия супермаркета Carrefour, различных аптек и розничных магазинов прямо на территории башни, что делает ее чрезвычайно популярным выбором.
В дополнение к этому на Sheikh Zayed Road есть множество других многоквартирных домов, известных своими отличительными чертами и выгодным расположением. В Burj Al Salam представлено в общей сложности 180 жилых единиц с одной, двумя и тремя спальнями. Вообще говоря, доступные возможности аренды в основном доступны для квартир в уважаемой башне Бурдж-аль-Салам. Здание шейха Рашида, башня Латифа и башня 21 века также входят в число выдающихся построек, расположенных на SZR.
Планы этажей СЗР
Если вы ищете поэтажные планы SZR, вы можете изучить доступные варианты известных зданий, расположенных на Sheikh Zayed Road.
Отели на Шейх Заед Роуд
Sheikh Zayed Road может похвастаться многочисленными высококлассными отелями, которые ежегодно привлекают значительное количество туристов. Этот выбор включает в себя:
Crowne Plaza — это отель высокого класса с изысканными номерами, конференц-залами, ресторанами, а также паровой баней и сауной. Towers Rotana также является роскошным отелем, в котором представлены 375 полностью меблированных люксов и апартаментов. Он может похвастаться современными конференц-залами, фитнес-клубом и множеством ресторанов.
Гостиничные апартаменты на Sheikh Zayed Road — излюбленный вариант для тех, кто ищет продолжительное пребывание. Цены варьируются от 67 тысяч дирхамов ОАЭ за квартиру-студию до 95 тысяч дирхамов ОАЭ за люкс с двумя спальнями, а гостиничные апартаменты с тремя спальнями начинаются от 194 тысяч дирхамов ОАЭ и выше.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА НА ШЕЙХ ЗАЕД РОУД
Обеспечить место для парковки вдоль SZR Road может оказаться сложной задачей, особенно в выходные дни и в часы пик. Хотя в жилых домах есть специальные этажи для парковки, уличная парковка также доступна за отдельную плату. К сожалению, последний вариант имеет тенденцию быстро заполняться из-за наличия многочисленных ресторанов, супермаркетов, аптек и других наземных заведений рядом с многоквартирными домами. Собираясь переехать в одну из жилых башен Sheikh Zayed Road, люди могут захотеть изучить возможность аренды квартир, которые включают в себя выделенные парковочные места в зависимости от их крытой площади.
Общественный транспорт на СЗР
Район расположен вдоль оживленной 12-полосной трассы, что делает неизбежным для жителей шум, особенно в часы пик с 07:00 до 09:00 утра и снова с 17:00 до 19:00. вечером. Это шоссе действительно является самой загруженной дорогой в ОАЭ. Интересно, что значительная часть красной линии метро Дубая проходит параллельно этой обширной магистрали. В результате тем, кто пользуется общественным транспортом, будет несложно перемещаться по этому району, и они часто предпочитают пользоваться им в час пик, чтобы избежать пробок на дорогах. Кроме того, по всему району разбросаны удобно расположенные автобусные остановки.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Sheikh Zayed Road изобилует медицинскими центрами, учебными заведениями, ресторанами и местами для отдыха. Все эти важные направления связаны между собой этой магистралью.
СУПЕРМАРКЕТЫ НА ШЕЙХ ЗАЕД РОУД
Жителям улицы Шейх Заед Роуд, известной своей яркой атмосферой, не составит труда найти супермаркет. Среди вариантов — супермаркет Al Maya, супермаркет Unique Tower и супермаркет New Delma. Кроме того, на улице Шейха Зайда находятся супермаркет City Supermarket, супермаркет Spinney's и супермаркет West Zone Fresh. Кроме того, многочисленные небольшие торговые точки также предоставляют удобные услуги доставки на дом в близлежащие жилые башни.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ НА ШЕЙХ ЗАЕД ДОРОГЕ
Население Дубая в основном состоит из экспатриантов, составляющих 85% от общего числа. Эти люди придерживаются различных убеждений и исповедуют различные религии. Чтобы удовлетворить потребности каждой веры, в регионе помимо мечетей расположено множество церквей, храмов, гурдвар.
Церкви в Уд-Мехте можно найти недалеко от начала улицы Шейха Зайда. Среди них католическая церковь Святой Марии, Коптская церковь, православный собор Святого Фомы и ряд других.
Индусы и сикхи могут изучить альтернативные варианты в близлежащих общинах. В Бур-Дубае есть храмы, посвященные божествам Шиве и Кришне, а Синдхи Гурдарбар и Сикх Гурудвара удобно расположены рядом с этими храмами для посещения сикхами.
