Uptown Mirdif - Дубай
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
О ВЕРХНЕМ МИРДИФЕ
Uptown Mirdif, расположенный в тщательно спланированном районе Мирдиф в Дубае, представляет собой жилой район, сочетающий в себе как коммерческую, так и жилую недвижимость. Семейный закрытый комплекс был разработан Union Properties и предлагает высококлассные удобства, ожидаемые от такого проекта. Наряду с разнообразным выбором квартир в Uptown Mirdif также есть семейные дома и независимые виллы.
В течение последних нескольких лет эта группа резиденций в Мирдифе постоянно занимает первое место в рейтинге фаворитов. Аптаун Мирдиф на самом деле является одним из лучших районов для аренды вилл или квартир в районе Мирдиф. Его ориентированный на семью образ жизни хорошо известен и предлагает спокойную обстановку, вдали от шума и суеты центра Дубая. Сообщество предоставляет различные удобства, такие как школы, парки, рестораны и торговые центры.
Район Uptown Mirdif особенно популярен среди семей, так как он удобно расположен рядом со школами, парками, торговыми центрами и развлекательными заведениями. Спокойная атмосфера этого района делает его предпочтительным выбором как для местных жителей, так и для экспатов. Кроме того, Emicool обеспечивает централизованное охлаждение в этой части Дубая, что еще больше повышает ее привлекательность. В результате квартиры и виллы, расположенные в Uptown Mirdif, пользуются большим спросом.
В ДВУХ СЛОВАХ
РАЙОН
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
К популярным достопримечательностям относятся:
Местность предлагает как основные, так и развлекательные объекты. Обеспокоенным родителям не нужно беспокоиться о безопасности своих малышей, пока они играют в специальной детской зоне. В сообществе есть парк Uptown Mirdif, место для семейного отдыха, которое укрепляет статус Мирдифа как одного из самых зеленых районов Дубая. Жители также могут насладиться прогулками на свежем воздухе или освежиться в бассейнах общего пользования.
Uptown Mirdif предлагает широкий выбор современной недвижимости на любой вкус. К ним относятся роскошные виллы и современные апартаменты, причем последние предлагают квартиры-студии, а также варианты с одной или тремя спальнями. Студии могут похвастаться удобной застроенной площадью от 500 до 600 квадратных футов, в то время как квартиры с одной спальней предлагают около 1300 кв. до впечатляющих 2067 кв. футов. Все эти номера оснащены обеденной зоной для дополнительного удобства.
НЕДВИЖИМОСТЬ В ГОРОДЕ МИРДИФ
Оснащен современными кухнями, балконами и встроенными шкафами.
Uptown Mirdif предлагает множество красиво оформленных вилл с различной планировкой. Ассортимент включает в себя виллы площадью от 1650 до 5000 кв. футов с застроенной площадью от трех до пяти спален. Кроме того, в некоторых резиденциях есть частные сады и специальные комнаты для прислуги.
Uptown Mirdif предлагает широкий выбор арендной недвижимости, от студий и 1-комнатных до 2-комнатных квартир. Эти варианты имеют площадь от 500 кв. футов до 1600 кв. футов. Если вы ищете что-то большее, есть также виллы с пятью спальнями и площадью от 2000 кв. футов до 6000 кв. кв. футов.. Имейте в виду, что цены на аренду могут отличаться из-за различных факторов, таких как тип собственности или конфигурация, местоположение и размер крытой площади.
Тенденции аренды в Uptown Mirdif
Uptown Mirdif предлагает аренду квартир по цене от 30 000 до 85 000 дирхамов ОАЭ в год, при этом средняя арендная плата за студию составляет 34 000 дирхамов ОАЭ. Если вы ищете большую площадь в пределах разумного бюджета, рассмотрите возможность выбора квартиры с одной или двумя спальнями.
В соответствии с условиями вашего договора аренды вам может быть предоставлен гибкий вариант оплаты годовых арендных платежей путем представления чеков с более поздней датой, распределенных в течение двенадцати месяцев. Перед тем, как продолжить, рекомендуется поговорить об этом конкретном соглашении с вашим дилером.
Uptown Mirdiff предлагает в аренду виллы со множеством удобств по разумной цене. Комфортное проживание дополняется высококачественной сантехникой и просторными комнатами. Арендная ставка варьируется от 52 000 до 110 000 дирхамов ОАЭ в год, при этом средняя стоимость стандартной виллы с 2 спальнями составляет около 65 000 дирхамов ОАЭ.
