Umm Suqeim - Дубай
Основные моменты
Об Умм Сукейм
Умм-Сукейм, многообещающий район города, раскинулся по обеим сторонам знаменитой Джумейра-Бич-роуд. Он граничит с Джумейрой на северной стороне и Аль-Суфухом на юге, с Умм-Аль-Шейфом, Аль-Манарой и Аль-Сафой на западе. В этом районе есть множество очаровательных кафе, магазинов, а также квартир, вилл и таунхаусов, в которых могут разместиться как давние эмигранты, так и местные жители.
Согласно ежегодному отчету об аренде в Дубае за 2020 год, составленному Bayut & Dubizzle, Умм-Сукейм занимает четвертое место среди предпочтительных мест в Дубае для сдачи в аренду высококлассных вилл.
В этом путеводителе рассказывается о процветающих районах и о том, как их жители знакомятся с местными достопримечательностями.
В ДВУХ СЛОВАХ
Район
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Будучи старым районом города, большая часть региона состоит из собственности, которая не является собственностью. Тем не менее, он продолжает привлекать самых разных арендаторов, преимущественно семьи из разных уголков земного шара, которые сосуществуют с коренными жителями Эмиратов.
В районе Умм-Сукейм в Дубае есть пять подсообществ: Умм-Сукейм 1, Умм-Сукейм 2, Умм-Сукейм 3, Умм-Сукейм-роуд и Мадинат Джумейра Ливинг.
В районе Джумейра находится жилой комплекс Умм-Сукейм 1, который расположен между районами Джумейра 3 и Умм-Сукейм 2. В то время как некоторые дома в этом районе предлагают частные сады и бассейны, некоторые комплексы вилл имеют общие удобства, которыми могут пользоваться жители. Кроме того, поблизости удобно расположены правительственные учреждения, такие как таможня Дубая и Генеральное консульство Руанды.
Umm Suqeim 2, расположенный на Джумейра-роуд, предлагает высококлассную недвижимость и удобно расположен недалеко от пляжа, рыбацкой гавани и общественных парков. В более приватной зоне расположен Умм Сукейм 3 — поселок, известный своими роскошными виллами, расположенными недалеко от океана, и несколькими жилыми домами. Наряду с этими первоклассными функциями предлагаются многочисленные удобства, такие как аквапарк Wild Wadi, торговый центр и пляж Джумейра.
Умм-Сукейм-роуд проходит через такие известные районы, как Аль-Куоз, Аль-Суфух и Аль-Барша в Дубае. Эта дорога обеспечивает отличное сообщение с другими частями города. Варианты недвижимости, доступные на Умм-Сукейм-роуд, состоят из вилл и таунхаусов, которые удобно расположены рядом с различными удобствами.
Madinat Jumeirah Living — это престижный жилой комплекс, расположенный на улице Джумейра. Он предлагает эксклюзивную коллекцию роскошных домов, расположенных между Умм-Сукейм и Джумейра, с удобным доступом к основным дорогам, таким как улица Шейха Зайда, Умм-Сукейм-роуд и Аль-Васл-роуд. Комплекс состоит из двух отдельных сообществ, Ламтара и Рахал, в каждом из которых находится более 60 потрясающих жилых домов в собственность. Разработанный с учетом экологических требований, район обеспечивает безопасную и гостеприимную среду как для пешеходов, так и для жителей.
НЕДВИЖИМОСТЬ В УММ-СУКЕЙМ
Умм Сукейм известен своей разнообразной коллекцией вилл, включающих от 3 до 8 спален. Эти объекты являются примером динамичной архитектуры Дубая и различаются по стилю, включая все, от колониального и традиционного до грандиозного и современного дизайна. В дополнение к частным задним дворам, некоторые виллы также могут похвастаться помещениями для прислуги, а другие граничат с соседними зданиями. В некоторых объектах есть даже исключительные удобства, такие как подземные парковочные места и бассейны.
При аренде вилл в Умм-Сукейме важно учитывать, что некоторые постройки старше и поэтому могут требовать разного уровня ухода. Чтобы получить точную оценку стоимости проживания в этом районе, рекомендуется просмотреть несколько объектов недвижимости. Кроме того, при составлении бюджета на плату за использование воды примите во внимание тип сада, который есть у вашей собственности, а также размер и окна вашего дома при оценке расходов на кондиционирование воздуха.
