The Villa - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О СООБЩЕСТВЕ ВИЛЛА
The Villa в Дубае — популярный жилой район, разработанный компанией Dubai Properties (DP) в партнерстве с Mazaya. DP заработала репутацию благодаря строительству впечатляющих проектов, подходящих как для местных жителей, так и для экспатов, включая коммерческие и жилые комплексы в Дубае. Представленная на рынке в 2005 году, The Villa может похвастаться 1262 завершенными виллами, спроектированными в 13 различных архитектурных стилях, а также 163 свободными участками земли, готовыми к дальнейшему развитию.
В последние годы в коллекцию были включены дополнительные инициативы. В этом путеводителе освещаются все основные сведения о вилле, географии Дубайленда, удобствах и недвижимости.
Аэропорт, что делает его удобным местом как для работы, так и для путешествий.
Для тех, кто ищет просторные частные виллы с просторными спальнями, этот жилой рай — отличный выбор для семей. Кроме того, сообщество The Villa в Дубае предлагает доступные цены и роскошную недвижимость, которая может оказаться разумной инвестиционной возможностью. Имея множество доступных вариантов, люди, заинтересованные в переезде в The Villa Dubai, могут вести безмятежный образ жизни вдали от шумного города, но при этом удобно расположены рядом с Dubai Silicon Oasis (DSO) и международным аэропортом Дубая как для работы, так и для путешествий.
Академический город, расположенный в Дубайском международном академическом городе (DIAC).
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
На вилле есть общественный центр с различными удобствами, такими как магазины, мечеть, игровая площадка, салон, спа-салон и спортивные сооружения. Дома в закрытом поселке окружены ухоженными садами, что придает им вид маленьких дворцов. Семьи с маленькими детьми преимущественно проживают в этом спокойном месте, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Помимо того, что это место подходит для семейного отдыха, это место также выгодно тем, что избавляет от шума и скопления городской жизни, что приводит к чистому и чистому воздуху. Жители здесь тесно связаны друг с другом, часто собираясь вместе на небольшие вечеринки с барбекю, в то время как дети могут свободно развлекаться.
Наблюдали участие в помещениях, зеленых насаждениях и площадках, предназначенных для тенниса.
НЕДВИЖИМОСТЬ НА ВИЛЛЕ
В этом районе резиденции представляют собой большие дома с 4-6 спальнями, террасой, парковкой и внутренним двором. Некоторые дома могут похвастаться садами и парками, расположенными перед главными воротами, или панорамными видами с террас. Все эти жилые единицы утопают в зелени и имеют правильные дорожки, ведущие к общественному центру.
Проект виллы занимает площадь в 35 миллионов квадратных футов с независимыми сообществами с разнообразными архитектурными темами. Дома расположены в виде сплоченных кластеров и созданы опытными архитекторами с акцентом на оптимизацию пространства с помощью практичных планов этажей. Виллы в средиземноморском стиле доминируют в районе Вилланова, а жилища Мазаи в испанском стиле обладают неповторимым шармом.
Большое внимание уделяется качеству напольного покрытия.
Если вы хотите построить дом своей мечты с индивидуальным подходом, район Вилла предлагает идеальное решение. Особняки на заказ предлагают гибкость в выборе количества спален и дизайне виллы в соответствии с вашими предпочтениями. Покупка земельных участков и ввод в эксплуатацию индивидуального дома с нуля.
Комплекс вилл Mazaya предлагает различные 8 планов этажей, с участками площадью от 3600 кв. футов до 7100 кв. футов, и обычно включает 5 спален. Напротив, виллы Dubai Properties представлены в основном вариантами с 4 спальнями, наряду с некоторыми доступными вариантами с 5 или 6 спальнями.
Тенденции аренды в The Villa
В сообществе The Villa есть варианты покупки или аренды недвижимости на любой бюджет. Стоимость как покупки, так и аренды является разумной по сравнению с соседними регионами. Арендные виллы в The Villa состоят из 3-7 спален по цене от 150 тысяч дирхамов ОАЭ в год до 350 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
варианты, доступные на вилле для тех, кто ищет большие жилые помещения. Годовая арендная плата за виллы с 4 спальнями колеблется от 150 000 до 185 000 дирхамов ОАЭ, с крытыми площадями от 4000 до 5000 кв. футов. Между тем, цены на аренду вилл с 5 спальнями могут начинаться со 160 000 дирхамов ОАЭ и доходить до 250 000 дирхамов ОАЭ в год. в таких кластерах, как Aldea и The Haciendas. Если вы ищете еще больше места, есть также значительные варианты с шестью спальнями, сосредоточенные в Haciendas, Ponderosa и Marbella, которые могут стоить от 200 000 до 500 000 дирхамов в год. Для тех, кто интересуется роскошной недвижимостью с большим количеством комнат, в сообществе The Villa есть дополнительные варианты.
