Warsan 1 - Дубай
Основные моменты
О МЕЖДУНАРОДНОМ ГОРОДЕ ДУБАЙ
Быстро развивающийся рынок недвижимости Дубая включает в себя International City, который предлагает одни из самых недорогих вариантов жилья. Согласно отчету Bayut о рынке Дубая за 2020 год, квартиры являются популярным выбором для инвестиций и могут похвастаться самой высокой доходностью от аренды. В дополнение к доступным условиям проживания жители Интернэшнл-сити пользуются превосходными удобствами, такими как Dragon Mart и высоко оцененными учебными заведениями.
Nakheel представил регион в 2002 году, который известен своими уникальными кластерами с очарованием сельской местности. International City занимает 800 гектаров земли (около 8 млн кв. м) и расположен в районе Аль-Варсан, по соседству с известными сообществами, такими как Silicon Oasis и Academic City.
Жизнь в International City выгодна, так как предлагает разнообразный общественный опыт по доступной цене. Он идеально подходит для тех, кто хочет жить в тесном районе. Это руководство содержит обширную информацию об удобствах, доступных в комплексе.
В ДВУХ СЛОВАХ
Район
ОБЗОР СООБЩЕСТВА
Статус Дубая как космополитического центра оправдывает название жилого комплекса, отражающее его глобальный характер. International City предлагает доступное коммунальное проживание в Дубае. Его 10 отдельных зданий, которые служат жилыми комплексами, названы в честь разных стран мира в соответствии с его «международным» прозвищем.
Что касается жилого аспекта, существует множество доступных свойств, которые удовлетворяют различные потребности и предпочтения. Эти варианты размещения варьируются от студий до таунхаусов и вилл, каждая из которых имеет уникальную конфигурацию на выбор арендаторов. Для размещения различных бюджетов International City предлагает немеблированные квартиры в аренду, начиная с 14 тысяч дирхамов ОАЭ в год. В качестве альтернативы, те, кто хочет сразу же заселиться, не нарушая бюджета, могут приобрести готовые студии в этом районе.
Первоначально были некоторые проблемы с санитарией, которые вызвали ухабистый старт развития. Тем не менее, эти проблемы были решены, и теперь International City в Дубае стал очень желанным местом для жизни. Наличие двух массивных Dragon Marts гарантирует, что жители всегда будут иметь доступ к уникальным открытиям, доступным сделкам, вкусным ресторанам и развлекательным фильмам.
НЕДВИЖИМОСТЬ В МЕЖДУНАРОДНОМ ГОРОДЕ ДУБАЙ
International City состоит из 10 жилых кварталов, в которых расположено более 500 квартир. Кроме того, второй этап проекта в настоящее время находится в разработке, и некоторые здания уже доступны для покупки или аренды. Иностранные семьи и отдельные лица часто ищут жилье в аренду в Интернэшнл-Сити.
Чтобы не повторять одни и те же слова, вот альтернативная версия абзаца в том же тоне и стиле:
International City состоит из десяти тематических жилых кластеров с такими названиями, как Персия, Греция и Испания. Центральный деловой район расположен в центре этих кластеров и предлагает просторные апартаменты с 2 и 3 спальнями для тех, кто ищет больше места. Помимо квартир, в International City также есть недвижимость в собственность, такая как виллы и таунхаусы, которые в настоящее время ограничены деревней Варсан, расположенной на ее юго-западной окраине.
Жители Дубайского международного города ведут разнообразный образ жизни, который включает в себя зеленые общие пространства, водоемы и безмятежную атмосферу, типичную для общества экспатриантов.
Тенденции аренды в Интернешнл Сити
Al Warsan Village привлекает внимание благодаря выбору таунхаусов по цене от 70 тысяч дирхамов ОАЭ. В International City также доступны виллы с 3 спальнями по цене от 68 до 100 тысяч дирхамов ОАЭ в год. Стоимость кажется разумной, учитывая различные предлагаемые удобства, что делает International City одним из самых недорогих комплексов вилл в Дубае.
кв. футов до 1400 кв. футов, обеспечивая более просторные условия проживания.
