MLS Number

Определение

Номер MLS, или номер службы множественных списков, является уникальным идентификатором, присваиваемым объекту недвижимости, выставленному на продажу в службе множественных списков. Этот номер служит важной опорной точкой для профессионалов в сфере недвижимости, покупателей и продавцов, облегчая отслеживание и управление объектами в базе данных MLS.

Цель

Основная цель номера MLS заключается в упрощении процесса покупки и продажи недвижимости. Он позволяет агентам, брокерам и потребителям легко находить и ссылаться на конкретные объекты. Используя стандартизированную систему идентификации, номер MLS помогает снизить путаницу и обеспечивает эффективное общение по вопросам списков объектов.

Как это работает

Когда объект недвижимости выставляется на продажу через MLS, агент по спискам вводит различные данные об объекте, включая его характеристики, цену и местоположение. После подачи заявки MLS генерирует уникальный номер MLS для этого списка. Этот номер затем используется во всех коммуникациях, связанных с объектом, включая маркетинговые материалы, онлайн-списки и запросы от потенциальных покупателей. Профессионалы в сфере недвижимости могут искать объекты, используя номер MLS, что облегчает получение конкретных списков.

Важность в сделках с недвижимостью

Номер MLS имеет решающее значение в сделках с недвижимостью, так как он обеспечивает ясность и точность. Он помогает покупателям и агентам быстро находить объекты и проверять их статус, будь то активные, ожидающие или проданные. Кроме того, номер MLS помогает отслеживать рыночные тенденции, позволяя агентам предоставлять обоснованные рекомендации клиентам на основе сопоставимых списков и истории продаж.

Формат и структура

Номера MLS обычно состоят из комбинации букв и цифр, при этом конкретный формат варьируется в зависимости от MLS. Некоторые MLS могут использовать исключительно числовой формат, в то время как другие могут включать буквы, чтобы обозначить тип объекта или регион. Например, номер может начинаться с префикса, который указывает на конкретную область или тип объекта, за которым следует последовательность цифр, уникально идентифицирующих список.

Различия по регионам

Структура и формат номеров MLS могут значительно различаться от региона к региону. Каждая MLS работает независимо и может иметь свой собственный набор правил и соглашений. Например, некоторые MLS могут иметь более короткие или длинные номера MLS, в то время как другие могут включать специфические коды, обозначающие тип списка (жилой, коммерческий и т.д.). Важно, чтобы профессионалы в сфере недвижимости были знакомы с местной MLS и ее системой нумерации, чтобы эффективно ориентироваться в списках.

Связанные термины

• MLS (служба множественных списков): база данных, в которой объекты недвижимости перечислены и управляются.
• ID списка: еще один термин, который часто используется взаимозаменяемо с номером MLS, хотя он может относиться к более широкому кругу идентификаторов.
• ID объекта: уникальный идентификатор, присваиваемый местными налоговыми оценщиками или оценщиками недвижимости.
• ID брокера: уникальный идентификатор для брокера, который выставляет объект на продажу.

Примеры

Например, объект недвижимости, выставленный в MLS Большого Лос-Анджелеса, может иметь номер MLS, отформатированный как "20-123456", где "20" может указывать на конкретный регион в пределах города, а "123456" является уникальным идентификатором для этого объекта. В отличие от этого, список в Нью-Йоркской MLS может иметь номер, например, "NYC1234567", указывающий на то, что он относится к району Нью-Йорка.

Часто задаваемые вопросы

В: Могу ли я использовать номер MLS для поиска любого объекта?
О: Да, если объект выставлен в MLS, вы можете использовать номер MLS, чтобы искать его в этой конкретной службе.

В: Номера MLS одинаковы для разных MLS?
О: Нет, номера MLS уникальны для каждой MLS и не могут использоваться взаимозаменяемо между разными службами.

В: Как я могу найти номер MLS для объекта?
О: Номер MLS обычно указывается на веб-сайтах недвижимости, в списках объектов или может быть получен у агента по недвижимости.

В: Истекают ли номера MLS?
О: Номера MLS не истекают; однако они могут стать неактивными, если объект продан или удален из MLS.

В: Могут ли покупатели использовать номера MLS?
О: Да, покупатели могут использовать номера MLS для ссылки на объекты при общении с агентами по недвижимости или при поиске онлайн-списков.