Mortgage Registration Fee

Определение

Плата за регистрацию ипотеки — это сбор, взимаемый местными или государственными органами за официальную запись ипотеки или доверительного акта в публичных реестрах. Этот сбор обеспечивает документирование интересов кредитора в собственности и возможность их публичной проверки. Он служит защитной мерой для кредиторов, позволяя им установить свои юридические права на собственность в случае невыполнения обязательств заемщиком.

Цель

Основная цель платы за регистрацию ипотеки — облегчить юридическую документацию ипотечной сделки. Регистрация ипотеки позволяет кредитору обеспечить свои права на собственность, что имеет решающее значение в случае обращения взыскания или других юридических споров. Кроме того, процесс регистрации помогает поддерживать организованный публичный реестр прав собственности, что необходимо для проверки прав собственности и обеспечения целостности сделок с недвижимостью.

Расчет

Расчет платы за регистрацию ипотеки может значительно варьироваться в зависимости от юрисдикции. Обычно сбор основывается на проценте от общей суммы кредита, но в некоторых районах может применяться фиксированная плата или ступенчатая структура в зависимости от размера кредита. Например, штат может взимать 0,1% от суммы ипотеки, что означает, что ипотека в размере 300 000 долларов приведет к сбору в 300 долларов. Важно, чтобы заемщики проконсультировались с местными нормативными актами, чтобы понять конкретную структуру сборов, применимую к их ситуации.

Кто платит

Ответственность за оплату платы за регистрацию ипотеки может варьироваться в зависимости от местных обычаев и соглашений между покупателем и продавцом. Обычно заемщик (покупатель жилья) несет ответственность за этот сбор, так как он является частью закрывающих затрат, связанных с получением ипотеки. Однако в некоторых случаях продавцы могут согласиться покрыть этот сбор в рамках переговоров при продаже недвижимости. Рекомендуется, чтобы покупатели жилья прояснили этот вопрос перед завершением сделки.

Вариации по местоположению

Платы за регистрацию ипотеки могут значительно различаться в зависимости от местоположения. В некоторых штатах нет платы за регистрацию, в то время как в других могут взиматься значительные сборы. Например, в таких штатах, как Калифорния, сборы могут быть минимальными по сравнению с такими штатами, как Нью-Йорк, где сборы могут быть более значительными. Кроме того, определенные округа внутри штата могут иметь свои собственные специфические сборы, что приводит к дополнительным вариациям. Поэтому потенциальным заемщикам важно исследовать сборы, применимые в их конкретной области.

Связанные сборы

В дополнение к плате за регистрацию ипотеки заемщики могут столкнуться с несколькими связанными сборами в процессе получения ипотеки. К ним могут относиться сборы за страхование титула, сборы за регистрацию акта и различные закрывающие затраты. Страхование титула защищает от убытков из-за споров о праве собственности, в то время как сборы за регистрацию взимаются за подачу акта в округ. Понимание всех связанных сборов имеет решающее значение для заемщиков, чтобы подготовить комплексный бюджет для своей ипотечной сделки.

Важность в процессе ипотеки

Плата за регистрацию ипотеки играет жизненно важную роль в общем процессе ипотеки. Она обеспечивает юридическое признание и защиту интересов кредитора в собственности, что является важным для обеих сторон, участвующих в сделке. Правильная регистрация помогает предотвратить потенциальные споры о праве собственности и обеспечивает возможность кредитора предпринять соответствующие действия в случае невыполнения обязательств. Без этого сбора и последующей регистрации ипотека будет лишена юридической силы, что поставит под угрозу инвестиции кредитора.

Освобождения

Определенные освобождения могут применяться к плате за регистрацию ипотеки в зависимости от местных законов и нормативных актов. Например, некоторые юрисдикции могут освобождать определенные виды кредитов, такие как кредиты для покупателей жилья впервые или кредиты, обеспеченные государственными программами. Кроме того, некоммерческие организации и определенные государственные учреждения также могут быть освобождены от уплаты этого сбора. Важно, чтобы заемщики узнали о возможных освобождениях при прохождении процесса ипотеки.

Часто задаваемые вопросы

• 1. Является ли плата за регистрацию ипотеки той же самой, что и закрывающие затраты?

  Нет, плата за регистрацию ипотеки — это лишь один из компонентов закрывающих затрат. Закрывающие затраты включают различные сборы, связанные с завершением ипотеки, такие как сборы за оценку, страхование титула и сборы адвокатов, помимо регистрационного сбора.

• 2. Можно ли включить плату за регистрацию ипотеки в ипотеку?

  В большинстве случаев плату за регистрацию ипотеки необходимо оплатить при закрытии сделки, и ее нельзя включить в ипотеку. Однако некоторые кредиторы могут предлагать программы, которые позволяют финансировать определенные закрывающие затраты, поэтому лучше обсудить эту опцию с кредитором.

• 3. Что произойдет, если я не оплачу плату за регистрацию ипотеки?

  Неоплата платы за регистрацию ипотеки может задержать процесс закрытия, так как кредитор может потребовать подтверждение оплаты перед завершением ипотеки. Кроме того, без надлежащей регистрации требование кредитора на собственность может не быть юридически признано.

• 4. Как я могу узнать плату за регистрацию ипотеки в своем районе?

  Чтобы узнать плату за регистрацию ипотеки в своем районе, вы можете обратиться в офис клерка вашего округа или посетить их официальный сайт. Кроме того, агент по недвижимости или ипотечный брокер могут предоставить ценную информацию о местных сборах.

Понимая плату за регистрацию ипотеки и ее последствия, заемщики могут лучше ориентироваться в процессе ипотеки и убедиться, что они полностью готовы к финансовым обязательствам, связанным с владением жильем.