International City пользуется большим спросом среди людей, предпочитающих жить самостоятельно из-за обилия студий и квартир с 1 спальней, доступных для аренды. Средняя годовая стоимость аренды однокомнатной квартиры в International City составляет 19 000 дирхамов ОАЭ, в то время как квартиры с 1 спальней варьируются от 20 000 до 36 000 дирхамов ОАЭ в год, занимая площадь от 480 до 900 кв. футов . В этих диапазонах есть различные варианты, которые удовлетворяют различные бюджетные потребности. Для семей, ищущих большую жилую площадь, также есть множество вариантов, при этом средняя годовая стоимость аренды составляет около 43 тысяч дирхамов ОАЭ за типичную квартиру с двумя спальнями площадью 1100 кв. футов . до 1400 кв. футов .
Те, кто ищет большую жилую площадь, могут найти апартаменты с 3 спальнями, которые можно приобрести по средней арендной ставке 60 тысяч дирхамов ОАЭ в International City. Эти единицы имеют большую площадь в квадратных футах, чем небольшие квартиры, площадь которых обычно составляет около 1000 кв. футов.
Тенденции продаж в International City
Населенный пункт также предоставляет лицам, интересующимся рынком недвижимости Дубая, недвижимость в собственность. Для тех, кто хочет приобрести отдельную недвижимость, они могут выбрать либо таунхаусы, либо виллы, расположенные в районе International City.
Стоимость резиденции с 3 спальнями в International City неизменно доступна, средняя цена составляет 1,36 млн дирхамов ОАЭ.
Кроме того, International City предлагает квартиры по разумной цене. Средняя запрашиваемая цена студий составляет 229 000 дирхамов ОАЭ, апартаменты с 1 спальней доступны за 325 000 дирхамов ОАЭ, а апартаменты с 2 спальнями — за 659 000 дирхамов ОАЭ.
ROI в Интернешнл Сити
Прогнозируется, что вилла или таунхаус с 3 спальнями по цене около 1 млн дирхамов принесет рентабельность инвестиций в размере 5,8%.
Заинтересованные инвесторы также могут приобрести квартиры в International City, которые стоят дешевле, но могут принести прибыль.
Квартиры с одной спальней и студии приносят самый высокий ожидаемый доход от инвестиций, со ставками 8,4% и 8,3%, соответственно. Между тем, двух- и трехкомнатные квартиры в Интернешнл-Сити имеют более низкую доходность — 5,5% и 5,7%.
Самые популярные сообщества
Жилые кластеры в сообществе предлагают различные архитектурные темы и различные удобства. Для тех, кто ищет оптимальное значение, оценка пользовательских просмотров на официальном сайте Bayut может помочь определить популярные сообщества в International City.
На основе поисковых запросов, проведенных пользователями на Bayut.com за последние 12 месяцев.
В последние месяцы район Фазы 2 в Интернэшнл Сити стал популярным местом для покупки недвижимости. Кластер предлагает многочисленные жилые дома и объекты недвижимости, от недавно построенных квартир до готовых вариантов. Те, кто ищет новые квартиры, могут выбирать между студиями и квартирами с двумя спальнями, так как большинство объектов недвижимости в этом микрорайоне построены недавно.
Еще один популярный вариант в Интернэшнл Сити — England Cluster, предлагающий широкий выбор студий и квартир с одной спальней. Здания в этом кластере характеризуются викторианскими архитектурными элементами, обычно встречающимися в британской архитектуре 18 и 19 веков. Точно так же Spain Cluster является еще одним популярным вариантом для аренды квартир с его невысокими структурами с куполообразными окнами и яркой средиземноморской плиткой персикового цвета, напоминающей традиционный испанский дизайн.
Список завершается включением Центрального делового района и кластера France. В первом расположены многочисленные заведения, такие как Royal Residence, Global Green View 2 и Al Dana 2.
Международные планы этажей города
Интересующиеся могут изучить чертежи полюбившихся кварталов и зданий в окрестностях Интернэшнл-сити.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В МЕЖДУНАРОДНОМ ГОРОДЕ
В большинстве районов International City парковка не взимается, однако в некоторых зданиях нет выделенных парковочных мест для жителей. Таким образом, и посетителям, и жильцам будет необходимо найти свободное место на улице.
