Valuation Fee

Определение

Оценочный сбор — это плата, взимаемая кредиторами для оценки рыночной стоимости недвижимости, рассматриваемой для ипотеки. Эта плата обычно связана с процессом оценки, в рамках которого профессиональный оценщик оценивает недвижимость, чтобы определить ее стоимость. Оценка имеет решающее значение для кредиторов, поскольку помогает им установить, соответствует ли запрашиваемая сумма займа фактической стоимости недвижимости.

Цель

Основная цель оценочного сбора — защитить инвестиции кредитора. Оценив стоимость недвижимости, кредиторы могут убедиться, что не одобряют заем на сумму, превышающую стоимость объекта. Это особенно важно в случае дефолта, так как позволяет кредитору вернуть свои инвестиции через продажу недвижимости. Кроме того, оценка помогает покупателям понять справедливую рыночную стоимость недвижимости, которую они хотят приобрести, что может повлиять на их переговоры.

Как рассчитывается

Расчет оценочного сбора может значительно варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Обычно он определяется по стоимости и местоположению недвижимости, а также по сложности самой оценки. Например, простая оценка стандартной жилой недвижимости в городском районе может обойтись дешевле, чем сложная оценка крупной коммерческой недвижимости в сельской местности. Кредиторы обычно имеют прейскурант, в котором указаны затраты, связанные с различными типами и стоимостью недвижимости, которые могут варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.

Кто оплачивает оценочный сбор

Как правило, за оценочный сбор отвечает заемщик. Эта плата часто требуется заранее и обычно взимается в рамках процесса подачи заявки на ипотеку. В некоторых случаях кредиторы могут позволить включить сбор в общие затраты по ипотеке, но это может привести к увеличению ежемесячных платежей. Важно, чтобы заемщики прояснили этот аспект с кредитором перед тем, как продолжить.

Когда он требуется

Оценочный сбор обычно требуется в процессе подачи заявки на ипотеку, особенно когда покупатель ищет кредит для приобретения недвижимости. Это необходимо как для сделок по покупке, так и для рефинансирования. Кредиторы не будут продолжать процесс одобрения ипотеки, пока оценка не будет завершена и результаты не будут удовлетворительными. Этот процесс обеспечивает кредитору четкое понимание стоимости недвижимости перед тем, как принять решение о займе.

Влияние на одобрение ипотеки

Оценочный сбор играет значительную роль в процессе одобрения ипотеки. Если отчет об оценке показывает, что стоимость недвижимости ниже согласованной цены покупки, кредиторы могут неохотно одобрить ипотеку или предложить меньшую сумму займа. Эта ситуация может привести к осложнениям в сделке, поскольку покупателям может потребоваться пересмотреть цену покупки или внести больший первоначальный взнос. Таким образом, оценка может напрямую повлиять на возможность покупателя получить финансирование.

Различия между кредиторами

Разные кредиторы могут иметь различные политики в отношении оценочных сборов. Некоторые кредиторы могут предлагать бесплатные оценки в рамках своего ипотечного пакета для привлечения заемщиков, в то время как другие могут взимать фиксированную плату или основываться на стоимости недвижимости. Кроме того, некоторые кредиторы могут использовать своих внутренних оценщиков, в то время как другие могут передавать оценку сторонним компаниям. Рекомендуется заемщикам сравнить оценочные сборы и политики разных кредиторов перед принятием решения.

Связанные сборы

Помимо оценочного сбора, заемщики могут столкнуться с несколькими связанными сборами в процессе ипотеки. К ним могут относиться сборы за подачу заявки, сборы за обследование и закрывающие расходы. Каждый из этих сборов вносит вклад в общую стоимость получения ипотеки. Понимание этих связанных сборов имеет важное значение для заемщиков, поскольку они готовят свой бюджет и финансовые планы для покупки недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

1. Возвращается ли оценочный сбор?
Как правило, оценочный сбор не подлежит возврату, даже если заявка на ипотеку отклонена или покупка недвижимости не состоялась. Тем не менее, важно уточнить у кредитора их конкретные политики.

2. Могу ли я выбрать своего оценщика?
Большинство кредиторов требуют, чтобы оценка проводилась оценщиком, которого они одобряют или нанимают. Это необходимо для соблюдения нормативных стандартов и поддержания объективности в процессе оценки.

3. Что произойдет, если стоимость недвижимости окажется ниже ожидаемой?
Если оценка показывает стоимость ниже цены покупки, покупателю может потребоваться договориться о более низкой цене с продавцом или внести больший первоначальный взнос, чтобы покрыть разницу. В качестве альтернативы они могут обратиться к другому кредитору для потенциально лучших условий.

4. Существуют ли обстоятельства, при которых оценочный сбор может быть отменен?
Некоторые кредиторы могут отменить оценочный сбор в рамках рекламных предложений или если заемщик соответствует определенным критериям, таким как статус постоянного клиента. Всегда уточняйте о возможных отменах при подаче заявки на ипотеку.

В заключение, понимание оценочного сбора и его последствий является важным шагом для любого заемщика, проходящего через процесс ипотеки. Это служит защитной мерой для кредиторов и предоставляет ценную информацию для покупателей, обеспечивая, чтобы финансовые обязательства основывались на точных оценках недвижимости.