Недвижимость, состоящая из семи спален, можно арендовать в год по средней цене 254 тыс. дирхамов ОАЭ.
Разница в арендной плате может быть связана с размером и возрастом виллы. Чем больше и новее жилье, тем оно дороже.
Тенденции продаж на вилле
Вилла предлагает широкий выбор недвижимости для продажи, от 3 до 7 спален и жилых участков, расположенных в основном в Альдеа. Если вы хотите приобрести виллу, будьте готовы потратить от 2,2 до 15 миллионов дирхамов ОАЭ. Например, вилла с 3 спальнями может стоить от 1,6 до 3,9 млн дирхамов ОАЭ, в то время как более крупная недвижимость, такая как дом с четырьмя спальнями, обойдется вам от 2,9 до 5 млн дирхамов ОАЭ. Кроме того, виллы с пятью и шестью спальнями доступны по цене от 2,3 млн дирхамов ОАЭ и 3,4 дирхамов ОАЭ соответственно, а варианты с семью спальнями также доступны в различных районах The Villa по разным ценам.
Диапазон цен на недвижимость площадью от 6000 кв. футов до 7000 кв. футов начинается с 3,9 млн дирхамов ОАЭ в том же тоне и на том же языке, что и раньше.
ROI на вилле
Вилла предлагает максимальную отдачу от инвестиций в размере 4,9% для квартир с 5 спальнями, а виллы с 4 спальнями предлагают рентабельность инвестиций в размере 4,7%. Между тем, доходность вилл с 7 и 6 спальнями составляет около 4,6% и 4,3% соответственно.
Самые популярные сообщества в The Villa
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
На вилле есть четыре лучших района для сдачи в аренду: The Aldea, The Haciendas, The Ponderosa и The Centro. Эти сообщества предлагают различные стили вилл, включая Mazaya, Cordoba, Granada и Valencia. Каждый стиль отличается уникальными архитектурными решениями, которые отличают их друг от друга.
Алдеа — любимое место, которое соединяет два деревенских круга. Он предлагает роскошную недвижимость для покупки, а некоторые объекты также доступны для аренды. Недвижимость здесь отличается красивой испанской архитектурой и включает в себя такие особенности, как частные бассейны, фонтаны и сады. В этом районе также находится теннисная академия. При инвестировании в одну из вилл, выставленных на продажу в The Aldea, можно рассчитывать заплатить примерно 4,2 миллиона дирхамов ОАЭ.
Haciendas, второе по популярности сообщество на вилле. Этот благоустроенный микрорайон был разработан компанией Dubai Properties и предлагает широкий выбор вилл с 3-6 спальнями как для аренды, так и для продажи. Эти дома, расположенные в один ряд, могут похвастаться прекрасным видом на ухоженные дворы и зеленые сады. Цены на аренду вилл в The Haciendas начинаются от 180 000 дирхамов ОАЭ в год и достигают 400 000 дирхамов ОАЭ в год, а покупка одного из этих объектов может обойтись вам примерно в 4 000 000 дирхамов ОАЭ.
Слово «гасиенды» относится к большим поместьям или владениям, которые часто связаны с сельским хозяйством, животноводством и другими сельскими занятиями. Когда-то эти владения были обычным явлением во многих частях мира, особенно в таких местах, как Латинская Америка, где они сыграли значительную роль в формировании местной экономики и общества. Сегодня некоторые гасиенды сохранились как исторические памятники или туристические достопримечательности, в то время как другие продолжают функционировать как действующие фермы или ранчо. Несмотря на разные судьбы, эти свойства остаются важной частью многих культур и историй по всему миру.
Centro, занимающий третье место, может похвастаться как построенными на заказ виллами, так и готовыми объектами со средиземноморской тематикой. Этот поселок, как правило, с крышами из терракотовой плитки, расположен дальше от других поселений и служит главной изюминкой города. Он включает в себя школу GEMS и общественный центр The Villa, а также различные удобства, такие как кафе, рестораны и клуб.
