Chattel
Определение
Движимое имущество (чател) относится к перемещаемой личной собственности, которая не является постоянной частью или не ассоциируется с недвижимостью. В отличие от недвижимости, которая включает землю и все, что к ней постоянно прикреплено (например, здания), чател охватывает предметы, которые можно легко транспортировать или удалить. Это может включать широкий спектр possessions, от мебели и бытовой техники до автомобилей и скота.
Примеры движимого имущества
Типичные примеры движимого имущества включают:
- Мебель: Стулья, столы и диваны, которые можно перемещать без изменения структуры дома.
- Бытовая техника: Холодильники, плиты и стиральные машины, которые не встроены в недвижимость.
- Транспортные средства: Автомобили, грузовики и мотоциклы, которые не припаркованы или не хранятся на территории недвижимости.
- Оборудование: Инструменты, газонокосилки и тренажеры, которые можно переместить.
- Искусство и коллекционные предметы: Картины, скульптуры и другие предметы, которые не прикреплены к недвижимости.
Движимое имущество против недвижимости
Различие между движимым имуществом и недвижимостью является важным в сфере недвижимости. Недвижимость включает землю и все, что к ней прикреплено, такие как здания и встроенные элементы. Движимое имущество, с другой стороны, характеризуется своей мобильностью и отсутствием постоянства. Это различие влияет на права собственности, налогообложение и юридические аспекты. Например, недвижимость может облагаться налогом на имущество, в то время как движимое имущество, как правило, нет. Понимание этой разницы имеет важное значение для покупателей, продавцов и инвесторов на рынке недвижимости.
Юридические аспекты
С юридической точки зрения классификация предмета как движимого имущества или недвижимости может иметь значительные последствия. Движимое имущество, как правило, регулируется законами о личной собственности, в то время как недвижимость подпадает под законы о недвижимости. Когда речь идет о сделках, передача движимого имущества обычно проще и включает акт купли-продажи, в то время как сделки с недвижимостью требуют более сложной документации, такой как акты и передача прав собственности. Кроме того, обращение с движимым имуществом в планировании наследства может отличаться от обращения с недвижимостью, что влияет на то, как активы распределяются после смерти.
Движимое имущество в сделках с недвижимостью
В сделках с недвижимостью важно четко определить, какие предметы считаются движимым имуществом, а какие являются частью недвижимости. Это обычно рассматривается в договоре купли-продажи, где продавец может указать, какие движимые имущества будут включены в продажу (например, бытовая техника или встроенные элементы). Покупатели должны внимательно следить за этими деталями, чтобы избежать недоразумений и убедиться, что они получают все ожидаемые предметы. Более того, агенты по недвижимости часто помогают прояснить эти различия, чтобы облегчить более гладкие сделки.
Важность движимого имущества в оценках
Движимое имущество может значительно повлиять на стоимость недвижимости во время оценок. В то время как недвижимость оценивается на основе ее местоположения, размера и состояния, наличие ценного движимого имущества может повысить общую стоимость недвижимости. Например, высококачественная бытовая техника или индивидуально изготовленная мебель могут добавить ценность, которую оценщики учитывают при определении рыночной цены. Напротив, отсутствие ожидаемого движимого имущества может привести к более низкой оценке, что повлияет на цену продажи и варианты финансирования для покупателей.
Распространенные заблуждения
Одно из распространенных заблуждений заключается в том, что все предметы в доме считаются недвижимостью. Многие домовладельцы предполагают, что такие предметы, как мебель или бытовая техника, автоматически передаются с недвижимостью при продаже; однако, если это не указано в контракте, эти предметы могут классифицироваться как движимое имущество и не включаться в продажу. Еще одно заблуждение заключается в том, что движимое имущество не может иметь значительной ценности; на самом деле, определенные движимые имущества могут быть довольно ценными и играть важную роль в общей оценке недвижимости.
Связанные термины
Понимание движимого имущества также включает знакомство с связанными терминами, включая:
- Встроенные элементы: Предметы, которые когда-то были движимым имуществом, но были постоянно прикреплены к недвижимости, что делает их частью недвижимости.
- Личная собственность: Более широкая категория, которая охватывает все перемещаемые предметы, включая движимое имущество.
- Акт купли-продажи: Юридический документ, который описывает передачу прав собственности на движимое имущество.
- Акт: Юридический документ, который передает право собственности на недвижимость.
Ссылки
Для дальнейшего чтения и углубленного понимания движимого имущества и его последствий в сфере недвижимости рассмотрите следующие ресурсы:
- "Право недвижимости" Роберта Дж. Алберта
- "Принципы практики в недвижимости" Стивена Меттлинга и Дэвида Кусика
- Публикации Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о классификациях собственности
- Местные законы и правила о недвижимости для конкретных юрисдикционных руководств по различиям между движимым имуществом и недвижимостью.
Понимание нюансов движимого имущества в контексте недвижимости позволяет людям принимать обоснованные решения относительно сделок с недвижимостью, оценок и юридических аспектов.
