Closing Costs

Определение

Закрывающие расходы относятся к различным сборам и расходам, которые как покупатели, так и продавцы несут во время завершения сделки с недвижимостью. Эти расходы обычно оплачиваются на закрывающей встрече, где право собственности на недвижимость официально передается. Закрывающие расходы охватывают ряд услуг и административных расходов, необходимых для завершения продажи, обеспечивая выполнение всех юридических и финансовых обязательств.

Компоненты закрывающих расходов

Закрывающие расходы можно разделить на несколько ключевых компонентов, которые могут варьироваться в зависимости от местоположения, типа недвижимости и конкретных деталей сделки. Общие компоненты включают:

• Сборы за оформление кредита: Сборы, взимаемые кредиторами за обработку нового кредитного запроса.
• Сборы за оценку: Расходы, связанные с наймом профессионала для оценки рыночной стоимости недвижимости.
• Страхование титула: Страхование, защищающее от потенциальных споров по поводу права собственности на недвижимость.
• Сборы за эскроу: Платежи за услуги эскроу-компании, которая удерживает средства и документы до завершения сделки.
• Сборы за регистрацию: Сборы, взимаемые местным правительством за регистрацию нового акта и ипотеки.
• Сборы за инспекцию: Расходы на инспекции домов для выявления любых проблем с недвижимостью перед покупкой.
• Налоги на передачу: Налоги, налагаемые государством или местным правительством на передачу права собственности на недвижимость.

Понимание этих компонентов помогает покупателям и продавцам подготовиться к финансовым обязательствам, связанным с закрытием сделки с недвижимостью.

Кто оплачивает закрывающие расходы?

Ответственность за оплату закрывающих расходов может варьироваться в зависимости от местных обычаев и переговоров между сторонами. Обычно ожидается, что покупатели покроют большую часть закрывающих расходов, включая сборы, связанные с кредитом, и расходы на инспекцию. Однако продавцы также могут быть обязаны оплатить определенные сборы, такие как страхование титула и комиссионные агентам по недвижимости. В некоторых случаях покупатели и продавцы ведут переговоры о том, чтобы разделить или перенести часть этих расходов, особенно на конкурентном рынке, где могут быть предложены уступки для облегчения продажи.

Типичные суммы

Закрывающие расходы обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены недвижимости, хотя этот процент может колебаться в зависимости от различных факторов. Например, дом стоимостью $300,000 может понести закрывающие расходы в диапазоне от $6,000 до $15,000. Важно, чтобы покупатели заложили эти расходы в свой бюджет помимо первоначального взноса, так как они могут значительно повлиять на общую доступность покупки дома. Продавцы также должны учитывать закрывающие расходы при определении своей чистой прибыли от продажи.

Переговоры по закрывающим расходам

Переговоры по закрывающим расходам являются обычной практикой в сделках с недвижимостью. Покупатели часто могут запросить, чтобы продавцы покрыли некоторые или все закрывающие расходы в рамках своего предложения о покупке. Это особенно распространено на рынках покупателей, где продавцы могут быть более готовы идти на уступки для завершения сделки. Кроме того, покупатели могут сравнивать услуги, такие как страхование титула и инспекции домов, чтобы найти конкурентные цены. Проявляя активность и информированность, обе стороны могут работать вместе для достижения соглашения, которое минимизирует их финансовые нагрузки.

Влияние на покупателей и продавцов недвижимости

Закрывающие расходы могут оказать значительное влияние как на покупателей, так и на продавцов недвижимости. Для покупателей высокие закрывающие расходы могут ограничить их возможность приобрести дом, так как им необходимо иметь достаточные средства не только для первоначального взноса, но и для этих дополнительных расходов. Это может повлиять на их процесс принятия решений и общий опыт покупки дома. Для продавцов понимание закрывающих расходов имеет решающее значение для установления адекватной цены и обеспечения получения желаемой чистой прибыли от продажи. Обе стороны должны осторожно подходить к этим расходам, чтобы достичь успешной сделки.

Программы помощи по закрывающим расходам

Чтобы облегчить финансовую нагрузку закрывающих расходов, доступны различные программы помощи, особенно для покупателей, приобретающих жилье впервые, или для людей с низким или средним доходом. Эти программы могут включать гранты, кредиты или инициативы по помощи с первоначальным взносом, которые помогают покрыть закрывающие расходы. Многие государственные и местные жилищные агентства предлагают такие программы, и потенциальные покупатели должны рассмотреть эти варианты как часть своей стратегии покупки жилья. Кроме того, некоторые кредиторы предлагают специальные финансовые варианты, которые включают сниженные или отмененные закрывающие расходы.

Заключение

Закрывающие расходы являются неотъемлемой частью процесса сделки с недвижимостью, охватывающей ряд сборов и расходов, с которыми обе стороны должны справляться. Понимание компонентов, типичных сумм и стратегий переговоров, связанных с закрывающими расходами, может помочь людям принимать обоснованные решения. Исследуя доступные программы помощи и проявляя активность в своем подходе, покупатели и продавцы могут эффективно управлять этими расходами, обеспечивая более гладкую и финансово управляемую сделку.