Дорога шейха Зайда окружена несколькими мечетями, в том числе мечетью Халифа бин Даэн, мечетью Абдулрахмана аль-Касими, мечетью Рамадан Джума и другими.
ШКОЛЫ РЯДОМ ШЕЙХ ЗАЕД РОУД
Шейх-Заед-роуд, оживленная магистраль, обычно предлагает 10-минутную поездку к близлежащим учебным заведениям. Разнообразные по своим учебным программам, эти школы также включают в себя детские сады и детские сады.
Детский сад Willows Children, центр раннего обучения Safa, детский сад Little Champion, детский сад и детский сад Grassland, детский сад British Orchard в Дубае и детский сад British Berries — это учреждения, предлагающие программы раннего обучения.
Близлежащие учебные заведения включают начальную школу GEMS Wellington, которая придерживается национальной учебной программы Англии, и школу бакалавриата Джумейра, которая реализует учебную программу международного бакалавриата. Эти известные начальные и средние школы удобно расположены недалеко от улицы Шейха Зайда. Всего в 6 минутах езды находится частная школа Дели, предлагающая обучение по индийской программе.
Неподалеку также находятся Канадский университет Дубая и Присяжный институт бухгалтеров по управленческому учету (CIMA) Ближнего Востока.
БОЛЬНИЦЫ И КЛИНИКИ НА ШЕЙХ ЗАЕД РОУД
Sheikh Zayed Road является домом для ряда медицинских клиник, в том числе клиник Emirates Hospitals, поликлиники Elite Style и клиники Padra. В непосредственной близости находятся больница ортопедии и позвоночника Medcare, больница для женщин и детей Medcare и больница передовой хирургии Бурджил в Дубае.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Sheikh Zayed Road проходит через центр Дубая и знаменитый Всемирный торговый центр Дубая. В непосредственной близости находятся такие знаковые достопримечательности, как Бурдж-Халифа, самое высокое здание в мире, и популярная улица Сити-Уолк. Проживание на улице Шейха Зайда обеспечивает удобный доступ к различным районам Дубая, а также к соседним городам. Кроме того, это обширное шоссе обеспечивает легкое сообщение с важными деловыми районами, такими как Business Bay и DIFC.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Благодаря многочисленным развлекательным заведениям, доступным на Sheikh Zayed Road, жители могут постоянно заниматься различными видами деятельности. На этом обширном участке можно найти бесчисленное количество отелей, которые предлагают множество ресторанов, спа-процедур и ярких ночных клубов.
ТОРГОВЫЕ МОЛЛЫ НА ШЕЙХ ЗАЕД РОУД
Sheikh Zayed Road может похвастаться множеством торговых центров, включая Times Square Centre, Oasis Mall и Mall of the Emirates. Эти торговые центры постоянно совершенствуют свои развлекательные предложения, чтобы обеспечить приятные впечатления для семей, молодежи и детей в дополнение к бесконечным возможностям розничной терапии. Примечательно, что в торговом центре Mall of the Emirates VR Park и Ski Dubai выделяются как популярные достопримечательности.
Двигаясь в южном направлении, недалеко от района Джебель-Али, находится торговый центр Dubai Marina, где наряду с магазинами представлены различные мероприятия и развлечения. Эти торговые центры в совокупности предлагают широкий ассортимент розничных брендов, от повседневных до роскошных, многочисленные варианты развлечений и множество кафе и ресторанов. Кроме того, торговый центр Ibn Battuta Mall в Джебель-Али может похвастаться многочисленными магазинами модной одежды и розничными торговыми заведениями, которые удовлетворяют предпочтения семей и завоевали популярность.
Рестораны на Шейх Заед Роуд
На Шейх-Зайед-роуд много разнообразных ресторанов, начиная от сетей быстрого питания, таких как Subway, McDonald's, KFC и Wendy's, и заканчивая заведениями с непринужденной атмосферой, такими как ливанская закусочная Zaroob, американская закусочная Johnny Rockets и тайский ресторан Little Bangkok.
Кроме того, в различных отелях можно обнаружить множество высококлассных ресторанов. Известный выбор включает Tresind, индийский ресторан, специализирующийся на молекулярной гастрономии, расположенный в отеле VOCO. Другой вариант — Chamas, бразильский стейк-хаус, расположенный в отеле Crown Plaza. Наконец, есть Noire, закусочная европейской кухни, расположенная в отеле Fairmount.
Варианты ночной жизни включают в себя лаундж Sky на уровне 43 в отеле Four Points by Sheraton Sheikh Zayed Road, клуб Cavalli в отеле Fairmount Dubai и Vii Dubai в отеле Conrad Duba.