Easement
Определение
Обременение — это юридическое право, которое позволяет человеку или организации использовать часть чужой собственности для конкретной цели. Это право не является правом собственности; скорее, оно предоставляет доступ или возможность использования собственности, в то время как основное право собственности остается за владельцем недвижимости. Обременения обычно используются для коммунальных услуг, подъездных путей и тропинок, среди прочих целей.
Типы обременений
Обременения можно классифицировать на несколько типов, каждый из которых выполняет разные функции:
- Обременение, связанное с землей: Этот тип приносит пользу конкретному участку земли (доминирующая собственность) и связан с этой собственностью, переходя вместе с землей при ее продаже. Обычно он включает две собственности: доминирующую и обремененную (собственность, на которую наложено обременение).
- Обременение в интересах конкретного лица: В отличие от обременения, связанного с землей, этот тип приносит пользу индивиду или организации, а не конкретному участку земли. Оно не связано с какой-либо собственностью и не переходит при продаже недвижимости.
- Прескриптивное обременение: Это обременение приобретается путем непрерывного и открытого использования чужой собственности без разрешения в течение установленного законом периода, обычно определяемого законодательством штата.
- Обременение по необходимости: Это происходит, когда собственность заперта и требует доступа к общественной дороге или коммунальной услуге. Обременение предоставляется для обеспечения доступа к собственности.
- Обременение по подразумеванию: Это возникает, когда собственность делится, и использование обременения необходимо для наслаждения оставшейся частью собственности, даже если это не было явно указано в акте.
Создание обременений
Обременения могут быть созданы несколькими способами, включая:
- Письменное соглашение: Наиболее распространенный метод, когда владелец недвижимости предоставляет обременение через официальный документ.
- Акт: Обременение может быть включено в акт собственности во время передачи недвижимости.
- Прескрипция: Как упоминалось ранее, через непрерывное и открытое использование.
- Необходимость: Установлено, когда собственность заперта и требует доступа.
Процесс создания часто включает юридическую документацию и может потребовать регистрации в местном земельном реестре для обеспечения правоприменимости.
Срок действия обременений
Срок действия обременения может варьироваться. Некоторые обременения являются постоянными и действуют бессрочно, пока существует доминирующая собственность. Другие могут быть временными, установленными на определенный срок или для конкретной цели. Обременения также могут автоматически прекращаться, если условия, при которых они были созданы, перестают существовать, например, когда запертая собственность продается с доступом к общественной дороге.
Права и обязанности
Как держатель обременения, так и владелец собственности имеют права и обязанности. Держатель обременения имеет право использовать собственность, как указано, но должен делать это, не причиняя ненужного вреда обремененной собственности. В свою очередь, владелец собственности сохраняет право использовать свою собственность, при условии, что это не мешает правам держателя обременения. Обслуживание зоны обременения обычно является совместной ответственностью, хотя конкретные обязательства могут быть прописаны в соглашении об обременении.
Прекращение обременений
Обременения могут быть прекращены несколькими способами:
- Взаимное соглашение: Обе стороны могут согласиться прекратить обременение.
- Истечение срока: Если обременение было создано на определенный срок, оно закончится по истечении этого времени.
- Покидание: Если держатель обременения перестает использовать обременение на продолжительный период, оно может считаться брошенным.
- Слияние: Если доминирующая и обремененная собственности переходят в одни и те же руки, обременение обычно прекращается.
Общие примеры
Общие примеры обременений включают:
- Коммунальные обременения: Позволяют коммунальным компаниям устанавливать и обслуживать линии электропередачи, водопроводы или канализационные системы на частной собственности.
- Обременения проезда: Предоставляют доступ для транспортных средств или пешеходов, чтобы пересекать чужую собственность, часто встречаются в сельских районах.
- Консервационные обременения: Ограничивают застройку на участке земли для защиты его природных ресурсов.
Юридические аспекты
При работе с обременениями юридические аспекты имеют решающее значение. Важно иметь четкое, письменное соглашение, которое описывает права и обязанности обеих сторон. Споры могут возникать из-за толкования условий обременения, поэтому рекомендуется тщательная документация и юридическая консультация. Кроме того, обременения должны быть зарегистрированы, чтобы обеспечить их правоприменимость в отношении будущих владельцев недвижимости.
Обременение против Лицензии
Важно различать обременение и лицензию. Обременение — это постоянное право использовать чужую собственность, в то время как лицензия — это временное разрешение, которое может быть отозвано в любое время. Лицензии не создают никаких прав на собственность и часто используются для краткосрочных соглашений, таких как разрешение кому-то парковаться на территории.
Влияние на стоимость недвижимости
Обременения могут значительно повлиять на стоимость недвижимости. Для объектов, которые получают выгоду от обременения, таких как те, которые имеют доступ к дороге или коммунальным услугам, стоимость может увеличиться благодаря улучшенной полезности. Однако объекты, обремененные обременениями, могут испытывать снижение стоимости из-за ограничений в использовании или проблем с доступом. Покупатели должны внимательно учитывать любые существующие обременения при оценке стоимости недвижимости.
В заключение, обременения являются основополагающим аспектом недвижимости, который может повлиять на использование, стоимость и права на собственность. Понимание различных типов, методов создания и юридических последствий крайне важно как для владельцев недвижимости, так и для потенциальных покупателей.