В районе Умм-Сукейм имеется ограниченный выбор квартир, которые можно арендовать или купить. Эти апартаменты можно найти в зданиях всего в несколько этажей, а их арендные ставки сопоставимы со ставками в других частях Дубая. Потенциальные жильцы имеют возможность выбирать от однокомнатных до четырехкомнатных квартир.
Комплексная жизнь в Умм-Сукейме
Проживание в комплексе в Умм-Сукейме предлагает сплоченный образ жизни сообщества и доступ к общим удобствам, как и в других районах Дубая. В Umm Suqeim 1 есть несколько комплексов вилл, в том числе Abdul Jalil Grove One Villas, Abdul Jalil Grove Two Villas, Al Salemiya Villas и Roda Boutique Villas. В то время как комплексы Abdul Jalil Grove меньше, всего по несколько вилл в каждом, Al Salemiya Villas в основном состоит из вилл с 3 спальнями, площадь застройки которых составляет 2460 кв. Футов.
Виллы комплекса Roda Boutique Villas состоят из отдельных домов с 3 спальнями, в каждом из которых есть собственный сад и комната для горничной. Кроме того, есть доступ к прачечной и частному патио.
Umm Suqeium 2 может похвастаться двумя основными комплексами вилл: Al Manara Village и Sidra Village. Al Manara Village состоит из полунезависимых вилл с 5 спальнями общей площадью около 5 500 кв. Футов. Между тем, объекты в Sidra Village включают виллы с 3, 4 и 5 спальнями, всего около 88 объектов. Оба сообщества предлагают общие удобства, такие как тренажерный зал, бассейн, теннисный корт, корт для сквоша, футбольное поле и детская игровая площадка для жителей.
Bahwan Villas и 7 Villas by Bin Hamoodah Properties расположены в районе Umm Suqeim 3. Последний представляет собой набор вилл с четырьмя спальнями, каждая из которых имеет собственный сад и бассейн. Он расположен недалеко от легендарного Бурдж-аль-Араб.
Тенденции аренды в Умм-Сукейм
37 000 и 120 000 дирхамов ОАЭ, в зависимости от размера и характеристик устройства. В тенденциях аренды в Умм-Сукейме преобладают роскошные виллы с небольшим количеством многоквартирных домов, доступных для аренды. Вы можете найти студии и апартаменты с 3 спальнями в аренду в Umm Suqeim Dubai по разным ценам: студия площадью 441 кв. Футов стоит 37 тысяч дирхамов в год, а квартира с одной спальней — 60 тысяч дирхамов в год. Квартиры с двумя спальнями стоят от 75 000 до 120 000 дирхамов ОАЭ в год, а апартаменты с тремя спальнями имеют годовую стоимость аренды от 37 000 до 120 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от их размера и предлагаемых удобств.
Арендные ставки на квартиры в этом районе варьируются от 120 до 150 тысяч дирхамов ОАЭ. Кроме того, существует ограниченное количество квартир с четырьмя спальнями, доступных для аренды по ставке 145 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Из-за расположения и популярности района для аренды вилл в Дубае требуется больший бюджет по сравнению с другими популярными районами. Потенциальные жители, ищущие виллы для сдачи в аренду, обнаружат просторные квартиры с 3-8 спальнями, идеально подходящие для размещения больших семей.
в год и 800 тысяч дирхамов ОАЭ в год, цена увеличивается в зависимости от размера виллы. Стоимость аренды виллы с 2 спальнями составляет 140 000 дирхамов ОАЭ в год, а виллы с 3 спальнями — от 110 000 до 300 000 дирхамов ОАЭ в год. Если вы ищете виллу с четырьмя спальнями в Умм-Сукейме, будьте готовы тратить от 125 до 380 тысяч дирхамов ОАЭ в год. За виллы с пятью спальнями рассчитывайте платить от 130 000 до 525 000 дирхамов ОАЭ в год. Виллы с шестью спальнями начинаются примерно с 400 тысяч дирхамов в год, в то время как варианты с семью кроватями варьируются от 320 тысяч дирхамов в год до сногсшибательных 800 тысяч дирхамов в год, причем большие дома стоят дороже, чем маленькие.