Чтобы арендовать более крупную виллу с 5 спальнями в Uptown Mirdif, будьте готовы тратить годовую сумму от 95 000 до 110 000 дирхамов ОАЭ.
Сообщество Uptown Mirdif предлагает привлекательные возможности для тех, кто хочет приобрести квартиру. Доказано, что этот район приносит прибыль как от вилл, так и от квартир различной площади. Потенциальные покупатели, заинтересованные в 1- или 2-комнатных квартирах, имеют несколько вариантов, цена которых зависит от размера квартиры. Квартиры с одной спальней продаются по цене около 705 тысяч дирхамов, а квартиры с двумя спальнями в этом популярном районе продаются по цене от 880 тысяч до 1,2 миллиона дирхамов.
Тенденции распродаж в Uptown Mirdif
Потенциальные покупатели вилл в регионе могут выбрать недвижимость с 3, 4 и 5 спальнями. Средняя стоимость виллы с 3 спальнями составляет 2 миллиона дирхамов, в то время как роскошная квартира с четырьмя или пятью спальнями может обойтись в 6 и 19 миллионов дирхамов соответственно.
По данным Bayut, квартиры с 1 спальней имеют потенциал рентабельности инвестиций в размере 7,7%, а квартиры с 2 спальнями могут обеспечить высокую рентабельность инвестиций в размере 7%.
ROI в Uptown Mirdif
Выбор стиля виллы с 3 спальнями имеет потенциал для прибыльности с прогнозируемой доходностью от аренды 3,4%. Виллы такого типа можно приобрести по цене от 2 млн дирхамов ОАЭ, а минимальная арендная ставка составляет около 70 тыс. дирхамов ОАЭ.
Данные Bayut, собранные на основе пользовательских просмотров их веб-сайта, показывают, что апартаменты Courtyard в Uptown Mirdif являются предпочтительным вариантом как для покупки, так и для аренды. Этот популярный проект предлагает широкий выбор квартир с 1 и 2 спальнями, начиная с 38 тысяч дирхамов ОАЭ в год для арендаторов и около 650 тысяч дирхамов ОАЭ для покупателей. Кроме того, Garden Apartments — еще один примечательный проект, где цены на аренду начинаются от 80 тысяч дирхамов, а продажи в среднем составляют около 1 миллиона дирхамов.
Где арендовать или купить недвижимость в Uptown Mirdif?
Изучите планы этажей Uptown Mirdif, которые доступны для различных сообществ.
Планы этажей Uptown Mirdif
Каждая квартира в Uptown Mirdif предоставляет жителям эксклюзивную парковку. Виллы предлагают как минимум одно парковочное место, а некоторые предоставляют дополнительное место. Кроме того, за апартаментами закрепляется одно специально отведенное место для парковки. Что касается гостей, то они могут найти уличную парковку поблизости.
ТРАНСПОРТ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В UPTOWN MIRDIF
В окрестностях Uptown Mirdif есть несколько вариантов транспорта. Всего за 8 минут можно добраться до станций метро Rashidiya или Etisalat, чтобы сесть на метро. Кроме того, два автовокзала расположены в непосредственной близости от поселка, что обеспечивает легкий доступ для жителей.
Общественный транспорт в городе Мирдиф
В закрытом сообществе может быть сложно найти обычные службы такси. Однако цифровые приложения, такие как приложение RTA, Uber и Careem, предлагают альтернативные способы заказа транспортных услуг.
Единственный супермаркет в Uptown Mirdif - Spinneys, предлагающий широкий выбор продуктов. В непосредственной близости находится Carrefour at Mirdif City Center, примерно в 10 минутах езды на машине. Дополнительные супермаркеты рядом с Uptown Mirdif:
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
СУПЕРМАРКЕТЫ РЯДОМ С ПЕРВЫМ МИРДИФОМ
Супермаркет Aswaaq и два супермаркета New West Zone (которые также называются супермаркетами West Zone) расположены поблизости. До них можно добраться, пройдя 15 минут пешком или проехав всего 5 минут.
Большая мечеть Мирдиф находится рядом с парком Мирдиф в жилой части города и может похвастаться достаточным пространством для верующих. Однако, если вы едете за рулем, рекомендуется прибыть заранее, чтобы занять место на отведенной парковке. В противном случае может потребоваться уличная парковка.