Общественный транспорт в Интернешнл Сити
Что касается транспортных возможностей в районе International City, поблизости нет прямого соединения с метро. Тем не менее, четыре автобусных маршрута обслуживают этот район и обеспечивают доступ к известным станциям метро, таким как Centrepoint, Etisalat и Al Nahda. Хотя он расположен между развязками 5 и 6 дороги Мохаммеда бин Зайда, что обеспечивает легкий доступ к основным дорогам; интенсивное движение в часы пик в будние дни является обычным явлением.
УДОБСТВА, ШКОЛЫ И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
В International City люди могут совершать покупки в Dragon Mart и посещать престижные учебные заведения. Кроме того, жилые районы являются самодостаточными и имеют легкий доступ ко всем необходимым удобствам для жизни.
Супермаркеты в Интернэшнл Сити
Если вам нужно сделать ежемесячные покупки и пополнить запасы предметов первой необходимости, отправляйтесь в отделение Carrefour Dragon Mart 2. Альтернативой в International City являются миниатюрные версии супермаркетов Lulu и Growth Mart, которые также пользуются популярностью.
В этом районе вы найдете группы квартир, в которых есть удобные магазины для повседневных нужд. Эти магазины предоставляют возможность доставки продуктов прямо к вашей двери с помощью простого телефонного звонка. Кроме того, специализированные этнические магазины в этих кластерах славятся тем, что продают подлинные товары из своих стран.
Церкви, храмы и мечети в International City Dubai
Мечеть Хижина, Масджид Шейха Абдель Хамида и Масджид-и-Нур являются наиболее примечательными мечетями в кластерах Персии, Испании и Англии Международного города соответственно. Чтобы посетить известные церкви Дубая, такие как Дубайская городская церковь и церковь Святой Марии, расположенные в Уд-Мета, может потребоваться 30-минутная поездка на автомобиле. Ближайшие храмы — храм Кришны и храм Шивы, расположенные в Бур-Дубае, до которых можно добраться примерно за полчаса.
Детские сады и школы в International City Dubai
В International City есть множество известных питомников. Для детей младшего возраста Kids World International и Fly High Nursery выделяются как исключительные учреждения. Что касается родителей, ищущих варианты средней школы, рядом в А-Варкаа можно найти несколько авторитетных школ. Среди них Международная школа искусств и наук, которая предлагает американскую учебную программу с 1 по 12 классы.
Дополнительные варианты доступны для семей, которые ищут альтернативы образованию. GEMS Modern Academy предлагает индийскую учебную программу до 12-го класса наряду с программой IB в 11-м и 12-м классах. Между тем, Repton School, расположенная в Над-Аль-Шебе, предлагает учащимся как британскую систему образования, так и модуль IB, пока они не закончат 13-й класс.
Сообщество International City удобно расположено рядом с Дубайским международным академическим городом, который может похвастаться множеством известных университетов со всего мира, а также местных учреждений. В результате жители имеют доступ к некоторым из самых престижных школ Академгородка, включая Университет Зайда, Университет Мердока в Дубае и Университет Бирмингема в Дубае.
Клиники и больницы в Интернешнл Сити
Если вы плохо себя чувствуете, в Интернэшнл Сити есть множество больниц и клиник, которые находятся в пределах легкой досягаемости. Некоторые из лучших клиник в Дубае, такие как Apple Clinic, Aster Clinic и Amber Clinic, имеют здесь филиалы для удобной консультации. Life Pharmacy имеет большие торговые точки в обоих Dragon Marts, в то время как аптеки являются неотъемлемой частью большинства строительных кластеров.
Близлежащие районы
В окрестностях International City находятся Дубайский Кремниевый Оазис, Аль-Варкаа и Академгородок. Что касается достопримечательностей, наиболее посещаемым местом в этом районе является Дубайский сафари-парк, который был открыт в конце 2017 года и предлагает приют для более чем 2500 животных, включая рептилий и птиц.
Стиль жизни
ПОКУПКИ, РЕСТОРАНЫ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ
Интернешнл-Сити: торговые центры
Жизнь в Дубае может стать проблемой, если человек находится далеко от торгового центра.
