Golden Visa (via property investment)

Определение

Золотая виза — это виза долгосрочного проживания, введенная Объединенными Арабскими Эмиратами (ОАЭ) для привлечения иностранных инвесторов, предпринимателей и талантливых специалистов. В частности, Золотая виза через инвестиции в недвижимость позволяет физическим лицам получить вид на жительство в ОАЭ, инвестируя в недвижимость. Эта инициатива направлена на укрепление экономики ОАЭ путем стимулирования прямых иностранных инвестиций и повышения привлекательности страны как глобального бизнес-центра.

Критерии соответствия

Чтобы получить Золотую визу через инвестиции в недвижимость, заявители должны соответствовать определенным критериям. В общем, заявитель должен быть иностранным гражданином в возрасте 18 лет и старше, с чистой уголовной историей и действительным паспортом. Кроме того, инвестиции в недвижимость должны быть сделаны в ОАЭ, и заявитель должен продемонстрировать финансовую стабильность для поддержки своего проживания. Золотая виза доступна для физических лиц, их супругов и детей, а также для партнеров и инвесторов в недвижимость.

Требования к инвестициям

Для получения Золотой визы через инвестиции в недвижимость заявитель должен инвестировать минимальную сумму в недвижимость. На 2023 год эта минимальная инвестиция составляет 2 миллиона дирхамов ОАЭ (примерно 545 000 долларов США). Недвижимость должна быть свободной от обременений, и она может быть жилой, коммерческой или комбинацией обоих типов. Инвестиция должна быть полностью оплачена и не может быть профинансирована за счет кредитов или ипотек. Кроме того, недвижимость должна поддерживаться в течение всего срока действия визы.

Преимущества Золотой визы

Золотая виза предоставляет множество преимуществ своим держателям. Во-первых, она предлагает опцию долгосрочного проживания, позволяя людям жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости в местном спонсоре. Во-вторых, она предоставляет возможность спонсировать членов семьи, включая супругов и детей, для получения визы на проживание. Держатели Золотой визы также наслаждаются преимуществами стабильной и безопасной среды, доступом к медицинскому обслуживанию и образованию мирового класса, а также возможностью воспользоваться динамичной экономикой ОАЭ. Кроме того, виза подлежит продлению, что добавляет ей долгосрочной привлекательности.

Процесс подачи заявки

Процесс подачи заявки на Золотую визу через инвестиции в недвижимость включает несколько этапов. Сначала заявители должны собрать все необходимые документы, включая подтверждение инвестиции, удостоверяющие личность документы и справку о наличии чистой уголовной истории. После этого заявители могут подать свою заявку через соответствующие органы, такие как Федеральная служба по идентификации и гражданству (ICA) или Департамент земель Дубая, в зависимости от эмирата. После подачи заявка будет рассмотрена, и в случае одобрения заявитель получит свою Золотую визу, как правило, в течение нескольких недель.

Срок действия и продление

Золотая виза выдается на срок от пяти до десяти лет, в зависимости от уровня инвестиций. Это виза, подлежащая продлению, и держатели могут подать заявку на продление до истечения срока действия. Для продления Золотой визы инвестиции в недвижимость должны по-прежнему поддерживаться, а держатель должен продолжать соответствовать критериям соответствия. Процесс продления, как правило, прост и часто может быть завершен онлайн.

Ограничения и ограничения

Хотя Золотая виза предоставляет множество преимуществ, существуют некоторые ограничения и ограничения. Например, виза не предоставляет гражданства или права работать в ОАЭ в определенных профессиях, требующих местного спонсора. Кроме того, недвижимость должна поддерживаться без аренды на значительную часть года, чтобы виза оставалась действительной. Несоблюдение этих условий может привести к аннулированию визы.

Сравнение с другими типами виз

Золотая виза отличается от других типов виз в ОАЭ, таких как стандартная виза на проживание или виза на работу. В отличие от стандартных виз на проживание, которые обычно требуют местного спонсора или работодателя, Золотая виза позволяет самоспонсорство на основе инвестиций в недвижимость. Она также предлагает более длительный срок действия и большую стабильность по сравнению с краткосрочными визами. Более того, Золотая виза более выгодна, чем виза для инвесторов, которая может требовать более высоких инвестиционных сумм, но часто сопровождается более строгими условиями.

Налоговые последствия

Одним из привлекательных аспектов Золотой визы является благоприятная налоговая среда в ОАЭ. На физических лиц не налагается подоходный налог, что делает страну привлекательным местом для экспатов. Кроме того, владельцы недвижимости могут получить выгоду от низких налогов на недвижимость и отсутствия налога на прирост капитала при продаже недвижимости. Однако важно, чтобы инвесторы консультировались с налоговыми специалистами, чтобы понять любые потенциальные обязательства в своих странах проживания, связанные с иностранными инвестициями.

Часто задаваемые вопросы

• 1. Могу ли я подать заявку на Золотую визу, если уже владею недвижимостью в ОАЭ?
  Да, если ваша инвестиция в недвижимость соответствует минимальному требованию в 2 миллиона дирхамов ОАЭ и полностью оплачена, вы можете подать заявку на Золотую визу.
• 2. Золотая виза действительна для всей моей семьи?
  Да, держатели Золотой визы могут спонсировать своих супругов, детей и в некоторых случаях родителей для получения визы на проживание.
• 3. Могу ли я работать в ОАЭ с Золотой визой?
  Да, держатели Золотой визы могут работать в ОАЭ без местного спонсора, но некоторые профессии могут по-прежнему требовать спонсорства.
• 4. Что произойдет, если я продам свою недвижимость?
  Если вы продадите недвижимость, вы должны убедиться, что соответствуете требованиям для проживания и рассмотреть возможность подачи заявки на продление на основе новой инвестиции.
• 5. Сколько времени занимает обработка заявки на Золотую визу?
  Как правило, время обработки заявки на Золотую визу составляет несколько недель, но оно может варьироваться в зависимости от эмирата и полноты заявки.

В заключение, Золотая виза через инвестиции в недвижимость является привлекательным вариантом для иностранных инвесторов, стремящихся к долгосрочному проживанию в ОАЭ. С ее обширными преимуществами и относительно простым процессом подачи заявки она служит проходом к яркому образу жизни и процветающей экономике.