МЕЧЕТИ В ГОРОДЕ МИРДИФ
В окрестностях Uptown Mirdif есть дополнительные мечети, такие как:
Кроме того, жители Uptown Mirdif могут без труда добраться до мечети имама Абу Ханифы и мечети Аль-Шахид Салим Али Ид Альмерри. Эти мечети также доступны из жилого массива.
В районе Uptown Mirdif есть множество церквей на выбор. Католическая церковь Святой Марии является ближайшей, до нее можно добраться на автомобиле за 18 минут. Кроме того, жители также могут посещать несколько других церквей в районе Уд Мехта.
ДРУГИЕ МЕСТА ПОКЛОНЕНИЯ В ГОРОДЕ МИРДИФ
Кроме того, в Бур-Дубае находятся храмы Шивы и Кришны, которые доступны для индуистских жителей в 25 минутах езды. Automech Gurudwara и Gurudwara Al Aweer также доступны для жителей сикхов примерно в 15 минутах езды. Буддийский храм Махамевнава — единственный буддийский храм, до которого можно добраться из Аптауна Мирдиффа примерно за 25 минут.
Рядом есть несколько дошкольных учреждений и детских садов, в том числе:
ШКОЛЫ В ГОРОДЕ МИРДИФ
Что касается других школ в Аптауне Мирдиф, то одной из них является Международная канадская школа Онтарио, расположенная на территории. Кроме того, члены сообщества имеют удобный доступ к различным известным школам, расположенным в Мирдифе.
KHDA признало Королевскую школу Дубая GEMS исключительным учебным заведением, что сделало ее одной из лучших школ Дубая. Школа следует Национальной учебной программе Англии от базовой ступени до 6-го класса и предлагает широкий спектр удобств, таких как библиотеки, лаборатории, бассейны, творческие учебные зоны и многоцелевые залы.
Кроме того, всего в 10 минутах езды от отеля находится Uptown School — выдающееся учебное заведение, известное своими высокими стандартами образования. Получив выдающийся рейтинг KHDA в течение нескольких лет подряд, школа предлагает высоко оцененную программу Международного бакалавриата (IB) наряду с широким спектром внеклассных мероприятий, способствующих целостному развитию учащихся. Кроме того, частная школа Dar Al Marefa также предлагает программу IB в качестве жизнеспособного образовательного пути, в то время как Star International School признана за предоставление первоклассных британских учебных программ.
Мирдиф является домом для многочисленных авторитетных медицинских учреждений, таких как больницы, аптеки и клиники, которые предлагают надежные медицинские услуги для местных жителей. Вот некоторые из этих удобно расположенных объектов:
КЛИНИКИ И БОЛЬНИЦЫ В ГОРОДЕ МИРДИФ
Mediclinic Mirdif, расположенная в торговом центре Uptown Mirdif, — это надежная клиника, в которой работают квалифицированные врачи, медсестры и вспомогательный персонал. Спектр медицинских услуг включает дерматологию, семейную медицину, ортопедию, акушерство и гинекологию.
Медицинский центр Medcare, расположенный на первом этаже City Center Mirdif, представляет собой многопрофильную клинику, до которой можно удобно добраться за 6 минут на машине. Помимо плановых осмотров, он также обеспечивает доступ к лабораторным и рентгенологическим услугам. В клинике работают специалисты в области дерматологии, ЛОР, гинекологии и педиатрии.
Больница Зулеха в Дубае — одна из больниц недалеко от жилого квартала Мирдиф, расположенная на улице Аль-Доха. До него можно добраться за 17 минут на машине или на расстоянии 16 км. Если вы проедете еще минуту, вы также сможете добраться до городской больницы Mediclinic, которая находится всего в 18 минутах езды.
Роскошный отель Uptown Mirdif расположен в самом сердце Мирдифа, недалеко от различных известных населенных пунктов, таких как:
БЛИЖАЙШИЕ РАЙОНЫ
Dubai Festival City, расположенный всего в 13 минутах езды от Дубайского залива, изобилует торговыми центрами и местами для отдыха. Всего в 8 минутах езды на автомобиле находится Аль-Рашидия - семейный поселок, расположенный к западу от жилого квартала Мирдиф. Этот район может похвастаться пышными зелеными парками и школами для детей, а также легким доступом со станции метро Rashidiya.