Переформулируйте данный отрывок, чтобы устранить избыточность, сохранив при этом тот же тон и частоту:
Ежегодно моя семья совершает поездку на пляж. Мы сдаем пляжный домик на одну неделю каждый год, всегда в летний сезон. Это ежегодная традиция, которой мы следуем уже много лет.
Каждый год в обязательном порядке мы с родственниками отправляемся на море. В летнее время, ровно на одну неделю, мы сдаем в аренду уютное жилище на берегу, где мы наслаждаемся различными видами деятельности, привычными для нас ежегодно, как часть этого традиционного распорядка, который остается неизменным с течением времени.
Umm Suqeim предлагает варианты аренды вилл с 3–5 спальнями по цене от 135 000 до 180 000 дирхамов ОАЭ в год.
Стоимость аренды офисов в Умм-Сукейме колеблется от 67 000 до 224 000 дирхамов ОАЭ в год, а цены на аренду розничных магазинов варьируются от 31 000 до 399 000 дирхамов дирхамов ОАЭ в год. Кроме того, несколько выставочных залов в Умм-Сукейме можно арендовать за 650 000 дирхамов ОАЭ в год.
В Умм-Сукейме есть множество коммерческих вилл, доступных для аренды, которые могут служить идеальными площадками для таких предприятий, как офисы, салоны красоты, клиники, рестораны, кафе и даже ветеринарные клиники. Годовая арендная плата варьируется от 280 тыс. до 2,6 млн дирхамов ОАЭ.
Динамика продаж в Умм-Сукейм
Квартиры, доступные для покупки в Умм-Сукейм, бывают с конфигурациями от 1 до 4 спален. Стоимость квартиры с одной спальней колеблется от 1,1 млн до 1,9 млн дирхамов, а цена за квартиру с двумя спальнями может варьироваться от 1,74 до 3,5 млн дирхамов.
Если вы ищете более просторные жилые помещения, подумайте о покупке квартиры с 3 спальнями в Умм-Сукейме по цене от 3,09 до 4,5 млн дирхамов ОАЭ. В качестве альтернативы можно выбрать более просторную квартиру с 4 спальнями по цене от 4,25 до 6,07 млн дирхамов ОАЭ.
В Умм-Сукейме продаются виллы в конфигурациях от 4 до 8 спален. Цена виллы с 4 спальнями колеблется от 5,3 до 7,5 миллионов дирхамов ОАЭ, а вилла с 5 спальнями может стоить от 6,0 до 30 миллионов дирхамов ОАЭ. Для тех, кто заинтересован в более крупных объектах, вилла с шестью спальнями стоит около 9,5 млн дирхамов ОАЭ, а версия с семью спальнями — примерно 9,0 млн дирхамов ОАЭ. Наконец, вилла с восемью спальнями площадью около 15 000 кв. Футов стоит около 11 миллионов дирхамов ОАЭ.
Комплексы вилл в Умм-Сукейме можно приобрести за 32 миллиона дирхамов ОАЭ, предоставляя просторную квартиру с 5 спальнями. Кроме того, те, кто хочет купить жилые участки в этом районе, могут рассчитывать на цену от 5,9 до 14,9 млн дирхамов.
Диапазон цен на коммерческие виллы, доступные для покупки в Умм-Сукейме, колеблется от 12 до 27 миллионов дирхамов ОАЭ.
Окупаемость инвестиций в Умм-Сукейм
Самый прибыльный возврат инвестиций в квартиры можно найти в квартирах с 2 спальнями, рентабельность инвестиций которых составляет 5,2%. За ними следуют варианты с 1 и 3 кроватями, каждый из которых предлагает доходность 4,6% и 4,5% соответственно.