Список завершают сообщества The Ponderosa и Mazaya Villas, которые предлагают роскошные апартаменты с дизайном в стиле ранчо по сопоставимым ценам.
План этажа виллы
Изучите доступные планы этажей для виллы в популярных районах.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА НА ВИЛЛЕ
В этом районе нет проблем с поиском места для парковки, так как каждая вилла имеет собственное парковочное место в гараже. Кроме того, существует специальная парковка для гостей, которая вмещает весь жилой массив.
Общественный транспорт в Вилле
В настоящее время в поселке Вилла нет системы общественного транспорта. В результате жители полагаются на личные автомобили или частные такси для поездок на работу. Заказав такси из района Arabian Ranches, вы сможете добраться до места за несколько минут. Ближайшая автобусная станция находится в Академгородке Дубая, а станция метро Business Bay, расположенная на улице Шейха Зайда, служит ближайшим вариантом.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Вилла в Дубае может похвастаться превосходными удобствами, которые привлекают тех, кто ищет уединение. Общественный центр удовлетворяет потребности жителей, а к торговому центру города можно легко добраться по основным дорогам. Выбор проживания здесь обеспечивает удобное наличие всех необходимых удобств.
СУПЕРМАРКЕТЫ НА ВИЛЛЕ
множество магазинов, в общественном центре есть множество магазинов и торговых центров, которые делают его самодостаточным. Одним из популярных мест для покупки продуктов является супермаркет Spinneys, известный своей вкусной выпечкой. В дополнение к этому месту, в Силиконовом Оазисе есть еще один магазин Spinneys, а также супермаркет Choithrams, расположенный недалеко. Свежие продукты с доставкой на дом можно приобрести в супермаркете Thomsun, расположенном неподалеку. Вилла может похвастаться несколькими другими популярными супермаркетами, такими как West Zone Fresh Supermarket и Shua Al Madina. Если вы ищете разнообразные варианты покупок, общественный центр вас не разочарует!
В 12 минутах езды находится свободный магазин Carrefour, расположенный в близлежащем сообществе Dubai Silicon Oasis под названием Souk Extra.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ НА ВИЛЛЕ
К сожалению, на Вилле нет церквей. Католическая церковь Святой Марии является ближайшим вариантом, расположенным примерно в 25 минутах езды на улице Уд Мета. Тем не менее, мусульманская община может удобно посетить Масджид Аль-Аиша Умм Аль Муминин в общественном центре. Кроме того, близлежащие варианты для мусульман включают Аль-Ваха Масджид и мечеть Фалькон-Сити в Дубайленде. Что касается индусов, то ближайшим к ним храмом будет храм Шивы, расположенный в районе Бур-Дубай рядом с Дубайским музеем.
ШКОЛЫ НА ВИЛЛЕ
GEMS First Point School и Repton School являются одними из самых востребованных учебных заведений в этом районе, предлагая британскую учебную программу для детей от базового до 12 класса. Родители, которым нужны детские сады, могут обратиться в детский сад Kids Zone, расположенный поблизости. Кроме того, школа музыки и танцев «Мелодика» - это художественная школа, предлагающая уроки игры на различных инструментах, танцевальных стилях и музыкальных жанрах. В Академическом городе Дубая расположены одни из лучших университетов, в том числе университет Хериот-Ватт.
Дубайский университет и Бирмингемский университет в Дубае находятся в пределах досягаемости.
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ НА ВИЛЛЕ
Дубайская лондонская клиника и специализированная больница находятся в здании Spinneys на вилле. Если вы ищете альтернативу, медицинские центры Ace, медицинская клиника Eupepsia, клиника Aster и поликлиника Medicure — это еще несколько вариантов, удобно расположенных поблизости. В дополнение к этим медицинским учреждениям рядом со зданием Spinneys находится аптека Super Care. Вы найдете несколько филиалов этой аптеки, разбросанных по всему району рядом с Виллой.