Торговый центр Uptown Mirdif, занимающий площадь 417 613 кв. футов, может похвастаться более чем 50 известными брендами и отличается открытой планировкой. Он содержит более 170 магазинов и ресторанов с местами для отдыха на открытом воздухе, предлагая уникальный опыт покупок, включая зоомагазины, супермаркеты, магазины игрушек, аптеки и книжные магазины.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
ТОРГОВЫЕ МАГАЗИНЫ РЯДОМ С ПЕРВЫМ МИРДИФОМ
Кроме того, местные жители могут легко добраться до других известных торговых центров Мирдифа.
Расположенный в Мирдифе, City Centre Mirdif представляет собой исключительное сочетание элитных магазинов, модных модных заведений и различных ресторанов. Торговый центр находится всего в 6 минутах езды от этого района и удобно расположен рядом с парком Мирдиф. Другим фантастическим выбором будет Park Center Mirdif, который также можно найти поблизости. Хотя в нем не так много торговых точек, как в его аналоге, в этом торговом центре есть несколько магазинов с местными товарами, а также магазины оптики и аптеки.
Рядом с Uptown Mirdif расположены дополнительные торговые центры: Arabian Centre, Dubai Festival City Mall и City Centre Deira.
Преимущество жизни в Uptown Mirdif состоит в том, что множество известных ресторанов удобно расположены в пределах досягаемости. Все эти рестораны можно найти в торговом центре Uptown Mirdif, в том числе:
РЕСТОРАНЫ РЯДОМ С ПЕРВЫМ МИРДИФОМ
Wing Stop славится своим американским меню с крылышками буйвола. Churros предлагает разнообразные напитки и вкусный десерт чурро, а Eva Kana специализируется на блюдах арабской кухни. В ресторане Tuk Tuk Thai подают настоящую тайскую еду, а в кафе FiLLi можно насладиться чаем, закусками, бутербродами и роллами. Гиганты быстрого питания, такие как KFC, Burger King и Pizza Hut, также присутствуют в торговом центре Uptown Mirdif. Если вы ищете что-то уникальное, посетите Kuttab Cafe — одно из немногих библиотечных кафе Дубая, где можно отдохнуть с книгой или журналом.
Найдите спокойствие, наслаждаясь закусками, сопровождая их хорошим чтением.
В дополнение к местам общественного питания, в Мирдифе есть множество других популярных ресторанов, которые жители могут посетить. К таким заведениям относятся:
славится своей итальянской кухней с лигурийским уклоном. Ресторан может похвастаться превосходным обслуживанием и персоналом, что гарантирует быструю трапезу. В его меню представлены классические блюда, такие как пицца, паста, клецки, лазанья и тирамису, а также спагетти болоньезе и безглютеновые альтернативы, что делает его идеальным местом для любителей пасты в Дубае. С другой стороны, ресторан Gazebo расположен на первом этаже City Centre Mirdif и предлагает вкусно приготовленные бирьяни, которые поразят ваши вкусовые рецепторы. Кафе Circle удобно расположено в Шуруке и предлагает своим гостям изысканные блюда.
Falla — популярная закусочная, в которой сочетаются блюда американской и арабской кухни. Несмотря на то, что он славится своей вкусной сырной пастой и гамбургерами, ресторан также предлагает полезные для здоровья блюда.
До большинства пляжей в окрестностях Uptown Mirdif нужно доехать за 25 минут, но ближайший пляжный парк Аль-Мамзар представляет собой изысканный пляж с отличными удобствами. Посетители могут получить удовольствие от нескольких приятных занятий в этом парке, например, устроить пикник или барбекю с семьей и друзьями, а также заняться различными водными видами спорта. Для тех, кто хочет поплавать, на территории есть душевые и раздевалки. Также присутствуют некоторые кафе и беговые дорожки для удовольствия.
ПЛЯЖИ В ГОРОДЕ МИРДИФ
До пляжа Джумейра можно добраться всего за 27 минут на машине. Эта потрясающая береговая линия предлагает множество удобств, таких как рестораны на берегу, беговые дорожки и тренажерные залы.
В непосредственной близости от Uptown Mirdif есть несколько выдающихся достопримечательностей, на которые стоит обратить внимание.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
естественный лес, и пикник с семьей и друзьями.
