Escrow

Определение

Эскроу — это финансовая схема, при которой третья сторона временно удерживает средства или активы от имени двух других сторон, участвующих в сделке. В контексте недвижимости эскроу обычно используется при покупке и продаже объектов. Эскроу-агент, часто представляющий собой титульную компанию или юриста, управляет процессом, обеспечивая выполнение всех условий продажи перед завершением сделки.

Цель эскроу

Основная цель эскроу — обеспечить безопасность и доверие как для покупателя, так и для продавца в сделке с недвижимостью. Это служит гарантией, что ни одна из сторон не сможет получить доступ к средствам или собственности до выполнения всех условий соглашения. Такая схема минимизирует риск мошенничества и помогает обеспечить гладкость сделки, гарантируя выполнение обязательств обеими сторонами.

Как работает эскроу

Когда покупатель и продавец согласовывают условия продажи недвижимости, они обычно открывают эскроу-счет. Покупатель вносит задаток на этот счет, что подтверждает его намерение совершить покупку. Эскроу-агент затем удерживает эти средства, пока выполняются различные условия, такие как инспекции, финансирование и проверка титула. Как только все условия выполнены, эскроу-агент распределяет средства продавцу и передает титул собственности покупателю.

Участники эскроу

Процесс эскроу включает несколько ключевых сторон:

• Покупатель: Лицо или организация, приобретающая недвижимость.
• Продавец: Лицо или организация, продающая недвижимость.
• Эскроу-агент: Нейтральная третья сторона, отвечающая за управление эскроу-счетом и обеспечение выполнения сделки в соответствии с согласованными условиями.
• Кредитор: Если применимо, финансовое учреждение, предоставляющее покупателю ипотеку.
• Агенты по недвижимости: Профессионалы, представляющие покупателя и продавца, содействующие коммуникации и переговорам.

Процесс эскроу

Процесс эскроу обычно проходит через следующие этапы:

1. Открытие эскроу: После подписания договора купли-продажи покупатель и продавец выбирают эскроу-агента и открывают эскроу-счет.
2. Внесение средств: Покупатель вносит задаток на эскроу-счет.
3. Выполнение условий: Эскроу-агент контролирует выполнение различных условий, таких как инспекции и финансирование.
4. Завершение сделки: Как только все условия выполнены, эскроу-агент подготавливает необходимые документы для закрытия.
5. Закрытие: Эскроу-агент распределяет средства продавцу и передает титул покупателю, завершая сделку.

Распространенные случаи использования эскроу

Эскроу часто используется в различных сценариях в рамках сделок с недвижимостью, включая:

• Покупка домов: Для управления средствами и документацией во время продажи жилой недвижимости.
• Сделки с коммерческой недвижимостью: Для более крупных сделок, которые могут включать более сложные условия.
• Новое строительство: Для удержания средств до завершения и инспекции нового объекта.
• Краткосрочные продажи и взыскания: Для обеспечения выполнения обязательств всеми сторонами перед завершением продажи.

Преимущества использования эскроу

Использование эскроу предлагает несколько преимуществ:

• Безопасность: Средства надежно хранятся до выполнения всех условий.
• Нейтральность: Эскроу-агент действует как нейтральная сторона, снижая риск споров.
• Упрощенный процесс: Эскроу-агенты помогают облегчить сделку, обеспечивая эффективное выполнение всех необходимых шагов.
• Защита для обеих сторон: И покупатель, и продавец защищены, так как ни одна из сторон не может получить доступ к средствам или собственности до выполнения соглашения.

Риски, связанные с эскроу

Хотя эскроу обычно является безопасным процессом, существуют некоторые риски, которые следует учитывать:

• Недопонимание: Если стороны не общаются эффективно, это может привести к задержкам или недоразумениям.
• Проблемы с эскроу-агентом: Если эскроу-агент неопытен или ненадежен, это может создать риски для сделки.
• Невыполнение условий: Если условия не выполняются в течение периода эскроу, это может привести к спорам или утрате задатка.

Плата за эскроу

Услуги эскроу обычно сопровождаются соответствующими сборами, которые могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая сложность сделки и местоположение. Сборы могут включать:

• Плата за услуги эскроу: Взимается эскроу-агентом за управление счетом и сделкой.
• Страхование титула: Часто требуется для защиты от потенциальных проблем с титулом.
• Сборы за регистрацию: Взимаются округом за регистрацию нового акта на имущество.

Эти сборы обычно обсуждаются между покупателем и продавцом и могут быть разделены или полностью оплачены одной стороной.

Заключение

Эскроу играет важную роль в сделках с недвижимостью, обеспечивая безопасную и нейтральную среду для обмена средствами и собственностью. Понимание процесса эскроу, участвующих сторон и связанных с ним затрат может помочь покупателям и продавцам более эффективно управлять своими сделками. Используя преимущества эскроу, лица могут минимизировать риски и обеспечить более гладкий процесс закрытия.