Наилучшая окупаемость инвестиций в виллы и таунхаусы достигается за счет квартир с 3 спальнями, рентабельность инвестиций которых составляет 5,5%. На втором месте 8-местные блоки с ROI 4,2%, а за ними следуют 4-местные блоки с ROI 4,1%. С другой стороны, рентабельность инвестиций в 6-местные квартиры ниже и составляет всего 3,3%. Между тем, доход от инвестиций в квартиру с 7 или 5 спальнями становится еще ниже: рентабельность инвестиций составляет всего 2,8% и 2,4% соответственно.
Самые популярные сообщества в Умм-Сукейме
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
6M , в то время как виллы на продажу в этом районе могут стоить от 5,5 до 35 миллионов дирхамов ОАЭ . Согласно данным, Умм-Сукейм 2 является наиболее предпочтительным районом, когда речь идет об аренде или владении недвижимостью, благодаря широкому выбору доступных роскошных вилл и квартир. Стоимость аренды квартир в районе колеблется от 37 до 150 тысяч дирхамов в год, тогда как арендная ставка на виллы находится в диапазоне от 110 до 500 тысяч дирхамов в год. Если вы заинтересованы в покупке квартиры здесь, вы найдете цены от 1,3 до 6 миллионов дирхамов; Между тем, покупатели вилл могут рассчитывать на стоимость где-то между 5,5 млн. дирхамов и 35 млн. дирхамов ОАЭ. Согласно последним отчетам, цены на различные типы недвижимости в этом желательном районе сильно различаются.
По цене 5,3 млн дирхамов есть много возможностей приобрести доступные виллы в Умм-Сукейм 2.
Второе место в списке популярных районов занимает Умм Сукейм 1, который может похвастаться просторными жилыми помещениями, идеально подходящими для больших семей. Он предлагает сочетание старых домов и недавно построенных комплексов. Аренда виллы в этом районе стоит от 119 до 380 тысяч дирхамов в год, а покупка обойдется вам в 16 миллионов дирхамов.
В списке популярности третье, четвертое и пятое места принадлежат Umm Suqeim 3, Madinat Jumeirah Living и Umm Suqeim Road соответственно.
Планы этажей Умм Сукейм
Те, кто ищет планы этажей, могут ознакомиться с подборкой популярных планов этажей сообществ/зданий Умм Сукейм.
Отели в городе Умм-Сукейм
Умм-Сукейм предлагает на выбор множество высококлассных отелей, что расширяет спектр доступных вариантов проживания. Среди этих вариантов есть несколько заслуживающих внимания вариантов.
Отель Jumeirah Beach, расположенный по адресу Umm Suqeim 3, предлагает первоклассные номера с 598 номерами и люксами. Благодаря впечатляющему набору ресторанов и 20 ресторанов и баров гости могут отведать блюда различных кухонь во время своего пребывания. Кроме того, отель может похвастаться 19 виллами, из которых открывается захватывающий вид на пляж. Гостям предоставляется неограниченный доступ в аквапарк Wild Wadi, который удобно расположен неподалеку. Этот волнообразный отель находится в непосредственной близости от небоскреба Бурдж-аль-Араб, и до него можно добраться всего за семь минут езды на машине.
от пляжа Джумейра и предлагает гостям различные варианты номеров, оснащенных современными удобствами, такими как бесплатный Wi-Fi, рабочие столы, сейфы, принадлежности для чая/кофе, мини-бары и телевизоры. Выберите от классических двухместных номеров до семейных люксов Regis в бутик-отеле Park Regis, расположенном в Умм-Сукейме. Кроме того, отель удобно расположен всего в 8 минутах езды на автомобиле от пляжа Джумейра.
Путешествие на автомобиле.
Отель Lemon Tree удобно расположен на улице Аль-Васл-роуд, рядом с различными туристическими достопримечательностями. Отель может похвастаться 114 номерами и предлагает широкий выбор услуг, таких как кафе Lemon Tree, лаундж под открытым небом и кафе, где подают блюда разных кухонь. До него можно добраться на машине всего за девять минут.
Район Джумейра может похвастаться несколькими выдающимися отелями, такими как Jumeirah Beach Hotel и Park Regis Boutique Hotel Dubai.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В УММ-СУКЕЙМ
Жители этого населенного пункта часто пользуются удобством крытой парковки, хотя размеры парковочных мест в каждой вилле различаются в зависимости от выбранного объекта. Поиск уличной парковки в окрестностях не должен быть проблемой для гостей.