Дубайский сафари-парк, расположенный в восточном районе Аль-Варкаа, представляет собой экологически чистый тематический парк отдыха, предлагающий посетителям прекрасно провести время. В парке с его спокойными озерами и ландшафтными зонами воссозданы джунгли из Азии и Африки, где можно увидеть экзотических животных, таких как львы, тигры и гепарды. Всего в 13 минутах езды на машине, это идеальное место для проведения досуга.
Парк Мушриф в Мирдифе — еще одна популярная достопримечательность, которая может похвастаться целым рядом развлекательных заведений. Посетители большого парка смогут понаблюдать за птицами, покататься на животных или исследовать природный лес, а затем устроить расслабляющий пикник с близкими.
Изучение Международной деревни во время неторопливой прогулки - восхитительное занятие. Как для детей, так и для взрослых идеальным местом для посещения будет Jumpbox — исключительный батутный парк, который работает в Дубае семь дней в неделю.
Еще один вариант развлечений в Дубае — торговый центр Festival City Mall. Здесь есть множество аттракционов, в том числе ультрасовременное зрелище воды, огня и лазеров под названием IMAGINE. Это удивительное световое шоу включает в себя 30 фонтанов и захватывающие звуковые эффекты, которые оставят вас загипнотизированными. Чтобы получить больше острых ощущений, посетители могут совершить роскошную прогулку на лодке с захватывающим видом на ручей.
Аптаун Мирдиф в Дубае утопает в зелени. Семьи, проживающие здесь, могут провести свободное время в близлежащем парке Uptown Mirdif или отправиться в парк Mushrif, который находится всего в 15 минутах езды. Этот парк предлагает множество мероприятий на свежем воздухе, включая велосипедные маршруты, беговые дорожки, игровые площадки и места для пикника.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
В Мирдифе есть несколько тренажерных залов, помимо тех, что находятся в торговом центре Uptown Mirdif, для тех, кто хочет поддерживать свою физическую форму. На уровне 1 общественного центра Shorooq вы можете найти ультрасовременное оборудование и опытных тренеров в тренажерном зале Techno Fitness, расположенном всего в 7 минутах езды на машине. Если вы заинтересованы в сжигании калорий с помощью разнообразных упражнений во время каждого занятия, рассмотрите вариант Fitness Boot Camp Dubai (FBC DXB), который проводит занятия в Uptown Mirdif Park. Pulse — еще один тренажерный зал, расположенный недалеко от Uptown Mirdif, который также стоит посетить.
В районе Мирдиф есть три фитнес-центра: Fitness, Fitness First, расположенный в центре Мирдифа, и Body Time, расположенный в Мирдиф-Хиллз.
Помимо салонов и спа-центров в торговом центре Uptown Mirdif, в сообществе Mirdif также есть несколько исключительных салонов.
В окрестностях Uptown Mirdif есть несколько популярных салонов и спа-салонов.
Glamour Beauty & Nail Spa находится всего в 4 минутах езды на автомобиле от торгового центра Mirdif. Если вы продолжите движение еще 6 минут, вы сможете добраться до салона Nail Lounge или The Loft Fifth Avenue в Шоруке.
Uptown Mirdif – это оживленный жилой район, где в течение всего года организуются различные мероприятия. Эти мероприятия приурочены к различным случаям, таким как Рамадан, Курбан-Байрам и Национальный день. В дополнение к этим праздничным мероприятиям также проводятся школьные мероприятия, спортивные фестивали и другие интересные мероприятия.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ СОБЫТИЯ
В Uptown Mirdif количество объектов недвижимости, доступных для покупки, ограничено. Следовательно, в настоящее время у потенциальных покупателей будет ограниченный выбор вилл и квартир. Тем не менее, люди, желающие переехать сюда на ежегодной основе, могут изучить множество альтернатив.
Вещи, которые следует учитывать
В Uptown Mirdif, который находится недалеко от международного аэропорта Дубая, жители иногда могут слышать звук пролетающих над головой самолетов. Тем не менее, большинство объектов недвижимости были построены с окнами с двойным остеклением, чтобы блокировать любой громкий шум снаружи.
Расположенный недалеко от международного аэропорта Дубая, жители иногда могут слышать звуки пролетающих над головой самолетов. Тем не менее, большинство построек в Uptown Mirdif имеют окна с двойным остеклением, которые предотвращают проникновение таких громких шумов в дом.