ДРАКОН МАРТ
Dragon Mart — идеальное место для тех, кто ищет торговые центры в Интернэшнл-Сити, предлагающие широкий спектр возможностей для покупок. Состоящие из Dragon Mart 1 и Dragon Mart 2, это крупнейшие торговые центры Дубая для китайских товаров, что делает его любимым выбором для розничной терапии. В этих торговых центрах есть более 4000 магазинов с различными торговыми точками, в которых представлены уникальные бренды, которых нет больше нигде. Поиск в Dragon Mart, чтобы найти исключительные предложения, является одним из самых значительных преимуществ проживания в International City.
Рестораны в Интернэшнл Сити
International City может похвастаться репутацией гурманов, а его рестораны славятся своей подлинной кухней. В отличие от торговых центров, в которых расположены крупные сети, такие как Chilis, Le Pain Quotidien и Starbucks, различные кластеры International City заполнены небольшими местными кафе и кальянными.
International City в Дубае — это резиденция множества скрытых сокровищ, особенно известных своими аутентичными закусочными, расположенными в каждом кластере. К сожалению, поблизости нет лицензированных баров и ресторанов; поэтому, если вы жаждете алкоголя, вы должны углубиться в сердце города.
Пляжи рядом с Интернэшнл Сити
Если вы хотите устроить дневной пикник, Jumeirah Beach — это ближайший к International City пляж, до которого можно добраться чуть более чем за полчаса езды.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Дубай развивался как город с роскошными полями для гольфа, и International City не является исключением. Поле для гольфа Meydan в Над-эль-Шебе удобно расположено всего в 15 минутах езды.
ПОЛО-КЛУБ DESERT PALM
Если вы ищете новые виды спорта и мероприятия, которые можно попробовать в Интернэшнл-Сити, конноспортивные центры, такие как поло-клуб Desert Palm и конный клуб Emirates Desert, являются отличным выбором.
Ru: Для тех, кто любит природу, заповедник Рас-Аль-Хор — отличное место для наблюдения за перелетными птицами. Это святилище находится всего в 15 минутах езды от Интернэшнл Сити. У жизни в Интернэшнл-сити есть дополнительное преимущество: зимой жители могут увидеть розовоногих фламинго вблизи и лично, поскольку они широко распространены в этом районе.
АКТИВНЫЙ ОТДЫХ, ФИТНЕС И КРАСОТА
Важным дополнением к проекту International City стало создание Озерного края в Аль-Варсане. Пока строятся жилые дома, местные жители часто совершают прогулки и пробежки вокруг озера Аль-Варсан, окруженного ухоженными парками. Кроме того, посетители могут посетить Детский парк Парижа, расположенный в районе кластера Франция.
Те, кто увлечен фитнесом, могут насладиться тем фактом, что поблизости есть несколько тренажерных залов. Помимо скромных фитнес-центров, расположенных внутри зданий, стоит отметить V Fitness, Fitness 360 и Target Gym.
Вещи, которые следует учитывать
International City широко известен своими доступными вариантами жизни и привлекает значительное количество жителей и инвесторов. Стоит отметить, что при переезде в Интернэшнл Сити варианты транспорта ограничены. Несмотря на это, поблизости есть различные автобусы и такси, которые обеспечивают легкий доступ к станции метро, расположенной в соседнем районе Рашидия.
Еще одна проблема в сообществе касается парковки. Есть надежда, что развитие дополнительной инфраструктуры поможет решить эту проблему.
Часто задаваемые вопросы об интернациональном городе
Интернэшнл Сити является собственностью?
В окрестностях Интернэшнл Сити можно найти множество доступных квартир в собственность.
Какой кластер в International City лучший?
Среди 10 кластеров International City 1 кластер Испании выделяется как наиболее востребованный. Его здания демонстрируют отличительные средиземноморские черты, такие как лепные фасады, куполообразные окна, низкие крыши и черепица персикового цвета. Между тем, во всем Интернэшнл-Сити развитие Фазы 2 доминирует как главный выбор сообщества.
Какая станция метро находится рядом с International City?
Станция метро Centrepoint и станция метро Etisalat являются ближайшими остановками метро. Чтобы добраться до International City, рекомендуется доехать на метро Дубая до станции Centrepoint, а затем сесть на автобус 365.