Общественный транспорт в городе Умм-Сукейм
Хорошо зарекомендовавший себя район Дубая предлагает множество вариантов транспорта. Многочисленные автобусные остановки разбросаны по всему району, что позволяет добраться до всех частей Дубая. Станции метро Noor Bank и First Abu Dhabi Bank также хорошо связаны с автобусными маршрутами. Кроме того, найти такси легко из-за нескольких достопримечательностей в окрестностях.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Жители Умм-Сукейм пользуются удобной близостью к различным объектам, таким как пляж и парк Умм-Сукейм.
Супермаркеты в Умм-Сукейме
В окрестностях можно найти несколько небольших магазинов и пекарен, которые предлагают ассортимент свежеиспеченного хлеба. Кроме того, есть магазин, посвященный органическим продуктам. В Умм-Сукейме есть множество известных супермаркетов, таких как Choithrams, Union Coop, Waitrose и Spinneys Umm Suqeim, которые считаются одними из лучших в Дубае.
ЦЕРКВИ, ХРАМЫ И МЕЧЕТИ В УММ-СУКЕЙМЕ
В Умм-Сукейме есть различные мечети, которые звучат призывом к молитве в непосредственной близости. Те, кто исповедует другие религии, могут добраться до католической церкви Святой Марии за 22 минуты, а до индуистского храма — за 31 минуту.
ШКОЛЫ И УНИВЕРСИТЕТЫ В УММ-СУКЕЙМ
Жители Умм-Сукейма могут выиграть от обилия уважаемых школ в непосредственной близости. Международная школа Эмирейтс Джумейра расположена на улице Аль-Танья в близлежащем жилом районе Джумейра и предоставляет учебные программы как для Великобритании, так и для IB до 13-го класса. Сообщество Умм-Сукейм может добраться до этой уважаемой школы за несколько минут на машине.
Kings' School Dubai придерживается британской учебной программы для учащихся до 8-го класса и неизменно получает исключительные оценки от KHDA в течение последних десяти лет. Кроме того, есть несколько небольших питомников. Стоит отметить, что различные школы предлагают транспортные услуги, что позволяет вашим детям посещать учреждения в Аль-Барше и Дубайленде.
Первоклассные университеты Дубая, такие как Американский университет Дубая и Университет Миддлсекса, которые предлагают исключительное профессиональное образование, находятся в 15 минутах ходьбы.
БОЛЬНИЦЫ И КЛИНИКИ В УММ-СУКЕЙМ
Дубай предлагает ряд медицинских учреждений, в том числе многочисленные аптеки и небольшие клиники, которые обслуживают различные специальности, такие как психиатрия и гастроэнтерология. Кроме того, в Умм-Сукейме есть больница Medcare, которая оказывает многопрофильную помощь. Между тем, Детский медицинский центр выделяется как одна из лучших детских больниц Дубая, специализирующаяся на педиатрических процедурах, таких как ортопедия, офтальмология, хирургия кисти и педиатрическая медицина. Он расположен на улице Аль-Васл в Умм-Сукейм 2.
Близлежащие районы
Этот район, расположенный в самом сердце Дубая, отличается уникальным сочетанием традиционных и современных веяний. Его выгодное расположение обеспечивает легкий доступ к главным достопримечательностям и развлекательным заведениям города. Район окружен районами Аль-Манара и Аль-Сафа на востоке, расположенными на улице Шейха Зайда, напротив оживленного культурного центра Аль-Куоз. На западе находится красивый Персидский залив, откуда открываются потрясающие виды и бесконечные возможности для отдыха.
Помимо близости к Internet City и международному аэропорту Дубая, жители могут добраться до торговых центров Mall of the Emirates и Dubai Mall за 15 минут езды.
Стиль жизни
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Расположенный в непосредственной близости от нескольких социальных центров Дубая, Умм-Сукейм предоставляет своим жителям ряд преимуществ. Давайте подробнее рассмотрим преимущества жизни в этом районе.