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Расположенная в районе Дубайленд, вилла занимает выгодное положение, что дает ее жильцам легкий доступ как к жизни в пригороде, так и к оживленному центру Дубая. Район граничит с ключевыми районами, включая Arabian Ranches, Dubai Silicon Oasis и Al Barari на северо-востоке и северо-западе соответственно. Кроме того, Бизнес-Бей, крупнейший коммерческий центр города, находится всего в нескольких минутах езды от отеля.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Этот быстро развивающийся регион удобно расположен недалеко от центра Дубая, обеспечивая прямой доступ ко всем основным местам и достопримечательностям. В дополнение к общественному центру, который обслуживает потребности жителей, в непосредственной близости есть несколько мест для отдыха и деловых центров. Независимо от того, ищете ли вы салоны красоты или фитнес-центры, парки или семейные развлекательные заведения, рестораны и отели, на вилле есть все.
ТРЦ В ВИЛЛЕ
Centro Camino Mall - это небольшой торговый центр, расположенный в деревенском кругу. Он предлагает различные удобства, такие как супермаркет, клиника, парикмахерская, пункт обмена валюты и магазин музыкальных инструментов, а также Starbucks для любителей кофе. Однако, если вы ищете больше возможностей для шоппинга в фирменных аутлетах и развлекательных заведениях, вам стоит посетить торговый центр Dubai Outlet Mall, расположенный на улице Аль-Айн-роуд. В этом торговом центре также есть много вариантов парковки.
РЕСТОРАНЫ НА ВИЛЛЕ
У энтузиастов еды есть множество вариантов как внутри, так и за пределами сообщества. Одно из первоклассных мест, где готовят пасту в Дубае, — это Oregano, где также предлагают замечательную пиццу. В заведении также есть безглютеновое меню, которое привлекает множество посетителей. Для тех, кто любит настоящую пакистанскую и индийскую кухню, ресторан Eat and Drink расположен на улице Аль-Айн. Если вам нравится фаст-фуд, McDonald's Drive-Thread в Вади-аль-Сафа, несомненно, удовлетворит вашу тягу.
ПЛЯЖИ РЯДОМ С ВИЛЛОЙ
Вилла с ее озерами, садами и засушливыми пространствами создает среду, внушающую комфорт и жизненную силу; это место, откуда не хотелось бы уходить. Тем не менее, тем, кто ищет пляжные пикники, нужно всего лишь 30 минут езды до пляжа Джумейра.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Чтобы разнообразить выходные, отправляйтесь в торговый центр Dubai Mall, Dragon Mart, гольф-клуб Arabian Ranches или Dubai Miracle Garden. До всех этих мест можно добраться за короткое время. Кроме того, поблизости находится курортный клуб Al Habtoor Polo Resort and Club, где есть теннисная академия и центр верховой езды.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
находятся рядом. Жизнь на вилле гарантирует ежедневную дозу веселья и отдыха благодаря многочисленным дворам, общественным паркам и спортивным сооружениям. Три больших двора можно найти в трех подсообществах, а также один в Центре и другой в Асиенде. Семьям с детьми особенно понравится общественный парк с качелями и аттракционами. Кроме того, недалеко от ворот Алдеа и Мазая расположены парки для тех, кто любит беговые дорожки, устраивает вечеринки с барбекю или мини-пикники. Любители фитнеса могут посетить Спортивную академию ОАЭ, удобно расположенную в районе Алдеа, а также другие тренажерные залы поблизости.
В Apricot Towers есть тренажерный зал Nitro, а в Palace Towers — высокопроизводительный центр Fitt.
В сообществе было открыто несколько салонов красоты, в том числе Fabulicious Ladies Salon, Refinery Beauty Lounge и Loteria Beauty Lounge. Популярные места для отдыха включают Tips and Toes и The Iridium Spa.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
В настоящее время на вилле не проводятся общественные собрания. Однако, если вы заинтересованы в посещении таких мероприятий, вам нужно отправиться в Global Village. Там вы можете принять участие в различных фестивалях, культурных мероприятиях, концертах и многом другом. Кроме того, некоторые национальные праздники могут отмечаться и на арабских ранчо.
Если вы хотите участвовать в общественной деятельности, есть несколько доступных групп Facebook. Два из них — The Villa Dubailand и The Villa Community, которые предлагают общественные мероприятия. Кроме того, популярным вариантом специально для женщин является группа The Villa Mums.
Вещи, которые следует учитывать
Вилла в Дубае сочетает в себе спокойствие и близость, так как она расположена вдали от городской суеты, но при этом хорошо связана со всеми важными местами, такими как коммерческие центры. Те, кто работает в Business Bay, могут найти The Villa идеальным местом для проживания своей семьи благодаря конкурентоспособным ценам и удобству поездок между двумя районами.