Умм-Сукейм: торговые центры
В Умм-Сукейме есть несколько торговых центров, отвечающих потребностям местного населения. J3 и The Mall — несколько примеров, наряду с многочисленными бутиками и розничными магазинами. Несмотря на это, местные жители, проживающие в Умм-Сукейме, имеют удобный доступ как к Дубай Молл, так и к Моллу Эмиратов, которые находятся всего в 10-15 минутах ходьбы друг от друга в противоположных направлениях.
Рестораны Умм-Сукейм
Умм-Сукейм является домом для множества очаровательных кафе и ресторанов. Для тех, кто ищет более роскошную кухню, комплекс Madinat Jumeirah предлагает изысканный выбор блюд. Это включает в себя восхитительный арабский рынок Souk Madinat Jumeirah, а также Mina A'Salam, Al Qasr (известный своим легендарным пятничным бранчем) и отели Al Naseem. В каждом отеле имеется собственный заманчивый выбор баров и ресторанов, предлагающих разнообразную кухню.
Умм-Сукейм — идеальный выбор для светских тусовок благодаря близости к первоклассным 5-звездочным отелям, таким как Jumeirah Beach Hotel и Burj Al Arab.
В Умм-Сукейме есть несколько популярных кафе, включая The Hamptons Cafe, Chateau Blanc, Leen's Casual To Gourmet, Arabian Tea House и Tania's Teahouse.
Пляжи рядом с Умм-Сукейм
Проживание в Умм-Сукейме обеспечивает легкий доступ к различным пляжам. Кайт-Бич является популярным местом для любителей острых ощущений, предлагая множество водных видов спорта и уникальные рестораны. Пляж Джумейра также находится поблизости и его предпочитают многие жители. Кроме того, пляж Умм-Сукейм предлагает возможности для серфинга, бега по дорожке, плавания и неторопливых прогулок вдоль берега.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Для проведения досуга нет ничего лучше общественных пляжей. Тем не менее, эмигранты по всему Дубаю, как правило, предпочитают Dubai Offshore Sailing Club из-за его сильного чувства общности и семейной атмосферы. Что касается примечательных мест, многие жители имеют легкий доступ к уважаемому отелю Burj Al Arab, а Madinat Jumeirah выделяется как одно из лучших мест для жизни и развлечений в городе.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
В Умм-Сукейме есть несколько зеленых насаждений и общественных парков. В удобном для пешеходов районе есть специальные дорожки у пляжа Кайт, где жители часто бегают трусцой или ездят на велосипеде, а также городской открытый тренажерный зал. Для тех, кто предпочитает тренировки в помещении, в Umm Suqeim есть несколько тренажерных залов, таких как Fitness 360 и соседний Al Manara's Inspire или Fitness First в Oasis Center через Sheikh Zayed Road.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
В зависимости от выбранного вами местоположения, есть большая вероятность испытать атмосферу сплоченного сообщества в этом районе. Местные жители часто устраивают спонтанные мероприятия круглый год. Кайт-Бич — одно из популярных мест в Дубае, где проходят различные мероприятия, такие как фестиваль еды. Другие праздничные дни, такие как канун Нового года, собирают толпы людей в таких местах, как Madinat Jumeirah и Burj Al Arab.
Вещи, которые следует учитывать
Умм-Сукейм обеспечивает своим жителям уникальный и привилегированный образ жизни. Из-за его изобилия и устоявшейся природы в этом районе появляется лишь ограниченное количество новых объектов недвижимости, что отражается на ценах. Стоит отметить, что наличие автомобиля сделает жизнь в Умм-Сукейме более доступной, если вы думаете о переезде сюда.
Часто задаваемые вопросы об Умм Сукейм
Что означает Умм Сукейм?
Имя Сукейм происходит от арабского слова «Сакм», что переводится как «болезнь». В прошлом вспышка лихорадки затронула жителей Умм-Сукейма. Следовательно, он стал известен как Умм-Сукейм или «район болезней».
Как добраться до пляжа Умм Сукейм?
До пляжа Умм-Сукейм можно легко добраться, следуя указателям на Бурдж-аль-Араб и проезжая мимо отеля Jumeirah Beach. Пляж находится рядом с обеими этими достопримечательностями, а также с аквапарком Wild Wadi.